Меню

Оглавление:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Имущественные вопросы часто возникают между людьми, находящимися в браке. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры и как оно оформляется? На все эти вопросы ответы можно найти в статье.

Приобретение недвижимости

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Покупка недвижимости – ответственный шаг для каждого человека и его семьи. Он требует ответственного подхода, внимательности, сбора большого пакета документов.

Только с учетом действующего законодательства можно провести сделку быстро и не допустить мошеннических махинаций.

Предусматривается порядок оформления сделки, которого необходимо обязательно придерживаться.

Порядок оформления сделки

Сделка по покупке недвижимости берет начало с поиска подходящих вариантов. Этот этап можно выполнить самостоятельно (изучить объявления, сайты, поговорить с родственниками, коллегами и друзьями) или с помощью посреднических агентств.

На следующем шаге происходит осмотр выбранных квартир. Специалисты рекомендуют обращать внимание на дом, в котором она располагается, а также инфраструктуру и транспортное сообщение.

Внимательно осмотрите каждую комнату, особое внимание уделите:

  • сантехнике;
  • состоянию окон и дверей;
  • ремонту;
  • отоплению.

Именно от этих факторов складывается стоимость объекта.

Если продавец уступает значительную сумму или продает квартиру дешево, то убедитесь, что это не мошенник. Проверьте документы на право владения квартирой, его паспорт, уточните условия сделки.

Следующий шаг – ведение переговоров. Здесь обе стороны задают друг другу все интересующие вопросы.

Не стоит стесняться спросить что-либо или умалчивать, поскольку в дальнейшем это может обернуться неблагоприятными последствиями.

Заключение договора сопровождается сбором пакета документов. В соглашении указываются требования обеих сторон – компромисс, которого они достигли в ходе беседы.

В нем упоминаются сведения о каждой стороне сделки, предмете договора и его стоимости.

В соглашение включаются положения, касающиеся ответственности сторон при возникновении конфликтных ситуаций. Завершающий этап – регистрация договора в Росреестре.

Необходимые документы

Для приобретения квартиры необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Свидетельство собственности на недвижимость.
  3. Если собственниками квартиры является несколько граждан, то необходимо их согласие на продажу.
  4. Письменное соглашение от супруга на приобретение недвижимости.
  5. Если собственником квартиры является гражданин до 18 лет, то предоставляется разрешение от органов попечительства.
  6. Технический паспорт, кадастровые документы, план квартиры.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры – есть ли в нем необходимость? Этот вопрос возникает у многих семейных пар, брак которых зарегистрирован в государственном порядке.

Для его оформления потребуются:

  • паспорт супруга;
  • свидетельство о браке;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуг нотариуса (около 1000 рублей).

При определении ответа на вопрос существует три спорных момента, которые необходимо предусматривать.

К ним относится:

  1. Удостоверение нотариуса. Фактически с начала 2000 до 2018 года включительно их присутствие при регистрации сделок с недвижимостью не требуется.
  2. Регистрация. В соответствии с законодательными изменениями, с 2013 года сделка действует без регистрации. Она выступает в законное действие с момента, когда обе стороны поставят свои подписи. Регистрировать требуется только саму квартиру.
  3. Понятие термина. Нельзя распоряжаться тем, чего, по сути, еще нет. К примеру, при продаже квартиры её собственник обладает конкретными правами, следовательно, может распоряжаться ей по своему усмотрению. Другое дело, если собственников несколько, и один из них супруг.

Право или обязанность?

Нельзя точно ответить на вопрос, что такое согласие супруга на покупку – право или обязанность? Важно, что предоставление такого документа в большинстве случаев не требуется, поскольку законодательство подходит к его рассмотрению неоднозначно.

Некоторые регистраторы все-таки могут и имеют право запросить согласие супруги на сделку, причем этот документ должен иметь нотариальное заверение.

Возможна ли покупка доли в квартире на материнский капитал? Смотрите тут.

Законодательная база

Законодательной базой, устанавливающей распоряжение совместным имуществом, выступает СК РФ. В нем устанавливаются такие важные положения, как правила пользования и распоряжения супружеским имуществом.

Важный момент включает в себя статья 35 СК РФ, в которой указывается – супруги могут распоряжаться совместным имуществом сообща, для этого не требуется составления специальных документов.

