Меню

Оглавление:

Особенности выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Возможно ли такое?

Выселение детей из жилого помещения — сложная процедура. Жилищный и гражданский кодекс охраняет права ребенка, поскольку они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Не достигшего совершеннолетия ребенка можно по желанию родителей или через арбитраж выписать с жилой площади.

Исключение — муниципальное жилье, до достижения 18 лет не выселяют даже через суд. Подробнее о выселение из муниципального жилья в нашей статье.

Права детей защищают не только родители, но и органы опеки, и государство. Поэтому в процесс выписки из жилплощади несовершеннолетнего зачастую вовлекаются попечительские службы.

Основание для выписки из квартиры

Выселение малолетних детей рассматривается в двух аспектах:

  1. Несовершеннолетний — родственник владельца квартиры или членов его семьи.
  2. Ребенок, в отношении которого собственник площади — опекун.

Процесс выписки для каждого случая различен, но основания одинаковы.

Часто выселение связано при перемене владельца помещения. Согласно статье 292 ГК РФ выписка из площади возможна в отношении бывшего члена семьи. Если собственник реализовал квартиру, но в ней прописаны дети, то новый владелец имеет право выселить ребенка.

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Выселение, возможно, при расторжении брака. Квартира родителей — жилая площадь ребенка (статья 20, часть 2 ГК РФ).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

После развода, при раздельном проживании бывших супругов, регистрация детей определяется соглашением (статья 65, часть 3 Семейного кодекса). Ребенок прописывается на новом месте жительства родителя.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.

На что рассчитывать несовершеннолетнему, его права

Привилегия на пользование жилой площадью, находящейся во владении одного из родителей, не утрачивается детьми и после развода супругов.

Обязательства по воспитанию ложатся на обоих родителей, окончание брака с последующим отдельным проживанием не влияет на права несовершеннолетнего.

Окончание семейного положения не должно повлечь за собой утрату привилегии пользования квартирой и проживание в ней (статья 31, часть 4 ЖК РФ).

Не допускается выселение ребенка в одностороннем порядке и в случаях:

  1. Малолетние дети прописываются или снимаются с учета родителями или опекунами.
  2. Имеющаяся доля площади в собственности у ребенка — выписка с согласия органов опеки и поручительства, но не родителей.
  3. Если дети фактически не занимают помещение, то выписка осуществляется по решению суда.
  4. При лишении родительских прав ребенок продолжает пользоваться жилой площадью.
  5. При выписке, несовершеннолетнему обязательна новая прописка. Обстановка проживания не хуже, чем предыдущая.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Примечание: Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Процедура выселения

Ребенка до 14 лет выписать могут родители или лица, заменяющие их. Дети старше 14 лет подают обращение лично, но с разрешения законного представителя.

Выселение в непринудительном порядке осуществляется двумя способами:

  1. Автоматическая выписка при регистрации на новой площади.
  2. Подача обращения.

При автоматической выписке обращаются в ФМС по новому месту жительства. В паспортный стол передают документы:

  1. Свидетельство или паспорт (для 14 лет).
  2. Обращение за регистрацией по месту новой квартиры.
  3. Бумага — основание для выписки, заявление родителя о новой жилой площади, документы, устанавливающие право на жилплощадь и другие.
  4. Разрешение матери/отца на заселение детей — обособленное проживание супругов.
  5. Паспорт родителя или представителя малолетнего ребенка.

Выселение происходит, обратившись в регистрационную службу по старому месту прописки. Подается обращение о выписке, и представляются бумаги:

  1. Бумага о рождении или паспорт.
  2. Разрешение второго родителя/опекуна.
  3. Паспорт.

Выселение: процедура через арбитраж

В районный арбитраж по месту жительства подается иск. В нем прописывается о прекращении привилегии пользования ребенком жилплощадью.

В заявлении указывается законный представитель детей — опекун или родитель. При достижении ребенком 14 лет, он принимает участие в процессе наравне со всеми участниками.

В бумаге прописывается основание для выселения:

  1. Переход прав собственности другому владельцу.
  2. Прекращение семейных обязательств.
  3. Расторжение документа безвозмездного пользования помещением.

К исковому требованию прикладывают:

  1. Справка об оплате госпошлины — 200 рублей физическое лицо, 4000 — юридическое.
  2. Выписка из журнала домового учета.
  3. Бумаги, удостоверяющие обстоятельства истца, основывающие свои требования.

