Меню

Оглавление:

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и как это сделать?

Материнский капитал можно тратить по-разному в рамках, установленных законами норм и условий.

Большинство же молодых семей, у которых несколько детей, нуждаются в приобретении большей площади для жилья, то есть их основная потребность – улучшение жилищных условий.

Далеко не всего могут покупать новые дома или строить их, поэтому некоторые супруги решают выкупить долю в квартире у своих близких родственников.

О том, можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и как это сделать, читайте подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Достаточно часто представители государственных органов власти обращают внимание на целевое назначение приобретенного имущества, а не на то, у кого это было сделано. Что говорит закон о том, можно ли выкупить часть квартиры с материнским капиталом у родственников?

Регламентируют использование данного капитала два главных законодательных акта:

В данных двух законах нет указаний на запрет осуществления приобретения доли квартиры у родителей человека, на которого оформлен сертификат на получение семейного капитала.

Государственные органы могут их расценивать, как обналичивание средств финансовой поддержки семей. Иногда подобные ситуации доходят к судебному разбирательству между семьями и представители Пенсионного Фонда.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Покупка доли квартиры на материнский капитал у родственников вообще, и у родителей в частности, взяв на это финансы из федеральной программы субсидирования многодетных семей, разрешается законом. Чаще всего это имеет значение при покупке оставшейся части выбранного помещения.

И в данном случае покупатель становится единоличным владельцем всей квартиры, что может расцениться, как изменение условий проживания в лучшую сторону. Важно помнить о том, что существует лишь один месяц после приобретения, за который человек должен выделить каждому члену своей семьи долю в этой недвижимости.

Доля недвижимости выделяется, как второму супругу, так и каждому ребенку. Связанно это с тем, что у всех членов семьи должны быть равные права на недвижимость.

Обойти это условие невозможно, так как за его нарушение может наступить административная или даже криминальная ответственность. В указанном первый раз случае она наступает, если данное действие сделано несвоевременно, а в другом – если оно было не сделано целенаправленно. Суд может расценить отказ выделения долей, как махинацию.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку части квартиры у родственников следует для начала собрать весь нужный блок документов:

  • копии паспортов;
  • копия сертификата получения семейного капитала;
  • заявление с указание целевого направления государственной поддержки;
  • свидетельство, подтверждающие право владение частью квартиры;
  • копия договора на покупку;
  • выписка об отсутствии обременений на помещении, взятая в Государственном Реестре;
  • обязательство предоставление долевых частей имущества.

Прежде чем собирать соответствующий перечень документов и подавать их в органы Пенсионного Фонда нужно:

  • проконсультироваться с представителями данной организации по вопросу: материнский капитал и покупка доли квартиры у родственников, возможность осуществления такого вида сделки;
  • зарегистрировать сделку, оформив договор;
  • оформить кредит или догоориться с продавцом о сделке;
  • в ПФР отнести заявление об использовании капитала и дождаться удовлетворительного решения;
  • обязательно необходимо будет зарегистрировать договор о покупке в соответствующих органах;
  • Этот процесс не длительный, так как максимальный срок, за который он может быть осуществлен, всего 18 дней. В некоторых регионах России он сокращен до 12 дней со времени подачи.

Как осуществить покупку части квартиры?

Достаточно часто для того чтобы избежать проблем, многие люди приобретают квартиры у родственников. Покупка доли квартиры с материнским капиталом у родственников законодательными актами Российской Федерации не запрещена.

Исключением из этого правила становится только покупку у супруга, так как данное имущество является общим имуществом семьи в целом.

Любое осуществление договора должно согласовываться с действенными законами, из-за чего такие сделки тщательно проверяют сотрудники Пенсионного Фонда, не редко вынося отказ о выделении денег капитала на это.

Покупка должна осуществляться в такие же способы, как и приобретение у родителей.

Возможно ли приобрести на материнский капитал часть квартиры у своих родственников

На данный момент существует всего два способа покупки части квартиры у близкой родни при помощи финансов, выделяемых молодым семьям:

  • покупка комнаты или нескольких, но не целого помещения;
  • покупка общего помещения, то есть вся квартира переходит в право собственности семье.

Если средств семейного капитала недостаточно на приобретение части квартиры, можно обратиться в банковские отделения для дополнительного выделения гражданину ипотечного кредита.

При этом человеку, который берет на себя обязательства выплачивать ипотек, необходимо будет погасить не только ее суму, но и накопительные проценты.

Стоит отметить, что используя материнский капитал на покупку доли в квартире у родителей, недвижимость можно приобрести только за рыночную стоимость. Это связанно с тем, что государственные органы осуществляют тщательную проверку таких сделок, чтобы исключить возможность мошеннических схем.

Если будет выявлен факт того, что приобретение было осуществлено с нарушением действующего законодательства, может наступить ответственность для всех субъектов, фигурирующих в договоре.