Исключением являются сделки с недвижимостью.

Нотариальное заверение

Заверка соглашения у нотариуса является обязательным условием, поскольку без него документ не будет обладать юридической силой.

Такое условие позволяет предупредить случаи мошенничества со стороны супругов, пытающихся подделать соглашение.

Нотариуса должен посетить супруг, который дает это согласие. Присутствие второго является необязательным.

Образец заполнения

Образец документа можно взять в нотариальной конторе сразу при его составлении или заранее.

Какую информацию содержит?

Оформление документа осуществляется на специальном бланке.

В нем необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО супруга, который дает соглашение;
  • паспортные сведения;
  • сведения из свидетельства вступления в брак (серия, номе и орган, выдавший документ).

Образец согласия супруга на покупку квартиры представлен здесь.

После этих сведений обязательно должна стоять подпись супруга, предоставляющего согласие на сделку.

Она заверяется нотариусом в форме проставления ими своей подписи и печати. Обязательно указывается регистрационный номер документа.

В соглашении может содержаться конкретный адрес объекта, приобретение которого происходит, или может просто выражаться согласие на его покупку в определенном городе.

На какие документы обратить внимание при покупке квартиры? Читайте здесь.

Как обезопасить себя при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми? Подробная информация в этой статье.

В каких случаях не требуется?

Предусматривается ряд случаев, когда согласия супруга на приобретение квартиры не требуется:

  • приобретается коммерческий объект (не предназначенный для жилого проживания);
  • помещение приобретается в качестве совместного имущества (это положение содержится в свидетельстве собственности);
  • недвижимость регистрируется с указанием долей владения.

Нет необходимости получать этого соглашения, если на супруга выписана доверенность от третьего лица, предоставляющая прав покупать собственность от его имени.

В таком случае необходимо получить волеизъявление гражданина, который выписал документ, а также действующего от него человека.

На видео о получении согласия мужа или жены при приобретении жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление?

Процедура оформления ипотечного займа длительна, требует множество документов и подтверждений от заемщика.

Одним из таких является согласие второго супруга.

Оно необходимо с юридической точки зрения. Но процесс оформления кредита затягивается. Многим не нравится такое положение вещей, и они пытаются взять ипотеку без согласия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Теоретически это возможно, но при возникновении спорных вопросов сделка может быть аннулирована.

Что такое согласие на ипотеку?

Все имущество, которое приобреталось в браке, в случае развода будет поделено пополам. Это касается так же и долгов. Соответственно, если один из супругов возьмет ипотеку, а потом произойдет развод, то второму супругу нужно будет выплатить половину долга.

Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками. То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен. Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной. Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья. Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны.

В каких случаях может потребоваться?

Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.

Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Статья 7 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

  1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
  2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Таким образом, документ необходим во всех случаях при взятии ипотеки.

Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда не требуется согласие, то предоставлять его не нужно. Брачный контракт может составляться до заключения брака или в процессе совместного проживания.

Из каких пунктов состоит?

Бланк можно взять в любой нотариальной конторе или у юриста. Также заполнить его можно самостоятельно, скачав образец из открытых источников. Главное, потом его заверить.

В бланке должна содержаться информация:

  1. О супругах. Их паспортные данные, прописка, дата рождения.
  2. Об объекте кредитования и залога. Обязательно указание адреса, приобретаемой квартиры. Если залогом выступает другое имущество, то нужно указать, что второй супруг не против такого залога.
  3. О кредитном договоре. Его номер, дата подписания.
  4. О том, на что выдается согласие. То есть в бланке необходимо четко прописать фразу, которая подтверждает согласие второго супруга.
  5. О нотариусе. Отметки всегда идет после основного «тела» документа.

Никаких особенных требований к содержанию нет. Юрист проверит данные и поставит свою подпись и печать. Затем ответственность за правильное написание бланка ложится на его плечи.

Юристу потребуются:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельство о браке.

Разрешение на продажу квартиры, если собственник жена

При продаже ипотечной квартиры семья получит большую сумму денег, но при этом лишится одного объекта недвижимости. Обойти стороной такой факт и не поставить супруга в известность неправильно с юридической точки зрения.

