Меню

Оглавление:

Какие условия материнского капитала на покупку квартиры предусмотрены? Нюансы использования этой государственной поддержки

Материнский капитал возник как форма семейной поддержки.

Его можно использовать для нескольких целей. Самая популярная из них – решение жилищного вопроса. У этого способа есть определённые условия и особенности.

Их важно знать, чтобы удачнее распорядиться выплатой. Также существуют определённые обязательства, которые необходимо исполнить при покупке квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47 . Это быстро и бесплатно !

Условия использования материнского капитала на покупку квартиры

Какие условия материнского капитала на покупку квартиру существуют?

  1. недвижимость должна находиться на территории России.
  2. Подходить по санитарным нормам.
  3. Жильё должно быть в долевой собственности всех членов семьи.
  4. Квартира (или дом) должна быть отдельной.
  5. Оплата должна происходить безналичным способом.

Когда можно и нужно использовать эту форму семейной поддержки?

В большинстве случаев его можно использовать только после того, как второму ребёнку исполнится 3 года.

Это следующие варианты:

  • покупка квартиры или дома полностью за счёт средств по сертификату. Этот вариант актуален в основном для жителей небольших поселений.
  • Покупка жилья отчасти за счёт выделенных средств, а отчасти – из собственных, при которой оплата происходит сразу.
  • Оплата одного из взносов при покупке жилья в рассрочку.
  • Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия.
  • Участие в жилищном кооперативе.
  • Строительство, благоустройство и реконструкцию.

Даже если в семье уже есть купленная квартира, можно вложить эти средства на покупку ещё одной. Но для этого необходимо выполнение некоторых дополнительных условий.

До исполнения 3-х лет ребенку

До наступления возраста 3-х лет есть только 2 варианта использования средств:

  1. оплата первого взноса при покупке недвижимости в ипотеку. Он может покрываться средствами полностью или частично.
  2. Погашение существующих кредитных обязательств. Субсидию можно использовать для уплаты основного долга или процентов.

Через какое время его перечисляют для приобретения жилья?

Чтобы воспользоваться этой формой поддержки, сначала придётся обратиться в Пенсионный Фонд РФ с заявлением на получение сертификата. Его бланк, как правило, есть в каждом отделении.

К заявлению потребуется приложить копии документов:

  • паспорта;
  • пенсионного свидетельства;
  • свидетельств о рождении (усыновлении) детей.

Через какое время будет готов этот документ? Сертификат будет готов через месяц. Его можно забрать лично или получить по почте. В дальнейшем нужно будет писать ещё одно заявление – на использование денег с конкретной целью.

Как долго его переводят продавцу квартиры?

В 2017 году изменилось необходимое для этого время.

Как долго это происходит?

Раньше Пенсионный фонд рассматривал поданное заявление месяц.

При положительном решении деньги перечисляют в течение месяца.

Какие виды недвижимости подходят под материнский капитал?

В результате семья должна получить отдельное жильё. Под семьёй в данном случае понимаются супруги и их дети.

То есть здесь подходят:

  • жилой дом;
  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире (поскольку она считается отдельным жилым помещением).

Справка: если у одного или обоих супругов в собственности часть жилой недвижимости, можно с помощью маткапитала купить оставшуюся долю. В этом случае условие выполняется, поэтому Пенсионный Фонд РФ даёт согласие.

Кроме того, квартира должна соответствовать санитарным нормам, то есть:

  1. быть пригодной для жилья;
  2. находиться не в аварийном доме;
  3. должно быть достаточно пространства для всех членов семьи.

При этом можно купить квартиру и в строящемся доме, и на вторичном рынке. Можно купить квартиру (или её часть) у родственников, например, у родителей.

Но подобные сделки проверяются особенно тщательно. Их участники подпадают под подозрение в попытке обналичивания материнского капитала. А это запрещено законом.

Доплата за приобретение жилья таким образом

Поэтому подобные сделки имеют ряд особенностей в оформлении.