Заявления и документы, передаются в суд с копиями на каждого участвующего лица.

Перечень документов составляется в зависимости от дела.

В судебной инстанции доказываются положения, прописанные в заявлении. При расторжении брака, представляется документ о разводе и свидетельские показания. В суд относятся бумаги, доказывающие право собственности на квартиру.

После анализа дела, выносится решение судебного заседания. Его вхождение в законную силу — 30 дней. За это время постановление подлежит обжалованию.

Суд выдает исполнительный лист — основание для выписки. Бумага подается в службу судебных приставов для начала исполнительного производства.

Решение суда по выселению передается в органы ФМС по месту нахождения площади.

Муниципальная площадь и выселение ребенка

Выписка из муниципальных жилых метров осуществляется при соблюдении обстоятельств:

  1. Последующая прописка на новых квадратных метрах совместно с родителем или опекуном.
  2. Помещение — не хуже предыдущих условий проживания.

Если условия не соблюдается, суд не будет выписывать несовершеннолетнего.

Порядок выселения следующий:

  1. Запрашивается справка с паспортного стола о прописанных людях в квартире.
  2. Лицевой счет — копия.
  3. Представляется паспорт, свидетельство о рождении и соглашение социального найма.

На основании справки получается разрешение от попечительской службы. Прикладываются документы:

  1. Бумаги из ФМС.
  2. Документ на квартиру.
  3. Сертификат о праве владения помещением.
  4. Договор найма.

Ребенок — бывший член семьи, возможно ли это?

Если дети приходятся официальными родными собственнику, суд признает их членами семьи. Правило, действовавшее ранее — при разводе родителей, если ребенок остается проживать не с собственником, то он подлежит выписке — отменено.

Согласно Семейному кодексу, родители обязаны оба заботиться о детях и после окончания брака. Несовершеннолетний, если и не имеет права на собственность, но пользоваться ей, может, до 18 лет. То есть квартира не принадлежит ему, а проживание на жилой площади законно. Про интересы детей при разделе имущества читайте в этой статье.
Нюанс: переход недвижимости при продаже или акте дарения. Новый владелец имеет право выселить ребенка.

Выселение из ипотечной квартиры

Допускается выселение несовершеннолетних детей из квартиры, находящейся в залоге у банка — ипотека (читайте о выселение из квартиры за неуплату ипотеки). Процесс заключается в следующем:

  1. Происходит просрочка по кредитным платежам заемщика. Кредитный договор — обеспечение заклада недвижимости.
  2. Банком подается бумага с требованием о погашении долга.
  3. На имущество обращается взыскание.
  4. Судом удовлетворяется требование, если не предусматривается другое (выплата задолженности). Помещение выставляется на торги.

Если аукцион не состоялся, то банк оформляет право владения на помещение и распоряжается им. При состоящих торгах, новый собственник регистрирует площадь на себя, и выписывает всех жильцов, в том числе и ребенка до 18 лет.

Заключение

Выселить малолетних детей из квартиры можно по согласию матери/отца или с разрешения попечительских органов. Представляются доказательства — основания для выписки.

Выселение несовершеннолетних детей из квартиры собственником

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Бытует мнение, что выписать из квартиры несовершеннолетних практически невозможно. Именно поэтому так сложно продать квартиру, если в ней зарегистрирован ребенок – покупатели считают это неразрешимой проблемой и отказываются от сделки, что влечет за собой уменьшение стоимости квадратных метров. Как же решить эту проблему? В этой статье вы найдете ответы на все свои вопросы.

Могут ли выселить несовершеннолетних детей или с детьми?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос необходимо определить, а на каком основании ребенок проживает в конкретной квартире. Существуют такие варианты:

  • несовершеннолетний проживёт в квартире на основании принадлежащей ему в ней доли;
  • несовершеннолетний живет по месту регистрации родителей (законных представителей) в приватизированной квартире, однако не является собственником даже части помещения;
  • несовершеннолетний живет в квартире, принадлежащей муниципалитету;
  • несовершеннолетнему предоставлено право пользования служебной квартирой, выделенной его законным представителям
  • несовершеннолетний проживает в квартире, которая находится в залоге у кредитной организации (ипотека).

