Меню

Оглавление:

Коммерческая недвижимость Пензы

Всего 273 объявления

Всего 273 объявления

Продам нежилое здание, 548 м².

  • 14 сентября
  • 79
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить нежилое здание, 148 м².

  • 14 сентября
  • 129
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить торговый комплекс, 15210 м².

  • 12 сентября
  • 252
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить склад, 950 м².

  • 5 сентября
  • 6
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам гостиницу, 157 м².

  • 3 сентября
  • 233
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем торговый комплекс, 15210 м².

  • 3 сентября
  • 372
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам коммерческий участок, 3770 м².

  • сегодня в 04:31
  • 35
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам помещение свободного назначения, 90 м², этаж 2 из 18.

  • вчера в 04:03
  • 68
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа офиса, 72 м², этаж 1 из 6.

  • 14 сентября
  • 138
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа склада, 2195 м².

  • 14 сентября
  • 109
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам торговое помещение, 87 м², этаж 1 из 10.

  • 14 сентября
  • 299
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается склад, 869 м².

  • 14 сентября
  • 42
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа производственного помещения, 166 м².

  • 14 сентября
  • 291
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа помещения свободного назначения, 196 м², этаж 1.

  • 14 сентября
  • 75
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже помещения свободного назначения, 653 м², этаж 1 из 4.

  • 14 сентября
  • 13
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа помещения свободного назначения, 425 м², этаж 1 из 9.

  • 14 сентября
  • 446
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам помещение свободного назначения, 47 м², этаж 1 из 9.

  • 14 сентября
  • 451
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить офис, 150 м², этаж 1 из 10.

  • 13 сентября
  • 27
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже помещения свободного назначения, 40 м², этаж 1 из 5.

  • 13 сентября
  • 15
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить помещение свободного назначения, 74 м², этаж 1 из 10.

  • 13 сентября
  • 12
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа коммерческой недвижимости в Пензе

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Пензе, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено — 273 объявления о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 30 000 рублей и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения — 21 квадратный метр. Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений «В избранные», чтобы не потерять понравившийся вариант.

Перевод жилого помещения в нежилое в Пензе

Здравствуйте дорогие друзья!

С радостью приветствую вас на сайте нашей фирмы и предлагаю обратиться за услугой – «Перевод жилого помещения в нежилое в Пензе». Эта услуга оказывается по тарифу «Единый» и включает в себя выполнение работ, с вязанных с переводом квартиры в нежилое помещение, со всеми необходимыми пояснениями по ходу выполнения работы. Для того чтобы сформировать подробное представление о порядке и процедурах проводимых для достижения вашей цели по переводу жилого помещения в нежилое вы можете прийти на предварительную консультацию.

Как это часто бывает, понятная и простая на первый взгляд процедура по оформлению жилого помещения в статус нежилого имеет множество особенностей и трудностей всплывающих по ходу её прохождения, с которыми не каждый может справиться самостоятельно.

В случае самостоятельного осуществления перевода из жилого помещения в нежилое, основным риском для вам может быть отказ в регистрации данного действия из-за того что были предоставлены не все документы, или они сданы в ненадлежащий орган власти, или имеются ограничения для такого перевода, предусмотренные Жилищным кодексом и так далее.

Мы советуем вам доверить выполнение всех действий по осуществлению перевода квартиры в нежилое помещение нашим юристам, которые имеют большой опыт и значительную практику в данном виде работ.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ПО ТАРИФУ

«ЕДИНЫЙ» – от 80000 рублей.

Данная услуга включает в себя:

  1. Анализ имеющихся у клиента документов;
  2. Консультация;
  3. Сбор недостающих правоустанавливающих и технических документов на квартиру;
  4. Проверка помещения на соответствие условиям для перевода;
  5. Получение согласия у соседей;
  6. Обращение в городскую администрацию;
  7. В случае отказа обжалование в судебном порядке решения администрации;
  8. Регистрация права собственности на нежилое помещение в Росреестре.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – 2000 РУБЛЕЙ.