Поэтому согласие на продажу ипотечной квартиры необходимо. Неважно кто является собственником. По кредиту супруги являются созаемщиками, поэтому и выплачивать долг должны совместно. Согласие потребуется в любом случае.

Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой. Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.

При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно. Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание.

Нужно ли составлять для покупки недвижимости одним из супругов?

При официальном браке нельзя приобрести личное имущество. Все, что будет куплено одним, будет считаться общим, совместно нажитым имуществом. Поэтому при покупке квартиры также требуется согласие от второго супруга.

Даже если муж берет ипотеку, а залогом выступает его личное имущество, согласие от жены потребуется. Так как она будет выступать созаемщиком по кредиту. И в случае неспособности мужа выплатить долг, ей придется его оплачивать. Именно поэтому без подобного бланка оформить покупку нельзя.

Где оформить нотариальный документ?

Оформить можно такой бланк самостоятельно или обратиться к нотариусу. При самостоятельном заполнении необходимо внимательно вносить паспортные данные, адреса и даты. После заполнения, нужно обратиться в нотариальную компанию, чтобы заверить бланк.

Если обращаться напрямую к нотариусу, то заполнение он возьмет на себя. При этом у клиента есть гарантия правильно заполненного документа. В случае ошибки, юрист понесет ответственность самостоятельно. Переоформит документ бесплатно.

Не заверенные бланки не имеют юридической силы.

Сколько стоит процедура составления?

Сколько стоят услуги нотариуса? Цена зависит от конкретного специалиста и компании, в которую обратиться клиент. Стоимость они устанавливают на свое усмотрение. Обычно цена начинается от 1000 рублей в регионах и от 1500 рублей в крупных областных центрах.

Если документ заполнен самостоятельно, то стоимость будет ниже.

Можно ли взять жилищный кредит без позволения второй половины?

С юридической точки зрения такое невозможно. Бланк должен быть приложен к основному пакету документов при оформлении займа. Но некоторые банки идут на уступки клиентам, не требуя такой документ.

Есть только один законный вариант покупки квартиры в ипотеку без согласия второй половины – брачный контракт. В нем обычно указываются правила имущественных отношений.

Если в контракте есть указание, что супруги могут приобретать и продавать жилье на свое усмотрение, то согласие в банк предоставлять не нужно.

Согласие на ипотеку является важным и нужным документом. Его оформление не займёт много времени и средств. Без этого бланка взять ипотеку практически невозможно.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году

Имущественные правоотношения это неотъемлемая часть официального брака. По умолчанию все имущество признается совместным. Нужно ли в 2018 году согласие супруга на покупку квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По закону для продажи недвижимости необходимо получить согласие супруга. В случае с покупкой квартиры ситуация неоднозначна.

С одной стороны тратятся общие средства. Но и имущество приобретается в общую собственность. Нужно ли в 2018 году получать нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?

Основные аспекты

Приобретение квартиры в браке сопровождается немалыми финансовыми затратами из семейного бюджета. Любые сделки с недвижимостью сопровождаются значительными финансовыми затратами из семейного бюджета.

Соответственно для принятия решения требуется обоюдное согласие супругов. Надо ли получить официальное согласие супруга или достаточно обойтись устным согласованием?

С позиции здравого смысла согласие необходимо, поскольку все нажитое имущество считается совместным. При расторжении брака общее имущество делится пополам.

С правовой точки зрения вопрос недостаточно урегулирован по причине неполноты нормативной базы в 2018 году.

До 2013 года гражданское законодательство предполагало обязательное получение согласия второго супруга на любую сделку с недвижимостью, в том числе и на покупку квартиры.

Без письменного нотариального заявления нельзя было оформить изменение права собственности на объект недвижимости. Запросить согласие мог государственный регистратор или продавец квартиры.

Таким образом удостоверялась осведомленность о сделке обоих супругов и предотвращались «серые» схемы в сфере недвижимости.

В 2018 году покупка квартиры в большинстве случае не требует согласия супруга. Обусловлено это поправками в ГК РФ, касающихся отмены обязательной регистрации договоров купли-продажи.

Все условия сделки прописываются в договоре, в госорганы нужно обращаться только за изменением в праве собственности.

Но в некоторых случаях без согласия не обойтись. К тому же наблюдается противоречивость нормативных положений.