  1. Во-первых, потребуется отсрочка платежа примерно на полтора месяца. То есть на срок, необходимый для проверки документов и перечисления денег.
  2. Во-вторых, это нюансы в заполнении договора купли-продажи.

Обычный договор содержит такие пункты:

  • дата и место заключения.
  • Сведения об участниках. Для частных лиц это полное ФИО и паспортные данные, для организаций – полное название и реквизиты, ФИО и данные представителя.
  • Описание квартиры: кадастровый номер, адрес, расположение, количество комнат, жилая и общая площадь и т. д.
  • Стоимость квартиры.
  • Срок и способ расчёта.

А в рассматриваемом случае добавляются также следующие:

  1. о том, что оплата полностью или предусмотрена доплата за счёт средств дотации.
  2. Номер сертификата, ФИО лица, которому он был выдан, дата выдачи и отделение Пенсионного фонда.
  3. Какая часть стоимости будет оплачена средствами покупателя.
  4. Способ оплаты – только безналичный. Необходимо указать счёт продавца.

Этот договор подаётся в Пенсионный Фонд РФ вместе с заявлением с просьбой направить на его уплату средства. Он рассматривается в течение месяца, поэтому желательно сразу правильно его составить.

Иначе придётся подавать заявление заново. Конкретные требования и его образец можно узнать в территориальном отделе фонда. В разных отделениях бланки могут незначительно отличаться.

Затем договор регистрируется в Росреестре.

Квартира в рассрочку под мат. капитал

Многие компании предлагают приобрести квартиры в рассрочку. Как правило, это относится к строящимся домам. Рассрочка отличается от ипотеки меньшим временем выплат, чаще всего это 1-3 года.

Средства материнского капитала можно использовать для оплаты первого взноса. Но в таком случае обязательно оформления договора участия в долевом строительстве. Особенности описаны в Федеральном законе № 214-ФЗ.

Перед оформлением договора необходимо взять в ПФР справку о том, сколько осталось средств на сертификате. Можно внести только их или добавить и свои. Шаблоны договоров для таких случаях есть в строительных компаниях.

После подписания документов надо подать заявление в Пенсионный фонд РФ.

К нему прилагаются документы:

  • договор участия в строительстве;
  • справка о том, сколько денег уже выплачено и сколько будет нужно заплатить;
  • материнский сертификат;
  • паспорт;
  • и страховое свидетельство.

Кто собственник недвижимости, приобретенной с помощью этой программы?

Есть ещё одно важное условие, касающееся прав собственности на недвижимость. После завершения всех расчётов семья должна получить отдельное жильё. Причём каждый из её членов должен обладать правом собственности на квартиру.

Под членами семьи в данном случае понимаются муж, жена и дети. То есть другие родственники или, тем более, посторонние люди не могут быть совладельцами жилья.

Но если кто-либо из семьи владеет долей квартиры или дома, с использованием сертификата можно купить оставшуюся долю.

Есть 2 способа выполнить это условие:

  1. квартира изначально приобретается на обоих супругов и всех детей.
  2. Если это по каким-то причинам невозможно или неудобно, оформляется обязательство о выделении долей.

По этому документу собственник (или собственники) обязуется передать часть прав на квартиру детям (и второму супругу, если это необходимо). В него включаются родные и усыновлённые дети владельца сертификата.

На неусыновлённых детей другого супруга это правило не распространяется. Если ребёнок родился после оформления, но до окончательного расчёта, он тоже включатся в число совладельцев.

Для выполнения обязательства составляется:

  • договор дарения долей;
  • или соглашение об их выделении.

При этом доли могут быть равными или различными. Часто их размер определяют в соответствии с тем, какая часть стоимость жилья была покрыта материнским капиталом.

Обязательство должно быть выполнено через полгода после:

  • перечисления денег по сертификату;
  • сдачи дома в эксплуатацию;
  • выплаты последнего взноса по ипотеке и снятия обременения по ней.

Как узнать, использовался ли этот тип поддержки при покупке квартиры?

Условие о передаче долей остальным членам семьи не всегда выполняется.

И покупатели подобной квартиры рискуют попасть в неприятную ситуацию.

