Меню

О договорах

Любой документооборот требует грамотности, специальных знаний и опыта, обычному человеку запутаться в хитросплетениях норм закона и правоприменительной практики не составит труда.
Как составить договор купли-продажи?
Где взять образец этого договора?
Кто является сторонами договора?
Каким образом расторгнуть договор?
Разобраться во всех тонкостях договорных отношений очень непросто, зачастую очень многие моменты тяжелы для восприятия, особенно если сталкиваешься с ними впервые. Динамичное развитие рыночных отношений привело к появлению огромного количества договоров,
Юридический центр «Московский 150» поможет вам в подготовке любых договоров, в том числе договоров в отношении недвижимости: купли-продажи, дарения, мены, найма жилого помещения; договоров займа; а так же в отношении любого движимого имущества: транспортных средств, судов, гаражей, акций.

Договор в простой письменной форме

Больше всего сложностей для восприятия вызывает словосочетание: простая письменная форма, которое одновременно запутывает и пугает. На самом же деле нет ничего страшного в этом сочетании слов.
Договор – это сделка, которая может быть заключена в устной форме или в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме, т.е. должны быть совершены путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Составляя договор купли продажи жилья в простой письменной форме, нужно быть достаточно осведомленным по многим правовым вопросам. Допущенные ошибки могут осложнить, если не сделать совсем невозможным регистрацию права в Росреестре на приобретаемое имущество.
С 1998 года обязательное нотариальное заверение подобных сделок было отменено. Но с этого года появился перечень отдельных видов сделок, которые все же требуется оформлять у нотариуса. Остальные же договора можно заключать в простой письменной форме, будь то — купля-продажа, дарение или мена.
Стоит также заметить, что нередко сделки с недвижимостью бывают растянуты по времени, т. е. договоренность между обеими сторонами достигнута, но по какой-то причине заключение откладывается из-за нехватки документов, например, или другой причине. В таком случае желательно составить предварительный договор, он поможет закрепить соглашение о намерениях, в нем фиксируется стоимость покупки, а также получение залога. По закону предварительный договор не обязателен, но заключить его есть смысл. Также нужно учесть такой момент, если основной договор будут заключаться у нотариуса, то и предварительный также заверьте у него же.
Заключить сделку и скрепить ее договором в простой письменной форме без помощи юриста можно, но чтобы предотвратить возможные риски, мы бы рекомендовали консультацию специалиста.
Нужно быть уверенным, что все необходимые сведения и реквизиты внесены в договор, все необходимые подписи поставлены. Максимально отражайте характеристики объекта недвижимости и подробности заключения сделки, это поможет избежать недоразумений в будущем.

Можно переворошить интернет в поисках необходимых документов , но лучше обратиться в юридическую контору, где вам специалисты грамотно составят такой договор и учтут все нюансы сделки. Неправильно оформленный договор могут не принять в Росреестре или вернут через какое-то время на доработку, Вы потеряете время, а возможно и сама сделку .
Стоимость услуг по составлению договоров в компании «Московский 150» можно посмотреть здесь .
Вы будете уверены в том, что с вашим договором не возникнет проблем при его регистрации или в суде, если вдруг одна из сторон решит его оспорить.

Специалисты Юридического центра «Московский 150» подготовят для Вас договор в простой письменной форме в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Кроме этого, мы оказываем услуги по заполнению заявлений в налоговую инспекцию , по форме введенной с 04 июля 2013 года, в отношении любых изменений, вносимых в сведения о юридическом лице, индивидуальном предпринимателе.

«Гражданское право. Часть особенная» (для студентов специальности «Правоведение»)

Контрольные вопросы

  1. Дайте правовую характеристику договору мены?
  2. Как соотносятся договоры мены и купли-продажи?
  3. Каков главный отличительный признак договора мены?
  4. Что является предметом договора мены? Чем предмет договора мены отличается от предмета договора купли-продажи и договора поставки?
  5. Какие особенности имеют стороны в договоре мены?
  6. Может ли обмениваться неравноценный по стоимости товар?
  7. Если по договору мены обмениваемые товары неравноценные по своей стоимости, то какие применяются правила?
  8. С какого момента возникает право собственности у сторон по договору мены?
  9. Какие нормы ГК Украины применяются к договору мены?
  10. Проводит ли различие ГК Украины между меной и бартером?