Однозначно нельзя выписать несовершеннолетнего из квартиры только в первом случае, то есть когда он является собственником. Во всех остальных случаях шансы есть. Рассмотрим более подробно каждую ситуацию

Основания и условия

Для того чтобы выселить ребенка из квартиры необходимо желание или собственника, или родителей (законных представителей). Однако законодатель, стремясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки – без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.

Итак, вот такие основания должны быть для того, чтобы выселить из жилья ребенка:

  • владелец недвижимости желает ее продать;
  • законные представители ребенка утратили право пользования квартирой, к примеру, закончилась временная регистрация;
  • родители ребенка зарегистрированы по другому адресу;
  • несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.

Если родители лишены родительских прав (фактически отменены родственные связи с ребенком), то это не является основанием для выписки несовершеннолетнего из квартиры.

Выселение ребенка из приватизированного жилья

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры может происходить двумя способами:

Добровольно выписать ребенка могут его законные представители, а если несовершеннолетний достиг 14 лет, то необходимо и его согласие. Принудительная выписка происходит через суд и инициируется чаще всего владельцем квартиры. Также в этом случае потребуется согласие органов опеки, так как необходимо ребенку в новом месте жительства предоставить условия не хуже, чем в старом жилье.

Для того чтобы определить порядок действий, которые нужны для выселения несовершеннолетнего квартиры, необходимо определить, согласны ли законные представители на выписку или нет.

Порядок выселения через УВМ МВД

Если положительное решение родителей есть или же они сами выступают инициаторами, то все просто – необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России (Управление по вопросам миграции, ранее – УФМС РФ) и написать соответствующее заявление по образцу. Затем в установленный срок ребенок выписывается из квартиры.

Для регистрации по новому месту жительства необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ, обслуживающее данную территорию и написать соответствующее заявление, а также предоставить:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации собственности, договор аренды и т.д.);
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • паспорт законного представителя;
  • справку о выписке с прежнего места.

Услуги по выписке и прописке не требуют оплаты государственной пошлины.

Чтобы минимизировать временные затраты можно сразу обратиться в государственный орган по месту нового жительства. Написать заявление, предоставить те же документы и ребенок будет одновременно и снят с учета в старой квартире, и поставлен по новому адресу.

Порядок и процедура выселения через суд

Если же не удалось договориться с законными представителями несовершеннолетнего о его добровольной выписке из приватизированной квартиры, то собственнику необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой расположена квартира, из которой необходимо выселить несовершеннолетнего.

Исковое заявление о выселении детей

Исковое заявление, в котором собственник квартиры требует выселить из своей квартиры несовершеннолетнего составляется по общему правилу, закрепленному в Гражданско-процессуальном Кодексе РФ. Оно должно содержать в себе следующие сведения:

  • правильное наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
  • анкетные данные истца;
  • контактные данные ответчика;
  • название иска;
  • обстоятельства из-за которых возникла спорная ситуация, необходимо описать кратко, без лишней «воды», но подробно;
  • ваши требования и их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты;
  • доказательства обоснованности заявления со ссылками на документы, показания свидетелей;
  • дата составления, подпись истца;
  • список прилагаемых документов и контактные данные свидетелей, заслушивания в судебном заседании которых желает истец.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению о прекращении права пользования несовершеннолетним приватизированной квартирой необходимо приложить:

  • документ, устанавливающий право собственности на квартиру;
  • паспорт истца;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы, которые доказывают обоснованность требований о выселении.

Сроки и стоимость

Так как иск о выселении из квартиры относится к категории неимущественных споров, то оплатить государственную пошлину в суд первой инстанции необходимо в размере 300 рублей. Реквизиты для перечисления средств можно взять в канцелярии суда или сформировать саму квитанцию на официальном сайте судебного органа.

А вот срок рассмотрения может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон спора. Если никто не возражает против выписки ребенка из квартиры, собраны все необходимые документы, то срок принятия судьей решения не займет более двух месяцев.

Пример. Владелица квартиры Пономарева зарегистрировала у себя свою знакомую Луневу и ее несовершеннолетнюю дочь, так как последней необходимо было поступить в школу, которая обслуживает район, в котором проживает Пономарева. Лунева и ее дочь проживали по другому адресу. Через 2 года собственница решила продать свою жилплощадь и обратилась с просьбой выписаться к Луневой, но та отказалась сделать это добровольно и потребовала за выписку 10000 рублей.