Дело в том, что такая сделка может быть признана незаконной.

Обратиться в суд по этому поводу имеют право:

А к последним относятся супруг и дети. Причём дети могут подать иск в течение 3-х лет после совершеннолетия.

Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке важно проверить, не использовался при её покупке материнский капитал. И если использовался, но не было оформлено распределение долей, а также не получено разрешение от опеки, от покупки лучше отказаться.

Сделать это можно таким образом:

  1. узнать, сколько у продавца детей, и есть ли рождённые после 2007 года.
  2. Если их двое или больше, и хотя бы один родился после этого времени, нужно попросить у продавца выписку из ПФ об остатке средств по капиталу.
  3. Если средств нет или их меньше, чем полагалось в год рождения второго ребёнка, от покупки этого жилья лучше отказаться.

Можно ли по этой программе приобрести жилье в другом городе?

Купить квартиру можно в другом городе, а не в том, в котором был получен сертификат. Единственное условие состоит в том, что она должна находиться в России. Заявление нужно будет подавать по месту нового проживания. При необходимости сотрудники сделают запрос в другое отделение.

Средства маткапитала могут помочь семье в получении жилья. Нужно знать все нюансы использования, чтобы сделать это наиболее предпочтительным для себя способом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Кто будет собственником квартиры, купленной на материнский капитал: на кого она оформляется и какие есть нюансы?

Материнский (семейный) капитал — существенная помощь гражданам, у которых как минимум двое детей. Данная поддержка от государства может помочь с решением проблемы не только покупки жилья, но и других жизненных сложностей семьи прописанных в соответствующих нормативных актах.

В этой статье мы углубленно рассмотрим, на кого оформляется право собственности, когда материнский капитал используется для покупки квартиры или иной жилой площади.

Кто будет собственником купленной недвижимости?

В соответствии с пунктом четвертым статьи десятой Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость жилого назначения, которая приобретается (покупается, строится, реконструируется) на деньги или же их часть которые положены семье в качестве дополнительной поддержки за двух и более детей, должна быть оформлена на всех членов семьи по долям — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.

Доли определяются по согласию обоих родителей. Это означает то, что собственниками купленной жилой площади будет весь состав семьи. Каждому будет присвоена своя доля, что обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

Чтобы оформить доли полному составу семьи, необходимо составить обязательство. Эта бумага указывает срок, до которого законные права должны быть зарегистрированы между семьей в равных долях. Срок составляет полгода. Когда квартира покупалось в ипотеку, а теперь семья решила направить половину капитала на ее погашение, будет прописано дополнительное словосочетание «после снятия обременения».

Например, если мужчина взял ипотечный кредит, но вскоре женился, и в семье появилось двое детей. Собственником все еще является он. А для того чтобы направить средства на уплату долга по ипотеке оформляется обязательство собственника, что после того, как он выплатит кредит (когда с жилья снимется обременение), он должен оформить долевую собственность на жену и детей.

Можно ли избежать оформления жилья в долевую собственность?

Таких случаев нет! Закон четко прописывает, что собственность должна быть оформлена на всех членов семьи! Причем это условие действует как в пользу уже родившихся детей, так и в пользу детей, которые могут родиться в будущем, так как они тоже имеют на это право.

Однако за неисполнение обязательства по наделению правом собственности детей и супруга почти никто не следит. Это значит, что если вы не выделите долю супругу и детям, то в будущем они могут обжаловать неисполнение обязательства в судебном порядке. Либо суд самостоятельно присвоит равные доли всем членам семье, например, по одной четвертой каждому, либо заставит вернуть сумму средства капитала.

Заключение

Можно сделать вывод о том, что несмотря на то, каким образом была приобретена недвижимость на денежные средства материнского капитала, нужно наделить правом собственности всех детей и мужа/жену если жилье приобреталось только одним супругом. Органы пенсионного фонда потребуют с вас письменное обязательство, для того чтобы дети при определенных ситуациях не остались без своего жилья.

Материнский капитал покупка жилья кто собственник

Еще больше интересного ищите на ria.ru

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж?

