Меню

Оглавление:

Какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья?

Материнский капитал является отличной возможностью для покупки жилой недвижимости.

Однако многие интересуются и пытаются найти в интернете ответы на вопрос о том, какое именно жилье можно купить.

Здесь вы найдете этот ответ. Также вы узнаете, какое жилье можно купить на материнский капитал, какие проблемы встанут у вас на пути к новоселью, а еще прочитаете о различных способах использования маткапитала для осуществления сделки с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47 . Это быстро и бесплатно !

Требования к жилью, приобретаемому на материнский капитал

Вопрос о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал можно услышать достаточно часто из уст граждан РФ.

Все требования к приобретаемым объектам недвижимости содержатся в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и в Жилищном Кодексе РФ.

Согласно этим законам на каждого человека должно приходиться 6 квадратных метров полезной площади.

Однако это федеральная норма и в различных регионах на основании решения муниципалитета она может быть увеличена. Таким образом, необходимо будет опираться на региональные нормы, если они предписывают большую площадь на человека.

Так какое жилье можно приобрести на материнский капитал?

Каких-то более существенных требований для выбора нет. Но о том, какое жилье подходит под материнский капитал поговорим подробнее далее в статье.

Варианты покупки

Существует два основных способа приобретения жилья с использованием маткапитала:

  1. Покупка с привлечением ипотеки, где маткапитал является первоначальным взносом.
  2. Привлечением государственных денег для полного расчета с продавцом, в качестве задатка используются собственные денежные средства.

Согласно ФЗ №256 вы можете купить абсолютно любое жилье, если оно удовлетворяет требованиям.

Так, есть возможность покупки квартиры в строящемся или уже возведенном доме (также новостройке).

Возможно приобретение земельного участка для строительства индивидуального дома или покупка уже построенного собственного дома. Однако в этом случае есть ряд нюансов.

Если у детей уже есть доля в жилье, которое находится в черте города, а вы используете материнский капитал для покупки нового жилья, вам придется оформлять сделку у нотариуса и получать согласие органов опеки.

Специалисты отдела опеки находятся в районных администрациях. Однако они могут не дать своего согласия, так как дом находится за пределами города.

Вам потребуется доказывать развитость инфраструктуры, показывать, насколько больше площадь будет в собственности у детей и уверять, что права детей не будут ущемлены жизнью за чертой города.

Весь процесс получения разрешения от органов опеки занимает, как правило, 10 дней.

При покупке жилья в ипотеку вы можете рассчитывать на льготную ставку, так как сумма маткапитала довольно большая и это может быть весомая часть первоначального взноса. Чем он больше, тем ниже стоимость займа. Также есть возможность оформить ипотеку по программе «Молодая семья», где ставка аналогична ставке рефинансирования.

Смотрите на видео, как использовать мат. капитал в качестве первоначального взноса:

Участие в долевом строительстве

Средства маткапитала можно потратить на покупку жилья в строящемся доме.

Для этого вы должны собрать необходимый пакет документов для ПФР.

В данном случае вам потребуются паспорт, заявление, свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке, договор долевого участия, сертификат, СНИЛС, обязательство о выделении детям долей.

Сдача документов производится в любое районное отделение Пенсионного фонда.

Стоит учесть, что довольно много людей хотят воспользоваться своим правом на распоряжение государственными деньгами, поэтому очереди большие.

Чтобы попасть на прием к специалисту вы должны прийти за пару часов до открытия отделения ПФР. Также есть возможность записаться в режиме онлайн, как делает большинство заявителей.

Стоит отметить, что система записи несовершенна, поэтому иногда бывает, что на одно время записано два человека. Однако это не мешает сотрудникам принять обоих в порядке очереди.

Большим преимуществом записи онлайн является возможность попасть на прием в назначенную дату, несмотря на то, что она будет через 2-3 недели.

Зато перед визитом вам позвонит специалист, чтобы уточнить, приедете вы или нет. Также он скажет, какие именно документы вам понадобятся.

После сдачи документов пройдет 30 дней для проверки и принятия решения. Письменный ответ будет выслан по почте. В случае принятия положительного решения еще 30 дней нужно на осуществление транзакции.

Использование материнского капитала для покупки жилья в строящемся доме смотрите на видео:

Наличный расчет

Это самый простой способ покупки жилья с привлечением материнского капитала.

В этом случае вам придется предоставлять в ПФР аналогичные документы, только вместо договора долевого участия нужен будет договор купли-продажи.

