Меню

Оглавление:

Где можно получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году

Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Где в 2018 году взять свидетельство о праве собственности на квартиру? С 1.01.2017 начал действовать закон, предусматривающий создание Единого госреестра недвижимости.

В него вошли сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета. Но изменение породило немало вопросов у собственников недвижимости.

Как в 2018 году происходит получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и куда следует обращаться?

Основные моменты

Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, выдавалось регистрирующим органом, начиная с 31.01.1998.

Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.

До 1.01.2015 свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на ценном бланке. Росреестр вносил нужную информацию в Единый государственный реестр прав и затем изготавливал свидетельство.

В документе содержалась такая информация:

  • дата выдачи свидетельства;
  • правоустанавливающий документ, выступающий основанием для регистрации;
  • персональная информация о правообладателе (Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
  • вид права;
  • кадастровый номер квартиры;
  • адрес квартиры и технические характеристики;
  • обременения права и ограничения;
  • номер записи в ЕГРП и дата занесения.

С 1.01.2015 свидетельство стало изготавливаться на обычном листе формата А4. Заверением выступала подпись регистратора и печать Управления Федеральной службы госрегистрации.

В 2018 году выдача свидетельств о праве собственности прекратилась вовсе. Свидетельство на право собственности на квартиру отменили, а взамен стала предоставляться выписка из ЕГРП.

Что это такое

3.07.2016 были внесены изменения в ФЗ № 122. В частности редакции подверглась ст.14 «Удостоверение госрегистрации прав».

С 15.08.2016 госрегистрация возникновения и перехода права недвижимость стала подтверждаться выпиской из ЕГРП.

Как изменились правовые последствия таких изменений? Выписка из ЕГРП это документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности.

Он подтверждает сам факт проведения регистрационной процедуры и наличие записи в госреестре. В сравнении с выдаваемым ранее свидетельством, содержание выписки из ЕГРП было аналогичным.

По сути, для собственников ничего не изменилось. Запись в ЕГРП и прежде признавалась единственным доказательством существования права.

Упразднение свидетельства обусловило то, что за время владения происходили различные изменения, касающиеся права собственности.

В частности, могли возникать обременения и ограничения. В реестре изменение регистрировалось, а вот в свидетельстве информация оставалась прежней.

По этой причине любое свидетельство с течением времени становилось не актуальным. Получить выписку из ЕГРП можно в любой момент, когда требуется подтверждение права собственности.

При этом в ней указывается состояние права на дату выдачи. В 2018 году выписка из ЕГРП заменена выпиской из ЕГРН.

Назначение документа

С 1.01.2017 ЕГРП объединилось с ГКН (государственный кадастр недвижимости), образовав Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

По этой причине трехстраничная выписка из ЕГРН содержит не только данные, указываемые прежде в свидетельстве и выписке из ЕГРП, но и кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стала главным и единственным доказательством зарегистрированного права собственности на квартиру.

Но помимо этого утверждены и другие формы выписки. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица выдается только по запросу собственника и используется как правоподтверждающий документ.

Выписку общего характера со сведениями о праве собственности и обременениях может запросить любой гражданин.

Основная цель утверждения выписки из ЕГРН позиционирована как объединение данных кадастрового учета и информации о правах на недвижимость.

Хотя ведением реестра и прав и государственного кадастра и прежде занимался один орган в лице Росреестра, но сведения зачастую различались из-за несвоевременной синхронизации.

Объединение информационных баз позволило устранить этот недочет. Для граждан введение выписки из ЕГРН тоже стало значимым плюсом.

Собственники теперь могут одновременно регистрировать право собственности и осуществлять кадастровый учет.

Потенциальным покупателям отныне легче проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту».
Можно самостоятельно запросить выписку или попросить собственника предоставить таковую.

Благодаря этому заметно уменьшилось число мошеннических сделок на рынке недвижимости, когда квартиру продавал владелец, ограниченный в правах.

Сведены к минимуму и случаи заведомого обмана, при которых покупатель получал квартиру с обременениями.

Правовые нормы

В 2018 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу с начала 2018 года. Новый закон сохранил основной принцип, утвержденный в 2018 году.

Госрегистрация права в государственном реестре недвижимости по-прежнему выступает единственным доказательством существования данного права.

