Меню

Оглавление:

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

  • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  • у собственника нет свободного времени;
  • болезнь собственника;
  • и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Содержание документа

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

  1. дату начала действия;
  2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
  3. вся информация о квартире;
  4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
  5. личная роспись доверителя.

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

Основные правила написания

Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

Правила написания доверенности зависят от её вида.

  1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
  2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
  3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

Общие правила для всех видов доверенности это:

  • написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
  • внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

  • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
  • сведения о лице, передающем полномочия;
  • сведения о доверенном лице;
  • сроки действия документа;
  • описание жилого помещения;
  • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
  • роспись собственника жилья.

Инструкция по составлению

  1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
Далее в строчку пишем свои данные:

Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
Далее прописываем кого:

Свинкину Ларису Сергеевну, 09.09.1988 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 666 333, выданный УВД Ярославской области от 05.06.2007 года, зарегистрированной по адресу: город Тамбов ул. Живая 6-80.
Следом прописываем сами полномочия:

  • Управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Уфа ул. Неизвестная дом 35 квартира 40, общей площадью 50 (пятьдесят квадратных метров), кадастровый номер 99:111111:33:7777, свидетельство о праве собственности серия 556677 №111111 выдано 12 мая 2008 года Управлением Федеральной службы.
  • Сдавать квартиру в аренду разрешено только гражданам РФ. Размер оплаты и сроки сдачи определять на месте самостоятельно. Также все эти данные прописывать от моего имени в договор аренды и т. д.

Прописываем срок действия доверенности:

Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия.

Действительна ли бумага без нотариуса?

Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.

Рекомендации по заключению договора сдачи в аренду комнаты, образец документа

Сдать жилье в аренду — процедура, которая требует внимательного заполнения документов по заключению договора об аренде, а также требует знаний законов.

Сделать все нужно правильно, чтобы не ущемить права собственников, соседей и не вступить в конфликт с законодательством.

Сдача комнаты в квартире или ее доли принесет определенный доход своему владельцу, а для нового жильца станет отличным бюджетным вариантом, чем при снятии целой квартиры.

Рассмотрим, может ли собственник сдавать свою комнату в квартире, и можно ли сдать кому-либо только долю, а также что для этого требуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли заниматься сдачей комнаты?

На законодательном уровне владелец жилого помещения или его доли имеет право заключать договор аренды. Это согласуется со статьями 246 и 247 Гражданского Кодекса. Также сдать комнату ее собственник может на основании ст. 30 Жилищного Кодекса, то есть имеет право распоряжаться жилой комнатой на свое усмотрение, если это не выходит за рамки закона.

Сдавать может как физическое лицо, так и юридическое. Совершить аренду можно двумя способами:

  • Через риэлтерскую контору. Знающие специалисты помогут правильно оформить документацию, согласовать все нюансы. Грамотно составят объявление и подберут порядочных жильцов. Опосредованно согласуют все юридические и финансовые вопросы. Услуги они выполняют за вознаграждение, также оплачивается налог государству.
  • Самостоятельно. Придется очень внимательно работать с документами, решать вопросы с соседями и дольщиками, получать разрешения и самому принимать и проверять жильцов.

Без разрешения второго собственника

На основании п.1 ст. 246 ГК РФ возможно сдать квартиру или ее долю только с согласия второго собственника.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  • Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  • Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В остальных случаях придется обращаться в суд за рассмотрением по ч.1 статьи 247 ГК РФ.

Процесс в этом случае затянется, нежели попытка получить добровольное разрешение. Обычно в такой ситуации самый оптимальный выход — это распределение полученных средств на обоих владельцев или соразмерно долям собственности.

Без согласия соседей

Согласие соседей актуально, если речь идет о коммунальной квартире. Сдача ее доли возможна в любом случае, но по-человечески будет совершенно неудобно перед жильцами, которые будут иметь право на проживание, но не смогут воспользоваться общей кухней, санузлом, так как придется упрашивать об этом соседей по проживанию. Элементарно начнется травля.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций стоит собрать письменно разрешения со всех соседей по коммунальной квартире, с соседей по комнате (если сдается ее часть), и только тогда оформлять договор аренды, к которому будет приложено разрешение.