Многие семенные пары задаются вопросом, если собственник квартиры муж, какие права имеет жена.

И тут важно понимать, от чего именно зависит установление определенных прав второго супруга, если квартира оформлена на другого супруга.

Для определения прав каждого члена семьи на жилую недвижимость необходимо обратиться к изучению Семейного Кодекса, так как именно им регулируются данные вопросы.

Законодательство

Согласно Семейному Кодексу, регулирующему правовые и имущественные отношения между супругами, существует несколько возможных вариантов, когда жена будет иметь различный перечень прав на квартиру мужа.

Все зависит от обстоятельств, при которых муж стал владельцем жилой недвижимости. Основные варианты:

  1. Жилье было куплено в период нахождения супругов в официальном семейном союзе.
  2. Квартира была приобретена мужем до вступления в брак.
  3. Жилая недвижимость перешла мужу по наследству, либо подарена.
  4. Если квартира была приватизирована.

Таким образом, можно выделить 4 основных варианта, при которых права супруги будут различными. Кроме этого, конечно, в каждом из них есть свои нюансы.

Наличие прав на квартиру подразумевает возможность проживать в ней, использовать по назначению, а также распоряжаться ей по своему усмотрению.

К основным правам, которыми пользуются собственники, относятся:

  • возможность регистрировать в жилье других людей и выписывать их в принудительном порядке в случае необходимости;
  • возможность непосредственно проживать в квартире;
  • возможность отчуждать жилье по различным договорам, а также получать с нее доход за предоставление в аренду;
  • возможность осуществлять в квартире перепланировку законными способами и регистрировать ее.
  • Если у жены нет юридических прав на квартиру мужа, то она не вправе осуществлять данные возможности.

    А если она имеет равные с ним права, то для осуществления большинства действий требуется обязательное его согласие.

    В официальном браке

    Важно знать, что Семейным законодательством предусмотрено такое понятие, как совместное владение имуществом. К такому имуществу, в том числе, относится и любая недвижимость.

    По общему правилу, все имущество, приобретенное супругами в браке, считается общим. Они имеют на него одинаковые права, а также обязанности. При этом оформлено оно может быть на любого супруга, либо на двоих в определенных пропорциях.

    Порядок деления значения не имеет, так как пока они проживают вместе, всем имуществом они могут владеть, пользоваться и распоряжаться каждый в одинаковых правах, ограниченными правами второго супруга.

    Порядок покупки квартиры одним супругом может быть следующим:

    • по соглашению купли-продажи с бывшим владельцем;
    • по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

    Различий между этими двумя видами договоров для жены не будет в том случае, если все денежные средства были уплачены в момент нахождения их в браке.

    Но бывают такие ситуации, когда часть средств были внесены до регистрации брака. В этом случае при разводе доля женщины в этой квартире может оказаться меньше, чем половина.

    Но если регистрация сделки была осуществлена в браке, то супруга будет иметь равные права с мужем.

    Если между мужем и женой составлен брачный договор, то он может предусматривать следующие варианты прав женщины:

    • она может иметь одинаковые права с мужем на основании данного контракта, а также может иметь определенную долю в данной квартире;
    • права жены могут быть частично или полностью ограничены контрактом, а также она может полностью не иметь долю в данной недвижимости;
    • определенные права жены и наличие доли может быть изменено при появлении конкретных обстоятельств, оговоренных в этом контракте.

    Данный документ заверяется у нотариуса и один экземпляр его хранится у него. Составление брачного контракта говорит о том, что супруги добровольно заключили данное соглашение.

    В этом случае права женщины будут зависеть от наличия брачного договора или его отсутствия. Если контракт не подписан или не регулирует данные отношения, всегда применяются нормы законодательства.

    В зависимости от этого, нужно понимать, имеет ли жена право на квартиру, если собственник квартиры муж.

    Ипотечные вопросы

    Одним из наиболее наболевших вопросов, всегда является ипотека.

    А связано это с тем, что большинство таких кредитов оформляется на длительные сроки 15-30 лет.