Наш адрес: Пенза, ул. Германа Титова, дом 7, тел.: +7 (841) 224-07-24

Задайте свой вопрос по данной теме

НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ МЫ ПРОВЕЛИ БОЛЕЕ 25 ПЕРЕВОДОВ КВАРТИР В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Получите бесплатную консультацию по

тел.: +7 (841) 224-07-24,
тел.: +7 (904) 264-79-24,
тел.: 24-07-24 или

Стоимость услуг

Поделиться:

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕВОДУ КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ПЕНЗЕ

Чем жилое помещение отличается от нежилого?

Главным предназначением жилых помещений является проживание в них людей. При этом использование таких помещений не должно нарушать права других жильцов. Наряду с проживанием граждане могут использовать жилые помещения для осуществления профессиональной и предпринимательской деятельности, при условии, что она не доставляет неудобств соседям.

Нежилые помещения могут быть пространством практически для любого назначения, например общественными или производственными. К общественным, можно отнести больницы, школы, торговые и офисные центры. А производственные могут использоваться в металлургии, энергетике и иных предприятиях подобного характера.

Какие основные этапы можно выделить при переводе жилого помещения в нежилое?

Можно выделить три основных этапа при переводе квартиры в нежилое помещение. На первом этапе производится сбор необходимых документов на объект недвижимости, включая разрешительные документы различных инстанций, согласие всех собственников соседних квартир, так же расположение помещения должно соответствовать определённым критериям. После сбора полного комплекта документов, его нужно сдать в администрацию или представительство МФЦ.

На втором этапе, в случае успешного разрешения вопроса, оформляется постановление администрации и направляется в адрес заявителя, подававшего заявку о смене статуса помещения.

Завершающим моментов в данной процедуре является регистрация права уже на нежилое помещение в Росреестре, путём подачи условленного пакета документов.

Требуется ли согласие других собственников квартир в доме?

В большинстве случаев, при переводе квартиры в другой правовой режим согласие собственников необходимо. Трудности при получении такого согласия часто тормозят процесс переоформления квартиры, а иногда и вовсе делают его невозможным. Однако Жилищный кодекс, в котором регламентируется данная процедура среди оснований для отказа в выдаче разрешения не выделяет согласие жильцов дома, то есть оно не обязательно на уровне федерального законодательства. Тем не менее, отсутствие согласия собственников по-прежнему является частой причиной, которая не позволяет переоформить жилое помещение.

Почему могут отказать в переводе жилья в нежилое помещение?

Можно выделить несколько основных причин по которым комиссия рассматривающая ваше обращение по переводу жилья, может отказать вам:

  1. Были предоставлены не все документы предусмотренные законом и регламентом.
  2. Отсутствует согласие всех собственников жилья в доме на перевод квартиры в нежилое помещение.
  3. Помещение не соответствует требованиям для перевода.
  4. Проект перепланировки противоречит или не соответствует закону и иным нормам.

Олег

Пытались решить вопрос по переводу квартиры в нежилое помещение, но возникли определённые трудности по сбору документов и с получением согласия собственников других квартир в доме. После этого было принято решение обратиться к профессионалам из компании Профи, которые успешно завершили данную процедуру. Спасибо вам большое!

Михаил

Хочу поблагодарить специалиста этой фирмы за помощь в регистрации квартиры в нежилое помещение. Первоначально подавали документы на переоформление самостоятельно, но получили отказ и после этого решили довериться более опытным людям в данной сфере. Результатом работы довольны, компанию Профи можем смело рекомендовать.

Продажа коммерческой недвижимости в г. Королев

Продаются нежилые помещения, расположенные по адресу:
г. Королев, ул. Декабристов 6/8.
Помещения находятся на цокольном этаже здания в центре города, в густонаселенном жилом районе новой застройки, в пределах интенсивных транспортных и пешеходных потоков.

Нежилые помещения на цокольном этаже ул.Декабристов 6/8:

Стоимость продажи — от 80 000 руб. за 1 м 2

Горячие предложения

Вы давно мечтаете обзавестись собственным бизнесом, но не знаете с чего начать? Тогда коммерческая недвижимость в Королеве вам просто необходима. Это возможность для вас открыть собственные киоск, кафе или ресторан. Как вариант, можно просто сдавать приобретенное помещение в аренду, получая за это немалые деньги. Когда вы решаете купить коммерческую недвижимость в Королеве, то получаете следующие предложения:

  • торговая недвижимость, с помощь которой можно открыть салоны красоты, клиники, ателье, фитнес-центры;
  • офисная недвижимость для бумажных и подобного рода работ;
  • складская недвижимость для хранения различных предметов, продукции, товаров.