Так в ст.35 СК РФ говорится, что письменного согласия супруга на покупку квартиры не нужно, поскольку по умолчанию решение считается положительным.

Но п.3 этой же статьи сказано, что при регистрации права на приобретенную квартиру нужно предъявить письменное согласие второго супруга.

Исключение составляет регистрация права собственности в отношении квартиры, купленной до брака. Исходя из приведенных фактов.

Регистрирующие органы могут затребовать письменное согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом. При этом на предоставление согласия отводится строго определенное время.

Обязательным согласие супруга на покупку квартиры считается в случае оформления ипотеки или целевого жилищного кредита.

Поскольку приобретенная квартира является общей, то и обязательства по выплате кредита признаются совместными.

Банк откажет в кредите, если не будет уверен в осведомленности обоих супругов о покупке недвижимости.

Таким образом, о наличии согласия супруга стоит позаботиться заранее перед любой сделкой, касающейся покупки квартиры. В отдельных ситуациях данный документ может иметь значение уже после заключения сделки.

Что нужно знать

Несмотря на то, что наличие официального согласия супруга на покупку квартиры не всегда обязательно, отсутствие его может сопровождаться негативными последствиями.

К примеру, супруг может через суд оспорить законность сделки, доказав сокрытие факта приобретения недвижимости.

Срок исковой давности для оспаривания равен одному году с момента, когда стало известно о сделке. Без официального согласия не удастся купить квартиру в ипотеку.

Во-первых, выплаты будут осуществляться за счет общего семейного бюджета, что требует согласия обоих супругов.

Во-вторых, непогашение займа приведет к конфискации квартиры и ее реализации для возврата заемных средств.

По отказ от приватизации квартиры в пользу родителей, читайте здесь.

А для продажи общего имущества нужно в обязательном порядке получить разрешение от второго супруга. Наличия согласия супруга требуют и большинство риэлтерских компаний.

Услуги по сопровождению купли-продажи не оказываются, если существует малейший риск оспаривания операций с недвижимостью.

Велика роль согласия супруга и при свершении сделки сразу после развода. Может понадобиться согласие бывшего супруга на покупку.

Например, еще не завершен процесс раздела имущества, а значит, все деньги считаются общими, даже в случае раздельного проживания.

Претензии со стороны экс-супруга могут вести к полному аннулированию сделки купли-продажи недвижимости.

Назначение документа

Многие граждане игнорируют получение согласия на покупку квартиры от супруга, мотивируя это временными и финансовыми затратами. Зачем тратиться на получение разрешения на сделку, если купленная квартира и так будет общей?

Между тем, официальное разрешение на покупку квартиры от супруга свидетельствует, что:

То есть крайне желательно оформить согласие супруга на покупку даже в случаях, когда такой документ не запрашивается продавцом или регистратором.

Продавца это убережет от риска признания сделки недействительной. Покупатель исключит возможные претензии со стороны супруга.

Нельзя заранее предугадать будущее. Вполне может быть, что супруг, согласившийся на сделку устно, в случае развода заявит о своем незнании.

Действующие нормативы

Основные положения, касающиеся распоряжения совместным имуществом супругов, содержатся в СК РФ. В частности устанавливаются нормы пользования супружеским имуществом и его отчуждения.

Важное условие содержится в ст.35 СК РФ, где сказано, что супруги вправе распоряжаться совместным имуществом сообща и специальных документов для этого не требуется, за исключением сделок с недвижимостью.

ГК РФ до 2013 года предписывал обязательное наличие согласия супруга при любых операциях с жильем, в том числе и при покупке квартиры.

После принятия ФЗ № 302 обязательная регистрация сделок купли-продажи была отменена.

Наличие подписей уже делало договор действительным, позволяя зарегистрировать право собственности в Росреестре.

То есть согласие супруга на покупку квартиры стало не обязательным. На фоне неоднозначности законодательных норм не понятна значимость супружеского согласия.

П.3 ст.35 СК РФ указывает на обязательное наличие нотариально заверенного согласия супруга при заключении сделок, требующих регистрации.

А ФЗ № 302 отменил госрегистрацию договора купли-продажи. Соответственно, заключить сделку покупки квартиры можно и без официального согласия супруга.

Но при регистрации перехода права собственности регистрирующие органы вправе затребовать письменное согласие.