Пошаговая инструкция по приобретению

Процесс выкупа части квартиры у родственников осуществляется посредством стандартного договора купли-продажи.

Сам процесс происходит в несколько этапов:

  • подготовка соответствующей документации, на основании которой будет осуществлено приобретение жилья;
  • подписание договора всеми его субъектами;
  • подача договора на регистрацию.

Важно отметить, что в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановка на учет производится в течение 18 календарных дней. Этот срок исчисляет не с момента подписания, а с момента подачи документа в государственный орган.

Пошаговые рекомендации к покупке:

  1. Подписать в банке договор о займе.
  2. Собрать все указанные банком документы.
  3. Оформить ипотеку на приобретение.
  4. Отнести все документы в ПФ.

Договор купли-продажи

Основным отличием договора купли-продажи, если покупка осуществляется при помощи финансов из государственного бюджета страны, является то, что документ заключается при участии третьей стороны – представителей Пенсионного Фонда. В том случае если в нем фигурируют только два субъекта правоотношений, его могут признать недействительным. Это в свою очередь приводит к его аннулированию.

Договор купли продажи доли квартиры за материнский капитал, нюансы оформления:

  1. Оформление договора должно производиться только после того, как Пенсионный Фонд даст свое разрешение на это. Пользоваться материнским капиталом для приобретения жилья можно лишь после официальной регистрации документа в соответствующих органах.
  2. Договор обязательно составлять только в письменном виде. Он должен быть написан деловым стилем. Информация, внесенная в него, должна соответствовать действительности и быть правдивой. Ее следует подкрепить соответствующими документами.
  3. Стоит отметить, что указывать родственные связи в договоре купли-продажи на средства материнского капитала не совсем корректно. Кроме всех стандартных элементов следует также четко прописать обязанности сторон, чтобы потом не возникло никаких конфликтов и длительных выяснений отношений.
  4. Важно отметить то, что в договоре можно лишь указать то, что материнский капитал будет использован на погашения обязательств покупателя перед продавцом за покупку доли недвижимости. При этом штрафы, пеня или любые другие виды неустоек должны быть выплачены при помощи финансов непосредственно семьи, но не государственной поддержки.
  5. Вступить в силу данный договор должен с момента его подписания. Любые изменения в него или расторжение может быть осуществлено только в соответствии с установленным законодательством и условиями документа порядке.

Подводные камни и советы

Существует некоторые препятствия приобретения доли имущества у родственников за средства материнского капитала. Связанно это в первую очередь с тем, что не все местные отделения Пенсионного Фонда позволяют совершать договор купли-продажи в таком случае. Чаще всего они аргументируют это тем, что подобные сделки являются фиктивными.

Так как законы и постановления правительства не запрещает покупку у родственников, при получении отказа от Пенсионного Фонда, нужно начать судебное разбирательство о законности такого решения. Чаще всего суд стает на сторону человека, нуждающегося в улучшении своих жилищных условий.

Отдельным случаем можно выделит приобретение доли квартиры у своего бывшего мужа. Связанно это с тем, что, как Пенсионный Фонд, так и суд, может расценить такой договора в качестве фиктивного.

Избежать этого можно лишь в том случае, когда хотя бы один из бывших супругов находится уже в новом браке. Хотя, несмотря на этот факт, дойти такое дело также может в суд, потому что в некоторых учреждениях Пенсионного Фонда сотрудники достаточно недоверчивы из-за постоянных махинаций со средствами государственной поддержки семей.

Заключение

Таким образом мы выяснили, можно ли на материнский капитал купить часть квартиры у родственников? На данный момент использовать материнский капитал на покупку доли в квартире у родственников возможно и вполне реально.

Главное – выполнить все требования законодательства и действительно улучшить свои жилищные условия, чтобы семья могла проживать в комфорте и благополучии.

Можно ли выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал, как это сделать законным путем?

Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома. Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращении в ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.

Согласно законодательству купить долю жилого помещения у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.

Какие существуют ограничения для осуществления сделок между родственниками?

Основное требование для жилья, приобретаемого на семейный капитал, – пригодность для проживания семьи. В помещении должны быть все коммуникации, дом не должен быть в аварийном состоянии.

При покупке доли в квартире необходимо соблюдение следующих условий:

  • приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
  • недвижимость находится на территории России;
  • покупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
  • приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.

При осуществлении сделок между родственниками существуют также дополнительные ограничения. К ним относят:

  • Недопустимость сделок между мужем и женой. Данное ограничение обусловлено тем, что маткапитал предназначается для всей семьи. Соответственно, отец детей также является владельцем сертификата. Нельзя назвать улучшением жилья покупку недвижимости, которой и так владеют члены одной семьи.
  • Нельзя совершать покупку с целью обналичивания средств. Некоторые граждане покупают долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов. Например, выкуп недвижимости, переходящей по наследству мужу или жене после кончины близкого родственника. Несмотря на то, что сделки с привлечением маткапитала между детьми и родителями разрешены, они подлежат тщательной проверке.

Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал

Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.

Необходимые документы

Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.

Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности сторон;
  • материнский сертификат;
  • заявление на использование семейного капитала;
  • документы на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
  • согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина);
  • заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
  • договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
  • документы несовершеннолетних детей.

Заявление на распоряжение маткапиталом пишется непосредственно в ПФ. Документ составляется согласно требованиям законодательства. Образец заявления:

Порядок и сроки рассмотрения документов

Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.

При рассмотрении заявки Налоговая служба проверяет законность совершаемой сделки. Сотрудники ПФ посещают квартиру, которая подлежит выкупу. Если условия проживания сочтутся несоответствующими, в использовании средств маткапитала будет отказано.

После получения положительного ответа из ПФ деньги на счет продавца перечисляются в течение 30 дней. Средства направляются на счет, который предоставляет заявитель при обращении.

Выделение долей детям

Согласно ФЗ № 256 выделить долю всем членам семьи можно на протяжении полугода после приобретения недвижимости и оформления прав собственности. Детям выделяются доли равные долям родителей. Ошибочно считают, что часть собственности выделяется только тому ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Недвижимость необходимо оформлять на всех несовершеннолетних, родившихся на момент совершения сделки и оплаты жилья материнским капиталом. Оформлять квартиру исключительно на детей также не разрешено.

Советы и предостережения

При совершении сделок между родственниками с привлечением маткапитала необходимо подготовиться к тому, что сделка будет подвергнута тщательной проверке. ПФ положительно относится к выкупу доли в недвижимости, который впоследствии позволяет семье приобрести в собственность всю квартиру. Однако при выявлении мошеннического умысла граждане подвергаются уголовной ответственности.

Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери. Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника. Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Доли в доме или квартире

Если говорить о частях в недвижимости, которые можно выкупить, то к ним можно отнести одну или несколько комнат. Но стоит понимать, что закон позволяет совершить покупку только того жилья, которое пригодно для жизни, а пара комнат к такому не относится. Поэтому материнский капитал на них нельзя будет потратить. Именно поэтому запрещена покупка доли в однокомнатной квартире даже у родственников, потому что выделить ее попросту невозможно.

Если в одном помещении проживает сразу несколько человек, и все они являются владельцами в равных частях, то при решении одного из них съехать и продать свою долю другому покупка может быть осуществлена даже за материнский капитал.

Выкуп за счет материнского капитала

Зачастую большие семьи не идут на покупку однокомнатной квартиры или доли в помещении. Хотя бывают сложные ситуации, где это единственный выход. Существует два способа, при помощи которых можно выкупить квартиру за материнский капитал:

  • Через продавца после заключения договора купли-продажи. Далее вы должны передать на его личный банковский счет денежные средства, но осуществить это можно только после третьего день рождения ребёнка, на которого был получен материнский капитал;
  • При заключении договора с кредитной организацией. В этом случае кредит будет взят за счет банковских денег, а погасить вам его придётся при помощи материнского капитала. Этот способ намного лучше, потому что тогда не нужно ждать три года, а можно заключать сделку и сразу покупать недвижимость.

Полноценный выкуп

Если речь идет о покупке доли в недвижимости, в которой проживает семья и другие ее родственники, то приобретение части не запрещено законом. Здесь речь идет о том, что жилище станет полноценным владением одной семьи, поэтому можно использовать материнские выплаты. Данная сделка возможна между близкими родственниками, к примеру, мамой и ее детьми, но запрещена между мужем и женой, так как детские деньги считаются общими.

Но здесь также есть особый нюанс. К примеру, когда семья проживает с мамой и после выкупа части или всего помещения ей не обязательно съезжать. В этом случае деньги, поступившие на счет, останутся в семье, и распоряжаться ими смогут все вместе. Но здесь должны быть веские основания для проведения сделки, т.е. доказана её необходимость. Нужны будут убедительные аргументы и доказательства того, что данная покупка или выкуп доли мамы вам необходим. Если налоговый орган посчитает сделку подозрительной, то может вам не выдать средства материнского начисления.

Какие нужны документы?

Для того чтобы купить квартиру или долю в ней у своих родственников вам потребуется следующий список документов:

  • Паспорта;
  • Сертификат на материнский капитал и его копия;
  • Заявление, в котором вы должны назвать причину для получения материнского капитала;
  • Свидетельство о праве собственности на часть недвижимости мамы;
  • Копия договора купли-продажи, который ранее был зарегистрирован;
  • Выписка об отсутствии обременений и кредитов;
  • Заявление, в котором вы укажите, что квартира будет общей собственностью всех членов семьи.