Отсутствие необходимости работать на хозяина, огромная площадь для реализации собственных идей – все это продажа коммерческой недвижимости. Королев – перспективный город для построения собственного бизнеса, это блестящие варианты заработать и стать обеспеченным человеком.

Ах, какие возможности!

Коммерческая недвижимость (Королев) славится прекрасной планировкой зданий, светлыми и уютными комнатами, отличными условиями для работы сотрудников. Наличие санузлов обеспечено.

Когда вы решите купить нежилое помещение в Королеве, то получите ряд возможностей:

  • снизить свои доходы, ведь об оплате аренды можно будет забыть;
  • повысить свой капитал, ведь помещение можно сдавать в аренду;
  • повысить собственную репутацию данной локацией для своего офиса, внешним видом.

Купить нежилое помещение (Королев) – значит обеспечить себя и своих сотрудников спокойными условиями для работы. В данном месте можно забыть о постоянном шуме улиц. Концентрация и покой подарят высокую продуктивность.

Стоит остановиться на первом пункте детальнее. Много работодателей сегодня берут в аренду помещения, что является порой рискованной операцией. В любой момент арендодатель может быть изменен. Неизвестно, какие с новым собственником сложатся отношения. А еще плата за аренду может резко вырасти. При покупке же собственного помещения в Королеве данные проблемы развеиваются. Строить бизнес, не завися от арендодателя и хозяина, теперь реально!

Почему стоит задуматься о приобретении коммерческого помещения в Королеве уже сегодня?

Количество конкурентов растет с каждым днем, ведь каждый хочет обзавестись собственной коммерческой площадью, которая будет находиться в тихом местечке, иметь отлично оборудованные комнаты и прекрасный внешний вид самого здания.

Коммерческая недвижимость Киева

Корпорация «Укрбуд» — проверенный застройщик, который заслуживает доверия

«Строим для вас!» — это лозунг корпорации «Укрбуд». Он отображает истинные цели застройщика. Начав свою историю в 1991 году в качестве правопреемника Мин. строительства УССР, уже в 1994 году мы стали Управлением оперативного и стратегического строительства в Киеве. Сегодня же вводим в эксплуатацию не только объекты жилищного строительства, но и осуществляем продажу коммерческой недвижимости — возведение офисных зданий, детских садов и торговых центров, других объектов социальной инфраструктуры, вывело нас в список лидеров отрасли по столице.

Основные направления деятельности

На счету «Укрбуд» 26 лет продуктивной работы, более 50 объектов, которые успешно сданы в эксплуатацию. Связавшись с менеджерами можно купить коммерческую недвижимость и другие объекты в разных районах столицы Украины на максимально выгодных условиях.

На сайте корпорации «Укрбуд» представлен большой перечень объектов, каждый из которых соответствует стандартам и нормативным требованиям. Поможем подобрать помещение под:

В сфере продажи ком. недвижимости мы не только предоставим исчерпывающие ответы на все интересующие вопросы, но и поможем подобрать помещение конкретно под ваш бюджет и тип бизнеса.

Наше предложение

С помощью нашего сайта можно узнать про актуальные предложения на рынке коммерческой недвижимости. Выберите наиболее важные параметры в фильтре и на экране появятся все стоящие объекты. Это может быть:

  1. Расположение.
  2. Назначение.
  3. Статус объекта.
  4. Площадь.
  5. Цена за 1 кв. м.

Дополнительно можно указать предпочтительную категорию строительства, станцию метро, а также специальные условия (акция, рассрочка, кредит), чтобы вы могли купить помещение ещё выгодней.

Преимущества сотрудничества с «Укрбуд»

Заинтересовала коммерческая недвижимость? Наш Департамент коммерческой недвижимости готов предложить взаимовыгодное сотрудничество. В арсенале корпорации самые эффективные инструменты подбора объектов нежилого строительства.

Среди ключевых достоинств, которые привлекли внимание наших клиентов:

  • консультативный сервис;
  • один из самых больших списков предложений коммерческой недвижимости в Киеве;
  • оказание юридической помощи при сдаче в аренду или оформлении сделки купли/продажи;
  • подбор подходящей коммерческой недвижимости в Киеве;
  • рассрочка и выгодное кредитование (более подробно о ставках и сроках можно узнать в нашем офисе).