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2018 году

Если руководствоваться нормами семейного законодательства, то в соответствии со ст.34 СК РФ все имущество, купленное в браке, признается совместным.

Касается это и недвижимости, приобретенной на общие доходы. Не столь важно, на чье имя оформлено право собственности, и кто из супругов внес оплату.

Но в том же СК РФ (ст.35) отмечено, что регистрация сделки госорганами может потребовать нотариального согласия супруга.

Является ли получение согласия супруга на приобретение квартиры обязанностью или правом? Обязательно ли оформлять нотариально заверенный документ?

Когда речь идет о покупке квартиры, то нотариальное согласие может и не понадобиться. Приобретенная квартира и так будет считаться общим имуществом.

Но если регистратор запросит официально оформленный документ, его придется предоставить. Покупатель должен рассматривать необходимость согласия супруга как некий гарант, обеспечивающий абсолютную легитимность сделки.

Разногласия и споры могут возникать в любых отношениях. Супруг вполне может заявить о своем несогласии со сделкой или о полном неведении о свершенной операции.

По мнению большинства юристов, желательно нотариально оформить согласие супруга при любой сделке с недвижимостью.

Это обезопасит все стороны сделки на случай осложнений при расторжении брака и делении совместно нажитого имущества.

Как оформить сделку

Покупка квартиры гражданином, состоящим в законном браке, происходит в стандартном порядке:

  1. Оговариваются условия сделки.
  2. Проверяются необходимые документы.
  3. Готовится договор купли-продажи.
  4. ДКП подписывается участниками сделки.
  5. Осуществляется передача денег и квартиры.
  6. В Росреестре регистрируется переход права собственности.

Без нотариального согласия можно обойтись, если оба супруга участвуют в сделке на стороне покупателя. В договоре прописываются данные обоих супругов.

Видео: согласие супруга на продажу квартиры

В Росреестре квартира регистрируется в долевую собственность. Но гораздо чаще покупка осуществляется от имени одного лица, на которого и оформляется затем право собственности.

Если имеется официальное согласие мужа или жены на покупку, то оно предъявляется в составе сопровождающей документации.

В самом договоре можно указать, что сделка свершается с согласия законного супруга покупателя. Для оформления согласия супруга необходимо обратиться к нотариусу.

Порядок обращения к нотариусу

За составлением официального согласия на покупку квартиры можно обратиться к любому нотариусу. Но нужно учесть, что обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие.

Без личного присутствия волеизъявителя нотариус откажет в удостоверении документа. Для оформления потребуются следующие документы:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а также согласие мужа или жены при ее продаже? Какие еще необходимы документы?

В браке часто возникают вопросы, что касаются распоряжения недвижимостью, в частности, необходимости оформление соглашения одного из супругов на покупку жилья.

Согласие супруга – это односторонняя сделка, которая направлена на то, чтобы защитить интересы каждой стороны в браке. Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Как составляется соглашение супруги на покупку квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит Закон?

Он устанавливает правила приобретения имущества за совместно нажитые средства.

Статья 35 гласит: «отсутствие соглашения одного супруга на оформления договора, в случае если нотариальное соглашение предусмотрено Законом, будет считаться основанием для отказа в регистрации по мотивам несоблюдения законодательства.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
  2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
  3. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
  4. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если сделка была подписана, и одна из сторон не дала соглашение, по требованию этого человека, сделка может быть признана юридически недействительной. Факт отсутствия разрешения должен быть доказан в суде, где необходимо будет подтвердить факт уведомления стороны, про оформление имущественной сделки.

Часто основой дохода любой семьи является заработная плата одного человека, другой, как правило, нигде не работает. Необходимо ли в таком случае получать разрешение от безработного супруга. Согласно законодательству, право на общее владение принадлежит члену семьи, который занимался ведением домашнего очага. В таком случае нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Согласие — обязательное.

Когда согласие обязательно, а когда нет?

На сегодняшний день большое количество договоров о приобретение недвижимости подписываются непосредственно с компаниями, что сооружают дома. Если полной суммы на приобретение жилья пока нет, покупающей стороне может быть предложено, заключить договор об долевой участи.