Выданные прежде свидетельства, как старого, так и нового образца больше не действуют. Запись в ЕГРН о праве на недвижимость может быть оспорена только в судебном порядке.

Регистрации подлежат:

  • возникновение права собственности;
  • переход права в результате сделок;
  • прекращение права.

Собственность регистрируется в ЕГРН и в качестве подтверждения права собственник получает выписку.

О квартире в обмен за уход за пожилым человеком старше 80, читайте здесь.

Таковая состоит из двух частей — таблица с данными об объекте недвижимости и правах на него и графическая часть, содержащая сведения кадастрового учета.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Процесс оформления права собственности с принятием нового закона мало изменился. Порядок действий выглядит так:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину за регистрацию права.
  3. Подать документы в регистрирующий орган.
  4. При необходимости представить дополнительные документы.
  5. В назначенное время получить документ о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Таким образом, единственная сложность заключается в подготовке документов. При отсутствии нужных сведений регистратор откажет в оформлении права собственности на квартиру.

Но если заявитель считает, что отказ неправомерен, он может оспорить его в судебном порядке.

Необходимый перечень документов

К документам, необходимым для регистрации права собственности на квартиру, относятся:

  • договор купли-продажи или иной документ, выступающий основанием обретения права собственником;
  • паспорт заявителя в оригинале и нотариальная копия;
  • заявление, заполненное на специальном бланке, от будущего собственника;
  • заявление от прежнего владельца (при передаче по договору);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • техническая документация из БТИ (экспликация и план квартиры);
  • квитанция (приложение не обязательно, но желательно).

По мере необходимости могут требоваться дополнительные документы.

Например, при покупке квартиры в новостройке, предоставляться может договор долевого участия, акт передачи квартиры и документы от застройщика, если жилье приобреталось в строящемся доме.

При получении квартиры по наследству подается свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Если от лица заявителя действует представитель, то потребуется нотариальная доверенность.

Если право оформляется на несовершеннолетнее лицо, то подается его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя, который выступает заявителем.

Если снимается обременение после ипотеки, предоставляется справка от кредитора об отсутствии долга и закладная (при наличии).

Для получения законного права на кооперативную квартиру заявитель подает справку о полной выплате паевого взноса, ордер о вселении в квартиру, выписки из протоколов заседания членов кооператива и непосредственно техническую документацию на объект.

Пакет документов на квартиру готовится в двух экземплярах. Один по завершении регистрации возвращается заявителю, второй сохраняется в Росреестре.

Куда можно обратиться

Оформление квартиры в собственность в 2018 году осуществляет, как и прежде, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.

Раньше обращаться следовало в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества. С 2018 года подача документов стала возможной в любом отделении регистратора.

При приеме документов ответственный сотрудник проверяет документы, визирует копии, выдает расписку о принятии бумаг и начинается процесс регистрации.

Заявителю назначается дата следующего обращения, когда оформление будет закончено. Но проверка документов при приеме не исключает возможности выявления неточностей в последующем.

В таком случае регистрация приостанавливается до момента предоставления нужных документов заявителем, которому отправляется соответствующее уведомление.

Документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно подавать через МФЦ.

Таковой выступает посредником меж заявителем и Росреестром. За счет этого срок оформления увеличивается на два дня.

Но нужно учесть, что если ранее сотрудники МФЦ могли отказать в приеме документов по причине отсутствия нужных бумаг, то с 2018 года единственной причиной отказа является отсутствие паспорта.

Если при проверке Росреестра обнаруживается отсутствие необходимых сведений, то документы возвращаются в МФЦ. Далее о задержке уведомляется заявитель.

После донесения недостающих бумаг, пакет документов вновь отправляется в Росреестр. То есть при невнимательности заявителя период оформления существенно затягивается.

Важно! Если квартира находится в другом кадастровом округе, то обратиться можно только в Росреестр.

Портал Госуслуг

На портале Госуслуг можно получить информацию об услугах регистрации прав и изменения права.

Среди способов подачи заявки перечислены:

  • личное обращение в регистрирующий орган;
  • подача документов через законного представителя;
  • почтовое отправление;
  • через МФЦ.

Но здесь же указана ссылка на адрес предоставления услуги в электронном виде. При переходе по ссылке пользователь оказывается на сайте Росреестра.