Практические задания

1. 16-летнему Кириллову родители в день его бракосочетания подарили автомобиль. Через месяц 20 мая 2004 года Кириллов, будучи со своим другом Петровым за городом, решает обменять свой автомобиль на однокомнатную квартиру в г. Авдеевка, так как собственного жилья у него нет, а жить с родителями молодые супруги не хотят. При проведении оценки квартиры и автомобиля выяснилось, что они не являются равнозначными по своей стоимости. Автомобиль был оценен в 25.000 гривен, а квартира — 35.000 гривен. Более того, совсем недавно Петров сделал в своей квартире ремонт, стоимость которого была оценена в 3.000 гривен. Друзья договорились, что разницу между стоимостью квартиры и автомобиля Кириллов будет возмещать не деньгами, а строительными работами на дачном участке Петрова, безвозмездно, в течение 3 лет.

После удачного совершения сделки (07.07.2004 г.), Кириллов со своей женой въехали в новую квартиру. По истечении 8 месяцев, объявилась сестра Петрова вместе со своей несовершеннолетней дочерью и заявила, что квартира, доставшаяся после смерти их бабушки, принадлежит ей, ее дочери и брату в равных долях на праве общей долевой собственности. Сестра Петрова обратилась в суд с иском о признании договора мены недействительным и выселении из квартиры Кирилловых?

Вопросы:

  1. Может ли суд признать договор мены недействительным?
  2. Как следует разрешить спор?

2. Бюро регистрации прав на объекты недвижимости в жилищной сфере отказало в государственной регистрации договора мены 2-х приватизированных квартир (3х комнатной и 4х комнатной) на том основании, что в нем отсутствовали указания цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник бюро регистрации прав на недвижимость объяснил заявителям, что цена является существенным условием договора мены недвижимости, так как каждая из сторон договора мены является продавцом принадлежащего ей товара и определение цены квартир в денежном выражении обязательно для договора мены в данной ситуации.

Стороны договора обратились в юридическую фирму за консультацией по вопросам:

  1. Могут ли к договорам мены применятся нормы о купле-продаже?
  2. Является ли обмен квартирами в данном случае равноценным?
  3. Предусматривает ли законодательство доплату при неравноценным обмене и в какой форме?
  4. Обоснован ли отказ бюро в регистрации?
  5. Изменится ли решение, если по договору приватизированная квартира будет обмениваться на право пользования неприватизированным жилым помещениям?

Тема 30. Договор дарения

  1. Понятие и особенности дарения. Виды договоров дарения. Стороны договора дарения. Предмет договора. Форма.
  2. Исполнение договора дарения. Отмена дарения. Ограничение и запрет дарения. Заключение и расторжение договора дарения.
  3. Правовой режим пожертвований.

Основные нормативные акты
1. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. — № 40-44. – Ст. 356.

2. Про благодійництво та благодійні організації: Закон України от 16 вересня 1997 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1997. – № 46. – Ст. 292.

3. Про гуманітарну допомогу: Закон України від 22 жовтня 1999 р. № 1192-XIV // Відомості Верховної Ради України. – 1999. -№ 51. — Ст.451.

4. Про систему валютного регулювання та валютного контролю: Декрет КМУ від 10 грудня 1993 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 17. – Ст. 184.
Контрольныевопросы

  1. Сформулируйте определение договора дарения.
  2. Какова правовая характеристика договора дарения?
  3. Чем отличается договор дарения от других договоров, обязательств по передаче имущества в собственность?
  4. Каковы требования закона к форме договора дарения.
  5. С какого момента договор дарения считается заключенным?
  6. Как может быть оговорен в договоре дарения момент передачи дара?
  7. В каких случаях договор дарения может быть расторгнут по требованию дарителя?
  8. Чем отличается дар от пожертвования?

Практические задания

  1. Борисову принадлежал дом по улице Дунаевского. Олегова доводится Борисову внучкой. Она на протяжении шести лет ухаживала за ним и в 2000 г. стала уговаривать его заключить с ней договор пожизненного содержания. Борисов согласился с этим. С осени 2001 г. перестала выполнять условия договора, так как ей стало известно, что фактически был заключен договор дарения. Из пояснений Воронова, отца Олеговой, усматривается, что он по доверенности занимался заключением сделки, ему в юридической консультации разъяснили, что договор пожизненного содержания заключить нельзя, поэтому он уговорил отца заключить договор дарения.

Вопросы:

  1. Какой был заключен договор?
  2. Является ли заключенный договор действительным?
  3. Если заключенный договор является недействительным, то по каким основаниям его можно признать таковым?
  4. Какие правовые последствия наступают при признании договора недействительным в данном случае?
  1. Левушкин приобрел лотерейный билет. С возгласом «Выигрывай!» он обратился к своему сослуживцу и, открыв ящик его рабочего стола, положил туда билет. На лотерейный билет выпал выигрыш автомобиль «Ланос». Левушкин заявил Прохорову, что пошутил и потребовал, чтобы тот вернул билет.

