Меню

Оглавление:

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92 . Это быстро и бесплатно !

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
  • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
  • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
  • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
  • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Как оформить право собственности в ЖСК на квартиру: основания возникновения и порядок регистрации

В настоящее время каждому человеку хочется иметь крышу над головой. Но в условиях постоянной инфляции это становится сделать все труднее и труднее.

Для более эффективной экономии и гарантии на строительство люди стали образовывать жилищно-строительные кооперативы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что собой представляет Жилищно-строительный кооператив?

Стоит начать с определения ЖСК. ЖСК – жилищный кооператив, представляющий совокупность добровольно-инициативной группы людей (физических лиц) или организаций (юридических лиц) с целью строительства многоквартирного жилого дома.

По окончанию погашения паевого взноса правообладателю квартиры выдается справка, являющаяся правоустанавливающим документом. Кадастровый учет купленной квартиры происходит на основании вышеуказанной справки, которая имеет официальную, установленную законом силу.

В случае, когда ЖСК нарушает свои обязательства, следует оформить исковое заявление о признании права собственности на квартиру.

Кто считается владельцем квартиры в ЖСК?

Собственником квартиры в ЖСК принято считать члена ЖСК, выплачивающего пай. Стоит отметить несколько тонкостей.

Если данный гражданин на момент оплаты начального паевого взноса не состоял в браке, то приобретаемый им объект недвижимости принято считать по закону его собственностью.

Когда вы вступаете в кооператив, находясь в браке и выплатив целиком все паевые взносы, данное недвижимое имущество переходит по закону в совместную собственность обоих супругов. При оформлении развода и разделе имущества супругов супруг, не являющийся членом кооператива, может рассчитывать на свою долю от этой квартиры. Вышеуказанный вопрос решается путем мирового соглашения в досудебном порядке, а ещё непосредственно в суде.

Если гражданин вступил в ЖСК и внёс часть паевой доли до вступления в брак, а остаток – уже находясь в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе данного недвижимого имущества будет определяться на основании размера суммы, выплаченной в браке.

Основания возникновения права собственности

Законное обоснование права собственности у члена ЖСК регулирует п. 4 ст.218 ГК РФ, и при возникновении такого права он вправе распоряжаться своей квартирой вне зависимости от того, поставлена ли она на учет в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Корпоративное владение или своего рода право собственности начинается с момента оплаты пайщиком своей доли.

Если вовремя не зарегистрировать свою будущую квартиру, то это может повлечь ряд трудностей. Например, в тот период, пока вы откладываете регистрацию, в правлении ЖСК может смениться председатель или вообще всё правление. Любая из этих причин может вставить вам палки в колеса во время оформления недвижимости.

Порядок оформления и регистрации

Сама квартира регистрируется в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Документы могут приниматься напрямую, но в некоторых регионах нашей страны вводят практику подачи документов через Многофункциональные центры (МФЦ).
Тонкости процедуры:

  1. Подав пакет документов через МФЦ, специалист, получивший их в отделе Росреестра, то есть регистратор, как правило, с вами связывается и вы можете сами взять на контроль данный вопрос, ведь у каждой государственной услуги есть свои определенные сроки – 30 календарных дней.
  2. По окончании данного периода времени вы можете получить положительный ответ или мотивированный отказ по причине, например, неполного пакета документов, неправильно поданных бумаг.
  3. Если вы нанимаете юриста для оформления вашей квартиры, обязательно нужно выписать на него доверенность, заверенную нотариусом.

Необходимые документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документ (справка) об окончательном погашении паевого взноса (в случае оформление права уже на умершего человека следует приложить свидетельство о смерти и непременно нотариально заверенную копию завещания, документы, подтверждающие родство граждан до 1 ступени);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (с присвоенным кадастровым номером);
  • ордер на кооперативную жилую площадь;
  • квитанция по оплате госпошлины.
  • В случае переоформления паевых взносов на другого человека, например, члена семьи, обязательно нужно уведомить председателя ЖСК собрать членов, запротоколировать данный факт и прикрепить к пакету документов протокол.
  • Заключение

    Если вы все-таки приобрели свою долгожданную квартиру, нужно обязательно помнить, что нужно скорее ее оформить и внимательно прочитать законодательство и порядок работ регистрирующих органов, чтобы избежать ошибок или задержек в сроках оформления.