Покупка у родственников

Договор купли-продажи между родственниками (к примеру, мамой и детьми) будет заключён в стандартном виде. Но все же есть ряд ограничений, которые необходимо соблюдать:

  • Сделка не может быть мнимой, поэтому обналичить капитал можно только для покупки, а не для другой операции;
  • Запрещены лишь сделки между мужем и женой, но не между другими родственниками, такими как мать, отец, бабушка и братья;
  • Государство признает те сделки выкупа или покупки части в общей недвижимости, если другие родственники отказались от прав на нее.

После покупки деятельность и банковские счета вашей семьи и родственников будут проверять налоговые инспекторы, чтобы предотвратить незаконное обналичивание материнских выплат.

Выделение доли детям

Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.

Выкуп жилого дома

Дом является тем объектом недвижимости, который также можно купить за деньги от материнских начислений. Поэтому можно совершить покупку только его части или части у родственников. Но при этом должны быть соблюдены такие правила:

  • Помещение должно быть пригодно для проживания и иметь все необходимые коммуникации;
  • Должно быть документальное подтверждение того, что дом признан пригодным для проживания.

Часто случается, когда в доме есть другие хозяева, к примеру, ваша мама или другие родственники, которые продают вам только часть дома. Такая сделка возможно только в случае, если недвижимость была оформлена как двухквартирный дом. Только тогда вы сможете получить деньги для приобретения доли в таком помещении и купить его.

Что стоит запомнить?

Существует несколько нюансов, которые должна помнить любая семья, которая покупает имущество на материнские начисления у своих родственников, у мамы или бабушки:

  • Вы имеете право распоряжаться своим материнским капиталом для того, чтобы улучшить условия жизни, заплатить за учебу детей или увеличить пенсию мамы;
  • Что касается улучшения условий проживания, то вы можете не только купить квартиру, выкупить долю, но и совершить реконструкцию, построить свой дом;
  • Жилым помещением признается только изолированная часть дома или комната в большой квартире;
  • Закон разрешает не только совершать покупку целого помещения, но и выкупить долю в нем. Но исключением является часть в однокомнатной квартире, потому что там невозможно выделить долю;
  • Приобретение можно совершать не только у незнакомых людей, но еще у своих родственников (мама, отец или брат).

Когда вам могут отказать в выдаче средств?

Покупаемое помещение должно находиться на территории России и не являться аварийным. Средства будут переведены на счет продавца только после того, как будет заключён договор купли-продажи и зарегистрирован, пенсионный фонд даст свой положительный ответ на ваш запрос. Можно говорить о том, что такая покупка осуществляется в кредит, потому что продавцу приходится ждать получения свои деньги определенное время. Часто семьи или их родственники берут кредит в банке, а потом гасят его за счет капитала. Также вас может ожидать выездная проверка, когда пенсионный фонд приезжает в квартиру и принимает решение о её пригодности для жизни. И только после этого вы сможете получить на свой счет определённую сумму денег.

Покупка комнаты

Если средств не хватает для того, чтобы купить квартиру, то есть возможность выкупа только комнаты. В договоре обязательно должно быть четко указано то, что вы выкупаете комнату, а не долю в квартире. Зачастую такое делают именно с коммунальными квартирами.

Нельзя покупать комнату в общежитии, потому что эти здания не пригодны для полноценного проживания мамы с ребёнком. Часто общежитие имеет статус жилого дома, но проверять это нужно заранее.

Если вы будете следовать всем правилам, которые описаны в законе России, то сможете купить замечательное помещения для всей вашей семьи. Материнский капитал сможет решить ваши проблемы с жилищными условиями. Но все же стоит обращаться к помощи специалистов из сферы недвижимости, налоговой и нотариусам. Все они помогут вам правильно собрать необходимые документы, зарегистрировать их и подать прошение для приобретения недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Можно ли в России купить долю в квартире у родственников на материнский капитал

Высокий или просто достойный уровень жизни предполагает хорошие жилищные условия и достаточную жилую площадь на каждого члена семьи. К сожалению, стоимость жилья весьма дорога, и поэтому обеспечить своей семье достаточно простора могут далеко не все родители. Следовательно, одной из сфер, в которую можно направить материнский капитал, является улучшение жилищных условий.

Подобная трата средств на ребенка не считается нарушением прав последнего, ведь сложно себе представить нормальное и успешное развитие последнего при жизни в стесненных или откровенно неподходящих для него жилищных условиях. Психологи утверждают, что детям с самых юных лет необходимо выделять личное жизненное пространство, вторгаться в которое посторонним и даже родителям, без предупреждения, категорически не рекомендуется. Это значит, что в идеале каждый ребенок должен иметь свою комнату или хотя бы спать отдельно от родителей.