Вопросы:

1) С какого момента договор дарения считается заключенным?

2) В какой форме следует заключать договор дарения лотерейного билета?

3) Каковы общие требования к форме договора дарения?

^ 4) Дать мотивированное заключение по делу.

  1. У Носовой в собственности была шуба, являющаяся предметом зависти ее золовки. В день рождения сестра Носовой подарила недорогой полушубок. Через полгода, к началу зимнего сезона Носова обнаружила, что ее шуба побита молью. Выяснилось, что моль перешла от подаренного золовкой полушубка.

Вопросы:

1) Каким по характеристике является договор дарения?

2) В какой форме может быть заключен в данном случае договор дарения?

3) Можно ли предъявлять в данном случае к дарителю иск о взыскании убытков, если в суде установлено, что сестра дарила с целью испортить шубу?

^ 4) Изменится ли решение, если она сама не предполагала, что в подаренном полушубке была моль? Ответ обоснуйте.

  1. Игнатов обратился в нотариальную контору для удостоверения сделки. Он дарил своей невесте бриллиантовое кольцо, являющееся семейной ценностью, с условием, что это кольцо перейдет по наследству к будущей супруге его сына от первого брака. Невеста была согласна сразу же, в данной нотариальной конторе, написать завещание на это кольцо.

Вопросы:

1) Что такое условные сделки?

2) Какова форма договора дарения валютных ценностей?

3) Что относится к валютным ценностям?

4) Дать мотивированное заключение по делу.

Тема 31. Договор ренты

  1. Понятие договора ренты, его отличия от других договоров.
  2. Стороны, предмет договора ренты. Форма договора ренты.
  3. Исполнение договора ренты. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты.
  4. Особенности прекращения договора ренты.

Основные нормативные акты
1. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. — № 40-44. – Ст. 356.

2. Про нотаріат: Закон України від 2 вересня 1993 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 39. – Ст. 383.

3. Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України: Затверджено наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 № 20/5 // Офіційний вісник України. – 2004. – № 10. – Ст. 639.
Контрольные вопросы

  1. Чем отличается договор ренты от купли-продажи, мены, дарения, поставки?
  1. В какой форме должен заключаться договор ренты?
  2. Что может быть объектом договора ренты?
  3. Какие виды договора ренты существуют?
  4. На кого возлагается риск случайной гибели или уничтожения объекта ренты?
  5. Вправе ли плательщик ренты отчуждать объект ренты?
  6. С какого момента возникает право собственности на объект ренты у плательщика ренты?
  7. Может ли договор ренты быть расторгнут в одностороннем порядке?
  8. Назовите основания для расторжения договора ренты?

Практические задания

  1. Гр-ка Сивцова Л. И. заключила договор ренты с гр-кой Соломатиной Н. И. в пользу своего сына Димы на следующих условиях: по данному договору гр-ке Соломатиной Н. И в собственность переходил 2-х комнатный дом, расположенный по адресу: Киевская область, г. Бровары, ул. Короленка 115. Взамен предоставленного дома, гр-ка Соломатина Н. И. должна была осуществлять ежедневный уход (приготовление обеда, уборка, стирка за сыном гр-ки Сивцовой Л. И. – 17-летним Димой в течение всего времени обучения Димы в Киевском университете. Спустя год произошла авария. Дом, который был приобретен гр-кой Соломатиной Н. И. у гр-ки Сивцовой Л. И., стал непригодным к дальнейшему в нем проживанию. Гр-ка Сивцова обратилась в суд с иском о признании договора ренты недействительным. Более того, было установлено, что данный дом и находящиеся рядом дома уже давно подлежали сносу и были непригодными для проживания, а на их месте городские власти должны были строить развлекательный комплекс (в соответствии с Программой развития города Бровары). В ходе судебного разбирательства выяснилось, что гр-ке Сивцовой дом, расположенный по адресу: Киевская область, г. Бровары, ул. Короленка 115., ранее принадлежал на праве собственности, но в виду указанных выше обстоятельств, им была предоставлена квартира в другом районе города.