    Оформление права собственности на кооперативную квартиру

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Кооперативные квартиры не подлежат приватизации по причине того, что они не принадлежат государству. Зная для чего необходимо оформление кооперативного жилья в собственность, у пайщика в дальнейшем не возникнет проблем, при необходимости продажи или выполнении других манипуляций с жилым помещением.

    Понятие кооперативной квартиры

    Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

    Согласно букве закона проходить процедуру приватизации кооперативного жилья не нужно, на такую недвижимость необходимо оформить право собственности.

    Если не оформить в собственность кооперативную квартиру, то могут появиться следующие проблемы:

    1. В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
    2. Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
    3. Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.

    Чтобы избежать неприятностей, пайщику нужно оформить право собственности на кооперативное жилье.

    Как приватизировать кооперативную квартиру?

    Кооперативное жилище приватизировать не нужно, на него необходимо оформлять право собственности.

    Порядок действий

    Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

    1. Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
    2. Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

    В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.

    Необходимые документы

    Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:

    • паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
    • заявление;
    • ИНН;
    • квитанция об оплате Государственной пошлины;
    • если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
    • паспорт по кадастру на жилое помещение;
    • ордер на вселение в данное жилое помещение.

    В случае если до обращения данного пайщика регистрация квартир не производилась, то дополнительно нужно представить следующие документы:

    • копия и оригинал учредительной документации кооператива;
    • протокол об избрании председателя ЖК;
    • подтверждение о том, что заявитель состоит в кооперативе;
    • состав ЖК.

    Сотрудники службы Росреестра могут отказать в приеме заявления по следующим причинам:

    • предоставлен не весь пакет документов;
    • ЖСК зарегистрировано с нарушением законодательства;
    • у сотрудников Росреестра возникли сомнения в подлинности предоставленной документации;
    • пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
    • заявитель не имеет прав на оформление жилья в собственность.

    Если заявителю отказано, то он вправе обжаловать данное решение через суд.

    Сроки и стоимость оформления

    Всю документацию нужно собирать как можно быстрее, т.к. справки действительны только в течение месяца, с момента выдачи.

    Работники Росреестра в двух недельный срок проверяют принятый пакет документов, в некоторых случаях сроки могут составлять месяц. Только после проверки документов, заявитель будет приглашен на процедуру оформления.

    Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тыс. рублей.

    Можно ли не оформлять право собственности на кооперативную квартиру?

    Оформление в собственность кооперативного жилья не обязательная процедура, но ее необходимо пройти, если в будущем пайщик желает совершить с квартирой какие-либо манипуляции (продажа, дарение и т.д.).

    Процедурой регистрации права желательно заняться заранее, если сделки с недвижимостью намечаются в ближайшее время, т.к. процесс может затянуться на длительный период.

    Нюансы приватизации кооперативного жилья

    Регистрация прав собственности предусматривает выделение пайщику квартиры из состава многоквартирного дома.

    Перед подачей пакета документов нужно учесть следующее:

    1. Оформить жилье в собственность может только тот гражданин, который состоит в ЖК в качестве пайщика.
    2. Если во время уплаты взносов пайщик находился в браке, жилье будет считаться собственностью обоих супругов.
    3. Никто кроме супругов не имеет права на долю в кооперативной квартире, даже если в момент выплаты взносов близкие родственники проживали совместно с пайщиком.

    Только после того, как заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, он сможет полноправно распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение (продавать, менять, выделять доли, дарить).

    Любому владельцу кооперативного жилья нужно оформить на него свидетельство о праве собственности. Если у человека нет данного документа, он не сможет продать, поменять, подарить или выделить долю в квартире своему родственнику.

    В случае смерти пайщика, жилое помещение будет передано по наследству кому-либо, если паевой взнос не был выплачен в полном объеме, то наследник может остаться на улице.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

    Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту. Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.

    Приватизация кооперативной квартиры

    В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ). По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай. По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.

    После полной выплаты гражданин может стать собственником оплаченной площади, придомовая территория и места общего пользования остаются в совместном пользовании.

    Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.

    Оформление в собственность кооперативной квартиры

    Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган. Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе. Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.

