Меню

Оглавление:

Как заключается договор ТСЖ с собственником нежилого помещения и что входит в содержание общего имущества?

Цель создания товарищества собственников жилья — это обеспечение оптимального управления собственностью, которая принадлежит всем владельцам недвижимости в многоквартирном доме.

В данном случае следует сказать, что она будет делиться на два вида.

В этой статье речь пойдет о том, что является собственностью ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Объекты собственности

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорит о том, что общее имущество товарищества используется для обслуживания более двух помещений одновременно. Фактически, имуществом такого рода будут владеть все, кто является членом ТСЖ. К числу объектов следует относить:

  • лестничные клетки в подъездах;
  • любое техническое оборудование;
  • технические ограждения;
  • крыши;
  • социально бытовые помещения;
  • придомовая территория.

Однако решение о создании или покупке новой собственности может быть принято только на общем собрании членов.

Что входит в содержание общего имущества ТСЖ?

Чтобы принимать участие в управлении объектами, можно либо стать членом товарищества, либо заключить с организацией договор.

Только так возможно реализовать свои права и обязанности по содержанию общественного имущества.

И все права обязанности будут обеспечиваться непосредственно управляющей организацией.

При заключении контракта необходимо обязательно учитывать, что все затраты по обслуживанию несут на себе жильцы многоквартирного дома.

Это не зависит от того, является ли хозяин жилья членом ТСЖ. Но с тех, кто не входит в товарищество, оплата будет взиматься исключительно за содержание жилья в ТСЖ. За создание или приобретение новых объектов или же за дополнительные сервисные услуги такие жильцы платить не обязаны.

Деятельность, которая включает в себя обслуживание собственности – это:

  • представление всех интересов жильцов;
  • составление заключения договоров с организациями;
  • слежение за соблюдением устава;
  • контроль над соблюдением условий договоров;
  • сбор оплаты за ЖКУ;
  • контроль над своевременным внесением оплаты;
  • страхование имущества.

Согласно уже упомянутой выше статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, общее имущество ТСЖ — это всё движимое и недвижимое, расположенное внутри многоквартирного дома. Это могут быть и технические помещения, и мебель, и инвентарь, и оргтехника, и абсолютно любые расходные материалы.

Использование перечисленных объектов должно предусматриваться в уставе товарищества. Обновление или приобретение нового имущества может осуществляться за счёт членских взносов, если эти действия соответствуют уставу.

Долевая собственность не может ни отчуждаться, не приобретаться организацией.

На соответствующее решение только собрание жильцов может дать ТСЖ такое право.

Покупки в обязательном порядке фиксируются в соответствующих бухгалтерских документах.

А зафиксировать права на недвижимое пространство будет необходимо в соответствующих инстанциях.

ТСЖ не может приобретать собственность, которая раньше принадлежала жильцам, если предполагается использование в целях проживания. В качестве примера можно привести различные пространства на первых этажах зданий, служившие в коммерческих целях.

Каким должно быть помещение для организации?

Может выделяться пространство в подвалах, на технических этажах, в коридорах. Довольно часто жильцы решает приобрести отдельное помещение от собственника, который будет оплачено из средств членов товарищества.

Обязательными предъявляемыми условиями являются следующие:

  1. доступ к электрической сети;
  2. доступ к тепловой сети;
  3. наличие специальных средств для хранения документации;
  4. обеспечение охраны.

Под документацией понимается бухгалтерская отчетность, заключенные договора, различные картотеки, счета и многое другое. Обеспечение охраны, а именно — установка сигнализации или система наблюдения, необходимо в случае наличия кассовых аппаратов.

ТСЖ и нежилые помещения

Основные противоречия в отношениях между организацией и владельцами тех или иных нежилых помещений заключаются в ряде противоречий между Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами и некоторыми постановлениями.

Что касается постановлений, в них определяется порядок передачи нежилого пространства во владение городской или поселковой администрации.

Очень часто подобные помещения нельзя выделить из общедомовой собственности.

Причина этого заключается в наличии определенных коммуникаций или специального инженерного оборудования, которые являются объектами, необходимыми для обслуживания дома.

Предметом спора между товариществом и хозяином довольно часто становится закрытие доступа к нежилому пространству, где могли бы или могут проводиться те или иные аварийные, технические или регламентные работы.