Поджимают сроки? Срочно нужна коммерческая недвижимость? Обращайтесь уже сегодня! С нашей помощью можно выгодно купить любой объект недвижимости с минимальными рисками.

Регистрация ООО

Здравствуйте дорогие друзья!

Мы рады приветствовать вас на сайте нашей компании и приглашаем воспользоваться одной из самых популярных услуг – «Регистрация ООО». Данная услуга представлена в нескольких вариациях от простой подготовки документов до регистрации компании без вашего присутствия. Во время подготовки документов для открытия фирмы мы рекомендуем вам, как минимум обратиться за консультацией к нашим специалистам. При кажущейся простоте процедура подготовки документов и сама регистрация ООО имеет множество особенностей, которые постоянно меняются.

Во время выполнения вашего заказа мы поможем правильно подобрать коды ОКВЭД под вашу деятельность; правильно прописать юридический адрес, в соответствии с последними требованиями ИФНС; укажем на особенности, нюансы устава компании и ответим на все возникшие вопросы по данной теме.

При подаче не правильного комплекта документов в налоговую инспекцию, в лучшем случае, вас могут попросить переделать их, а в худшем принять и вынести решение об отказе в регистрации (то есть придётся переделывать документы, повторно оплачивать 4000 рублей и заново подавать в налоговую).

Не рискуйте, экономьте своё время и деньги вместе с нами.

Подготовка документов по тарифу

«Выгодный — Регистрация ООО» – 2500 рублей.

Подготовка документов включает в себя:

  1. Подготовка Устава ООО в количестве 2-х штук.
  2. Подготовка Решения/Протокола о создании ООО в количестве 3-х штук.
  3. Подготовка заявления в налоговую инспекцию по форме Р11001 в количестве 1-ой штуки.
  4. Подготовка Приказа ООО о назначении на должность директора/генерального директора в количестве 1-ой штуки.
  5. Подготовка платёжных реквизитов для оплаты государственно пошлины за создание ООО.
  6. Подготовка информационного листа из статистики с полным перечнем всех статистических данных ООО.
  7. Подробная бесплатная консультация по всей процедуре создания ООО.
  8. Проверка физического лица на способность быть директором или учредителем в ООО.
  9. Бесплатное открытие расчетного счёта в банках: ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Тинькофф Банк», ПАО «Совкомбанк».

Регистрация ООО под ключ по тарифу

«VIP — Регистрация ООО» — 6000 рублей.

Данная услуга включает в себя:

  1. Подготовка Устава ООО в количестве 2-х штук.
  2. Подготовка Протокола/Решения о создании ООО в количестве 3-х штук.
  3. Подготовка заявления в налоговую инспекцию по форме Р11001 в количестве 1-ой штуки.
  4. Подготовка Приказа ООО о назначении на должность директора/генерального директора количестве 1-ой штуки.
  5. Подготовка документов подтверждающих адрес места нахождения ООО.
  6. Подготовка информационного листа из статистики с полным перечнем всех статистических данных ООО.
  7. Оплата государственной пошлины в налоговый орган за создание ООО.
  8. Сопровождение в налоговой инспекции при подаче документов на регистрацию.
  9. Сопровождение в налоговой инспекции при получении документов после регистрации.
  10. Изготовление печати.
  11. Подготовка документов для открытия расчётного счёта в банке.
  12. Проверка физического лица на способность быть директором или учредителем в ООО.
  13. Бесплатное открытие расчетного счёта в банках: ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Тинькофф Банк», ПАО «Совкомбанк».

Регистрация ООО под ключ без присутствия заявителя по тарифу

«VIP2 – Регистрация ООО» — 7000 рублей.

Услуга “VIP2 – Регистрация ООО” подходит для людей желающих открыть ООО в городе Пенза, но проживающих в других городах. Данная услуга позволяет зарегистрировать ООО не посещая налоговую инспекцию города Пенза.