Причем потребуется перевести жилье на покупателя заранее с наложением обременения до полного расчета. В противном случае ПФР откажет в произведении выплаты.

Также необходимо предусмотреть пункт о полном возврате суммы задатка при отказе ПФР в осуществлении транзакции.

Когда ПФР переведет деньги на указанные реквизиты, вам надо будет снять обременение с жилья и завершить сделку в Росреестре.

Взнос в кооператив

А теперь попробуем разобраться не только на какое жилье можно потратить материнский капитал, но и подходят ли кооперативы материнскому капиталу?

Сегодня осталось немного кооперативных домов, однако они есть. И в них квартиры также продаются.

Для покупки жилья в кооперативном доме нет особых ограничений. Материнский капитал и кооперативная квартира вполне совместимы.

Главное требование – чтобы он не находился в аварийном состоянии и чтобы хватало площади по нормативам. Тогда вы сможете без труда купить жилье, предоставив в ПФР все необходимые документы. Они аналогичны со списком документов при покупке вторичного жилья.

Это паспорта заемщика, созаемщика и поручителей, вторые документы, подтверждающие личность, справки о доходах, копия сертификата на маткапитал, документы на квартиру. Также банк может затребовать дополнительные документы. Все зависит от конкретно взятого случая.

А в следующем разделе статьи мы расскажем о том, как использовать материнский капитал на вторичное жилье.

Как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья?

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Покупка вторичного жилья на материнский капитал требует первоначально подобрать вариант и закрепиться задатком.

Затем вы идете к нотариусу и составляете обязательство о разделе долей. Этот документ может стоить от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона и самого нотариуса.

Далее продавец должен перевести квартиру или дом на вас с наложением обременения до полного расчета, согласно договору купли-продажи. Когда данное действие буде выполнено, вы можете обращаться в ПФР для осуществления выплаты по договору, предъявив все необходимые документы.

Проверка документов занимает 30 дней и еще такой же срок необходим на осуществление транзакции.

В принципе, покупка вторичного жилья с материнским капиталом не представляет собой ничего особо сложного.

Стоит отметить, что выделение доли с 1 июня 2016 года тоже делается через нотариуса.

Соглашение составляется в свободной форме и заверяется в нотариальной конторе.

Стоимость заверения 1% от стоимости объекта плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических проводок.

Цена высокая для большинства граждан РФ, однако она продиктована тем, что именно нотариус несет материальную ответственность при обнаружении проблем с заверенной им сделкой.

Если же вы планируете использовать ипотеку, то после перечисления средств материнского капитала вы должны взять расписку в получении задатка и обратиться в банк.

Поэтому полный и актуальный список лучше уточнять непосредственно у кредитного инспектора.

Банк проверяет документы не более 10 дней. Затем назначает дату сделки.

Именно в день сделки продавец может получить деньги на руки.

Далее снимается обременение, наложенное на жилье продавцом и сделка заверяется у нотариуса.

После погашения ипотеки вы снимаете обременение, наложенное банком и выделяете детям доли.

Как видно из всего вышесказанного, материнский капитал на покупку вторичного жилья вполне можно использовать.

Заключение

Достаточно сложно осуществить все необходимые действия самостоятельно, используя средства материнского капитала. Именно поэтому многие обращаются за помощью в агентства недвижимости.

Более того, они позволяют все сделать с первого раза и правильно.

Поэтому, если вы собираетесь покупать жилье с использованием государственных средств, обращайтесь в агентство недвижимости, не рискуйте самостоятельно все проводить. Вы можете потерять время и деньги.

Как правильно использовать материнский капитал, расскажет специалист на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Как за материнский капитал купить недвижимость

Продажа дома, купленного на материнский капитал

  • Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
  • Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Если квартира, которая готовится на продажу, покупалась при помощи ипотеки и материнского капитала, давшего сумму на первоначальный взнос, а новый объект недвижимости также будет приобретаться с кредитом, могут возникнуть некоторые сложности. В этой ситуации новое жилое помещение станет предметом залога.

Купить дом за материнский капитал

Вопрос №8: «Можно ли приобрести дачу или земельный участок на средства материнского капитала? Какие есть возможные ограничения на приобретение?». Покупаемый дом обязательно должен соответствовать всем критериям жилых помещений и обязан проходить общую гос. регистрацию в установленном порядке. Согласно статье 15 ч.2. «Жилищный кодекс РФ» к данным зданиям относятся все пригодные для проживания сооружения. Дача может быть оформлена как коттедж или небольшой частный дом. Земельные участки нельзя покупать за счет материнского капитала. Его можно приобрести лишь в том случае, если на нем находиться недвижимость пригодная для жилья. Однако средства могут быть также направлены и на строительство дома.