Пономарева обратилась за консультацией к юристу. Тот разъяснил ей, что она имеет право подать иск в суд не на выписку из квартиры Луневой и ее дочери, а о лишении права пользования квартирой. Он же помог его оформить, собрать необходимые документы и представлял ее интересы в суде. В результате судья принял решение в пользу Пономаревой и лишил Луневу и ее дочь права пользования квартирой.

Пономарева обратилась в паспортный стол и в течении трех дней выписала знакомую из квартиры. А по поводу требования Луневой денег за выписку она обратилась в полицию.

Выселение детей из муниципального жилья

Лишить регистрации несовершеннолетнего в квартире, принадлежащей муниципальному образованию можно только при соблюдении двух условий:

  • ребенок фактически не проживает в этой квартире (его законные представители имеют регистрацию по другому адресу);
  • жилое помещение, в которое выписывается несовершеннолетний не хуже того, в котором он зарегистрирован (площадь, бытовые условия).

В иных случаях выселить из муниципальной квартиры ребенка нереально, так как Закон защищает их права до совершеннолетия.

Порядок действий и процедура

На практике выселение ребенка из муниципальной квартиры чаще происходит в добровольном порядке, то есть по заявлению его законных представителей. В суд с такими исками обращаются редко, поэтому рассмотрим, как выписать ребенка через органы УВМ МВД России.

В случаях выписки из муниципального жилья чаще всего обязательно участие органов социальной защиты.

Без разрешения этой организации сотрудники паспортного стола просто не примут заявление о выселении к рассмотрению. Итак, для обращения в органы опеки необходимо подготовить такие документы на обе квартиры:

  • выписки по лицевым счетам;
  • справка о составе семьи (проживающих в квартире), она же выписка из домовой книги;
  • удостоверение личности законных представителей;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • техническую документацию на обе квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение (при наличии);
  • договор соцнайма.

На рассмотрение вопроса о разрешении выписки из государственной квартиры органам опеки отводится 14 рабочих дней. После этого выносится решение. Если специалисты не обнаружили никаких нарушений законности, то получив разрешение, необходимо обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Заявление и документы

Заявление на выписку составляется по образцу, который вам предоставят в паспортном столе. При этом, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заполняет он его собственноручно, а законные представители его заверяют. В противном же случае заявление пишут родители (опекуны). Для выписки необходимо предоставить такой пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личности родителей;
  • паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • решение органа соцопеки;
  • договор социального найма.

При положительном результате рассмотрения заявления выдается лист выбытия из жилого помещения.

Затем необходимо обратиться в паспортный стол по месту новой регистрации и там заполнить заявление о регистрации по месту проживания. К нему необходимо приложить тот же пакет документов, что и для выписки, но потребуется еще и лист убытия.

Можно упростить процедуру и после получения разрешения от опеки на перерегистрацию ребенка обратиться сразу же в отделение УВМ МВД РФ, которое обслуживает территорию по новому адресу прописки. Там одновременно заполняются два заявления: на выписку и на постановку на учет. Сотрудники паспортного стола не имеют права отказать вам в этом. Они сами должны направить в регистрационное подразделение по старому месту прописки уведомление о снятии с учета. Это особенно удобно, когда несовершеннолетний переезжает в другой город – нет необходимости совершать длительные переезды.

Если же возникла необходимость требовать выписки несовершеннолетнего через суд, то исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ.

Пример. Гражданка Николаева проживала в муниципальной квартире со своим сыном, его женой и их общим ребенком. После развода невестка вместе с внуком (8 лет) переехали на постоянное место жительства в принадлежащую им на праве собственности квартиру. На просьбы Николаевой выписать из квартиры ребенка, бывшая невестка отвечала отказом. Тогда Николаева была вынуждена обратиться в суд с иском о прекращении права пользования несовершеннолетним внуком ее жилплощадью. Суд, рассмотрев все представленные доказательства и заслушав доводы истца (ответчик не явился), принял решение о выселении несовершеннолетнего, так как в соответствии с положениями пункта второго статьи 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства ребенка до 14 лет признается место проживания его законных представителей, в данном случае – матери. С судебным решением Николаева обратилась в паспортный стол, и ее внук был выписан из квартиры

Для рассмотрения заявления о выписке, а равно и прописке сотрудникам паспортного стола отводится 3 дня (без учета праздничных и выходных). А вот если вами составлено одновременно два заявления, то общий срок ожидания сокращается в два раза – вместо 6 дней вам потребуется на эту процедуру всего не более трех.