Вопросы:

  1. Может ли суд признать договор ренты недействительным?
  2. Если да, то, по какому основанию договор ренты можно признать недействительным?
  3. Какие правовые последствия наступят для сторон при недействительности договора ренты?
  4. Можно ли заключать договор ренты в пользу третьего лица?
  1. Гр-н Козлов заключил в устной форме договор ренты за плату с гр-кой Петровой, по которому гр-н Козлов передавал в собственность гр-ке Петровой 1-комнатную квартиру, взамен чего гр-ка Петрова должна была в течение 2-лет выплачивать ежемесячно рентные платежи. Через полгода гр-ка Петрова заключила договор купли-продажи своей 1-комнатной квартиры с гр-ном Борисовым и переехала в другой город. Гр-н Козлов, не дождавшись получения очередных рентных платежей, решил расторгнуть договор ренты, однако, придя в квартиру, узнал, что последняя уже продана и собственником его квартиры является некий гр-н Борисов. Гр-н Козлов обратился в суд.

Вопросы:

  1. Является ли заключенный договор ренты действительным договором?
  2. Если договор ренты является недействительным, какие правовые последствия должны наступить для сторон?
  3. Могла ли гр-ка Петрова продать квартиру?
  4. Какая правовая судьба заключенного договора купли-продажи между гр-кой Петровой и гр-ном Борисовым?
  5. Какое решение, по-вашему мнению, вынесет суд.

Тема 32. Договор пожизненного содержания (ухода)

  1. Понятие договора пожизненного содержания (ухода) и его отличительные признаки.
  2. Стороны и предмет договора пожизненного содержания (ухода).
  3. Форма договора пожизненного содержания (ухода). Особенности заключения договора пожизненного содержания в отношении совместного имущества.
  4. Момент перехода права собственности на имущество. Ограничения прав собственности у приобретателя.
  5. Исполнение договора пожизненного содержания (ухода).
  6. Прекращение договора пожизненного содержания (ухода).

Основные нормативные акты
1. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. — № 40-44. – Ст. 356.

2. Про нотаріат: Закон України від 2 вересня 1993 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 39. – Ст. 383.

3. Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України: Затверджено наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 № 20/5 // Офіційний вісник України. – 2004. – № 10. – Ст. 639.

  1. Сформулируйте определение договора пожизненного содержания (ухода).
  2. Какова юридическая характеристика договора пожизненного содержания (ухода)?
  3. Чем отличается договор пожизненного содержания (ухода) от договора ренты, дарения, купли-продажи, мены, поставки?
  4. Каков возможный субъектный состав сторон в договоре пожизненного содержания (ухода)?
  5. Что может быть предметом договора пожизненного содержания (ухода)?
  6. В какой форме должен заключаться договор пожизненного содержания (ухода)?
  7. С какого момента договор пожизненного содержания (ухода) считается заключенным?
  8. в чем заключается ограничение прав собственности приобретателя?
  9. В каких случаях суд вправе расторгнуть договор пожизненного содержания (ухода) по инициативе приобретателя?
  10. В каких случаях суд вправе расторгнуть договор пожизненного содержания (ухода) по инициативе отчуждателя?
  11. Какова судьба предмета договора при его расторжении?
  12. Какова судьба договора в случае смерти приобретателя?
  13. При каких условиях допускается признание предмета договора пожизненного содержания (ухода) общей собственностью?
  14. От чего должен зависеть размер доли сособственников при признании общей долевой собственности?
  15. Какова судьба договора пожизненного содержания (ухода) при случайной гибели предмета договора?

Практические задания

  1. Воронова обратилась в суд с иском, из которого следует, что ей принадлежал жилой дом по ул. Школьной, 5 в г. Амвросиевке. До этого момента ею в нотариальной конторе был заключен договор купли-продажи дома, согласно которому дом был продан ответчице за 3 тыс. грн. Воронова просит признать сделку недействительной т.к. она намеревалась заключить другую сделку, при которой за ней осуществлялся бы уход. Именно о заключении такой сделки она договаривалась с матерью ответчицы – Кориневой. Коринева некоторое время ухаживала за ней, а после заключения сделки перестала это делать. За дом ей передали 6 тыс. грн. В ходе судебного разбирательства установлено, что истица и после заключения договора оставалась проживать в доме. Из пояснений Кориневой, которая фактически занималась заключением договора с истицей Вороновой, усматривается, что последняя предлагала заключить с ней договор отчуждения дома с тем, чтобы за ней осуществляли уход.