    И за это время в семейной жизни многих пар происходят различные семейные обстоятельства. А платить по взятым обязательствам необходимо.

    Кроме этого существует еще следующая проблема:

    1. Некоторые банки специально не включают в ипотечный договор жену, если она не имеет дохода (например, находясь в декретном отпуске). Соответственно, заемщиком и собственником жилья по документам является только муж.
    2. В случае необходимости продажи квартиры, потребуется обязательное согласие банка, а его получить практически невозможно, так как данная недвижимость является залогом и единственным обеспечением взятого обязательства. Соответственно в случае развода пара не сможет избавиться от ипотеки, просто продав квартиру. Так как встанет вопрос изначально о полном погашении задолженности и только потом о снятии обременения и возможности регистрации сделки купли-продажи.
    3. Взятые обязательства в браке придется платить пополам при разводе. Хотя в некоторых случаях судом может быть принято решение о том, что супруг, оставшийся с ребенком, будет платить меньше.

    На основании этого можно сделать вывод, что жена будет иметь одинаковые права на приобретенную квартиру по ипотеке.

    Но в то же время, независимо от ее прямого участия в ипотечном соглашении, она будет иметь и обязанности по погашению данного долга совместно с супругом. Так как их семейный бюджет, пока они находятся в браке, рассматривается общим.

    Однако составление брачного договора до приобретения квартиры в ипотеку может изменить данную ситуацию. В нем могут быть прописаны иные условия, права и обязанности.

    Но банк обязательно должен знать о том, что между супругами заключен брачный контракт, в котором прописаны данные моменты.

    В этом случае банк может требовать с супругов осуществление выплат по ипотечному займу на основании условий, определенных в брачном контракте.

    Материнский капитал

    Зачастую семейные пары сталкиваются с государственной программой, по которой они получают денежные средства в размере 453026 рублей. Их использование является строго целевым и одним из вариантов является приобретение жилья.

    Если покупка квартиры осуществляется с участием ипотечных средств, то банк также может не включить жену в ипотечный договор. Но она будет иметь такие же права на квартиру, как и муж.

    Кроме этого приобретатель жилья обязательно должен сделать следующее:

  • Написать обязательство и заверить его у нотариуса о том, что после полной выплаты ипотечного кредита, в приобретенной квартире будут выделены доли жене и двум детям.
  • Данное обязательство нужно отдать на хранение в Пенсионный Фонд.
  • В дальнейшем ПФР проводит регулярную проверку исполнения данного обязательства после полного погашения ипотеки.
  • Если обязательство не исполнено в течение установленного шестимесячного срока, то нарушители будут привлечены к ответственности.
  • Формат ответственности может быть разным, от обвинения в мошенничестве, до признания сделки недействительной с полным ее расторжением и истребованием средств капитала через суд.

    Приобретение до брака

    Если муж стал собственником жилья до того как вступил в официальный брак, то он является единоличным ее владельцем. Соответственно, жена не имеет юридических прав на данную квартиру.

    Мужчина может прописать жену в своей квартире, что даст ей законное право там проживать, а также регистрировать своих детей.

    Однако при возникновении спорных ситуаций часто возникает такой вопрос, может ли муж выписать жену без ее согласия, если он собственник. Действительно, это возможно.

    Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как он желает. Поэтому в его квартире должны быть зарегистрированы только те граждане, которые с ним вместе проживают, и которых он желает у себя регистрировать.

    Но тут имеется нюанс с детьми. Если у пары есть несовершеннолетние дети, и они были зарегистрированы вместе с мамой по данному адресу, то выписать их нельзя просто так.

    Законодательством строго защищаются права детей, поэтому, если отец детей сам зарегистрирован в этой квартире, он может выписать только жену.

    Но при дальнейшей регистрации мать имеет право поменять место их регистрации, либо оставить прежним.

    Еще одним нюансом может быть такой момент, когда квартира была приобретена до брака, но впоследствии второй супруг тратил существенные средства на ее улучшение, после чего стоимость недвижимости значительно повысилась.