Выбрав раздел о государственной регистрации прав, можно получить информацию о порядке обращения. Документы при онлайн обращении подаются в электронном виде здесь.

При этом они должны заверяться ЭЦП заявителя и заинтересованных лиц, подписавших бумажные документы или заверившие таковые.

Видео: как оформить новостройку в собственность

По итогам регистрации на адрес заявителя отправляется электронная форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости с наличием ЭЦП регистратора.

Другие варианты

Среди прочих вариантов регистрации права на квартиру следует отметить возможность подачи документов нотариусом.

Он вправе подавать удостоверенные бумажные документы или электронные их формы, заверяя их своей подписью.

Обращаться за регистрацией права может любой нотариус, а не только заверивший сделку с недвижимостью.

Допускается подача документов на регистрацию почтовым отправлением. Отправляется ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Подпись заявителя обязательно подтверждается нотариусом. Готовая выписка пересылается почтой на адрес регистрации заявителя.

Если нужен дубликат

Выдача свидетельств о госрегистрации права прекращена, равно как и предоставление повторных документов и дубликатов.

Гражданин, желающий подтвердить свое право, должен запросить выписку из ЕГРН. Но может статься, что запись в реестр не заносилась, и в выданной выписке будет значиться «сведения об объекте отсутствуют».

Подобная ситуация возникает, если право собственности обретено до 1998 года и с того момента не менялось.

Собственнику нужно чем-то подтвердить имеющееся право, чтобы зарегистрировать его в Росреестре. Свидетельство становится доказательством.

Росреестр может выдать копию свидетельства по запросу, но только если регистрация осуществлялась Росреестром.

Как заполняется декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры, читайте здесь.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж, смотрите здесь.

Иначе обращаться надлежит в БТИ либо запрашивать архивную копию документа в Департаменте городского имущества. Обратиться в архив можно через МФЦ или Госуслуги.

Образец документа

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах включает в себя:

  • характеристики объекта;
  • зарегистрированный вид права;
  • сведения о правообладателе;
  • наличие обременений и ограничений;
  • данные о правопритязаниях и иных требованиях, реализованных через суд;
  • кадастровые данные.

Установленные сроки

Ч.1 ст.16 ФЗ № 218 устанавливает точные сроки для госрегистрации права собственности, независимо от формы подачи документов.

Получение документа о праве собственности на квартиру

Содержание права собственности

Право собственности — одно из ключевых прав российского гражданина, предусмотренное действующим законодательством. При этом, согласно закону, гражданин, то есть физическое лицо, может владеть любыми видами имущества в неограниченном объеме за исключением отдельных специальных ограничений. В частности, как гласит пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право гражданина на обладание собственностью может быть ограничено только в той степени, в которой это требуется в общественных интересах, то есть в целях защиты здоровья, нравственности, интересов и прав других граждан, обеспечения безопасности страны, сохранения конституционного строя и обороны страны.

Частная собственность на имущество, принадлежащее гражданину, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает наличие у него возможности владеть, распоряжаться и пользоваться ею любыми способами, которые не ущемляют законных прав и интересов других граждан и не противоречат действующему законодательству.

В частности, собственник имеет право на временную передачу своего имущества в распоряжение и пользование другим лицам, оставаясь при этом его владельцем, может отдать его в залог либо наложить на него какой-либо другой вид обременения.

Он вправе передать свое имущество в управление, предоставив тем самым управляющему права распоряжаться принадлежащей ему собственностью от его имени, в том числе с целью извлечения прибыли, однако такая передача не повлечет за собой перехода прав собственности на рассматриваемое имущество. Кроме того, он может передать принадлежащие ему активы в собственность других лиц на том основании, которое будет признано им удовлетворительным. Например, такая передача может быть произведена в результате предоставления адекватной денежной компенсации, взамен на предоставление определенного объема товаров или услуг либо на безвозмездной основе.
Таким образом, возможности распоряжения собственника своим имуществом в законе ограничены лишь в той степени, в которой его действия в отношении принадлежащих ему активов могут повлечь за собой нарушение прав другие граждан. Однако дополнительные ограничения установлены относительно земельных участков и других природных ресурсов, принадлежащих гражданам на праве собственности: пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно указывает, что их действия со своим имуществом не должны наносить ущерба окружающей среде.