Вопросы:

  1. Что может быть предметом договора отчуждения с условием пожизненного содержания?
  2. Какой договор был заключен в действительности, а какой договор истица Воронова, на самом деле, хотела заключить? В чём отличие договора купли-продажи от договора пожизненного содержания?
  3. Можно ли признать договор купли-продажи недействительным?
  4. Если договор купли-продажи суд признает недействительным, то какие правовые последствия наступят для сторон в данном случае?
  1. Супруга Корниенко предъявила иск к Волошину о признании договора пожизненного содержания ее бывшего супруга недействительным по тем основаниям, что, он, заключая договор пожизненного содержания и передавая приобретателю квартиру в ЖСК, скрыл от нотариуса, что она является их общей собственностью, и бывший супруг не имел права ею распоряжаться.

Вопросы:

  1. Удовлетворит ли суд требование Корниенко о признании договора пожизненного содержания недействительным?
  2. Если да, то какие правовые последствия наступят для сторон, которые заключили договор пожизненного содержания? Ответ обоснуйте.

3. Сомов, приобретя по договору купли-продажи земельный участок у 85-летнего Егорова, проживающего в ветхом доме, находящемся на участке, уехал работать по контракту на 6 лет в Канаду, надеясь, что, по его возвращении, учитывая преклонный возраст Егорова и состояние дома, он может полностью распоряжаться земельным участком и приступить к строительству 3-х коттеджей.

Каково же было его удивление, когда, возвращаясь из-за рубежа и приехав на свой земельный участок, он обнаружил там вместо ветхого дома – реставрированный, с надстроенными двумя этажами коттедж.

Хозяйка коттеджа (бывшего дома) Пухова объяснила, что это ее собственность, полученная по договору пожизненного содержания (ухода), заключенного с ныне уже (2 года назад) умершим отчуждателем Егоровым. После смерти отчуждателя, Пухова на законных основаниях осуществила реконструкцию и реставрацию дома, о чем свидетельствует имеющиеся у нее документы.

Удовлетворить требования Сомова освободить его земельный участок Пухова отказалась, ссылаясь на их неправомерность.

Сомов обратился в суд с иском к Пуховой о защите права собственности на земельный участок и признания ее права собственности на жилой дом – незаконным.

Вопросы:

  1. В чем особенность купли-продажи земельного участка?
  2. Имел ли право Егоров заключать договор пожизненного содержания (ухода) с Пуховой в данной ситуации?
  3. Что может выступать предметом договора пожизненного содержания (ухода)?
  4. Удовлетворит ли суд требования Сомова?
  5. Каким должно быть решение суда? Ответ обоснуйте.

4. Дочь умершего, которая более 5 лет не общалась с умершим отцом, предъявила иск к приобретателю Носкову о признании договора пожизненного содержания недействительным и о его выселении, ссылаясь на то, что Носков не выполнял взятых на себя обязательств по содержанию отца, последний часто голодал, был плохо одет, о чем жаловался ей в письмах.

В судебном заседании суд потребовал от истицы представить письма отца, подтверждающие ее доводы, таких писем у истицы не оказалось. Свидетели-соседи показали, что ответчик делал для отчуждателя больше, чем было предусмотрено договором. Он постоянно навещал его в больнице, носил ему передачи, сам его похоронил. Дочь на похороны не приезжала.

Вопросы:

  1. Назовите права и обязанности приобретателя.
  2. Какие правовые последствия невыполнения приобретателем своих обязанностей по договору пожизненного содержания?
  3. Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

^ МОДУЛЬ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ

Тема 33. Договор имущественного найма (аренды)

  1. Понятие договора имущественного найма (аренды), его отличительные признаки. Виды договоров имущественного найма.
  2. Стороны и предмет договора имущественного найма (аренды). Судьба договора имущественного найма (аренды) при перемене собственника.
  3. Заключение договора имущественного найма (аренды). Форма договора. Особенности пролонгации договора.
  4. Содержание договора имущественного найма (аренды). Улучшение нанятого имущества. Ремонт нанятого имущества. Сдача в поднаем. Ответственность сторон в договоре имущественного найма.
  5. Изменение, расторжение и прекращение договора имущественного найма (аренды).
  6. Договор аренды государственного и коммунального имущества.
  7. Договор бытового проката: понятие, юридическая характеристика, отличительные признаки, соотношение с договором аренды, элементы договора.
  8. Договор найма (аренды) транспортных средств: источники права, понятие, отличительные признаки, форма, элементы.
  9. Договор финансового лизинга: понятие, особенности, существенные условия, лизинговые платежи, правовое регулирование.