Часто проблемы случаются из-за возможности участия владельцев жилого и нежилого пространства во внесении расходов на содержание. И данные проблемы решается с помощью правильно составленного договора.

Главный документ, на который необходимо ориентироваться — это Жилищный кодекс Российской Федерации. ЖК РФ возлагает обязанности по содержанию недвижимости на владельцев нежилых пространств.

Как оформить нежилое помещение в собственность ТСЖ?

Как оформляется право собственности на помещение для ТСЖ и возможно ли это? Управляющая структура, как уже было сказано выше, может являться собственником недвижимости. И это касается также и нежилых помещений.

Единственное условие при этом — если приобретение представляет собой акт дарения, непосредственную покупку или любых иных действий, которые подробно описываются в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Решение о действиях принимается всеми жильцами, то есть общим собранием членов товарищества. Если решение было положительным, то ТСЖ может становиться собственником.

Все отношения между владельцами того или иного имущества регулируется Федеральными законами, постановлениями правительства, а также Жилищным кодексом Российской Федерации. ТСЖ и собственники нежилых помещений могут заключать договоры.

Договор ТСЖ с собственником нежилого помещения

Договор, который заключается между организацией и владельцем, включает в себя ряд обязательных условий.

Среди них стоит отметить:

  • перечисление всей долевой собственности;
  • список всех услуг по содержанию объекта;
  • рассчитанная стоимость содержания всего дома.

Также при составлении документа учитывается и ряд других моментов. В частности, речь идет о том, что необходимо тщательно разработать порядок доступа к коммуникационному оборудованию в случае необходимости ремонта или же в случае аварии. Сотрудники управляющей структуры должны иметь доступ ко всем приборам учета.

Поставка коммунальных услуг — это уже предмет отдельного контракта, который заключается между сторонами. Причина этого заключается в том, что поставщики в большинстве своем предпочитают работать только с одним потребителем, которым и является товарищество.

Чтобы задержать даже вероятности судебных разбирательств, каждое действие, осуществляемые структурой, должно проводиться только с одобрением владельцев. Обладателями не жилого пространства отношения строятся на основании заключенных договоров.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Договор на техническое обслуживание нежилого помещения

на техническое обслуживание нежилого помещения

г. Владимир «__» ___________ 20__ г.

_________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью Компания «АРСЕНАЛ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью _______________ м2, расположенного по адресу: ___________________________________________________.

1.2. Заказчик оплачивает, а Исполнитель оказывает комплексное техническое обслуживание нежилого помещения в следующем объеме:

1.3.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:

— осмотр и контроль работы электрооборудования;

— устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т. п.);

— замена неисправного оборудования электроснабжения (автоматические выключатели, провода, кабели и др.);

— выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.4. Техническое обслуживание систем отопления:

— осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры);

— выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.5. Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и пожарного водопровода:

— осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;

— выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.6. Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание:

— принимать круглосуточно заявки по телефонам 8 (49, , , , электронной почте *****@***com;

— устранять аварии, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

2. Сроки и качество выполнения работ

2.1. Профилактические работы осуществляются 1 (один) раз в квартал, а также при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.

2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние) осуществляются в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подачи заявки.

2.3. Аварийные работы:

— течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах инженерных сетей отопления, водоснабжения и водоотведения — не более суток;

— неисправности, связанные с угрозой аварии инженерных сетей отопления, водоснабжения и водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием) – немедленно;

— неисправности во вводно-распределительном устройстве системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников — не более 3 (трех) часов;

— неисправности, связанные с угрозой аварии сетей электроснабжения (в том числе короткое замыкание в элементах электрической сети) – немедленно.

2.4. Прочие непредвиденные работы – не более 5 (пяти) суток.

2.5. Качество выполняемых Исполнителем работ должно соответствовать требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода и закрепленным в нормативной документации.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязан:

— предоставить Исполнителю необходимую техническую документацию;

— обеспечить Исполнителю доступ в помещение для оказания услуг;

— оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размерах, установленных настоящим Договором.

3.2. Заказчик вправе:

— в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность;

— предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, при условии, что оно выявлено в разумные сроки.

3.3. Исполнитель обязан:

— качественно и своевременно оказывать услуги Заказчику, являющиеся предметом настоящего Договора;

— безвозмездно исправлять все недостатки, выявленные Заказчиком при приемке работ.