Возможна ли покупка дачи на материнский капитал

  • земельный участок находится в черте административной единицы и имеет фактический почтовый адрес;
  • по данному адресу муниципальные службы осуществляют регистрацию лиц, как постоянно проживающих;
  • проект домостроения обязан отвечать СНиП, регламентирующим строительство жилья;
  • к участку подведены коммуникации или их прокладка официально запланирована местными органами власти;
  • участок оформляется, как территория для постройки жилья.

Как купить жилье за материнский капитал

  • выписка из реестра участников кооператива, подтверждающая участие в кооперативном строительстве гражданки, получившей сертификат, либо ее супруга. Это может быть документ, являющийся подтверждением подачи заявления для зачисления в члены кооператива (жилищного накопительного) либо решение о приеме в члены кооператива (жилищно-строительного, жилищного);
  • справка об оплате паевого взноса за жилье и о размере неоплаченного остатка паевого взноса, необходимого для покупки права собственности на жилье (для участников кооперативного строительства);
  • копия устава кооператива;
  • копия свидетельства о праве собственности члена кооператива на жилье, которое будет отдано гражданину, имеющему сертификат, после того, как будет внесена сумма паевого взноса полностью;
  • копия основного документа, подтверждающего личность супруга особы, получившей сертификат, а также его прописку по месту жительства или регистрацию по месту пребывания. (Этот документ необходим, если в кооперативе будет состоять супруг лица, имеющего сертификат.);
  • копия свидетельства о браке, в случае, если участником кооператива будет супруг лица, обладающего сертификатом.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

3. Продавец продаёт, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указать сумму) рублей за счёт собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного _____________________________________________________________________________________ (указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).

Покупка квартиры на материнский капитал в 2018 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала

  1. Жильё (квартира, дом, комната) должно находиться на территории Российской Федерации, оно не может быть аварийным или ветхим (сотрудники Пенсионного фонда имеют право проверять объекты недвижимости, которые заявители указывают в своих договорах купли-продажи).
  2. Жилое помещение (квартира, дом, комната) не может приобретаться у родственников первой линии родства (отца, матери, бабушки, дедушки, родного брата, родной сестры).
  3. Ребёнку, на которого были выделены средства маткапитала, исполнилось 3 года (за исключением случаев, когда семья берёт банковский кредит).
  4. В приобретаемой недвижимости (квартира, дом, комната) можно выделить долю на ребёнка и на родителя.

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал

Наверное, каждому известно, что молодая семья как никогда нуждается в дополнительных средствах. Ребенок, требует больших капиталовложений, и как хорошо, что государство находится по одну сторону баррикады, вместе с молодой семьей. Сегодня каждая молодая семья может с уверенностью смотреть в завтрашний день, ведь государство позаботилось о некоторых нюансах. Стоит отметить, что материнский капитал – хорошая помощь каждой многодетной семье. При чем суммы выгодно отличаются. Так, за второго ребенка семья может получить денежное «вознаграждение» в размере 250 000 тысяч рублей, за третьего ребенка стоит ожидать выплаты в размере 450 000 тысяч рублей.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
  3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  5. Жилье должно быть на территории России.
  6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Как купить дом за материнский капитал

После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ. При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов. Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

Как составляется договор купли-продажи земельного участка с домом на средства материнского капитала

  • Приобретение на рынке вторичного жилья квартиры либо малоэтажного дома для проживания;
  • Постройка либо реконструирование дома с помощью подрядчика, а также собственными силами (земельный участок, на котором будет строится либо реконструироваться дом должен уже заранее находится в собственности либо в аренде);
  • Участие в долевом строительстве;
  • Внесение материнского капитала в качестве первоначального платежа за ипотечное и другое кредитование для приобретения либо строительства дома;
  • Погашение основного долга по ипотеке или займу на покупку жилья (возможно произвести в любое время в отличие от других направлений, при которых тратить материнский капитал разрешается только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка).

Распределение долей по материнскому капиталу

Безвозмездная передача законом разрешена. Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери. Дети имеют право на данные денежные средства только в том случае, если остались сиротами и переданы на обеспечение государственным органам. И то только после совершеннолетия, но не позднее двадцати трёх лет, в равной части каждому ребёнку.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

  1. Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
  2. Сертификат на сам капитал.
  3. СНИЛС заявителя.
  4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
  5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
  6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
  7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

  1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
  2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
  3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
  4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал?