И хотя, предусматривается, что один из супругов при распоряжении общими деньгами выступает в согласии другого, для совершения сделки, которая касается наиболее ценных видов собственности, имеющих существенное значение для семьи, закон предусматривает нотариальное удостоверение согласия. В таком случае для сдачи документов в органы регистрации нотариальное согласие является обязательным.

Например, квартира приобреталась в браке, деньги были потрачены на покупку и мужа и жены, но они решили оформить жилье только на одного члена семьи. Для того чтобы в будущем продать квартиру, нотариусу или органу регистрации прав необходимо будет предоставить нотариально подписанное соглашение всех членов семьи.

Если во время сделки такое соглашение не предоставить, то у стороны, которая осуществляет покупку квартиры, могут в будущем возникнуть проблемы. На сегодняшний день в законодательство, что регулирует вопросы регистрации недвижимости, были внесены изменения, согласно которым во многих случаях регистратор не обязан требовать нотариальное соглашение.

Например, регистратор не потребует соглашение, если супруги будут уже в разводе. Такие законодательные изменения повышают риски для будущих покупателей приобрести жилье, на которое в дальнейшем может претендовать совершенно посторонний для него человек.

До 03.2013, согласно действующим на то время нормам законодательства, договор купли продажи квартиры в совместной собственности супругов должен был в обязательном порядке регистрироваться в специальном реестре. Но после этой даты, 03.2013 г., регистрации подлежит исключительно право собственности. В результате этого, нормы Законов, которые устанавливали необходимость оформления нотариального разрешения супруга на регистрацию сделки по покупке квартиры, потеряли свою актуальность.

С этого следует, что во время расторжения брака все имущество, которая была куплено в годы совместной жизни, будет поделено пополам, между всеми членами семьи, учитывая имущественные права малолетних детей.

Когда нужно согласие одного из супругов на продажу квартиры, а когда не нужно, смотрите в видео:
https://youtu.be/s1aGze9vUzU

Согласие на продажу, какие документы нужны для подачи нотариусу?

Для подписания соглашения на приобретения недвижимости один из супругов должен предоставить нотариусу паспорт гражданина страны и свидетельство о заключении брака, ведь при совершении этого нотариального действия, нотариус не только устанавливает личность обратившегося супруга, но и проверяет факт регистрации брака.

Супруги имеют равные права в распоряжение средств, нажитых за время совместного проживания в браке.

Во время приобретения квартиры невозможно недооценить значение риэлторских компаний. Во время оформления договора о приобретении квартиры они возьмут на себя обязательства проверки жилья на наличие «скрытых» собственников. Если же средств на обращение в риэлторскую компанию у вас нет, можно потребовать нотариальное соглашение от продавца недвижимости, что супруга и дети согласны на покупку квартиры.

Если сделка происходит по доверенности

Бывают обстоятельства, когда человек хочет купить недвижимость, но оформить ее не на себя, а на имя другого человека. Если по каким-либо причинам один член семьи, который желает оформить на себя недвижимость, не в состоянии самостоятельно это сделать, то он может предоставить такую возможность другому члену семьи по доверенности.

К примеру, супруга, получив нотариальное разрешение от имени мужа, имеет право укладывать соглашения, от его имени, и даже приобретать недвижимость. Кроме, оформления сделки, жена имеет право подать все документы в органы регистрации, согласия на покупку квартиры от супруга не потребуется. При этом с юридической стороны владельцем всей недвижимости будет ее муж, несмотря на то, что регистрированием всех бумаг занималась жена.

Доверенность должна быть составлена нотариально, в ней должны обязательно быть прописаны все права и обязательства представителя в отношении доверителя. В документе должен быть указан срок, на протяжении которого представитель имеет право покупать недвижимость и представлять доверителя. Если в доверенности не прописан срок, то используется аналогия закона. В таком случае срок доверенности будет составлять не больше одного года, если в документе не будет указана дата его подписания, доверенность будет признана недействительной.

К примеру, если он решает воспользоваться услугами риэлторов, юристов, или оформляет разрешение на покупку недвижимости своим родственником. В этом случае для покупки недвижимости нужно ли согласие жены на покупку квартиры? Необходимо нотариальное соглашение от супруги.

Итак, мы рассмотрели в нашей статье нужно ли согласие супруга при продаже квартиры, и увидели если на семейном совете вы решили приобрести недвижимость или совершить другую сделку в отношении существенного имущества, знайте, что подтвердить единогласность вашего решения сможет только нотариально удостоверенное согласие второй половины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет?