Данная услуга включает в себя:

  1. Подготовка Устава ООО в количестве 2-х штук.
  2. Подготовка Протокола/Решения о создании ООО в количестве 3-х штук.
  3. Подготовка заявления в налоговую инспекцию по форме Р11001 в количестве 1-ой штуки.
  4. Отправка скана заявления Р11001 клиенту для заверения у нотариуса.
  5. Отправка скана паспорта представителя для получения доверенности.
  6. Получение заявления Р11001 и доверенности для регистрации ООО (на ЖД вокзале, на почте или от курьерской службы)
  7. Подготовка Приказа ООО о назначении на должность директора/генерального директора количестве 1-ой штуки.
  8. Подготовка документов подтверждающих адрес места нахождения ООО.
  9. Подготовка информационного листа из статистики с полным перечнем всех статистических данных ООО.
  10. Оплата государственной пошлины в налоговый орган за создание ООО.
  11. Подаче документов на регистрацию в ИФНС.
  12. Получение документов после регистрации в ИФНС.
  13. Изготовление печати.
  14. Отправка полного комплекта документов зарегистрированного ООО на адрес клиента.
  15. Проверка физического лица на способность быть директором или учредителем в ООО.
  16. Бесплатное открытие расчетного счёта в банках: ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Тинькофф Банк», ПАО «Совкомбанк».

ДОРОГОЙ ДРУГ, У НАС ДЛЯ ТЕБЯ ОТЛИЧНАЯ НОВОСТЬ! ТЕПЕРЬ НЕ НУЖНО САМОМУ ПОСЕЩАТЬ НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ООО, ВСЕ ДОКУМЕНТЫ МОЖНО ПОДПИСАТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ (ЭЦП) И ОТПРАВИТЬ ИХ ЧЕРЕЗ САЙТ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Покупка нежилого помещения: как купить коммерческую недвижимость?

Коммерческую недвижимость приобретают для того, чтобы вести бизнес. Также популярно сдавать ее в аренду.

Возможен вариант перепродажи, когда стоимость объекта с течением времени вырастет.

Выбирая объект из числа представленных на рынке, очень важно принять во внимание ряд моментов. Нужно сосредоточиться на приобретении такой коммерческой площади, которая бы приносила максимальный доход.

Для этого нужно правильно определить назначение объекта, обратить внимание на инфраструктуру и местоположение недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Приобретение коммерческих площадей контролируется Гражданским кодексом, статьи 550, 554, 555.

В статье 550 сказано о форме договора продажи недвижимости, в статье 554 – о предмете договора. В статье 555 имеет речь о стоимости объекта.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 ГК РФ. Цена в договоре продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

  • Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
  • В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
  • В Жилищном кодексе есть статья 158. В ней сказано о предмете договора в случае, если коммерческая недвижимость находится в многоквартирном доме. Поскольку объект может располагаться на участке земли, находясь в собственности одного лица, нужно сделать его описание. Об этом сказано в Земельном кодексе, в п.4 статьи 35.

    Как физическому лицу купить нежилое помещение?

    Для покупки нежилого помещения физическому лицу понадобятся средства. Если накоплений нет, то можно воспользоваться кредитом. Это отличный способ получить внушительную сумму.

    Если официальный заработок недостаточно большой, то имеет смысл предоставить банку в качестве залога имущество. Это может быть загородный дом или земельный участок, также банк может выдать средства под офисное или гаражное помещение, дачу.

    В этом случае справка о доходах заемщика не требуется, а средства могут быть получены даже при плохой кредитной истории.

    Приняв решение о покупке коммерческой недвижимости физическим лицом, следует убедиться в чистоте права продавца на собственность.

    Как купить коммерческую недвижимость физическому лицу с минимизацией риска для себя? Для этого можно предпринять следующие шаги:

    1. оформить в Росреестре выписку из ЕГРП. Так можно узнать, не заложено ли имущество в качестве залога, существует ли договор аренды. Выписка будет готова по запросу покупателя в течение недели.
    2. Получить у продавца все договоры на аренду помещения, если они были заключены ранее.
    3. Запросить у владельца недвижимости договор на покупку помещения, а также не то, что по сделке был произведен расчет с полной выплатой суммы.

    Варианты приобретения коммерческого помещения

    Выкуп нежилого помещения может стать выгодным вложением средств, ведь доход собственника часто доходит до 18%.

    Важно правильно выбрать коммерческую недвижимость, уделяя внимание месторасположению объекта, близости дома к оживленным улицам и площадям.