Для многих семей покупка квартиры так и остается заоблачной мечтой. Молодая семья, в связи с появлением нового члена семьи, получает материальную государственную помощь, которая именует себя, как материнский капитал. На какую жилплощадь стоит рассчитывать при получении денег, и законно ли проводить покупку недвижимости? Узнаем далее.

Кто имеет право на материальную поддержку?

Наверное, каждому известно, что молодая семья как никогда нуждается в дополнительных средствах. Ребенок, требует больших капиталовложений, и как хорошо, что государство находится по одну сторону баррикады, вместе с молодой семьей. Сегодня каждая молодая семья может с уверенностью смотреть в завтрашний день, ведь государство позаботилось о некоторых нюансах. Стоит отметить, что материнский капитал – хорошая помощь каждой многодетной семье. При чем суммы выгодно отличаются. Так, за второго ребенка семья может получить денежное «вознаграждение» в размере 250 000 тысяч рублей, за третьего ребенка стоит ожидать выплаты в размере 450 000 тысяч рублей.

Закон о поддержки молодых семей был принят еще в 2007 году, программа будет длиться до конца 2016 года. Отметим, что с новым введением улучшилось демографическое состояние Российской Федерации. Правительство в 2017 обещает пересмотреть программу, и увеличить материнский капитал. Правда на какую сумму не известно. Сертификат о материнском капитале оформляют непосредственно на мать ребенка. Но помните, в некоторых случаях вы можете оформить материальные выплаты и на отца детей. После того, как на руках появится свидетельство о рождении, можно приступить к оформлению денежной выплаты.

Преимущества материнского капитала:

  • быстрое улучшение жилищных условий
  • возможность получить достойное образование
  • оперативность оформления
  • быстрые выплаты (в течении двух месяцев)

Убедившись, что Вы в числе тех, кто может претендовать на материнский капитал не теряйте времени и сразу приступайте к сбору нужных документов!

Процедура оформления может занять у вас достаточно много времени. Не стоит рассчитывать на быстрое решение материального вопроса. Только после того, как вы предоставите список всех необходимых документов, специалисты приступят к оформлению сертификата. Если вы хотите получить детальную информацию о некоторых нюансах, не лишним будет проконсультироваться с юристом.

Итак, нам удалось выяснить, что абсолютно все граждане Российской Федерации, в семье которых родился второй, и третий ребенок, могут рассчитывать на материальные выплаты, которые носят название «материнский капитал». Оформление может занять некоторое время, но в основном выплаты приходят на счет родителей на истечению двух месяцев.

На какую недвижимость можно рассчитывать молодой семье?

Проблема жилищных квадратных метров всегда стояла очень остро. Сегодня также ничего не изменилось. Каждый молодой родитель мечтает о тихом, простором, уютном уголочке, в котором будет воспитывать детей и строить семью. Но к сожалению, не все могут позволить себе такую роскошь. После того, как вы предоставите все необходимые документы, и получить сертификат на получения материнского капитала, можно думать, как правильно и грамотно распорядится материальными выплатами. Стоит отметить, что вы не можете тратить деньги на свои потребности. Это карается законом.

Выплаты можно расходовать на:

  • покупку недвижимости (квартиры)
  • образование ребенка
  • погашение кредита или ипотеки по жилплощади (однако в этом случае, вам необходимо будет предоставить еще некоторые документы)

Видео о том, какое жилье можно купить на материнский капитал:

Если вы хотите распорядиться деньгами как-то иначе, то должны знать, что сделать это можно по достижению ребенка трехлетнего возраста. Сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Специалисты утверждают, что 90% семейных пар тратят материальный капитал именно на улучшение жилищной площади. Ведь это и правда не плохая возможность обзавестись собственным жильем. Если полученной суммы хватает на то, чтобы приобрести жилье своей мечты, то заключается договор купли-продажи. Отметим, что деньги на счет продавца поступят только в течении двух месяцев.

Это означает, что вам придется заключить дополнительный договор с отсрочкой платежа. Помните, если на руках у вас имеет энная сумма, вы можете передать ее своему продавцу.

Другая половина денег поступить на счет продавца по истечению 60 дней с момента заключения договора. Итак, нам удалось выяснить, что родители могут использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, образования сына и для погашения ипотеки. Помните о том, что вам придется заключать договор с продавцом. Не связывайтесь с сомнительными конторами, и всегда отслеживайте их репутацию.