Конечно, материнский капитал далеко не для всех может стать возможностью значительно улучшить жилищные условия семьи, однако для большинства родителей выплаты по нему являются солидным подспорьем при решении жилищных вопросов. В этой статье будут рассмотрены способы, с помощью которых можно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

Допустимые способы использования материнского капитала

Материнский капитал может быть использован только на благо ребенка. Все материальные затраты, не имеющие связи с пользой для ребенка, финансироваться за счет средств, полученных по материнскому капиталу, не могут. Это определение не является умозрительным, существует четкий перечень целей, на которые допускается тратить полученные средства. Закон определяет следующие допустимые способы использования средств полученных на ребенка:

  • улучшение жилищных условий. Под этим определением понимается как произведение ремонта в жилом помещении, принадлежащем семье, так и покупка квартиры или дома. Также средства можно пустить на жилое строительство, однако деньги, полученные по программе, разрешается использовать только на оплату собственно строительства, их нельзя расходовать для приобретения земельного участка под жилое строительство;
  • возмещение затрат на образование детей. Под этим определением понимаются затраты на обучение во всех образовательных заведениях, от детского сада до высшего учебного заведения;
  • на увеличение накопительного пенсионного счета родителей, посредством направления средств на пенсионный накопительный счет, можно увеличить размер получаемой пенсии по старости. Это единственный законный способ потратить средства, полученные по программе, непосредственно на ребенка.

Использование средств, полученных по программе «Материнский капитал», для улучшения жилищных условий

Для этой цели средства можно потратить тремя различными способами:

  1. Постройка или починка собственного дома.
  2. Приобретение в собственность жилой недвижимости или ее части.
  3. Приобретение квартиры в строящемся доме.

Интересно, что использовать положенные родителям средства можно только после исполнения ребенку трех лет, однако для покупки жилья в ипотеку сделали исключение. При этом важно помнить, что квартира приобретается не на имя родителей или одного из них, а в общее владение родителей и всех детей, а не только тех, чей капитал был использован при покупке жилья.

Поэтому получить жилье в пользование родители смогут, оформив право собственности на всех членов семьи: мужа, жену, детей. При покупке квартиры в ипотеку, до полной выплаты последней, квартира принадлежит банку. Однако уже на этапе заключения договора с банком, предоставляющим кредит под выплаты с материнского капитала, родитель должен представить обязательство при выплате ипотеки оформить квартиру и на ребенка, иначе он не сможет получить этот кредит.

При покупке строящейся квартиры необходимо выполнить следующие условия:

  • для покупки годятся квартиры, готовые минимум на семьдесят процентов;
  • заявление от имени родителя в Пенсионный фонд, который должен перечислить средства фирме-застройщику;
  • заверенное у нотариуса обязательство о разделе права собственности на квартиру равными долями между всеми членами семьи, включая родителей и детей;
  • покупаемая квартира должна территориально располагаться в пределах границ Российской Федерации;
  • фирма, к которой обратились родители, должна принимать условия работы с Пенсионным фондом России, который и будет перечислять ей средства на оплату покупки квартиры.

Ситуация с покупкой квартиры на вторичном рынке

Для того чтобы купить квартиру на вторичном рынке при помощи материнского капитала, придется преодолеть определенные препятствия. Пенсионный фонд не откажется оплачивать счета, пришедшие от частного лица, однако, как и в случае с покупкой жилья у застройщика, платеж будет произведен в течение нескольких месяцев. Большинство продавцов на вторичном рынке являются частными лицами, а не организациями, поэтому они зачастую не готовы позволить себе ждать так долго, и более склонны продавать жилье людям, способным сразу оплатить покупку.

Можно, конечно, поискать сговорчивого продавца, однако если времени на покупку нет, стоит прибегнуть к известному способу, как оплатить покупку за счет средств материнского капитала и при этом сразу же рассчитаться с продавцом. Правила расходования средств гласят, что их можно использовать для того, чтобы взять кредит на покупку жилья. Таким образом, взяв кредит на покупку, можно сразу же оплатить приобретение жилья, а покрывать заем вместе с процентами будет Пенсионный фонд за счет средств материнского капитала. Как видно, купить долю в жилье с помощью выплат на ребенка не всегда просто.

Схема приобретения жилой недвижимости с помощью средств материнского капитала

Обычно средств, выделяемых по программе «Материнский капитал», не хватает на то, чтобы купить жилье, так как его цена очень высока. Однако это не составляет проблемы, так как жилье можно купить частично за счет материнского капитала, а оставшуюся долю покрыть из собственных средств. Также можно пустить на покупку жилья только одну долю средств, выделенных по программе «Материнский капитал», а остальную оставить для других расходов.

Впрочем, основной проблемой родителей остается поиск хорошей кредитной программы в банке, который согласен принимать расчет с помощью средств материнского капитала. После того как родители преуспеют в этом поиске, они должны собрать все необходимые документы, свидетельствующие об их намерении приобрести жилье, и отправить их в Пенсионный фонд вместе с заявлением о предоставлении средств на это дело. В этой организации заявление будет рассматриваться минимум в течение месяца, но не более двух. До истечения второго месяца с момента подачи заявления Пенсионы фонд должен либо дать добро на сделку, либо отклонить запрос.