    Следует купить нежилую недвижимость такую, которая была бы востребована у целевой аудитории.

    Итак, как можно купить нежилое помещение?

    Первый вариант: купить коммерческую недвижимость от собственника

    Проще всего приобрести коммерческие площади у собственника. Если бюджет ограничен, то этот вариант станет лучшим, ведь купить коммерческую недвижимость в России можно не переплачивая за услуги посредника. Например, комиссия риелтора при продаже объекта может составлять от 10 до 20% от суммы сделки.

    Располагая собственными средствами, работая напрямую с собственником жилья, необходимо уделять пристальное внимание «чистоте» сделки.

    Второй вариант: купить коммерческую недвижимость с арендатором

    Купить нежилое помещение под сдачу в аренду — это одно из наиболее интересных решений, существующих на рынке коммерческих объектов.

    Приобретая площадку под свой бизнес, можно выбрать здание с арендаторами.

    В этом случае момент получения первого дохода максимально приближен, ведь организации подписывают договор срочного выкупа коммерческой недвижимости на 2-3 года с существующей арендой на длительный срок. Помещения не будут простаивать.

    Если площади освобождаются, новый арендатор находится достаточно быстро. Дополнительных вложений на обустройство внутренних помещений не потребуется.

    Таким образом, покупатель станет не только собственником недвижимости, но и начнет получать с нее доход. Единственным минусом такого варианта можно назвать достаточно высокую стоимость объектов, но при грамотном руководстве вложения окупятся через некоторое время.

    Это очень популярный вид бизнеса. Выбор площадей большой, поэтому покупатель, располагающий суммой, без труда найдет оптимальный объект, устраивающий его по соотношению цены и качества.

    Коммерческий объект выгодно оформить в собственность физического лица, если не планируется продажа недвижимости в ближайшее время. С 2016 года при продаже взимается 13% от суммы сделки, если объект находился во владении меньше 5 лет. Сдавая площади в аренду, не стоит забывать об оплате налога.

    Нужно учесть, что при продаже требуется получить у супруга согласие на сделку. В случае развода совместное имущество будет разделено.

    Как купить коммерческое помещение юридическому лицу? Особенности сделки

    Если купить комнату или коммерческую недвижимость решило юридическое лицо, выгоднее всего это делать ООО.

    Предприятие, работающее по упрощенной системе, становится идеальным решением, ведь риск потери части имущества снижен.

    Учредитель отвечает только собственной частью уставного капитала. Если владелец помещения планирует продать его в течение года, лучше всего создать ООО, работающее в рамках общей системы налогообложения.

    Оформляя заем в банке, бизнесмен может получить деньги по более выгодной процентной ставке, чем частное лицо.

    Как составить договор?

    Владелец помещения имеет право сдать коммерческую площадь в аренду. Если отсутствует задолженность перед банком, то объект можно продать.

    Договор аренды нежилого помещения

    Арендодателем выступает собственник помещения.

    Им может быть не только юридическое либо, но и физическое.

    Помещение можно использовать только в соответствии с теми условиями, которые были обозначены в договоре. Если они не указаны в документе, то площадь используют по прямому назначению.

    В этом случае лучше заранее узнать о том, возможно ли в рамках предыдущего контракта расторгнуть договор аренды, действуя в одностороннем порядке.

    Если покупатель не желает сдавать помещения, а в контракте не оговорена описанная выше возможность, то арендатор будет занимать площадь до конца срока аренды. Чтобы избежать подобных рисков, следует запросить у продавца договор аренды и внимательно изучить документ.

    Если это требование нарушается, то арендодатель имеет право расторгнуть договор, а также требовать, чтобы ему были возмещены убытки.

    Договор купли нежилого помещения

    В таком документе необходимо отразить права покупателя на земельный участок, на котором стоит объект.

    Важно точно прописать расположение недвижимости, адрес, этаж, отразить предмет договора. Бумага должна содержать информацию о том, какая недвижимость будет передана покупателю в процессе сделки.

    При составлении бумаги важно указать данные продавца и покупателя. Отразить срок передачи помещения, какая сумма сделки. Важно отметить то, в какой валюте будет осуществлен платеж.

    Как купить коммерческую недвижимость без денег?