    Если недвижимость оплачена до 1997 года, то обращаться в Реестр не потребуется, достаточно предоставить справку в БТИ. Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации. Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно. Предоставляется справка и документ, подтверждающий кадастровый номер объекта из БТИ. Автоматически недвижимость после полного погашения взноса не становится собственностью.

    Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать. При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика. В случае паевого строительства собственником является член кооператива, независимо от иных прописанных граждан.

    Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает. Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.

    Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи. Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости.

    Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом. Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности. Правление имеет право отказать наследнику в членстве, вернуть ему в течение года выплаченные средства.

    Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК. В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм. Если же у наследодателя имеется свидетельство на право собственности, то такая ситуация, выгодная кооперативу, возникнуть не может по определению.

    Процедура регистрации в государственном реестре, в отличии от не нужной в данном случае приватизации квартиры в кооперативном доме, проходит значительно быстрее и не потребует сбора большого количества справок. Срок регистрации составляет в большинстве случаев 30 дней.

    Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК

    Первой и главной проблемой, возникающей при приватизации жилья, является сбор документов. Можно доверить его соответствующей фирме. Однако при знании перечня нужных документов, мест, где требуется их заказывать, сроках действия, вы сможете сэкономить и сделать все самостоятельно. Это касается и регистрации прав собственности при продаже, дарении, жилья из ЖСК, приватизации с участием несовершеннолетних.

    Продажа и дарение жилья – процедуры, которые выпадают на долю обычного человека нечасто. Поэтому и проблем при их проведении возникает немало. Чем меньше вы информированы, тем больше времени потребуется на оформление. Но мы поможем сориентироваться в этой ситуации.

    Регистрация квартиры в собственность: необходимые документы

    Подготовленный пакет бумаг для регистрации относится в Росреестр или Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрирующее учреждение, куда и нужно обратиться, располагается по адресу, где находится жилье.

    Чтобы вы справились с поставленной задачей без задержек и «нервотрёпки», нужно знать перечень документов оформления квартиры при покупке. Информация о том, как происходит оформление квартиры в собственность вот тут.

    Озвучим весь список.

    1. Паспорт;
    2. Заявление о переходе права собственности другому лицу. Оно заполняется сотрудниками регистрирующего учреждения, и оба участника (продающий и покупающий) ставят свои подписи;
    3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру;
    4. Договор купли-продажи (потребуется два подлинника);
    5. Бумага об акте приёма-передачи отчуждаемого жилья в количестве двух штук;
    6. Свидетельство о гос. регистрации права собственности для человека, продающего жильё. Заменить его может документ, свидетельствующий о том, что продавец обладал правами на квартиру;
    7. Выписка из домовой книги, которую можно взять в ЖЭУ, располагающемуся там, где находится продаваемая квартира;
    8. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ.

    Дополнительно, в зависимости от обстоятельств, может потребоваться расширенный пакет документов:

    • Если в числе зарегистрированных есть несовершеннолетние, нужно разрешение от опекунского органа;
    • Если в жилье зарегистрированы супруги, от каждого из них нужно согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
    • Отказ лиц, зарегистрированных в квартире, от использования права первоочерёдности в покупке жилья или документ, подтверждающий, что все лица, зарегистрированные в квартире, уведомлены об её продаже.

    Теперь коснёмся вопроса дарения жилой недвижимости. Информация о том, как правильно оформить дарение квартиры здесь. А какие документы нужно собрать для регистрации права собственности на жилое помещение при дарении?

    • Заявление от дарителя о регистрации перехода собственности. Заполняется оно при участии сотрудника отдела приёма документации;
    • Заявление одаряемого о регистрации перехода собственности. Заполняется там же;
    • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины за проведение процедуры;
    • Паспорта заявителей;
    • Доверенность, заверенная у нотариуса (если за одно из сторон действует доверенное лицо);
    • Документ, подтверждающий факт того, что даритель имеет право на квартиру;
    • Договор о проведении процедуры дарения, в котором указаны все условия процедуры. Требуется два подлинника;
    • План жилья с техническим описанием. Заверять его нужно, если он ещё не заверен регистрационной службой, в учреждении по учету объектов недвижимости;
    • Справка, свидетельствующая о лицах, зарегистрированных в квартире. Можно взять в ЖЭУ;
    • Акт приема-передачи.

    Если вас интересует как происходит регистрация прав собственности на квартиру по наследству, читайте нашу предыдущую статью.

    Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

    Если вы решили приватизировать жильё, то ознакомьтесь со списком основных документов для перевода квартиры в частную собственность.

    • Договор соц. найма на жильё. Где взять договор социального найма жилого помещения мы уже рассказали;
    • Технический паспорт. Его можно заказать в БТИ;
    • Кадастровый паспорт;
    • Выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, кто зарегистрирован в квартире. Заказывается в паспортном столе. Срок действия составляет 2 недели;
    • Выписка из ЕГРП. Заказывается в Регистрационной палате или МФЦ. Срок действия: от недели до месяца;
    • Выписка из ЕГРП по третьей форме на каждого будущего собственника;
    • Справка о том, что человек не участвовал в оформлении жилья в частную собственность ранее. Заказывается на каждое лицо в БТИ;
    • Выписка из лицевого счёта, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Заказывается в бухгалтерии паспортного стола;
    • Нотариальная доверенность в нескольких копиях, если вы доверили проведение приватизации стороннему лицу;
    • Отказ от приватизации, если один из жильцов решил в ней не участвовать. Описание последствий отказа от участия в приватизации квартиры тут;
    • Личные документы: паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

    Документы для оформления приватизированной квартиры с несовершеннолетними

    При участии ребёнка в приватизации квартиры могут потребоваться дополнительные документы:

    • Разрешение опекунских органов. Срок действия составляет две недели. За разрешением родители должны идти вместе с детьми;
    • Расширенная выписка с прежнего жилья из домовой книги, аналогичная выписка с нового места жительства. Первая выписка заказывается в паспортном столе.

    Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

    Нужно ли оформлять приватизацию кооперативной квартиры? ЖСК – это жилищно-строительный кооператив. Если ваше жильё принадлежит ЖСК, приватизировать его не нужно, так как эта процедура может быть проведена только с жильём из государственных фондов.

    Для оформления государственной регистрации в собственность квартиры ЖСК понадобится:

    • свидетельство об оплате госпошлины;
    • паспорт;
    • справка ЖСК о выплате паевых взносов;
    • копия и оригинал кадастрового паспорта;
    • копия ордера на жильё, заверенная нотариусом или председателем кооператива;
    • выписка о переводе паевого взноса, если он переводился на другого человека.

    Готовиться к процедуре регистрации права собственности на жилое помещение нужно заранее, так как сроки действия кое-каких документов быстро истекают, и они становятся недействительными. Перечень документов определяется конкретной ситуацией: типом жилья, регистрация в нем несовершеннолетних.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Оформить квартиру жск в собственность

    Как оформить право собственности на умершего члена ЖСК?

    2. Нотариус оформляет только бесспорное имущество. А какое у Вас — это вопрос. Наше законодательство устанавливает право собственности с момента его возникновения, но признает только с момента гос.регистрации.

    3. Если нотариус не включает квартиру в наследственную массу, он обязан выдать Вам постановление об отказе в совершении нотариального действия.

    С этим постановлением можно идти в суд по месту нахождения квартиры.

    К исковому заявлению (о признании права собственности в порядке наследования) необходимо приложить: копии иска, квитанция об оплате госпошлины. свидетельство о смерти отца, Ваше свидетельство о рождении, справку о выплаченном пае, выписку из домовой книги, справку о регистрации отца на момент смерти, постановление нотариуса, выписку из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав (все в копиях).

    Совет АДВОКАТА

    Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Таким образом, государственная регистрация прав членов жилищных кооперативов в отношении имущества, приобретенного путем внесения паевых взносов, только подтверждает их правомочия как собственников.

    Механизм перехода права собственности от кооператива к члену, полностью выплатившему паевой взнос, несложен. Не все так просто обстоит с государственной регистрацией права собственности на кооперативную квартиру.

    Для ее осуществления необходимо предоставить следующие правоустанавливающие документы: справку из ЖК ( ЖСК, ЖНК), содержащую информацию о номере и дате протокола общего собрания о приеме в члены кооператива и о дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, подписанную председателем и главным бухгалтером и заверенную печатью кооператива; учредительные документы ЖК ( ЖСК, ЖНК): устав кооператива, зарегистрированный в органе местного самоуправления, свидетельство о регистрации жилищного кооператива в качестве юридического лица; документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера ЖК ( ЖСК, ЖНК) ( протокол собрания кооператива об избрании председателя и главного бухгалтера); образцы подписей председателя и главного бухгалтера, оттиски печатей ЖК ( ЖСК, ЖНК) ( документы, указанные в последних четырех пунктах, представляются в регистрационные органы единственный раз и используются при рассмотрении заявлений о государственной регистрации права собственности всех членов кооператива).