3.4. Исполнитель вправе:

— требовать от Заказчика оплаты работ по цене, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором;

— требовать от Заказчика компенсации стоимости расходных материалов, произведенных в связи с оказанием услуг.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору определяется ежемесячно исходя из расчета _________________________________________ за 1 (один) квадратный метр площади здания и объема выполненных работ и оказанных услуг, на основании заявок Заказчика.

4.2. Заказчик дополнительно оплачивает фактические расходы Исполнителя (стоимость расходных материалов), произведенные в связи с исполнением обязанностей по настоящему Договору.

4.3. Исполнитель в последний день каждого месяца вручает Заказчику счета на оплату услуг и расходных материалов.

4.4. Заказчик в течение 5 (пяти) дней с момента получения счета производит оплату счетов безналичным путем на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае обнаружения недостатков в работе по требованию Заказчика Исполнитель обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить установленную за работу цену.

5.2. За просрочку платежа Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от стоимости услуг за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» _______________ 20___г.

6.2. В случае если ни одна из Сторон до истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на 12 (двенадцать) месяцев. Это правило применяется и в дальнейшем.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению любой из Сторон. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор, обязана направить об этом уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц.

6.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.6. Все спорные вопросы между Сторонами разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.

6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Договор обслуживания нежилого помещения

2. Пользователь нежилого помещения (-ний, строения): ______. на него по настоящему договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и.