Судебное же разбирательство может затянуться – скорее всего суд потребует участия в слушаниях представителей не только опеки, но и муниципалитета. Поэтому ожидать решения в срок менее двух месяцев рассчитывать не стоит.

Для того чтобы выселить из муниципальной квартиры прописанного ребенка, а также зарегистрировать его по новому адресу через УВМ МВД РФ вам не придется оплачивать госпошлину – эта услуга предоставляется бесплатно.

А вот в случае подачи искового заявления в органы судебной власти необходимо оплатить обязательный сбор в размере 300 рублей.

Из служебного жилья

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ после увольнения лицо, которое занимает служебную жилплощадь должно ее освободить вместе со всеми членами семьи. Однако зачастую бывает, что жильцы выезжать не желают, ссылаясь на своих несовершеннолетних детей, которые прописаны там. Что предпринять в этом случае руководителю организации? Естественно обращаться в суд.

Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из служебной квартиры только в одном случае, если его законный представитель, с которым был заключен договор служебного найма жилья, погиб при исполнении своих обязанностей.

Иск составляется в соответствии с общими требованиями, однако тут есть одна особенность – в судебном разбирательстве участвует представитель юридического лица (владельца квартиры), поэтому к иску помимо стандартного набора документов необходимо приложить:

  • Доверенность на представление интересов;
  • Приказ по организации о назначении представителя;
  • Удостоверение личности доверенного лица;
  • Правоустанавливающие документы предприятия (устав).

В остальном же процедура, порядок, заявление не отличаются от аналогичных при выселении из муниципального или приватизированного жилья

Из ипотечного жилья

Бытует мнение, что если квартира приобретена законными представителями ребенка с привлечением заемных средств (ипотечного кредита), то выселить их за неуплату кредита у банка не получится, ведь ни один судебный орган не оставит несовершеннолетнего без жилья.

Однако в этой ситуации необходимо понимать, что квартира является собственностью банка, а не родителей ребенка. Поэтому если они нарушают условия кредитного договора, то банковская организация (в лице представителя) может обратиться в суд и выселить не только законных представителей, но и ребенка.

Единственное в чем может пойти на уступки суд – отсрочка исполнения решения о выселении.

Судебная практика

Судебная практика по делам, касающимся выселения несовершеннолетних из жилых помещений достаточно неоднозначна. Ведь суд к рассмотрению каждого конкретного случая относится индивидуально, так как политика государства неизменна – ребенок не должен оказаться без постоянного места проживания. По статистике, процент принятия судом решений о выселении составляет 70-80% от общего числа подобных исков. Отказ зачастую связан не только с нарушением прав несовершеннолетних, но и с неправильным составлением искового заявления, не полным пакетом предоставляемых документов. Именно поэтому при разбирательстве о лишении несовершеннолетнего прав на проживание необходимо обращаться к грамотному юристу.

Нужен юрист

Обязательно свяжитесь с консультантами нашего сайта, которые бесплатно смогут проинформировать вас об изменениях в законодательстве в режиме реального времени, если у вас остались вопросы по теме, как выписать несовершеннолетнего из квартиры.

Так как это одна из самых сложных ситуаций для рассмотрения судом, то помощь юриста не будет лишней. Только опытный специалист в области жилищных споров сможет помочь вам в составлении искового заявления, представит ваши интересы в суде и поможет обжаловать отрицательное решение суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Cудебная практика выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Самостоятельная защита собственных интересов детьми невозможна, поэтому иски на выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика рассматривает особенно пристально. Законодательством предусмотрено, что выписка возможна, когда ребёнок получает, в обязательном порядке, новое место для проживания, которое по условиям проживания не уступает прежнему. Контроль за соблюдением прав детей возложен также на социальные органы государства.

Участие социальных органов государства обязательно по всем делам, в которых возможно нарушение прав детей на проживание и владение жильём.

Основания выписки по закону

Выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика относит к категории сложных дел. Выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика также относит к остро стоящей общественной проблеме.

Несовершеннолетний ребёнок находится под защитой действующего законодательства и его право на жильё принимается в статусе безоговорочного. Однако это не означает, что выписать несовершеннолетнего невозможно во всех случаях. Существуют законные основания и выселение возможно.