А реально ли погасить ипотеку?

Если ипотечный кредит был взять еще до рождения второго ребенка, то благодаря получению сертификата его можно быстро погасить. Для этого необходимо собрать некоторые документы, и ваш вопрос решится в течении одной-двух недель. Первое, что вам необходимо сделать – обратится в банк и потребовать справку об задолженности. После того, ка сотрудники банка рассмотрят ваше требование, они выдадут вам необходимую справку, где будет указан остаточная задолженности.

С этой справкой семья должна обратится в пенсионный фонд. При себе необходимо иметь паспорт, оригинал сертификата, копию кредитного договора, справку с банка и свидетельство о купленном жилье. Сотрудники пенсионного фонда познакомятся с вашим заявлением и в течении энного периода, утвердят вашу просьбу. В основном пенсионный фонд перечисляет деньги в банк в течении двух месяцев. Хотя есть вероятность, что перевод осуществится и раньше, хотя на ипотечную выплату скорость не влияет.

Сегодня многие фирмы предлагают доступное жилье. Но перед покупкой детально познакомьтесь с выбранной компанией. Случаи мошенничества с каждым годом увеличиваются. Не дайте возможность мошенникам завладеть вашими деньгами!

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  • При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
  • При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

    Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

    Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

    1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

    Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

    ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

    Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

    Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

    Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

    От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

    • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
    • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

    Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

    • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
    • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
    • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

    Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

    Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

    Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

    На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

    1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
    2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

    Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

    Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

    1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
    2. Жилое помещение находится на территории России.
    3. Форма сделки не противоречит закону.

    Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

    1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
    2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
      • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
      • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
    3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
    4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
      • сам сертификат;
      • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
      • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
      • СНИЛС;
      • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
      • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
    5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

    Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

    • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
    • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

    Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

    В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

    1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
    2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
      • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
      • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

    Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

    • Документы, удостоверяющие личность родителей.
    • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
    • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
    • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
    • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
    • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

    Еще по теме:

    • Материнский капитал с 2012 пфр Перечень необходимых документов в Пенсионный фонд (ПФР) для гашения ипотеки материнским капиталом Для гашения ипотеки материнским капиталом необходимо полностью следовать ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. Вам нужно будет собрать необходимый пакет документов и предоставить их в районное […]
    • Компенсация за 1 ребенка в детском саду Предоставление компенсации за детский садик в 2018 году Если ребенок посещает детский сад, его родители обязаны вносить денежные средства за получение услуги. Однако государство позволяет в 2018 году вернуть часть уплаченных денежных средств. Компенсацию за пребывание ребенка в детском […]
    • Если не вести воинский учет Нужно ли вести воинский учет? Все организации, в том числе организации, относящиеся к субъектам малого предпринимательства, должны исполнять обязанности по организации и ведению воинского учета. За нарушение порядка ведения воинского учета предусмотрена административная […]
    • Закон короткоствольном огнестрельном оружии О праве гражданина Украины на самооборону с оружием в руках О праве гражданина Украины на самооборону с оружием в рукахИли о «возе» который и поныне там… Конституция Украины провозглашает, что «человек, его жизнь, здоровье, честь и достоинство, неприкосновенность и безопасность считаются […]
    • Должники банков саратова Должники банков саратова Межрайонные инспекции по Саратовской области Налоговая инспекция по Фрунзенскому району г.Саратова г.Саратов, ул. Рабочая, д. 24Телефон: (8452) 21-02-55, 21-12-38 Налоговая инспекция по Октябрьскому району Г. Саратова г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 61/69 […]
    • Исполнение судебных решений украины в крыму Исполнение судебных решений в Украине: что изменилось за текущий год КИЕВ. 13 июля. УНН. Заместитель Министра юстиции по вопросам исполнительной службы Светлана Глущенко назвала процент исполнения судебных решений во всех регионах Украины в первом полугодии 2018 года. Об этом сообщила […]
    • Родила близнецов дадут материнский капитал Дают ли материнский капитал за двойню? Какой материнский капитал при рождении двойни Одним из самых радостных и счастливых моментов жизни родителей является рождение детей. А если на свет появляется не один малыш, а сразу двое, то это счастье, соответственно, умножается на два. В этом […]
    • Заявление о выдаче паспорта старого образца word Заявление о выдаче паспорта старого образца word Увеличить Увеличить Увеличить Различают 2 основных вида загранпаспорта для физических лиц - граждан России: • Загранпаспорт нового образца, биометрический паспорт (биопаспорт, новый загранпаспорт, паспорт нового поколения) - выдается […]