г. Барнаул «______» ___________________ 20___ г. Собственник(и) нежилого помещения ___________________________________________________________________________________________ по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. __________________ общей площадью _____ м2, именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная инициатива» в лице директора Гефнидер Владимира Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Для обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории в установленных границах, обеспечения коммунальными услугами Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя функции по управлению нежилыми помещениями, находящимися по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул.______________________ общая площадь __________кв.м., этаж ____ с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 настоящего Договора. 1.2. Собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество соразмерно находящемуся в его собственности помещению. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Управляющая компания обязана: 2.1.1. Принять в управление нежилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ______________и обеспечить его надлежащее техническое содержание в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг (п. 2.1.8.). Работы и услуги, не вошедшие в перечень, выполняются и оплачиваются в соответствии с дополнительным соглашением сторон; 2.1.2. Обеспечить Собственнику за плату предоставление коммунальных услуг: энергоснабжение в соответствии с соблюдением действующих норм и правил; согласно действующим тарифам Барнаульской Горэлектросети; уборку прилегающего к нежилому помещению земельного участка, подъездных путей; обеспечение безопасности общего имущества, переданного в управление с прилегающей территорией при надлежащем техническом укреплении объекта (установка системы видеонаблюдения в необходимых для осуществления функций безопасности местах, системы ограничения доступа и т.д.). 2.1.3. Формировать для согласования с общим собранием собственников план, сроки и стоимость проведения текущего ремонта общего имущества, смету планируемых доходов и расходов на текущий финансовый год. Работы по капитальному ремонту планируются и осуществляются на основании дополнительного соглашения за счет средств собственников; 2.1.4. Вести по установленной форме учет выполненных работ по технической эксплуатации объектов, финансовую и бухгалтерскую документацию; 2.1.5. Принимать все необходимые меры для своевременной ликвидации аварий и повреждений в порядке и сроки, установленные стандартами и нормативной документацией; 2.1.6. Предоставлять ежегодно не позднее: 3 месяцев следующего за отчетным годом, отчет общему собранию собственников о выполнении настоящего Договора. Отчет предоставляется в письменной форме и должен содержать информацию о полученных доходах и расходах, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору; 2.1.7. Предоставлять ежегодно не позднее: 3 месяцев отчетного года на утверждение общему собранию собственников предложения об объемах услуг и работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества дома на очередной год, в порядке и размерах оплаты за эти услуги. 2.1.8. В перечень работ и услуг по договору включается: — организация эксплуатации нежилых помещений (общего имущества), взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт мест общего пользования, уборка мест общего пользования, уборка территории, уход за зелёными насаждениями, эксплуатация системы видеонаблюдения, при её установке, обеспечение безопасности общего имущества, вывоз мусора. 2.2. Управляющая компания имеет право: 2.2.1. Требовать от собственника оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту нежилого помещения в соответствии с их объемом и качеством; 2.2.2. Вносить предложения о пересмотре размера оплаты за содержание и ремонт, а также о планировании текущих ремонтных работ общему собранию собственников; 2.2.3. Передавать свои права по обслуживанию Собственника третьему лицу; 2.2.4. Самостоятельно распределять фонд оплаты труда между работниками в зависимости от фактической результативности их труда и конечного результата деятельности Управляющей компании в целом. 2.2.5. Заключать договора и сдавать в аренду и пользование общее имущество многоквартирного дома (технические этажи, подвальные помещения, фасады домов). Заключать договора с юридическими и физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, антенн, базовых станций сотовых операторов на общем имуществе многоквартирного дома, нежилого помещения, стенах, крыше с соблюдением действующих СНиП. 2.2.6. Взыскивать в судебном порядке задолженность по настоящему договору с Собственника, а также без отдельного поручения Собственника и с других собственников нежилых помещений, возникающую в результате неоплаты либо несвоевременной оплаты ими стоимости услуг, предоставляемых Управляющей компанией. Взыскивать в судебном порядке денежные задолженности с физических и юридических лиц от сдачи в пользование, аренду, эксплуатации рекламных конструкций, прикрепляемых к нежилым помещениям и общему имуществу дома. 2.3. Собственник обязан: 2.3.1. Обеспечивать выполнение условий настоящего Договора; 2.3.2. Бережно относиться к общему имуществу и использовать его в соответствии с назначением. Не допускать проведения перепланировок и переоборудования помещений и мест общего пользования без разрешительных документов, установленных законодательством; 2.3.3. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности; 2.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в принадлежащее помещение работникам Управляющей компании для осмотра технического состояния инженерного оборудования помещения, с предварительным уведомлением Собственника помещения за три дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно; 2.3.5. Осуществлять контроль за выполнением договорных обязательств со стороны Управляющей компании и привлекаемых ею подрядных организаций; 2.3.6. Своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем производить оплату ежемесячно в размере, указанно в п.3.1. настоящего договора. 3. Стоимость Договора и порядок расчетов 3.1. Стоимость услуг складывается из стоимости услуг, предоставляемых непосредственно Управляющей организацией и стоимости услуг, предоставление которых обеспечивает управляющая организация, заключая для этого договоры с подрядными организациями в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг по текущему содержаниюи ремонту и составляет для собственника: — за содержание и эксплуатацию в размере ______ рублей_____ копейки с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения; — за энергоснабжение по тарифам, установленным органами местного самоуправления. — за обеспечение безопасности, в том числе посредством видеонаблюдения 580 рублей в месяц с нежилого помещения. — вывоз мусора по тарифам организации, оказывающей соответствующие услуги. — теплоснабжение, водоснабжение, подогрев воды, и канализование по тарифам установленным органами власти. Электрическая энергия оплачивается собственником отдельно согласно показаниям электросчётчика, по тарифам, выставляемым ОАО «Барнаульская Горэлектросеть» в счет-фактурах. 3.2. Источниками средств Управляющей компании являются: — плата, собираемая с Собственников за текущее содержание и эксплуатацию, а также денежные средства, полученные от установки и эксплуатации рекламных конструкций. 3.3. Цена услуг пересматривается не чаще, одного раза в год, при формировании плана работ на новый финансовый год. 3.4. Расчет за потребленные услуги, производиться Собственником до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по наличному расчету в кассу Управляющей компанией или по безналичному расчёту на расчетный счёт УК согласно выставленному счёту или квитанции. 3.5. Управляющая компания не несёт ответственности за отключение электроэнергии Барнаульской Горэлектросетью в нежилом помещении, в случае неуплаты собственниками за потреблённую электроэнергию в указанный в Договоре срок. 3.6. При оказании Управляющей компанией дополнительных услуг, не входящих в Перечень, предусмотренный настоящим Договором, денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение Управляющей, компании и используются ею самостоятельно. 4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров 4.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они решаются сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров по соглашению сторон, спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке; 4.2. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора предъявляются сторонами в письменной форме и направляются другой стороне заказным письмом или вручаются лично под расписку. 4.3. Собственник согласен на обработку, хранение и передачу третьим лицам его персональных данных в целях исполнения данного Договора. 5. Срок действия договора 5.1. Настоящий Договор заключен на срок 4 (четыре) года и начинает действовать с «_____»___________________ 20_____ г. до «_____» _____________________ 20_______ г. Если до истечении срока действия договора ни одна из сторон не направит другой предложение о расторжении договора, договор считается продлённым на тот же срок, на прежних условиях. 6. Условия изменения и прекращения договора, прочие условия 6.1. Собственник, в соответствии с ст.249 ГК РФ о том, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, представляет Управляющей компании право и обязывает её в случае необходимости, взыскивать в судебном порядке с других собственников, не заключивших аналогичного договора управления и не участвующих в общих расходах, денежные средства на содержание общего имущества многоквартирного дома. 6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью; 6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Управляющая компания: ООО «Жилищная Коммунальная Инициатива» 656006, г.Барнаул, ул.Лазурная, 15а ИНН 2222061030 КПП 222201001 Тел.28-11-77 р/с 40702810118400000023 Алтайский РФ ОАО «Россельхозбанк» БИК 040173733 ИНН 7725114488, КПП 220202001 к/сч. 30101810100000000733