Обычный переезд семьи из одной квартиры в другую, при смене муниципального жилья, приобретении другой квартиры, переезде в другой город в связи с изменением места работы родителей не требует судебного разбирательства и осуществляется в обычном порядке выписки/прописки.

Есть общее правило: ребёнок остаётся обеспеченным жильём, а решение этой задачи – обязанность его родителей, опекунов, законных представителей.

Основные варианты обоснованного выселения детей из жилых помещений различного статуса:

  • съёмная жилплощадь;
  • площадь муниципальной собственности;
  • смена владельца;
  • жилое помещение, предоставленное по работе (служебное).

Когда речь идёт о съёмной квартире, то имеется надлежаще оформленный договор. Семья, проживающая по такому договору, имеющая ребёнка, обязана продлить договор по истечении срока его действия или покинуть жилое помещение, то есть выписаться.

Возможно расторжение этого договора через суд до истечения срока его действия, если имеет место просрочка оплаты, жалобы соседей или другие обоснованные причины. Но суд в обязательном порядке учтёт интересы несовершеннолетнего и предоставит время его родителям на поиск другого помещения с условиями для проживания, не уступающими по комфорту, предыдущему жилью.

Случай квартиры, входящей в муниципальный жилой фонд. При выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние дети, должна быть предоставлена другая квартира, комната. Выселение гражданина из муниципального жилья требует определённых условий, а в отношении детей эти условия серьёзнее: они под особой защитой норм закона. Обычно инициатива выселения из муниципального жилищного фонда происходит в связи с неуплатой коммунальных платежей в течение длительного срока или по другим существенным причинам.

При смене собственника квартиры. Новый собственник квартиры может потребовать от бывшего собственника покинуть помещение всей семьёй и это его законное право. Если несовершеннолетний ребёнок тоже являлся собственником, то в сделке по продаже участвовали его родители, имевшие согласие от органа опеки. Аналогично при продаже жилья по ипотеке. В этом случае семья с ребёнком переезжает на новое место проживания, то есть ребёнок обязательно получает своё законное жильё.

Защита детских прав

Права детей на проживание зависят от правового статуса жилого помещения в контексте прав родителей и их детей, в частности:

  • фактор личной собственности (имеется ли доля у ребёнка);
  • считается жилым владением его родителей;
  • проживание на условиях социального найма.

По закону выселение несовершеннолетних детей закреплено только за судебной властью, причём в судах принимает активное участие государство в лице органов опеки и попечительства. Правовой режим помещения регулируется конкретными нормами права.

Естественно, выселение несовершеннолетнего ребёнка потребует документального подтверждения существенных обстоятельств:

  1. Право на жильё.
  2. Письменное подтверждение прописки.
  3. Подтверждение родственных отношений.
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Вполне возможно, что понадобятся другие документы: о браке, о рождении ребёнка, обоснование выселения, судебные постановления, если они имели место.

Права ребёнка, а в первую очередь такое важное право, как приемлемые условия для проживания, защищено особенно пристально судом и нормами законодательства.

Исключения могут быть только в контексте «угроза здоровью, жизни; условия проживания не соответствуют элементарным санитарным нормам, территория заражена, аварийное здание и тому подобное» Исключительный случай, носящий объективный характер, допускает выселить ребёнка. Но задача предоставления жилья не снимается никакими исключительными обстоятельствами.

Использование исключительных ситуаций рассматривается судом, прежде всего, в контексте вероятных неправомерных действий какого-либо лица, включая родственников (опекунов), по отношению к правам несовершеннолетнего.

Манипулирование детьми в настоящее время не редкость. Взрослые, особенно при семейных неурядицах, скандалах и бракоразводных процессах, часто занимаются откровенной спекуляцией собственными детьми и, не задумываясь, нарушают их законные интересы.

Но не поэтому участие в суде органов опеки и попечительства для защиты законных интересов несовершеннолетних детей является обычной практикой.

Так, выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка может быть, если оно сопровождается обязательным предоставлением жилья, не уступающего по комфорту тому, что было.

Смена владельца жилья

Проблема возникает в связи со сменой собственника — это существенное основание для перехода права. Но факт совместного проживания усложняет процедуру продажи/обмена помещения: фактор проживания несовершеннолетних.