Купить квартиру или любой другой тип жилья можно, если оно готово минимум на семьдесят процентов. Если строящаяся квартира соответствует этому требованию, то можно обращаться в Пенсионный фонд с заявлением о намерении купить ее на этапе строительства. Как и в случае с покупкой квартиры на вторичном рынке, ответа придется дожидаться максимум два месяца.

Как купить долю квартиры или дома с помощью материнского капитала

При приобретении доли жилья привлечение средств Пенсионного фонда весьма затруднено. Для того чтобы купить долю жилья, она должна быть выделенная, изолирована от прочих частей. Однако в том случае, если семья планирует купить долю у родственников для того, чтобы стать единоличной собственницей жилья, то такая операция приветствуется Пенсионным фондом.

Например, семья владеет большей частью дома, но одна доля принадлежит другим родственникам. Если семья купит эту долю, то весь дом перейдет в ее распоряжение. Другое дело покупка доли в жилье, после которой семья станет собственником лишь одной доли в доме и будет вынуждена делить его с другими людьми. Такое допускается лишь в том случае, если доля надежно изолирована от других частей дома.

Покупка доли в квартире у родственников на средства материнского капитала

Купить у родственников квартиру или долю в ней за счет средств Пенсионного фонда вполне реально, ведь ограничений на такие операции в законе нет. Однако нельзя приобретать квартиру или дом, будучи прописанным в нем, если, конечно, речь идет не о приобретении части жилья. Запрещено законом приобретать жилье у супруга, об остальных родственниках ничего не сказано. Возможность приобретения части жилья у родственников не прореха в законодательстве, а действенное средство для расселения семей, скученных на небольшой жилплощади.

Например, семья, проживающая в Москве, в двухкомнатной квартире, может быть весьма стеснена в жилищных условиях по причине совместного проживания сразу нескольких поколений. В таком случае выкуп части квартиры у родственников даст им возможность приобрести однокомнатную квартиру. Таким образом, покупка доли жилья у родственников обычно не является способом нецелевого использования денег.

Особенности доли в квартире под материнский капитал в 2018 году

Материнский капитал – средства, которые могут быть использованы не только при покупке квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Определим, можно ли выкупить, используя такие средства, долю помещения, как выделить его часть детям. Какие особенности стоит знать в 2018 году?

Приобретение доли в квартире при использовании материнского капитала – процесс не всегда реальный. Нужно ознакомиться со всеми нюансами законодательства при желании совершить подобную сделку.

Остановимся подробнее на всех аспектах, касающихся доли жилья под материнский капитал.

Основные моменты

При использовании материнского капитала на покупку недвижимости многие думают, что не нарушают норм законодательства Российской Федерации.

Но это не всегда является правдой. Чтобы не навлечь неприятностей, стоит разобраться в основных правилах, что установлены правительством в 2018 году.

Что нужно знать

Материнский капитал – помощь государства, которая оказывается молодым семьям, что имеют детей.

Это субсидия, которая может использоваться при покупке жилья (или в иных случаях, предусмотренных законодательством). Родители получают сертификат на сумму, что каждый год индексируется.

Получить сертификат семьи могут только тогда, когда ребенку уже исполнилось 3 года. Но есть случаи, когда использовать средства можно досрочно (к примеру, при оформлении ипотеки).

Такие средства могут быть потрачены исключительно на улучшение жилищных условий. Возможно:

  • приобретение дома на вторичном рынке;
  • покупка недвижимости в новостройке;
  • самозастройка, реконструкция жилья;
  • участие в долевом строительстве.

Подтверждение права собственности

Есть одно условие использования материнского капитала – приобретенный объект стоит оформить в общую долевую собственность отца, матери и ребенка. При этом распределяется размер доли каждого.

Поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по материнскому капиталу, могут возникнуть проблемы.

Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса.

Заверяют обязательство, которое подразумевает после получения недвижимости в собственность ее разделение на доли.

Нормативная база

Материнский капитал граждане могут получать на основании ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года.

Особенности распоряжения имуществом

Семьи, что имеют сертификат, вправе использовать его несколькими способами. Но многие предпочитают остановиться на варианте улучшения жилищных условий. Что при этом стоит знать гражданам?

Какова минимальная часть собственности по МК

В законодательных документах не прописаны размеры долей, которые должны быть выделены в обязательном порядке.

Но ЖК содержит положение, которое говорит, что норма жилой площади на человека – 12 м2.

Такие показатели могут быть скорректированы региональными властями с учетом ситуации. Санитарная норма на одного человека – 6 м2.