^ Основные нормативные акты

  1. Конвенция о международном финансовом лизинге // Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран (сборник нормативных актов). – М.: Изд-во Университета дружбы народов, 1989.
  2. Господарський кодекс України, §5 Глави 30 («Оренда майна та лізинг»).
  3. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. — № 40-44. – Ст. 356.
  4. Про оренду державного та комунального майна: Закон України від 10 квітня 1992 р. в редакції від 14 березня 1995 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1995. – № 15. – Ст. 99.
  5. Про оренду землі: Закон України від 6 жовтня 1998 р. № 161-XIV // Відомості Верховної Ради України. -1998. — № 46-47. — Ст.280.
  6. Про фінансовий лізинг: Закон України від 11 грудня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2004. – № 15. – Ст. 231.
  7. Про укладення договорів оренди приміщень підприємствами й організаціями торгівлі, громадського харчування та сфери послуг: Декрет КМ від 29 грудня 1992 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 11. – Ст. 90.
  8. Про перелік майнових комплексів державних підприємств, організацій, їх структурних підрозділів основного виробництва, приватизація або передача в оренду, яких не допускається: Декрет КМ від 31 грудня 1992 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 11. – Ст. 96.
  9. Про упорядкування використання адміністративних будівель та нежилих приміщень, що знаходяться в державній власності: Декрет КМ від 11 грудня 1993 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 12. – Ст. 108.
  10. Про затвердження договорів оренди: Наказ Фонду державного майна України від 23 серпня 2000 р. № 1774 // Офіційний вісник України. – 2000. — № 52. – Ст. 2281.
  11. Про затвердження методики оцінки вартості об’єктів оренди, порядку викупу орендарем оборотних матеріальних засобів і порядок надання в кредит орендареві засобів та цінних паперів: Постанова КМУ від 10 липня 1995 р. № 629 // ЗП України. – 1995. – № 12. – Ст. 276.
  12. Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна: Постанова Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. № 786.
  13. Про затвердження Правил державної реєстрації та обліку автомобілів, автобусів, а також самохідних машин, сконструйованих на шасі автомобілів, мотоциклів усіх типів, марок і моделей, причепів, напівпричепів та мотоколясок: Постанова КМУ від 7 вересня 1998 р. № 1388 // Офіційний вісник України. – 1998.- № 36.

Заключение трудового договора в устной форме

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Многих граждан, столкнувшихся с необходимостью трудоустройства интересует: «Возможно ли заключение трудового договора в устной форме?»

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разобраться с нормами трудового законодательства, касающегося правоотношений между начальством и персоналом.

При нарушении интересов и прав лицо должно обратиться в соответствующие инстанции.

В какой форме должен заключаться договор?

Если руководитель нашёл сотрудника на конкретную должность, отвечающего заявленным требованиям, а гражданин готов приступить к выполнению своих обязанностей, формально между сторонами возникли трудовые отношения.

Официально данные правоотношения могут начаться как в момент окончания собеседования, так и в день, когда лицо приступило к работе.

Трудовым договором признаётся соглашение, оформленное между руководителем и сотрудником, отражающее персональные данные обеих сторон и информацию о работе, которую необходимо выполнять гражданину.

Специалисты рекомендуют компаниям разработать единую форму такого договора, чтобы максимально быстро нанимать персонал, не нарушая норм трудового законодательства.

Постановление Правительства РФ № 858 от 27 августа 2016 года утвердило типовую форму договора, заключаемого при найме персонала представителями малого предпринимательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Трудовые договоры делятся на следующие виды:

  • заключённые на основном рабочем месте;
  • оформленные по совместительству;
  • об устройстве лица на постоянной основе;
  • устанавливающих возможность трудиться дистанционно (например, из дома);
  • об устройстве лица на временной основе (до 2 месяцев включительно);
  • контракт о поступлении гражданина на военную службу.

Кроме этого, на основании 58 статьи ТК РФ, выделяют срочные договоры (оформленные на 5 лет включительно) и заключённые на неопределённый период.

Руководитель может выбрать простую форму договора или нотариальную, однако в большинстве случаев заверение документа не требуется.

Возможно ли заключение трудового договора в устной форме?

Формально между руководством предприятия или ИП и потенциальным сотрудником может заключаться трудовой договор в устной форме.

Данное соглашение между сторонами вступает в силу с момента, когда работник приступил к фактическому выполнению своих обязанностей. Закон обязывает руководителя составить письменный договор в течение трёх дней с момента найма сотрудника.

Несоблюдение данной нормы трудового законодательства – основание для привлечения руководства компании или ИП к административной ответственности по четвёртой части 5.27 статьи КоАП РФ.