Обязанности собственника

Вместе с тем, одновременно с приобретением прав собственности на имущество гражданин приобретает и ряд обязанностей, связанных с ним. В частности, действующее законодательство устанавливает, что на владельца собственности налагается обязанность по несению всех необходимых расходов, связанных с ее содержанием. Кроме того, он является субъектом несения рисков повреждения или случайной гибели такого имущества. Однако закон допускает для собственника возможность передачи таких обязанностей и рисков другому субъекту в случае, если это предусмотрено законом или договором. В частности, в роли такого субъекта может выступать страховая компания, с которой владелец имущества заключает договор о несении риска его случайной гибели или повреждения. В этой ситуации при наступлении страхового случая, например, утраты автомобиля в результате аварии, все расходы, связанные с ним, будут возложены на страховую компания в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами.

Документы на право собственности

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, в собственности российского гражданина могут находиться самые разные виды активов. Например, в этом качестве могут выступать дом, земельный участок, квартира, денежные средства, хранящиеся в банке, ювелирные изделия и другие предметы и ценности.
При этом в отношении каждого предмета, принадлежащего гражданину, последний должен иметь необходимые документы, подтверждающие имеющиеся у него права собственности на эту вещь или ценность.
Характер таких документов имеет определенные особенности, зависящие от того, о каком именно виде активов идет речь. Так, например, для автомобиля таким документом может выступать паспорт транспортного средства, в который вписаны сведения о собственнике машины. Подтверждением права собственности в отношении земельного участка является свидетельство о праве собственности. Такое же название носит документ, который подтверждает права владельца на квартиру.

Подготовка к оформлению права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартиру — важный и долгожданный для многих россиян вопрос, поскольку жилищная проблема в нашей стране является одной из самых насущных. Процесс получения такого документа требует от собственника приложения определенных усилий и выполнения ряда действий, которые следует рассмотреть более подробно с тем, чтобы граждане, столкнувшиеся с необходимостью его получения, могли избежать некоторых типичных ошибок. Кроме того, нужно иметь в виду, что невыполнение предусмотренных законом юридических процедур, требуемых в ходе оформления права собственности на квартиру, может повлечь за собой последующее оспаривание действительности этого права. Поэтому вопрос рассмотрения порядка оформления документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, заслуживает более детального анализа.
Основным документом, регулирующим порядок регистрации прав собственности на квартиру, является Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем описаны основные шаги, которые следует предпринять будущему собственнику для того, чтобы осуществить подтверждение своего статуса. В общей сложности их перечень выглядит следующим образом.
Первый шаг, который необходимо осуществить — сбор необходимых документов. В состав пакета должен войти, во-первых, документ, на основании которого гражданин приобретает право собственности на квартиру. В этом качестве может выступать договор купли-продажи или мены, договор приватизации, договор дарения или другая бумага. При этом следует иметь в виду, что с 1 марта 2013 года обязательная регистрация договоров купли-продажи в учреждениях юстиции отменена. Второй документ в этом пакете — бумага, в которой содержатся сведения о техническом состоянии объекта жилой недвижимости. Ею чаще всего выступает кадастровый паспорт, сформированный органами Бюро технической инспекции. При этом следует обратить особое внимание на то, что основные характеристики квартиры в этом паспорте и в документе, который выступает основанием для регистрации права собственности, должны совпадать.
Полезной может оказаться выписка из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о лицах, проживающих в этой квартире. Потребуется также справка об отсутствии задолженностей в оплате коммунальных услуг, которую может выдать управляющая компания, обслуживающая дом, в котором находится рассматриваемая квартира. Разумеется, заявителю понадобится и паспорт либо другой документ, удостоверяющий его личность.
После того как необходимые документы собраны, следует обратиться в банк с тем, чтобы уплатить государственную пошлину, которая установлена за проведение регистрационных действий с объектами жилой недвижимости. При этом важно помнить, что ее размер на сегодняшний день дифференцируется в зависимости от основания, на котором у гражданина возникает право собственности на квартиру. Кроме того, различие в размерах может быть связано и с другими обстоятельствами, которые следует учитывать при уплате пошлины.