При составлении текста обязательства не обязательно указывать размеры долей, что выделяются детям, но при оформлении права собственности этому вопросу стоит уделить больше внимания.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Родители должны выделить часть дома, если он не оформлялся в общую долевую собственность или права собственности при обращении в уполномоченные структуры не зарегистрировали.

Это такие ситуации:

  • владелец жилья – получатель материнского капитала;
  • помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются;
  • здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности;
  • родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива;
  • родители получили компенсацию за возведенное жилье.

Выделение доли ребенку может осуществляться как минимум 2 способами:

В каждом случае жилье передается на безвозмездной основе. Выделить долю в квартире стоит в сроки, что устанавливаются законодательством.

Так будут защищены права детей и родителей, если супруги решат развестись или продать жилье.

Нужно будет подготовить ряд справок, которые предоставляют в отделение Пенсионного Фонда с заявлением о направлении денег на улучшение условий проживания.

Обязательство не потребуется, если дом находится в долевой собственности. Исполнять обязательство деления помещения нужно в течение полугода после того, как:

  • снято обременение с дома, когда погашено ипотечный кредит;
  • перечислено средства продавцу;
  • выплачено всю сумму при рассрочке;
  • подписано акт передачи, если речь идет о долевом строительстве;
  • введено дом в эксплуатацию;
  • перечислено сумму по сертификату, если дом был построен до 2007 года или реконструировался;
  • выплачено пай, если семья участвовала в жилищном строительном кооперативе.

Прямых указаний на то, какая наступает ответственность в случае не выполнения обязательств, не содержится в нормативных актах.

Обычно сотрудник прокуратуры делает разовую проверку получателя семейного капитала.

Если будет выявлено, что права ребенка нарушены и распределение долей не проведено, тогда все вопросы решаются в суде с целью защиты права несовершеннолетнего.

Как оформить куплю-продажу квартиры между родственниками, читайте здесь.

Родители вправе выделить детям долю и в другом помещении, но только при желании такие действия могут быть оспорены.

К примеру, родители решат продать дом, что покупался с привлечением средств материнского капитала.

Детям же предоставили в собственность доли в ином доме. Когда дети достигнут совершеннолетия, они вправе обратиться в суд, и признать такие действия незаконными.

В документах должен присутствовать пункт, в соответствии с которым доли могут перераспределяться, если в семье появятся еще дети.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом? Претендовать на долю помещения могут:

  • каждый из супругов;
  • дети, даже если им уже есть 18 лет;
  • дети, которые будут рождены после распределения долей жилого объекта.

Иные родственники не могут получить долю помещения, даже если они живут в нем. После того, как родители выберут способ выделения доли детям.

Нужно будет заняться сбором справок:

  • заявления о госрегистрации прав собственности на часть помещения от имени всех участников в отдельности;
  • соглашение о выделении доли или иной документ;
  • удостоверения личности родителей;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
  • платежки, что подтвердят внесение необходимой суммы в качестве госпошлины.

Документация подается в МФЦ или Регистрационную палату. Процесс займет 10-12 дней, по истечению которых заявители получат свидетельства о государственной регистрации с указанием доли.

Как можно выкупить часть

Чаще всего, если не достаточно средств для приобретения полноценного жилья, семьи покупают часть квартиры.

И в основном никто не знает, что материнский капитал можно использовать при покупке права в долевой собственности у родственника или иного лица.

Долю помещения можно купить, если:

В ПФ часто отказывают в совершении сделок по покупке доли помещения. Сотрудники требуют покупать отдельные объекты, а не права на часть квартиры. Такие решения могут быть обжалованы в судебном органе.

Критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы его признали жилым:

  • оно должно быть изолировано и обособлено;
  • должно быть пригодным для проживания;
  • должны выполняться санитарные, технические нормы;
  • дом или квартира пригодная для проживания целый год – есть все коммуникации.

При выкупе доли стоит собрать те же документы, как и при покупке всего помещения. Нюансы:

Если госорган установит мошенничество, соглашение купли-продажи аннулируют и виновника привлекут к уголовной ответственности.

Если жилье выкупается у родственника, вы можете получить имущественный вычет, размер которого равен произведенным расходам (не включая сумму материнского капитала).

Согласно п. 5 ст. 220 НК будет отказано в оформлении налоговых вычетов, если сделка совершена между близкими родственниками, перечень которых есть в п. 2 ст. 105.1 НК.

В обычной квартире комнаты редко выделяются в отдельную собственность. Чаще выкупают комнаты в коммунальных квартирах, когда каждый из собственников имеет индивидуальный лицевой счет.

Видео: ипотека и доля ребенка

Можно выкупить комнату в общежитии (если это не помещение специального жилого фонда) или частном доме.

Так как ПФ переведет средства после того, как сделка заключена, в соглашении нужно указать:

  • что цена недвижимости в полной или частичной мере будет оплачиваться материнским капиталом;
  • сроки сдачи документации на распоряжение деньгами маткапитала.