Как правильно действовать?

  1. Самое первое, что стоит сделать это подготовить помещения для его эксплуатации. Элементарная уборка, привести в порядок и сделать опись, находящегося имущества (если оно имеется в квартире, комнате). Наличие хорошей отделки помещения добавляет плюсов к оплате и условиям проживания.
  2. Правила проживания — владелец комнаты имеет право ознакомить будущего жильца с правилами проживания, особенно это касается коммунальной квартиры. Опрос соседей позволит выяснить и уточнить моменты правил общежития.
  3. Осмотр и оценивание — распределить, что входит в оплату. Либо это общая стоимость, либо фиксированная цена плюс оплата части коммунальных услуг.
  4. Оформление и заключение договора — производится с новым жильцом, обговариваются условия сдачи комнаты, сроки проживания, условия расторжения договора, составляется акт приема и передачи (при необходимости).
  5. Для подстраховки можно договориться о предоплате. Обычно это оплата за первый и последний месяцы проживания или часть оплаты за первый месяц.

В приватизированном жилье

Приватизированная комната является полной собственностью и право ее распоряжения рассмотрено в статье 209 пункта второго ГК. Спрашивать разрешения на аренду не обязательно, но есть места, не принадлежащие собственнику. Тогда пользование ими будет затруднительно для жильца. Вне зависимости от приватизированного состояния комнаты нанимателю придется взаимодействовать с соседями.

Собственник жилья имеет право сдавать внаем не только всю квартиру, но и часть жилплощади: одну или несколько комнат. При этом стоит соблюдать норму проживания, регламентированную законодательством: 12 кв. м. на одного человека. В соответствии с Гражданским Кодексом, квартира должна использоваться исключительно для проживания.

Нельзя сдавать комнату или долю в квартире для других целей, например, под офис, промышленные и производственные мастерские.

В неприватизированном

Неприватизированная квартира не является собственностью и спрашивать у соседей разрешения на заключение договора об аренде части жилого помещения не нужно. Согласие берется с наймодателя или собственника квартиры, так как возможно сдать комнату или ее часть по закону, но ни в коем случае продать.

Оформляют согласие следующим образом:

  • написать доверенность на одного из собственников — о доверии по заключению договора найма;
  • указать всех собственников как наймодателей.

В коммунальном

При оформлении арендного договора на комнату в коммунальной квартире необходимо получить письменное соглашение от всех жильцов, чтобы избежать споров и разногласий. Ознакомить будущего квартиранта с правилами общежития. Особо оговаривается оплата коммунальных услуг, сборов на домовое обеспечение, интернет услуги.

Если комната находится в собственности

По закону собственник может без уведомления заселить в комнату жильцов. Но чтобы не потерять квартиранта стоит поговорить со всеми жильцами и получить хотя бы устное разрешения. Если получиться оформить письменное разрешение с подписями, то прикладываем документ к договору об аренде.

Если не принадлежит арендодателю

При случае, когда комната в коммуналке не принадлежит арендодателю, а проживает он в ней по договору социального найма, то сдавать он должен после получения разрешение Жилищного комитета на передачу жилья в субаренду.

После получения согласия чиновников получаем разрешение соседей, а перед сдачей проверяем на соответствие с регламентированными законодательными нормами о проживании. Например, на каждого из жильцов приходится не менее 12 квадратных метров жилой площади, то есть сдать девятиметровую комнату семье из трех человек является неправомерным.

Как составить договор?

Договор сдачи комнаты в аренду можно составить как в письменной форме на бланке листа А4, так и воспользоваться готовой формой из интернета. При обращении к услугам юриста не возникнет проблем с составлением.

Договор сдачи в аренду комнаты содержит следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Информация о наймодателе и нанимателе — полностью имя, фамилия, отчество. Необязательно расписывать должности, а для юридического лица полноценно указываются данные:
    • наименование;
    • адрес расположения;
    • правовой статус (ОАО, ЗАО, ИП);
    • инициалы руководителя или ответственного лица.
  3. Предмет договора — комната или доля в квартире. Указывается кадастровый номер, квадратура жилой площади, основание прав на владение.
  4. Срок проживания и условия.
  5. Размер оплаты и дополнительных услуг.
  6. Условия расторжения договора.
  7. Подписи с обеих сторон.