Оформление права собственности на квартиру

Уплатив пошлину, гражданин может обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта жилой недвижимости, право на которое он намерен зарегистрировать. На сегодняшний день многие регистрационные органы активно внедряют электронные услуги, которые существенно упрощают для граждан процесс общения с ними. Например, зачастую у заявителей имеется возможность записаться на подачу документов на определенную дату и время, а затем отследить готовность свидетельства о праве собственности на сайте ведомства.
Таким образом, в целом процедура подготовки к подаче заявления в органы регистрации не представляет особых сложностей. В случае каких-либо сомнений можно обратиться за консультацией в УФРС. Однако если будущий собственник не уверен в том, что он сможет правильно выполнить все предусмотренные законодательством действия, или просто не обладает достаточным количеством времени для этого, он может обратиться в одну из многочисленных фирм, которые оказывают услуги по регистрации права собственности на квартиру. Единственным документом, который потребуется оформить гражданину в этом случае, станет доверенность на совершение действий, необходимых для регистрации, выписанная на представителя компании.

Явившись с визитом в соответствующее подразделение Управления федеральной регистрационной службы, гражданину будет необходимо написать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности. Собранный пакет документов будет выступать приложением к такому заявлению. Необходимо иметь в виду, что потребуется приложить копии предоставленных бумаг: в случае, если у заявителя не окажется их с собой, придется искать возможность сделать копии на месте.
В соответствии с действующим законодательством, срок регистрации свидетельства о праве собственности на объект жилой недвижимости на сегодняшний день составляет 20 дней. Таким образом, по истечении этого срока заявитель сможет получить необходимый ему документ в случае, если все условия подачи заявления были выполнены им верно.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Документ о праве собственности на квартиру: форма и порядок получения в 2018 году

Появление собственной жилплощади приносит не только радость людям, ставшим владельцами долгожданных квадратных метров, но и порождает ряд обязательств по законному оформлению прав на имущество, затраты времени и денег. О том, каким образом осуществляется регистрация недвижимости, и требуемых для ее проведения бумагах пойдет речь в статье.

Как получить?

Приобретение недвижимого имущества возможно различными путями, среди которых покупка жилплощади, принятие квадратных метров от дарителя или наследодателя, участие в долевом строительстве и другие. По итогам каждой из процедур новый владелец имеет на руках одно из письменных подтверждений права владения жильем.

Какие нужны документы для регистрации?

Наиболее распространенным способом появления у граждан жилплощади является его покупка, при которой передача объекта от прежнего хозяина к новому происходит путем подписания соответствующего договора. Подкрепляет процедуру передаточный акт, подтверждающий получение ключей от квартиры новым собственником и отсутствие у него претензий к продавцу (ст.549, 556 ГК РФ).

Письменное соглашение выступает правоустанавливающим документом и в ряде других операций. Так, покупка жилья в новостройке происходит путем составления договора долевого участия, подписываемого покупателем квартиры и компанией – застройщиком. Безвозмездная передача в частную собственность муниципального жилья (приватизация) также оформляется договором (ст.7 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Сделки по дарению недвижимости предусматривают заключение письменного соглашения между сторонами (п.2 ст.574 ГК РФ). Долевое участие в строительстве также подтверждается договором предусмотренной формы (ст.4 ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 г.). Принятие квартиры в качестве наследства оформляется свидетельством, которое в установленном порядке выдаётся нотариусом (ст.1162 ГК РФ).

В некоторых ситуациях имущественные права на недвижимый объект приобретаются гражданами в ходе рассмотрения дела судебными органами и сопровождаются вынесением соответствующего постановления.

Каждый из перечисленных документов подтверждает законность передачи жилплощади, утрату указанного имущества прежним хозяином и обретение права собственности на него новым владельцем. Эти же юридические бумаги служат основанием для госрегистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Однако для распоряжения жилым объектом указанных письменных разрешений недостаточно.

Где получить?

Заключение соглашения по сделке купли – продажи производится сторонами самостоятельно или путем обращения к специалисту нотариальной конторы. В прочих ситуациях тоже рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса для грамотного составления договоров и исключения возможных юридических ошибок.

Когда право собственности приобретается путем приватизации, обращаться следует в орган местной исполнительной власти, в чью компетенцию входит распоряжение государственной недвижимостью. Судебное разрешение вопросов о жилом объекте происходит в судах с учётом соблюдения правил подведомственности и подсудности, а также территориального расположения жилплощади.