Когда на площадях собственника прописаны несовершеннолетние, то собственник может реализовывать свои права в обычном порядке:

  • продать;
  • обменять часть или всю свою недвижимую собственность.

Но нормы законодательства, защищающие законные интересы несовершеннолетних и их права, должны быть соблюдены.

Безусловно, собственник имеет необходимые права и может ими правомерно воспользоваться, но вся трудность в том, что продать жильё, в котором прописаны несовершеннолетние дети, очень сложно.

Покупатели стараются узнать полную информацию об объекте продажи и обременении его пропиской (проживанием) несовершеннолетних детей. Вопрос с приобретением резко меняет характер: покупатель не желает покупать либо резко снижает цену.

Выселить ребёнка может только суд, если несовершеннолетнему может быть предоставлено другое, но не худшее по качеству жилое помещение.

Когда такое другое жильё — это иной населённый пункт, то переезд ребёнка возможен только по согласию родителей (опекуна).

Прописка родной матери обычно является приоритетной для уточнения места прописки несовершеннолетнего. Проблемы родителей никоим образом не должны повлиять на судьбу ребёнка и его обеспечение местом для проживания. Суд должен отразить в решении место жительства ребёнка после его выселения.

Содержание иска

Правильно составленное исковое заявление имеет существенное значение для любого судебного процесса. В делах по выселению малолетнего ребёнка из жилья это особенно важно.

Обязательно должны быть указаны обычные данные:

  • название суда;
  • Ф.И.О. и адрес истца;
  • содержание иска;
  • факты и обстоятельства;
  • стоимость иска;
  • перечень приложений.

Безусловно, каждое исковое заявление индивидуально, учитываются все нюансы конкретной ситуации. Участие опытного юриста по таким делам имеет значение. Не так часто (в течение жизни) приходится выписывать несовершеннолетних детей и иметь для этого убедительные аргументы недостаточно, важно их правильно представить.

Насильно выписать из квартиры муниципальной принадлежности можно только при наличии определённых причин.

Опыт судопроизводства показывает: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения допустимо, но сопровождается значительными трудностями, требует значительных усилий и объективных свидетельств того, что истец на самом деле занимает обоснованную позицию.

Процедура выписки

Ребёнка до четырнадцати лет выписывают отец, мать или лица, их заменяющие. Подростки более старшего возраста подают обращение самостоятельно, но с разрешения этих лиц.

Непринудительная выписка выполняется в простом порядке обычными процедурами:

  1. Обычная процедура прописки.
  2. Обычное обращение.

В первом варианте адресуются в паспортную службу по месту текущего проживания, соответственно, прописки.

Обычно в трёхдневный срок учётная служба направляет извещение о снятии ребёнка с учёта по текущему месту жительства.

Выселение происходит при обращении в эту службу подачей заявления с приложением:

  1. Свидетельства о рождении, паспорт.
  2. Разрешения другого родителя/опекуна.
  3. Собственного паспорта.

Процедура применима при выезде на длительное время.

Иск подаётся по месту жительства, в районный суд. В иске указывается на прекращение права в отношении использования жилплощади. Указывается для кого именно прекращается это право.

В иске обязательно прописывается кто представляет права детей. Если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, он участвует в процессе, как остальные участники.

Обосновывается и формулируется причина для выселения, например:

  1. Смена собственника. Продажа, обмен или иной вариант перехода прав.
  2. Изменение семейных обязательств или начало судебных процессов.
  3. Расторжение отношений.

К заявлению об иске прикладываются:

  • квитанция по оплате пошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • письменные свидетельства, подтверждающие обстоятельства истца, основывающего свои требования.

В судебном процессе обосновываются и доказываются факты, изложенные в заявлении. Если имело место расторжение брака или оно (дело о разводе) готовится к рассмотрению, представляется решение о разводе, иск, обоснования и показания свидетелей. В суд предоставляются материалы, подтверждающие права на квартиру.

Исполнительный документ суда — основание для выписки. При рассмотрении заявления судом может быть предоставлена отсрочка по выписке. Решение направляется в органы регистрации.

Поддержка государства

Единственный вариант для выселения несовершеннолетнего ребёнка – наличие веских и объективных оснований. Возможное исключение – ипотека, но во всех прочих обстоятельствах собственник, заинтересованный в выписке, обязан предоставить аналогичные по комфорту условия проживания. Интересы ребёнка прежде всего в любой ситуации: у него должно быть комфортное жилье.