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью – это заверенный у нотариуса документ, подтверждающий, что второй супруг знает о покупке недвижимости и полностью одобряет совершаемую сделку. Согласие в обязательном порядке требуют при регистрации приобретенного имущества, ссылаясь на законодательство нашей страны.

Форма согласия супруга

В согласии прописывается полное имя второго супруга, его паспортные данные (место и дата рождения, кем был выдан паспорт и адрес проживания), данные свидетельства о браке. При этом не обязательно указывается адрес конкретной недвижимости – возможен универсальный вариант с указанием согласия на покупку абсолютно любой недвижимости в конкретном округе. Срок действия нотариального согласия супруга законодательно не установлен.

Образец согласия супруга на приобретение квартиры

Так выглядит нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры:

Что говорит законодательство РФ о согласии супругов на приобретение недвижимости

Согласно законодательной базе Российской федерации, а именно ст. 35 Семейного Кодекса все имущество, приобретаемое во время нахождения в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка. Согласно второму пункту 35 статьи Семейного кодекса, согласие мужа или жены предполагается по умолчанию. Но в тоже время в будущем один из пары может заявить о своем несогласии, что приведет к признанию сделки недействительной. Третий пункт этой статьи указывает на обязательность нотариально заверенного согласия каждого члена пары на регистрацию той или иной недвижимости.

Из-за этого юристами допускается неоднозначная трактовка законодательного акта, а риелторы и регистраторы, наученные горьким опытом, чаще всего просят официальный документ, подтверждающий, что пара пришла к единому мнению касательно покупки.

Узнайте подробности о подоходном налоге с продажи квартиры в нашей новой статье. Все нюансы расчета, возможных вычетов из налога, сроков и порядка уплаты.

О возмещении налога при покупке квартиры читайте в этой статье.

В каких случаях не требуется согласие супруга на сделку?

Таких случаев может быть несколько:

При покупке:

  • если приобретается недвижимость в нежилом фонде (на нежилые помещения требования о согласии супруга не распространяются);
  • если недвижимость приобретается как совместная собственность;
  • если недвижимость приобретается по долям (к примеру, 1/3 принадлежит супругу, 2/3 — супруге).

При продаже:

  • если продается квартира, полученная одним из супругов по наследству;
  • если продается квартира, полученная одним из супругов по договору дарения;
  • если продается квартира, приватизированная на одного из супругов (второй писал отказ от участия в приватизации).

Мнения специалистов о необходимости нотариального согласия супруга на сделку

Юристы говорят, что, не смотря на отсутствие законодательного требования согласия супруга на сделку купли-продажи жилья с 1 марта 2013 года, желательно получить нотариально заверенное согласие, так как в случае разногласий между партнерами, при продаже и при делении имущества в случае развода один из супругов может в судебном порядке потребовать признания сделки недействительной. Сделать он может это в течение одного года после получения информации о совершении сделки.

Все разногласия и двузначные толкования законодательства происходят от того что согласно изменений от 1 марта 2013 г. сделка считается действительной и без госрегистрации и для этого согласие не нужно. А вот при регистрации права собственности согласие нужно в обязательном порядке.

Практическая купля-продажа и юридические последствия отсутствия согласия

Покупая квартиру у собственника, обязательно нужно ознакомиться с документом, подтверждающим согласие его бывшего или нынешнего супруга на продажу имущества. К таким документам относится:

  • нотариально заверенное согласие;
  • мировое соглашение или договор о делении имущества;
  • судебное постановление о передаче имущества одному из бывших супругов.

При отсутствии этих документов, если с момента развода продавца не прошло трех лет, его бывший супруг или супруга может потребовать признания новой сделки недействительной.

Плюсы и минусы владения согласием

Не смотря на то, что официальное оформление согласия может оттянуть момент совершения сделки, его все же желательно подписать. Заверенное согласие обоих супругов на покупку недвижимости обезопасит как нынешнего покупателя имущества, так и его возможных будущих владельцев от неприятностей с законом. Кроме того, без этого документа регистрация жилого фонда невозможна (согласно 35 статье в Семейном кодексе).