ТИПОВОЙ ДОГОВОР на оказание услуг по техническому обслуживанию. лиц, проживающих или использующих жилые и (или) нежилые помещения.

Договор управления — нежилое помещение

Договор управления нежилым помещением между собственником нежилого помещения и управляющей компанией. и арендаторами, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры.

Помещения в данном доме не являются частями нежилых помещений и квартир, а представляют собой помещения и предназначены для обслуживания.

Нежилые помещения на первых этажах многоквартирного дома ТСЖ и ЖСК на содержание общедомового имущества, техническое обслуживание. помещения, ведь по этим средствам у Жилкомсервиса нет договора с ЖСК.

Как платить и должны ли собственники нежилых помещений осуществлять выплаты за общедомовые нужды?

Оплата коммунальных услуг всегда представляет интерес для собственников помещения. Чаще всего, речь идет не малых суммах денег, поэтому вопрос стоит остро. Многие не знают разницу между жилым и не жилым помещением, а так тарифами между этой разницей.

Поэтому, с этим вопросом, нужно разбираться поэтапно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Должны ли собственники платить?

Сегодня большинство жилых домов делит жилплощади с магазинами, аптеками и салонами красоты.

Многих арендаторов и хозяев помещений, не принадлежащих к категории жилых, волнует вопрос, обязаны ли они уплачивать деньги за предоставление коммунальных услуг наравне со всеми жильцами в жилом доме, или для них существует отдельный способ расчета, а также каков будет размер платежей например за электроэнергию.

Для арендатора

Аренда жилого помещения действует на основании договора аренды между арендатором и арендодателем. Согласно условиям договора, нежилое помещение находится во временном пользовании.

За предоставленные квадратные метры нужно платить. В данном случае, платежи должны вноситься только за пользование прописанным в договоре помещением или за коммунальные услуги. Это будет зависеть от договоренности между хозяином, то есть арендодателем и арендатором.

Для собственника

Владельцы помещений, не предназначенных для жилья, не всегда знают, какие именно платежи им предстоит заплатить. К тому же, если они собираются сдавать нежилое помещение в аренду, тогда вопрос осложняется еще больше.

Поскольку пункт 1 статьи 290 ГК РФ и пункт 1 статьи 36 ЖК РФ гласят, что собственникам нежилых помещений, наравне с собственниками квартир, в долевой собственности принадлежат помещения общего пользования. К ним относят:

  • несущие конструкции в доме;
  • электрооборудование;
  • лифты;
  • придомовую территорию;
  • санитарно-технические коммуникации;
  • элементы озеленения и благоустройства.

Статья 290 ГК РФ Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

  • Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
  • Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статья 249 ГК РФ закрепляет за каждым из долевых собственников право распоряжаться имуществом, и вносить равные платежи в его содержание, то есть оплачивать налог.

Норма, установленная статьей 158 ЖК РФ, обязует собственника нежилого помещения нести расходы на общее содержания помещения, которое принадлежит ему и участвовать в общедомовых сборах, если требуется поддержания оборудования и прочих объектов, а также коммуникаций в норме.

Годовая плата за нежилое помещение складывается из умножения следующих пунктов:

  • стоимость помещения, в которой учитывается износ здания, эта величина измеряется в рублях на кв. метр;
  • коэффициент повышения трат на строительные и монтажные работы;
  • коэффициент минимального комфорта. Он принимается за единицу, если это не подвал (0,25). За отсутствие элементов комфортабельности отнимается 0,1 пункт;
  • коэффициент повышения трат за счет строительных работ в историческом месте;
  • коэффициент надбавки за строительство и капитальный ремонт по сравнению со строительством нового помещения;
  • коэффициент эффективных вложений капитала.