    В этом случае супруги могут поступить следующими способами:

  • Составить брачный договор, согласно которому будет передана определенная доля квартиры. В случае развода жена будет иметь права на нее в соответствии с выделенной долей.
  • Жена, потратившаяся на ремонт, может сделать независимую оценку жилья, сохранив также все документальные подтверждения ее вложений в период брака. После этого при разводе она может требовать компенсацию своих затрат, либо требовать долю жилья.
  • В период брака, либо после его распада супруги по обоюдному согласию могут перерегистрировать доли каждого из них на основании договора дарения.
  • В любом случае, если недвижимость оформлена на мужа, а штамп в паспорт о заключении брака поставлен позже, женщине придется только через суд доказывать свои права, если муж препятствует их осуществлению. И обязанность доказывания этих прав будет возложена на жену.

    Наследство или дарственная

    При получении квартиры одним супругом по наследству, он становится единственным собственником, не зависимо от того, как оно было оформлено:

    Данное правило действует в случаях, если самим законом или завещанием не предусмотрено владение несколькими лицами. Второй супруг не может претендовать на данное жилье, если он не включен в завещание.

    В некоторых случаях завещатели могут завещать свое жилье не только одному человеку, а его супруге и детям в том числе. Только в этом случае жена сможет претендовать на права в той степени, которой ей было предоставлено по завещанию.

    Если муж получил квартиру в дар по соответствующему договору, то жена также остается не у дел. Прав на такую собственность у нее не будет.

    Поэтому, если возникает вопрос о том, может ли муж подарить квартиру без согласия жены, то ответ будет положительным.

    Муж не должен получать ничье согласие, если является единоличным собственником такой недвижимости, независимо от того, появилась у него эта квартира во время брака, или в другое время.

    Но во всех этих случаях действуют следующие обстоятельства, при которых жена может получить определенную долю прав:

  • Если между парой был составлен брачный договор, в котором предусматривается деление всего имущества в определенных пропорциях, даже подаренного и завещанного. Тогда на основании этого жена имеет право при разводе оформить часть положенных ей прав на данное жилье. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с имуществом потребуется письменное согласие жены.
  • Если были осуществлены значительные вложения в квартиру женой, после чего ее стоимость существенно возросла. В этом случае супруга может отсудить часть прав у мужа на данную квартиру, и суд обяжет мужа компенсировать жене эти расходы. Но стоит помнить, что все расходы, потраченные во время семейной жизни, делятся пополам, поэтому компенсировать надо будет только их половину. Данное правило действует, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • Если муж добровольно подарил определенную долю квартиры жене, о чем была сделана соответствующая регистрационная запись.
  • Во всех этих случаях жена сможет получить определенные права на квартиру. Но при их отсутствии все наследуемое имущество и полученное в дар, принадлежит только непосредственному получателю.

    Приватизация

    До приватизации недвижимое имущество принадлежит государству или муниципальным органам. В ходе оформления приватизации государство бесплатно передает право собственности на него новому владельцу.

    До осуществления приватизации квартиры право проживания в данном жилье предоставляется гражданам на основе соглашения о социальном найме, или на основании других договоров.

    Соответственно, порядок приватизации, это процедура вступления человека в собственность.

    Если муж успел вступить в данные права до регистрации брака, то в случае развода жена не сможет претендовать ни на какие права на эту квартиру.

    Но если приватизация проходила после официальной регистрации брака, и жена отказалась от своей доли в пользу мужа, то после развода выселению она не подлежит. Также она будет иметь право проживания в этой квартире, даже если произойдет смена собственников жилья.

    Дальнейшие права жены могут определяться, как и в предыдущих случаях:

    • брачным контрактом;
    • проведенным дорогостоящим ремонтом, который увеличил стоимость жилья;
    • непосредственно подаренной и оформленной долей мужем жене.

    Поэтому ответ на вопрос о том, может ли муж продать квартиру без согласия жены, если он собственник, будет положительный.

    Муж может осуществлять любые сделки со своим имуществом, если оно было приобретено до брака.