Правила сдачи в коммуналке

  1. Для мирного решения вопроса — оповещение соседей по коммунальной квартире о новом жильце. Если квартира неприватизированная, то получаем разрешение у Жилищного Комитета.
  2. Подготовка помещения под аренду.
  3. Устанавливание правил общежития.
  4. Опись имущества и составление на это списка.
  5. Заключения договора на аренду и приложение письменного согласия всех жильцов.

Заключение

Сдавать в аренду комнату в собственной квартире – дело рисковое. Возможно в итоге оказаться у разбитого корыта, не получить дохода. Очень важно найти порядочного и платежеспособного арендатора и заключить с ним договор. А для этого нужно создать в квартире или в комнате пригодные для проживания условия, установить приемлемые правила общежития, назначить адекватную цену.

Помимо этого, при самостоятельном поиске арендаторов лучше обращаться через знакомых. Можно обращаться и через интернет или подать объявление. Но если нет уверенности и опыта, то стоит обратиться к услугам риелторов. В любом случае, обязательно стоит заключать договор аренды, требовать предоплату. Ведь аренда комнаты или ее доли– это деловая процедура, цель которой получение прибыли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?

Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.

У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:

  1. Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
  2. Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.

Образец договора аренды доли в квартире.

Найм и аренда

Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.

Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте.
Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:

  • заключить с нанимателем соглашение о найме;
  • предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых со сдачи жилплощади.

Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.

Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.

Если жилье не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.

Если в коммуналке число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.

С чего начать? Пишем объявление

Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?

Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.

Объявление должно содержать следующие сведения:

  • кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
  • размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
  • расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
  • контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.

В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения: отношение к животным, курению, шуму и музыке.

Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.

Как подготовить документы?

Договор о найме недвижимости заключается между наймодателем и нанимателем.

Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.

Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
  • список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
  • нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
  • паспорт.

Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.

Желательно, чтобы все зарегистрированные лица присутствовали при подписании документа.

В соглашении о найме обязательно должны быть указаны:

  • факт совместного проживания нанимателя и наймодателя;
  • срок проживания нанимателя;
  • ежемесячная сумма оплаты;
  • сроки внесения оплаты, указать конечную дату;
  • сумма предоплаты;
  • оговариваются права и обязанности нанимателя при пользовании коммунальными услугами, средствами связи, личным имуществом владельца, а также, какие услуги оплачивает наниматель, а какие — наймодатель;
  • предусматривается ответственность сторон в отношении друг к другу и арендуемому жилью, возмещение ущерба в случае порчи имущества;

  • дополнительные пункты, являющиеся важными для сторон, и не противоречащие настоящему законодательству.
  • В соглашении называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества.

    Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.

    Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.

    Расторжение договора

    При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

    Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

    Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

    Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

    Даем согласие на субаренду нежилого помещения правильно: образец документа, а также его нормы оформления и отправки

    В процессе хозяйственной деятельности может возникнуть необходимость сдачи арендованных помещений в субаренду. Причины у хозяйствующих субъектов являются совершенно различными, но необходимо руководствоваться правилами, установленными законодательством.

    Субаренда нежилого помещения – это разновидность гражданско-правового договора, позволяющего арендатору передать арендуемое помещение в субаренду. Это право арендатора закреплено в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Но оно имеет свои особенности. До того, как заключить договор необходимо получить согласие арендодателя – собственника недвижимого имущества.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Определение понятия

    Важно понимать смысл данного термина и хорошо представлять себе, кто его предоставляет. Согласие собственника – это твердое намерение собственника, позволяющее точно определить возможность сдачи арендатором недвижимого имущества в субаренду.

    ля заключения договора субаренды необходимо получить согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду. Указанная норма носит обязательный характер и прописана в п. 2 ст. 615 ГК РФ. Без указанного согласия сделка будет недействительной. А это уже грозит расторжением договора и влечет финансовый потери и убытки для субъектов данной сделки.