Оформление согласия

Документ оформляется у любого нотариуса и стоит около тысячи рублей. При подписании достаточно присутствия одного из супругов (дающего свое согласие).

Документы для оформления согласия супруга

Для оформления универсального документа нужен паспорт подписывающего супруга и свидетельство о браке, но если согласие оформляется под конкретный объект, нужны и правоустанавливающие документы.

О том что такое технический паспорт объекта недвижимости и для чего он нужен, читайте в новой статье на сайте.

О том как получить кадастровый паспорт на квартиру читайте в этой статье.

Практические выводы о необходимости согласия супруга на сделку

Если вы покупаете квартиру в браке и оформляете на одного из супругов, на себя например (не в совместную собственность), не поленитесь оформить нотариальное согласие своей второй половинки на сделку. Даже если у вас его никто сейчас не требует. Здесь вопрос не в доверии или недоверии, а в том как максимально обезопасить себя от неприятных юридических последствий в будущем. Люди сходятся и расходятся, а документ есть документ.

При покупке обязательно требуйте у продавца согласие его нынешнего или бывшего супруга, либо документы подтверждающие его полное единоличное владение и отсутствие претензий со стороны других членов семьи (настоящих и бывших), либо документ, подтверждающий отсутствие брачных отношений. Если продавец отказывается предоставить вам подобные документы — не заключайте с ним никаких сделок, ищите другие варианты.

Если вы продавец, подготовьте описанные в статье документы заранее. Оформите согласие супруга, настоящего или бывшего (если не все имущественные вопросы между вами улажены), подготовьте документ об отсутствии брачных отношений на момент покупки продаваемой квартиры, т.е. подтвердите документально свое право единолично распоряжаться квартирой. Это сильно увеличит доверие к вам со стороны потенциальных покупателей, упростит и ускорит совершение сделки.

Видео на тему необходимости согласия супругов на сделку с недвижимостью

Директор крупного агенства недвижимости, человек с большим практическим опытом разбирает все нюансы и частные случаи , в которых требуется или наоборот совершенно не нужно согласие одного из супругов на сделку с недвижимостью.

Еще по теме:

  • Расчет отпускных с последующим увольнением пример Когда командировочные входят в расчет отпускных — пример оплаты отпуска, если были командировки При определении отпускных бухгалтер может столкнуться с ситуацией, когда работник в течении предыдущего года был в командировке. Как быть в такой ситуации? Нужно ли исключать сумму выплат за […]
  • Начальник отдела судебных приставов по советскому району Начальник осп 2 по советскому району фссп Бесплатная консультация по телефонам По России бесплатно 8 800 777-08-62 добавочный 366 Москва и область +7 499 703-02-84 Санкт-Петербург и область +7 812 309-76-85 Онлайн-консультации круглосуточно: ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ✆ 8 (499) 703-02-84 […]
  • Машина в залоге у банка 2018 Чего стоит опасаться, если машина в залоге у банка При получении кредита, в котором автомобиль является залоговым имуществом (потребительский кредит с залогом, автокредит и так далее) следует учитывать, что до полного расчета с кредитной организацией автовладелец не сможет […]
  • Приватизация частного дома сроки Особенности приватизации дома в России Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет. Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России. Характеристика данного вида […]
  • Исковое заявление о снятии с регистрационного учёта сына Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета Собственник жилья может выселить надоевших ему квартирантов или бывших родственников. В зависимости от типа собственности, и от тех, кого нужно выселить, есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать. Общие […]
  • Как написать письмо работодателю примеры Делопроизводство Сопроводительное письмо работодателю о приеме на работу Резюме не всегда достаточно, чтобы хорошему специалисту устроиться на работу. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите […]
  • Лишение прав за алкогольное опьянение 2018 штрафы Лишение прав за алкогольное опьянение впервые Ответственность за управление автомобилем в нетрезвом виде очень жестокая. И это легко объяснимо тем, что пьяный водитель не осознает, что он делает, а последствия могут оказаться очень тяжелыми. Дорогие читатели! Статья рассказывает о […]
  • Уфмс по санкт-петербургу вид на жительство Отдел УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области На официальном сайте УФМС России по Санкт Петербургу и Ленинградской области вы можете найти полную информацию по возникшим вопросам в миграционной сфере. На портале присутствует информация об услугах предоставляемых […]