К перечисленным параметрам прибавляется амортизация, рассчитанная за год и измеренная в руб/кв. метр.

Согласно формуле расчета платы, далее необходимо к получившейся сумме прибавить плату за аренду земельного участка, где расположено нежилое помещение.

Затем это нужно умножить на инфляционный индекс и налог на добавленную стоимость.

Перечень общедомовых нужд (ОДН)

Собственники нежилых помещений, наравне с собственниками жилых квартир, обязаны оплачивать предоставление коммунальных услуг, но не только потребление различных энергетических ресурсов в помещении,а и энергию в помещениях общедомовых нужд. Сюда входит:

  • электричество в подъезде;
  • лифт;
  • домофон;
  • уборка мусора;
  • пользование канализацией.

Иными словами, общая энергия потребляемая жильцами, как жилых, так и не жилых помещений называется в квитанции ОДН.

Хозяин нежилого помещения может заключить отдельный договор с поставщиком коммунальных услуг или напрямую с производителями энергии, но в любом случае, оплату ОДН он должен провести в полагающемся объеме.

Тарифы и нормативы потребления

За пользование энергетическими ресурсами нужно платить. Размер оплаты за единицу потребляемой энергии называется тарифом. Тарифы устанавливаются либо управляющей компанией и обязательно согласуются с жильцами дома, либо собранием жильцов, называемым товариществом собственников жилья.

Если на собрании не было вынесено определенного решения по тарифу, тогда он будет установлен в соответствии со статьей 158 ЖК РФ.

Заключение договора на содержание общего имущества

Заключение договора на оказание коммунальных услуг подразумевает, что одна сторона предоставляет другой доступ к потреблению энергии на возмездных условиях. Этот договор регулирует Постановление Правительства РФ под номером 354 от 06.05.2011 года.

Этот документ регулирует поставки следующих ресурсов:

  1. Уборки территории относящейся к придомовой.
  2. Проведение технического обслуживания в доме.
  3. На горячее и холодное водоснабжение.
  4. Осуществление управленческих действий в доме.

Договор заключают в письменной форме, и он обязательно содержит следующие пункты:

  • дата, месяц и число когда был подписан договор;
  • наименование юридического лица;
  • данные о потребителе услуг;
  • если потребитель – это физическое лицо тогда отражаются его данные: ФИО, почта и телефон;
  • прописываются характеристики услуг;
  • способы уведомления в случае неуплаты.

Сторонами договора являются управляющая компания или поставщик услуг, а так же собственник помещения. Договор заключается, при желании собственника пользоваться услугами ЖКХ.

Способы оплаты

Существует несколько способов оплаты ЖКХ. Одними из распространенных являются:

  • терминалы и банкоматы банка, для оплаты выбирается соответствующее окно и вносится сумма, а также данные по плательщику;
  • еще один способ – это внесение оплаты в отделении банка или через почту России;
  • можно использовать приложение от банка и перечислить деньги с банковской карты;
  • еще один способ – это внесение через яндекс деньги. Этот сервис пользуется наибольшей популярностью.

Если есть задолженности

Если должник не оплачивает ЖКХ в течение 6 месяцев, тогда управляющая компания может подать иск в суд.

Первым действием от управляющей компании, будет звонок с предупреждением о том, что нужно внести платеж. В качестве угрозы могут быть применены слова об отключении коммунальных услуг и передаче дела в суд. Поэтому, собственникам нежилых помещений, нужно следить за квитанциями и вовремя совершать оплату.

Собственники нежилого помещения, наравне с владельцами квартир должны оплачивать платежи по приходящим квитанциям. Это означает, что на них лежит такая же ответственность по оплате, как на хозяине квартире. Поэтому они могут участвовать в общедомовом собрании или собрании от управляющей компании и решать вопросы.

Договор на техническое обслуживание инженерного оборудования нежилого помещения

на техническое обслуживание инженерного оборудования нежилого помещения

г. Омск «___» ______________ 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Московка» », именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________ ____________________________________________________________________________________, в лице _________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые по договору «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Обслуживающая организация принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью ___________ кв. м., расположенного по адресу: г. Омск, _____________________________________________, на первом этаже _____-этажного здания.