    Это можно сделать, взяв сумму у кредитно-финансовой организации. В качестве залога будет выступать недвижимость, имеющаяся у заемщика. При выдаче займа будет учтен возраст обратившегося лица, он должен быть в интервале от 20 до 65 лет.

    Сумма может быть получена на 25 лет, заемщик должен заранее подумать о своей платежеспособности на этот период.

    Инвесторы для купли коммерческой недвижимости

    Найти инвесторов для покупки коммерческой недвижимости можно в клубах предпринимателей, на тематических конференциях и форумах.

    Соинвесторов можно найти среди родственников и друзей.

    Но важно правильно составить договор, чтобы потом не возникло неприятных ситуаций.

    Подводные камни

    Какие могут быть «подводные камни» при покупке коммерческой недвижимости? Приобретая коммерческие площади, нужно обращать внимание на наличие энергосетей достаточной мощности. Если она небольшая, это может стать предметом торга. Необходимо проверить состояние коммуникаций в помещении, которое находится над коммерческим объектом.

    Важно оценить готовность объекта к приему арендаторов. На его стоимость окажет влияние наличие парковки, а также инфраструктура района. Покупать площади лучше в местах о оживленным трафиком. Важно проверить документы, это поможет избежать сетей мошенников.

    Заключение

    Покупка коммерческих помещений представляет собой выгодное вложение средств, если рассматривать сделку в перспективе. Бизнесу постоянно требуются новые площади, поэтому их владелец может получать стабильный доход.

    Покупая объект, необходимо обращать внимание на его состояние. Важно правильно оформить документы, это гарантирует защиту прав собственника.

    Полезное видео

    Смотрите видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Еще по теме:

    • Юрист гибкий график в ростове на дону Работа в Ростове-на-Дону ( 1087 вакансий ) 60 000 – 75 000 руб. Ростов-на-Дону Работа на территории работодателя • Вахтовый метод работы • Среднее специальное образование • Опыт работы 2 года • Для работы на строительстве объектов, п. Сабетта, ЯНАО, Тюменская область, БЦ г. Москва, НПЗ […]
    • Защита права на свободу и личную неприкосновенность Право на свободу и личную неприкосновенность (стр. 1 из 5) 1. Понятие и содержание права на свободу и личную неприкосновенность 2. Защита права на свободу и личную неприкосновенность человека в решениях Конституционного суда РФ Список использованных источников Свобода с философской точки […]
    • Гражданский кодекс рф часть 4 раздел 4 Главная | Гражданский кодекс РФ (Часть 4) ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2006 года 8 декабря 2006 года ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ Часть первая, часть вторая и часть третья Гражданского кодекса РФ введены в информационный банк (в ред. Федеральных законов от 01.12.2007 N […]
    • Ст 2610 коап рф штраф Статья 3.5 КоАП РФ. Административный штраф (действующая редакция) 1. Административный штраф является денежным взысканием, выражается в рублях и устанавливается для граждан в размере, не превышающем пяти тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 19.15.1 и частью 2 статьи […]
    • Гк рф в pdf I. Нормативно-правовые акты (ст.3 гк рф): 1. Конституция РФ - имеет высшую юридическую силу и возглавляет всю систему действующего законодательства. В соответствии с п. «о» ст. 71 Конституции РФ и п. 1 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство составляет предмет исключительной федеральной […]
    • Как получить временную регистрацию по месту проживания Как сделать временную регистрацию по месту пребывания? Получить регистрацию по месту пребывания для граждан РФ необходимо, если визит в другой регион страны превышает период в 90 дней. Процедура постановки на учет полностью прозрачна и не вызывает на практике сложностей, поскольку […]
    • Выписать из дома без согласия жильца Как выписать из квартиры не собственника без согласия? Основные условия и нюансы снятия с регистрационного учета прописанного жильца Иногда возникают ситуации, когда нужно выписать человека из жилья, но он не согласен на это. Причины могут быть различными; чаще всего это семейные […]
    • Кредит под залог недвижимости банки красноярска Кредиты под залог недвижимости в Красноярске Поиск кредитов под залог недвижимости в Красноярске Сравнительная таблица потребительских кредитов под залог недвижимости в Красноярске Сумма от 200 000 до 30 000 000 Срок от 36 мес. до 120 мес. Возраст от 20 лет до 85 лет […]