Если работодатель отказывается оформлять трудовые отношения соответствующим образом, гражданин вправе обратиться в государственную инспекцию труда, суд или органы прокуратуры.

В этом случае устный трудовой договор будет иметь ту же юридическую силу, что и письменный, однако сотрудник должен доказать факт найма и выполнения служебных обязанностей.

Когда возможно устное заключение трудового договора?

Устная форма трудового договора допускается по закону, если гражданин приступил к выполнению работы с согласия руководителя (то есть получил допуск).

Период действия устного соглашения не может превышать трёх дней. Отсчёт этого срока начинается с момента, когда лицо начало выполнять свои служебные обязанности на рабочем месте.

Ответственность руководителя за отказ в оформлении письменного договора

Как указывалось выше, отказ в заключении с нанятым персоналом соответствующего письменного договора противозаконен. Нарушитель привлекается к административной ответственности.

Мерой наказания в этом случае выступает назначение штрафного взыскания величиной:

  • от 10 тыс. до 20 тыс. рублей – для должностных лиц;
  • от 50 тыс. до 100 тыс. рублей – для компаний;
  • от 5 тыс. до 10 тыс. рублей – для частных предпринимателей.

Что делать, если руководитель отказывается заключать письменный договор?

Первым делом специалисты рекомендуют оповестить руководство предприятия или ИП о необходимости заключения письменного договора.

В обращении важно указать ссылку на 67 статью ТК РФ, устанавливающую необходимость своевременного оформления сотрудника в штат соответствующим образом. Уведомлять начальство следует также в письменной форме.

Руководитель, согласно 66 и 68 статьям ТК РФ, обязан издать приказ (иначе распоряжение) о найме гражданина на должность, после чего внести соответствующую запись в трудовую книжку сотрудника.

При её отсутствии завести новый документ обязано начальство (кадровик по указу руководства).

При необходимости в оповещении укажите ссылку на 4 часть 5.27 статьи КоАП РФ, отражающую ответственность работодателя, уклоняющегося от заключения письменного договора с нанятым персоналом.

Если руководитель по-прежнему не желает оформлять гражданина в штат, он вправе обратиться в следующие инстанции:

В последнем случае у гражданина имеется 3 месяца с момента обнаружения факта нарушения его прав для обращения с исковым заявлением в суд (то есть отсчёт начинается через 3 дня после того, как лицо приступило к работе).

Попытки разрешить спор в инспекции труда либо органах прокуратуры не считаются основанием для увеличения данного периода.

Для обращения в перечисленные инстанции важно иметь на руках бумаги, способные доказать факт осуществления работы в компании или у ИП.

Подтверждением найма будет также выступать наличие у вас специальной униформы, пропуска на предприятие, доступа к электронной почте организации.

Если вы не уверены, что справитесь с подобной ситуацией самостоятельно, заручитесь поддержкой специалиста. Квалифицированный адвокат не только предоставит вам подробную консультацию, но и будет сопровождать процесс разрешения конфликта до его окончания.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-04-17 доб. 431 (Санкт-Петербург)

13. Договор мены по Российскому гп.

Под договором мены понимается гражданско-правовой д-р, в соотв. с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороны один товар в обмен на другой. Договор мены является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Сторонами по договору мены м\б любые лица, признаваемые субъектами гражд. прав. Уастники договора мены обязуются передать друг другу в собственность определенный товар, при этом одна сторона приобретает указ.товар, не уплачивает за него покупную цену в деньгах, а передает др.стороне др. товар. Т.о, каждая из сторон выступает в качестве продавца в отнош. передаваемого товара и в кач. пок-ля в отнош.принимаемого товара. Соответственно к отношениям мены к части, неурегулированной спец. нормами применяются правила о к-п, к передающей товар стороне применяются правила о продавце, а к получающей о покупателе.

Договор мены обладает следующими основными признаками:

-направлен на передачу имущества в собственность

-от др. возмездных д-ов, д-р мены отличается хар-м встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой

Право собственности на полученные в результате обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязат-ва по передаче товаров исполнены обеими сторонами

Форма договора мены. Спец.правил о форме договора мены законом не установлено. К д-ру мены применяются правила о к-п, следовательно, договор мены должен заключаться в той же форме, в какой необходимо заключать договор к-п соответствующего товара.

Существенные условия договора мены. Предмет, а также иные условия, названные сторонами в качестве существенных.