Законодательство Российской Федерации формулирует нормы для защиты некоторых категорий граждан.

Граждане могут не нуждаться в той или иной мере в поддержке государства, располагая определёнными ресурсами или возможностями, но они имеют социальную поддержку.

В частности:

  • беременные;
  • несовершеннолетние;
  • пенсионеры;
  • инвалиды.

Эти социальные группы обеспечиваются поддержкой от государства путём декларации дополнительных прав, а не посредством дополнительных льгот и денежных пособий.

Выселение ребёнка – реальная социальная проблема. Между тем в реальной практике суды переполнены такого рода делами.

Социально-экономические трудности, жизненные обстоятельства, положение в обществе и ситуации в семье вынуждают людей к разнообразным вариантам реализации совершенно безнравственных поступков: часто детьми играют, как аргументами для достижения личной выгоды.

Ребёнок в квартире обычно:

  1. Собственник.
  2. Зарегистрирован.
  3. Проживает временно.

Желание заставить выехать бесперспективно, нормы законодательства не дадут веских оснований выселить ребёнка.

Продать такую недвижимость, предоставив ребёнку вырученные деньги, не представляется возможным. Единственно, ребёнок может переехать в похожие условия проживания с такими же правами.

Вполне вероятно, что удастся осуществить выселение (несовершеннолетнего), прописанного в жилье собственника, но процедура детально определена законодательством.

Допускается выселение собственником в следующих случаях:

  1. В добровольном порядке. В частности, развод и супруга уходит на свою жилплощадь, а дети также с ней.
  2. Ребёнок вполне может не быть членом семьи. В частности, биологически, усыновлён/удочерён.

Результат расторжения брака – супруги не родственники. Ребёнок им и не являлся. Процесс выселения из квартиры несовершеннолетнего ребёнка может быть сложным, многое зависит от фактического наличия условий и их комфортности для проживания несовершеннолетнего.

Еще по теме:

  • Согласие на выезд ребенка по россии без родителей образец Согласие родителей на выезд ребенка по России Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб) Это быстро и бесплатно ! Лицо, не […]
  • Пенсионный фонд рф официальный сайт материнский капитал 2018 20 тысяч ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ ознакомиться с инфографикой ознакомитьсяс инфографикой скачать брошюру (297 Кб) Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй […]
  • Стороны трудового договора содержание трудового договора Права и обязанности сторон трудового договора: какую ответственность несут работодатель и работник при заключении контракта? Подписание трудового договора между сотрудником и его работодателем не только официально закрепляет факт возникновения рабочих отношений, но и устанавливает их […]
  • Страховка авто сургут Страховка авто сургут Мы принимаем звонки до 20.00,но Вы можете оставить заявку и наши менеджеры свяжутся с Вами после 9 утра. Стоимость маршрутов Калькулятор Как мы работаем Страхование авто Вопрос-ответ (FAQ) Есть вопрос? Звоните! 8 800 770-74-61 Есть вопрос? Звоните! […]
  • В каком размере алименты если не работает Минимальный размер алиментов, если муж официально не работает: сколько должен платить безработный? Многие родители полагают, что если они являются безработными и постоянного заработка у них нет, то взыскивать алименты с них не должны. Что же можно получить с неработающего гражданина? Но […]
  • Как правильно продать дом за материнский капитал Как продать квартиру, купленную на материнский капитал Материнский капитал — это весомая поддержка от государства, при помощи которой семья может решить проблему с жильём. Но, бывают случаи, когда необходимо продать ту самую жилплощадь, которая была куплена на материнский капитал.В этой […]
  • Права и свободы ребенка презентация Права и свободы ребенка презентация 2633 дн. с момента конца сессии права ребенка ПРАВА РЕБЕНКА (Rights of children) – это те права и свободы, которыми должен обладать каждый ребенок (ребенком признается каждый человек до 18 лет) вне зависимости от каких-либо различий: расы, пола, языка, […]
  • Куда платить алименты в украине Алименты после 18 лет: кому, когда и сколько платить Алименты после 18 лет: кому, когда и сколько платить Как известно, когда один из родителей уходит из семьи, в которой растут и воспитываются его дети, он обязан содержать ребенка (детей). Как вариант – платить алименты на ребенка, […]