    Признание права собственности на квартиру ЖСК в доме 33 по улице Миклухо-Маклая

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строител ьного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество. Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строител ьного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество. Соответственно, Истец, как член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру.

    Оформить квартиру жск в собственность

    При этом стоит знать, что в настоящее время допускается оформление квартиры в собственность и без участия нотариуса в сделке (кроме договора ренты).

    При этом рекомендуем обратить особое внимание на то обстоятельство, что помимо регистрации договора и регистрации перехода права собственности от прежнего собственника к будущему, важное значение имеет Передаточный акт (ст.

    556 ГК РФ). При отсутствии Передаточного Акта суд может расторгнуть уже зарегистрированный и оплаченный договор. Первый, при наличии открытого в Регистрирующем органе (УФРС) адреса новостройки, Соинвестор или его представитель по соответствующей доверенности обращаются в указанный регистрирующий орган с заявлением, оплаченной гос.

    пошлиной, двумя комплектами договора инвестирования и акта фактической передачи квартиры с указанием отсутствия финансовых претензий сторон друг к другу. Второй, при отсутствии открытого адреса в УФРС (проблемные новостройки).

    Еще по теме:

    • Образец протокола о внесение изменений в устав Как выглядит образец протокола собрания гаражного кооператива и справки от председателя ГСК? Гаражно-строительный кооператив по своей сути – потребительский кооператив, классифицирующийся как некоммерческая организация. Какие существуют виды протоколов, как их правильно оформлять? Какие […]
    • Трудовой кодекс ст 276 Статья 276 ТК РФ. Работа руководителя организации по совместительству Руководитель организации может работать по совместительству у другого работодателя только с разрешения уполномоченного органа юридического лица либо собственника имущества организации, либо уполномоченного […]
    • Расчет страховки в краснодарском крае Расчет и покупка ОСАГО онлайн в Краснодаре От чего зависит стоимость страховки ОСАГО? Цена на ОСАГО устанавливается законодательно и зависит от следующих факторов: Мощность двигателя транспортного средства; Тип транспортного средства: легковой автомобиль, грузовой автомобиль, […]
    • Автоюрист во владимире шутов Автоюрист во Владимире Если вам нужен опытный автоадвокат во Владимире, вы пришли по адресу. Автоюристы - партнёры Центра правовых экспертиз "Главная Дорога" специализируются на помощи при дтп, страховых спорах и возврате прав за: Наша компания вот уже более 7 лет законно возвращает […]
    • Гражданский процессуальный кодекс франции на русском языке Гражданский процессуальный кодекс Гражданский процессуальный кодекс Украины с изменениями от 13.07.2017 Гражданское судопроизводство осуществляется согласно Конституции Украины, Гражданского процессуального кодекса и закона Украины "О международном частном праве". Каждое лицо имеет право […]
    • Как получить права категории в если есть права на трактор Права на трактор: категории и условия получения Умение управлять самоходной машиной — крайне полезный навык, необходимый для проведения сельскохозяйственных работ и осуществления многих других видов деятельности. Однако, чтобы иметь возможность применять самодвижущиеся механизмы, следует […]
    • Заявление о разводе распечатать Практика. Заявление о расторжении брака Ф 10 Практика. Заявление о расторжении брака Ф 10 Запись акта о расторжении брака № _________________ от “_____”___________ ______ г. В отдел ЗАГСа _____________ от __________________________ фамилия, имя, отчество ___________________________ […]
    • Мировой суд в челябинске адреса Мировые судьи г. Копейска Челябинской области Адреса судебных участков города Копейска : Судебный участок № 1 Мировой судья — Ларина Лариса Владимировна Администрация пос. Старокамышинск 456654 г. Копейск, ул. Комсомольская, 12 тел.: 231-55-27 Помощник м/судьи Андреева Олеся Сергеевна […]