Предметом договора мены явл.в первую очередь вещи, неизъятые из оборота и оборот которых неограничен. Предметом мены могут быть как движимые вещи, включая ценные бумаги и валютные ценности, а также недвижимые вещи, включая здания и сооружения, нежилые помещения внутри зданий, жилые помещений, земельные участки и так далее. В силу того, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, договор мены может быть заключен как в отношении товаров, имеющихся в наличии у сторон, так и в отношении товаров, которые будут приобретены в последующем.

Предмет в договоре мены должен быть четко определен путем указания для его наименования и количества, если наименование и количество по договору определить невозможно, договор считается незаключенным. В случае, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, товары признаются равноценными.

Если договором мены не предусмотрено условий о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств, то расходы возлагаются на ту сторону, которая должна исполнить соответствующие обязательства. В тех случаях, когда из договора прямо следует, что стороны производят обмен неравноценными товарами, сторона, передающая товар меньшей стоимости должна оплатить в пользу стороны, передающей товар большей стоимости разницу в ценах.

Права и обязанности сторон по договору мены. Права и обязанности распределяются с учетом того, что каждая сторона договора мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении принимаемого товара. Обмен товаров необязательно производится одномоментно.

По общему правилу одновременно с исполнением обязателства по передаче товара по договору мены к принимающей товар стороне переходит риск случайной гибели поврежденного имущества. Однако, следует иметь ввиду, что в отличие от купли-продажи право собственности к принимающей стороне в этот момент не переходит.

Для перехода права собственности по договору мены требуется, чтобы и другая сторона выполнила свои обязанности по передаче товара в обмен на полученный ею товар.

Определенными особ-ми отличается регулирование отношений, связанных с изъятием товара, полученного по договору мены, в пользу третьих лиц. По договоре мены стороны должны передать друг другу товар, свободный от прав третьих лиц. Если какая-либо сторона нарушает это обязательство, то пострадавшая сторона вправе не только потребовать возмещения убытков, но и заявить требование о возврате переданной нарушителю вещи. Если речь идет об индивидуально-определенной вещи, то последняя м\б истребована.

Еще по теме:

  • Фмс получить рвп 2018 Квоты на РВП 2018: распределение квот на РВП на 2018 год - размер квоты на получение разрешения на временное проживание в России по регионам К концу ноября стало известно, о том, как Правительство Российской Федерации распределило квоты на получение РВП на 2018 год. Согласно Распоряжению […]
  • Дополнительное соглашение к договору форма Дополнительное соглашение к договору Заключить дополнительное соглашение к договору можно на любой стадии. Такая процедура используется для изменения условий первоначального документа – цены, сроков, ответственности и др. Расторжение договора не требуется, а дополнительное соглашение […]
  • Госпошлина мировой суд краснодара Размер госпошлины в мировой суд Для административных исковых заявлений, подлежащих оценке, расчет госпошлины будет аналогичным. Госпошлина в суд. калькулятор госпошлины 2018 При подаче заявления по делам о взыскании алиментов — 150 рублей. Если судом выносится решение о взыскании […]
  • Заявление отказ от иска апк Образец заявления об отказе от иска в арбитражный суд Образец заявления об отказе от иска в арбитражный суд Ответчик: ООО «Название2» (наименование, место нахождения, телефон, электронный адрес, ФИО руководителя или представителя) Дело N А45- __________ ЗАЯВЛЕНИЕ об отказе от иска В […]
  • Дду договор предварительной продажи Дду договор предварительной продажи по ФЗ-214 (долевое строительство) 100: 100 (скрытое) 150: 150 (скрытое) количество дней просрочки: * ставка: 9.75 (скрытое) стоимость квартиры по договору: * Застройщики, используя эту схему, зачастую требуют полной оплаты жилья. Конечно, в договоре […]
  • Развод муравьев Лох — не мамонт! Самые яркие случаи инвестиций в мошенников Какой он, дурак? Это уже не простачок, впервые попавший на ярмарку, где ушлые продавцы впарят ему задорого коробку леденцов, свисток и воздушного змея. Современный дурак вместо ярмарки ходит в интернет. Здесь ему предлагают […]
  • Трудовой кодекс переезд Трудовой кодекс Республики БеларусьСтатья 96. Гарантии и компенсации в связи с переездом на работу в другую местность Работникам, переезжающим на работу в другую местность в связи с переводом, приемом в соответствии с предварительной договоренностью, выпускникам, которым место работы […]
  • Строим дома под материнский капитал Строительство домов под материнский капитал для нескольких поколений всего за 18 дней! Строительство домов из бруса и каркасныхдомов круглый год по всей России Получите каталог проектов домов под материнский капитал с планами Если у вас уже есть фундамент, то: Вы можете […]