Законодательство устанавливает обязательную регистрацию договоров купли – продажи, дарения, ренты, долевого участия в возведении недвижимости (п.1 ст.551, п.3 ст.574, ст.584 ГК РФ, п.3 ст.4 ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 г.). Для выдачи требуемого акта уполномоченными органами представленные гражданами письменные соглашения должны соответствовать правовым нормам и отвечать условиям, предусмотренным для составления каждой из договорных форм. Особое внимание уделяется:

  • местонахождению и характеристикам жилплощади, позволяющим четко идентифицировать объект;
  • личным и паспортным данным сторон;
  • срокам, условиям и обстоятельствам передачи квадратных метров;
  • правам и обязанностям участников сделки, а также прочим существенным моментам, предусмотренным процедурой.

Договора содержат указание даты и места их заключения, подписи сторон.

Как оформить квартиру в собственность?

Государственная регистрация соглашений о передаче недвижимости влечет за собой внесение сведений в Единый госреестр и выдачу соответствующего документа о праве собственности на имущество новому хозяину. Для его получения владельцу на интернет – портале Федеральной службы кадастра и картографии нужно уточнить филиал, выдающий свидетельства в регионе расположения жилья, либо посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ. При необходимости оформление регистрационного свидетельства производится по интернету.

Подготовка документов для оформления

Пакет необходимых для регистрации права на недвижимый объект бумаг и справок включает:

  • договор (купли – продажи, дарения, долевого участия и т.д.);
  • удостоверение личности владельца;
  • нотариальную доверенность – при обращении представителя собственника.

Указанные документы предоставляются в оригиналах и копиях (остаются в регистрирующем учреждении). Согласно ст.18 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. допускается как бумажный вариант, так и электронная форма. К ним прикладывается квитанция об уплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст.333.33 НК РФ.

При обращении в отделение Росреестра или МФЦ полезно уточнить приведенный перечень, а также поинтересоваться сроком действия каждого из перечисленных документов.

Регистрация

Для постановки недвижимости на регистрационный учёт надлежит с перечнем указанных бумаг явиться в регистрирующий орган для заполнения заявления на бланке стандартного образца (предоставляется принимающим заявку сотрудником). Заявителю назначается дата и время следующего посещения, во время которого будет возвращена переданная для внесения записи в общую базу документация и выдано оформленное свидетельство собственности.

Сроки рассмотрения заявления на регистрацию права регламентирует с.16 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.

Если в процессе проверки выявляются нарушения, собственник получает соответствующее уведомление с отказом в регистрации недвижимости и указанием его причины.

Какой документ подтверждает право собственности?

Запись о владельце жилплощади в Едином госреестре сопровождается выдачей правоустанавливающей бумаги, которая позволяет распоряжаться жильем. На основании поправок в законодательстве ее внешний вид претерпел изменения, но необходимость получения собственником сохранилась.

Как выглядит?

В предыдущие годы владение недвижимостью подтверждалось свидетельством на розовом бланке с гербовой печатью, защищённое от подделок особой голограммой. Позже правоустанавливающая бумага оформлялась на обычном белом листе, сохранив содержание, наличие учётной серии и номера регистрации.

Документ подтверждающий собственность в 2018 году

С вступлением в силу ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. указанное право владельцев жилья подтверждается выпиской из Единого госреестра, что определено в ст.28 данного законодательного акта. Юридическая справка содержит следующие сведения:

  • точный адрес недвижимости, ее номер в госкадастре;
  • площадь и назначение объекта;
  • данные владельца, дату регистрации собственности;
  • наличие обременений и запретов на проведение сделок.

Выписка имеет подпись должностного лица, оформившего ее, и печать Росреестра. В отличие от других справок из ЕГРП, предоставляемых по запросу граждан независимо от наличия у них права владения недвижимостью, получить ее может только собственник или его доверенное лицо.

Свидетельства, выдаваемые до июля 2015 года, действуют и по настоящий момент, хозяевам квадратных метров нет необходимости заменять их.

Когда могут отказать в регистрации?

В ст.26 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. указано 55 причин отрицательного решения по запросу о внесении сведений в Единый госреестр, наиболее распространенными из которых являются:

  • обращение с заявлением лица, не имеющего на это права;
  • предоставление неполного комплекта документации или ее неактуальность;
  • отсутствие сведений в единой базе об указанном объекте или их противоречие с документами заявителя;
  • наличие в поданных бумагах подписи должностного лица, неуполномоченного их заверять;
  • принятие нормативных актов местными властями о запрете на регистрацию данной недвижимости и другие.