    Основным решающим фактором во всех обстоятельствах, согласно Семейному законодательству 2018 года, является покупка или приватизация жилья в официально зарегистрированном браке.

    В этом случае жена будет иметь равные права, независимо от того, на кого из них была оформлена недвижимая собственность.

    На самом деле, пока пара находится в браке, не так важно, кто из супругов какие права имеет. Потому что пока они проживают под одной крышей, они предоставляют друг другу одинаковые права.

    Но как только между ними начинаются разногласия, и дело доходит до развода, то каждый пытается защитить свои права.

    Чтобы избегать таких ситуаций, проще всего заключать брачные договора, в которых будут заранее урегулированы все эти вопросы.

    Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

    Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

    Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

    Материнский капитал на покупку квартиры

    Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

    На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

    На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

    Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

    Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

    Ограничения на использование маткапитала

    Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

    • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
    • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
    • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
    • Самостоятельное строительство;
    • Улучшение жилищных условий.

    Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

    Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

    • Невозможно обналичить сертификат;
    • Недвижимость располагается только в России;
    • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
    • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

    Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

    Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

    Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

    При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

    Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

    1. сам сертификат;
    2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
    3. справка, подтверждающая состав семьи;
    4. свидетельство о разводе либо браке;
    5. справку с ПМЖ.

    Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

    Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

    Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

    Покупка жилья у родственников

    С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

    • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
    • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
    • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

    Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

    Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

    Материнский капитал для приобретения доли или части

    Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

    Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

    Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

    Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

    Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
    Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

    Материнский капитал и рынок вторичного жилья

    Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

    Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

    1. Договор заключается на сумму до миллиона;
    2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

    Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

    Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

    Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Еще по теме:

    • Бланк заявление на отпуск по уходу за ребенком инвалидом Как грамотно написать заявление на отпуск по уходу за ребенком до 1.5 лет — правильный образец для скачивания Возможность находиться в отпуске, чтобы ухаживать за своим ребенком, пока ему не исполнится 1,5 или даже 3 года — важная социальная гарантия, предоставляемая отечественным […]
    • Процесс выписки из муниципальной квартиры Сколько занимает времени выписка из квартиры при продаже и прописка в нее? Какие штрафы предусмотрены за нарушение сроков? При продаже жилой собственности возникает необходимость выписаться из квартиры и прописаться в другом месте. Сведения, указанные в данной статье помогут сделать это […]
    • Исковое заявление о взыскании задолженности по зарплате образец Правила составления искового заявления в суд о взыскании заработной платы – правильный образец иска для скачивания На задержку зарплаты работник вправе жаловаться, в том числе в суд. Как правило, обращение в судебные органы на задолженность работодателя следует уже после увольнения. Для […]
    • Как написать заявление на увольнение по собственному желанию от ип Как составляется заявление на увольнение по собственному желанию для ИП: образец документа Для тех, кто трудоустроен в области малого бизнеса, совсем не праздный вопрос, как правильно написать заявление на увольнение по собственному желанию для ИП, в противном случае условия увольнения […]
    • Возврат 3 ндфл за ипотеку Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов? Приобретая жилье в ипотеку, каждый гражданин России имеет право на возврат части уплаченных денег из бюджета – на налоговый вычет при покупке квартиры в […]
    • Где заполнить заявление на инн Правила заполнения заявления на получение ИНН физическому лицу Сам процесс получения ИНН (идентификационного номера налогоплательщика) для физического лица сегодня максимально облегчен. Эта бесплатная процедура требует от гражданина предоставить паспорт, документ о регистрации и […]
    • Понятие срочный и бессрочный договор Правила заключения срочного трудового договора его плюсы и минусы для работника Случаются ситуации, когда в процессе поиска работы, желаемая вакансия находится, но потенциальный работодатель предупреждает: с будущим работником может быть заключён только срочный трудовой договор. Статья […]
    • Договор обслуживания нежилого помещения Как заключается договор ТСЖ с собственником нежилого помещения и что входит в содержание общего имущества? Цель создания товарищества собственников жилья — это обеспечение оптимального управления собственностью, которая принадлежит всем владельцам недвижимости в многоквартирном доме. В […]