1.2. Заказчик оплачивает, а Обслуживающая организация оказывает комплексное техническое обслуживание нежилого помещения, а именно:

1.2.1.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:

1.2.1.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;

1.2.1.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т. п.);

1.2.1.3. замена неисправного оборудования электроснабжения (автоматические выключатели, провода, кабели и др.);

1.2.1.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.2.2. Техническое обслуживание систем отопления:

1.2.2.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры);

1.2.2.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.2.3. Техническое обслуживание систем водоснабжения и канализации:

1.2.3.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;

1.2.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

2.1. Профилактические работы осуществляются два раза в год, при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.

2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние) осуществляются в течение сроков, согласованных с Заказчиком с момента подачи заявки.

2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий аварий) осуществляются немедленно после поступления сигнала об аварии или заявки, устраняются в кратчайшие сроки.

3. Обязанности сторон

3.1. Обслуживающая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять техническое обслуживание в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

3.1.2. Своевременно выставлять счета Заказчику для оплаты оказанных услуг.

3.1.3. В разумные сроки рассматривать поступившие от Заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Использовать Помещения в соответствии с их назначением, без ущерба для жилищного фонда, содержать его в полной исправности, обеспечивать его санитарное содержание, не допускать установления механизмов и технического оборудования, нарушающих работу по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

3.2.2. Нести на общих основаниях расходы по эксплуатации внутридомовых сетей, инженерного и иного оборудования жилого дома, а также при проведении капитального ремонта пропорционально имеющейся у него площади к общей площади жилого дома.

3.2.3. Поддерживать в исправном состоянии инженерное и сантехническое оборудование в Помещениях, письменно уведомлять Обслуживающую организацию о нарушениях в работе инженерного оборудования (протечки, замыкание и т. д.), и принимать меры к их устранению.

3.2.4. Обеспечить доступ сотрудников Обслуживающей организации в Помещения, а также к внутридомовым инженерным оборудованиям и коммуникациям, проходящим в Помещениях Заказчика для проведения Обслуживающей организацией ремонтных работ. Внутридомовые инженерные оборудования и коммуникации, находящиеся в помещении Заказчика, не должны быть закрыты, загромождены, обеспечивая свободный доступ к ним, в случае отсутствия свободного доступа, доступ обеспечивается Заказчиком, понесенные при этом расходы не возмещаются Обслуживающей организацией.

3.2.5. Оплачивать услуги Обслуживающей организации в установленном размере и порядке.

3.2.6. В случае возникновения аварийной ситуации в обязательном порядке приглашать письменно или телефонограммой представителей Обслуживающей организации для совместного оформления акта о причинах его возникновения. Односторонний акт, подписанный представителями Заказчика считается недействительным.

3.2.7.Содержать занимаемое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ.

3.2.8. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Обслуживающей организации:

— не производить перенос инженерных сетей;

— не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;

— не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

— не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

— не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

3.2.9. Содержать занимаемое помещение и его оборудование в полной исправности, производить за свой счет текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения, а также капитальный ремонт этого помещения.

3.2.10. Содержать нежилое помещение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.

4. Стоимость услуг и порядок расчетов

4.1. Стоимость услуг по настоящему договору устанавливается в соответствии с согласованным Заказчиком тарифом и составляет:

Тариф за обслуживание 1 кв. м. площади утвержден решением общего собрания многоквартирного дома от _________________ г. и составляет ______________ (___________ ________________________________________________________________________).

Итого цена договора в месяц составляет __________ (____________________________ ________________________________________________________ рублей ____ копеек), без НДС.

4.2. Исполнитель оставляет за собой право изменять плату за 1 кв. м в связи с изменением тарифа, известив об этом Заказчика не менее чем за 2 недели.

4.3. Ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за расчетным, Обслуживающая организация представляет Заказчику акт выполненных работ и счет на оплату предоставленных услуг за истекший месяц.

4.4. Акты выполненных работ по настоящему договору должны быть в 3 (трех) дневный срок рассмотрены, подписаны и возвращены в Обслуживающую организацию. В случае невозврата актов выполненных работ в установленный срок, и не получения мотивированного отказа от их подписания, услуги Обслуживающей организации считаются выполненными полностью, Заказчик претензий по объему, качеству и срокам не имеет.