Оформление сделки купли-продажи

Подробные сведения по этому вопросу содержит Постановление № 862. Чтобы сделка состоялась, необходимо:

  • иметь сертификат;
  • найти недвижимость;
  • заключить договор и отправиться в отделение ПФ для подачи заявления.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, возможна отсрочка выплаты суммы продавцу, что составит 2 месяца.

Основные требования:

  • недвижимость должна быть расположена в пределах России;
  • нужно оформить покупку отдельного жилья, а не доли;
  • сделка может быть любой формы, только с учетом норм законодательства;
  • при составлении заявления на использование материального капитала нужно написать цель и сумму, а также приложить всю подтверждающую документацию.

Жилье по материнскому капиталу покупается на основании обычного договора купли-продажи, но с уточнением отсрочки платежа.

В документе прописывают такие моменты:

  • часть средств передается до подписания соглашения (составляют расписку);
  • оставшиеся средства будут перечислены позднее Пенсионным фондом;
  • права собственности на жилье будут сохранены за продавцом, пока не будет произведен окончательный расчет (ст. 491 ГК).

Риск для покупателя – если ПФ откажется выдать средства, то придется искать всю сумму самостоятельно, или же расторгнуть соглашение с продавцом.

Как посмотреть очередь на земельный участок многодетной семье, читайте здесь.

Как быстро продать землю ИЖС, смотрите здесь.

Если сделка не предполагает использование займа, тогда действия такие:

  1. Составляют договор, передав часть суммы.
  2. Оформляют в отделении Росреестра свидетельство, что подтвердит права собственности (делают пометку – залог в силу закона).
  3. Перечисляются средства материнского капитала.
  4. Подписывают передаточный акт (и до этого момента стороны не могут распоряжаться объектом).
  5. Акт предоставляется продавцом в Росреестр, снимается залог, и покупатель становится полноценным собственником.

Использование материнского капитала может быть исключительно целевым, за чем тщательно следят государственные органы.

Поэтому не удивительно, что законодательство устанавливает определенные правила. И их должны придерживаться владельцы сертификата.

Внимательно изучите нормативные акты, чтобы знать, как и когда выделить долю детям, как оформить сделку купли-продажи, какие документы собирать.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Еще по теме:

  • Судмедэкспертиза киевская Проведение судмедэкспертизы в Москве Все виды судмедэкспертиз в Москве и Московской области - побоев, трупа, изнасилования и другие. Судебная медэкспертиза является одним из самых сложных, востребованных и в тоже время дорогостоящих видов исследования, проводимого в центре […]
  • Формы и системы оплаты позволяют установить Формы и системы организации оплаты труда ( часть 2 почасовая оплата труда, ее виды) Заработная плата в почасовой форме начисляется за урочное время согласно тарифной сетке (часовая, дневная, месячная), установленной согласно классификации работника и характера выполняемых […]
  • Процесс выписки из муниципальной квартиры Сколько занимает времени выписка из квартиры при продаже и прописка в нее? Какие штрафы предусмотрены за нарушение сроков? При продаже жилой собственности возникает необходимость выписаться из квартиры и прописаться в другом месте. Сведения, указанные в данной статье помогут сделать это […]
  • Какое жилье можно приобрести на материнский капитал Какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья? Материнский капитал является отличной возможностью для покупки жилой недвижимости. Однако многие интересуются и пытаются найти в интернете ответы на вопрос о том, какое именно жилье […]
  • Советы юриста для туристов Полезные советы туристам в Египте В этом посте мы собрали полезные советы для туристов планирующих поездку в Египет первый раз. А может, кто и не знал о некоторых особенностях этой страны и возьмёт себе на заметку что-то интересное! Вспоминаю, наш первый раз отдыха в Египте, честно […]
  • Истек срок доверенности на управление автомобилем Минимальный и максимальный срок действия генеральной и простой доверенности на автомобиль: подробно о понятиях В ситуациях, когда транспортное средство эксплуатируется не только одним законным его владельцем, но и другими лицами (например, членами семьи, друзьями или даже просто […]
  • Военный комиссариат в орехово-зуево Военкоматы, комиссариаты в Ликино-Дулево Расстояние от центра: 9.7 км. 0 ✉ Адрес Московская обл., Орехово-Зуево г., Комиссариатский тупик, 7 ☎ Телефон +7 (496) 412-55-19 ⌚ Часы работы пн-пт 09:00-15:30 Расстояние от центра: 20.4 км. 0 ✉ Адрес Московская обл., […]
  • Адвокат травин Юридические услуги Наша компания КА Травин и партнеры оказывает широкий спектр юридических услуг. Мы всегда рады нашим клиентам! За годы работы мы имеем огромный опыт по предоставлению качественных юридических услуг в разных отраслях права! Наша компания КА Травин и партнеры всегда идет […]