По возможности собственнику надлежит устранить допущенные нарушения, внести требуемые исправления, предоставить недостающие сведения и повторить постановку недвижимости на регистрационный учёт. В случае очередного отклонения запроса закон допускает право владельца обжаловать отказ в регистрации жилплощади (п.9 ст.26 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). При этом первой инстанцией, куда подается заявление, будет организуемая в каждом населенном пункте апелляционная комиссия (п.1,3 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.).

Срок подачи иска составляет 30 дней с момента выдачи отказного решения регистрирующим органом. Апелляционной комиссией рассматриваются аргументы, приведенные заявителем в отношении процедуры отказа, на это также отводится 30 дней.

Если постановление комиссии выносится в пользу собственника жилплощади, соответствующее уведомление направляется в орган регистрации прав. С момента его получения должностное лицо Росреестра обязано зарегистрировать недвижимое имущество в установленном законом порядке. (п.11 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.). При отрицательном вердикте комиссии заявитель получает письменный документ с указанием причин отказа в пересмотре дела, обоснованных согласно действующим нормативным актам. Повторная подача заявки в апелляционную комиссию не допускается (п.14 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.). Несогласный владелец вправе обратиться в исковым заявлением в суд.

Образцы документов

Формы правоустанавливающих бумаг на жилплощадь, а также образцы требуемого для регистрации заявления представлены на официальном сайте Россреестра. При необходимости ознакомиться с ними может каждый желающий.

Образец выписки из ЕГРН на недвижимое имущество.

Своевременное и грамотное оформление документации на жилье, внесение установленных сведений в Единый госреестр недвижимости и получение соответствующего свидетельства (выписки), удостоверяющего наличие в базе актуальных сведений о жилом объекте и его собственнике, — залог беспрепятственного осуществления сделок с имуществом и отсутствия претензий к владельцу со стороны контролирующих органов.

В случае затруднений с оформлением бумаг и постановкой на учёт квадратных метров следует обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.

Еще по теме:

  • Закон о приватизации 2003г Как работает закон о приватизации квартиры в 2018 году С 1992 года в России действует порядок приватизации, позволяющий получить в собственность жилье из госфонда. Периодически в нормативы вносятся поправки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических […]
  • Завещание на долю квартиры документы Как написать завещание на долю в квартире? Законодательством Российской Федерации защищаются права собственников недвижимости. Для закона не играет роли, владеет ли гражданин полностью объектом недвижимости или только его частью. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах […]
  • Расчет отпускных с последующим увольнением пример Когда командировочные входят в расчет отпускных — пример оплаты отпуска, если были командировки При определении отпускных бухгалтер может столкнуться с ситуацией, когда работник в течении предыдущего года был в командировке. Как быть в такой ситуации? Нужно ли исключать сумму выплат за […]
  • Норма рабочего времени за компьютером Делопроизводство Нормативы и правила охраны труда при работе за компьютером Специфика трудовой деятельности во многих организациях предусматривает непрерывную работу за вычислительной техникой персонала в течение всего рабочего дня или его части. Дорогие читатели! Статья рассказывает […]
  • Где оформляют регистрацию новорожденного Порядок прописки через МФЦ Прописка, а точнее регистрация граждан по месту проживания, это бесплатная государственная услуга. Оказывает ее Федеральная миграционная служба. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай […]
  • Закон о регистрации договоров Делопроизводство Как заполнять журнал учета трудовых договоров? На предприятии любой документ обязательно должен быть зарегистрирован, то есть внесен в специальную книгу учета. При этом учитываются все данные, в том числе его создание и принятие. Дорогие читатели! Статья рассказывает […]
  • Согласие на выезд ребенка по россии без родителей образец Согласие родителей на выезд ребенка по России Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб) Это быстро и бесплатно ! Лицо, не […]
  • Предупреждение работнику об увольнении Сроки предупреждения об увольнении Существуют разные основания для увольнения ‒ по инициативе сотрудника, по желанию нанимателя, в случае ликвидации организации и прочие. Практически во всех случаях необходимо предупредить об увольнении другую сторону. При этом на законодательном уровне […]