4.5. Расчеты за работы, предусмотренные настоящим договором, производятся не позднее 10 календарных дней с момента предоставления Обслуживающей организацией документов, указанных в п.4.3. настоящего договора.

4.6. Платежи по данному договору вносятся на расчетный счет или в кассу Обслуживающей организации.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

5.2. За не предоставление Заказчиком доступа сотрудникам Обслуживающей организации, причиненный ущерб жилому дому, Обслуживающей организации и третьим лицам, возмещается Заказчиком.

5.3. В случае не оплаты (полностью или частично) Заказчиком услуг, оказанных по настоящему договору за отчетный период, Обслуживающая организация вправе отключить (отсоединить) Заказчика от внутридомовых сетей и коммуникаций, с обязательным уведомлением Заказчика за 1 день до предполагаемой даты отключения.

5.4. В случае не выполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.3.договора, последний несет ответственность перед Обслуживающей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.

5.5. В случае несвоевременной и (или) не полной оплаты за содержание и ремонт Помещения и коммунальные услуги, Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение года. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ____________________________2011 (c момента заключения договора управления многоквартирным домом).

6.2. Настоящий договор считается пролонгированным на один год на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут Обслуживающей организацией в одностороннем порядке с уведомлением Заказчика за 15 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

7. Особые условия

7.1. При обнаружении какой-либо неисправности или аварии, Заказчик обязан известить Исполнителя немедленно по круглосуточно). Исполнитель в кратчайшие сроки устраняет неисправность.

8. Прочие условия

8.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8.3. Затраты, связанные с выполнением Обслуживающей организации не оговоренных договором работ, в т. ч. возникшие по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Обслуживающей организации, покрываются Заказчиком помещений дополнительно.

8.4. В случае изменения юридического адреса, банковских и иных реквизитов. Стороны обязаны в 10-дневный срок письменно уведомить об этом друг друга.

Еще по теме:

  • Хочу вернуть свою фамилию после развода Смена фамилии на девичью после развода в РФ Часто женщины, после расторжения брака, по тем или иным причинам задумываются о возврате себе добрачной (девичьей) фамилии. Сделать это возможно, но следует знать несколько нюансов, чтобы оформление такого решения прошло без задержек и отказов […]
  • Расчет отпускных с последующим увольнением пример Когда командировочные входят в расчет отпускных — пример оплаты отпуска, если были командировки При определении отпускных бухгалтер может столкнуться с ситуацией, когда работник в течении предыдущего года был в командировке. Как быть в такой ситуации? Нужно ли исключать сумму выплат за […]
  • Кем заверяется доверенность на представление интересов в суде Подробное руководство, как составить доверенность на представление интересов физического лица в суде В гражданском или арбитражном иске, в административном или уголовном деле интересы и истца, и ответчика могут представляться поверенным: совершеннолетним дееспособным лицом. В данной […]
  • Пенсионный фонд рф официальный сайт материнский капитал 2018 20 тысяч ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ ознакомиться с инфографикой ознакомитьсяс инфографикой скачать брошюру (297 Кб) Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй […]
  • Как правильно заполнить заявление на инн при смене фамилии Как правильно заполнить и подать заявление на смену загранпаспорта при смене фамилии? При замужестве многие женщины берут фамилию супруга. Это требует замены многих документов, в том числе и загранпаспорта. Исправления в загранпаспорте недопустимы, соответственно придется пройти […]
  • Как выписать собственника по доверенности Советы и рекомендации о том, как выписать человека из квартиры без его присутствия и можно ли это сделать по закону? Считается, что ни один гражданин не может быть снят с адресного учета «заочно». Он обязательно должен явиться в паспортный стол и написать заявление об убытии. Это […]
  • Закон короткоствольном огнестрельном оружии О праве гражданина Украины на самооборону с оружием в руках О праве гражданина Украины на самооборону с оружием в рукахИли о «возе» который и поныне там… Конституция Украины провозглашает, что «человек, его жизнь, здоровье, честь и достоинство, неприкосновенность и безопасность считаются […]
  • Договор займа под залог земельного участка Где взять займ под залог земельного участка В отличие от банковского кредита с залоговым обеспечением займ под залог земельного участка от МФО выдается с меньшим пакетом документов и низкими требованиями к заемщикам. Если обычный микрозайм выдается на небольшую сумму с минимальным сроком […]