    Как оформить?

    Согласие можно оформить следующими способами:

    1. Включением непосредственно в текст договора фразы, упоминания или самостоятельного пункта о согласии арендодателя на передачу имущества в субаренду.
    2. Составлением отдельного документа в форме заявления, письма, приложения.

    Это значит, что при имеющемся в тексте договора аренды положения, где прописывается, что арендатору предоставляется право на заключение договора субаренды. Составление отдельного документа собственником в письменном виде не требуется.

    Договаривающиеся стороны самостоятельны в выборе того, каким образом оформляется согласие.

    Кем составляется?

    Когда заинтересованные лица решили оформить разрешение арендодателя на передачу нежилого помещения в аренду в виде отдельного документа, оно предоставляется собственником такого имущества. Можно обратиться к собственнику с соответствующим заявлением, направлением письма, либо озвучить свое пожелание при личной встрече, или во время переговоров. Собственником помещения может быть:

    • физическое лицо, действующее как индивидуальный предприниматель;
    • юридическое лицо.

    Каким образом составить?

    Поскольку обязательных требований к структуре и внутреннему содержанию не имеется, оно составляется произвольно в простом письменном виде, куда можно включить следующие пункты:

    1. Наименование адресата: прописать своего контрагента в чей адрес предоставляется согласие.
    2. Наименование подписываемого документа, например: «согласие собственника на передачу в субаренду нежилого помещения».
    3. Место и дата составления.
    4. Фамилию, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, и его представителя, подписывающего данное разрешение.
    5. Четкое намерение, характеризующее волеизъявление на передачу имущества в субаренду. Например: «Даю свое согласие на передачу в субаренду».
    6. Характеристики интересующего объекта: где находится, с определением точного адреса, этажа расположения, номер помещения и площадь, позволяющие определенно идентифицировать объект недвижимости.
    7. Технические характеристики согласно данных с технического паспорта, описание (например, состояние ремонта).
    8. Срок, на который оно предоставляется.

    Если арендодатель предоставил согласие на субаренду бессрочно, арендатор может возобновить договор. Он будет действовать в пределах срока аренды без получения нового разрешения собственника. К такому заключению пришел Высший Арбитражный Суд РФ, закрепивший свое мнение в вышеуказанном Информационном письме Президиума № 66 от 11.01.2002г.

    • Указание на договор аренды.
    • Подпись собственника с расшифровкой.

    Здесь приведен лишь примерный перечень пунктов. Он имеет рекомендательный характер, но содержит основные варианты. Его необязательно придерживаться. Можно включить и другие по выбору заинтересованных сторон, представляющихся важными, исходя из конкретного случая.

    Если же, указание о возможности передачи недвижимого имущества, обозначается конкретно в договоре аренды, данное условие можно прописать отдельным пунктом, включив, например, в раздел, оговаривающий права арендатора. Можно оформить дополнительным разделом договора.

    Требуется ли нотариальное заверение?

    Надо ли собственнику недвижимости обращаться к нотариусу? Такой необходимости нет. Анализ норм гражданского законодательства и закона о нотариате показывает, что специальных норм, устанавливающих нотариальное заверение не существует.

    Как отправить документ?

    Как правило, в процессе обычной хозяйственной деятельности, договаривающиеся стороны сами устанавливают способы обмена документацией. Это может быть передача:

    1. посредством электронной почтой;
    2. факсимильной связи;
    3. непосредственного обмена сотрудниками компаний;
    4. почтовой связью и другие возможные способы.

    Способы передачи своему контрагенту могут быть следующие:

    • Передать лично путем вручения оригинала. Можно посоветовать сделать с него копию и вручить под роспись.
    • Направить почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о вручении.

    То есть, использовать любой способ, подтверждающий, что документ получен.

    Из вышесказанного можно установить, что согласие на передачу нежилого помещения в субаренду – это обязательное и существенное условие для заключения договора арендатора с субарендатором. До того, как подписать такой договор надо удостовериться в наличии разрешения. Без него, заключение такого договора не представляется возможным. В противном случае наступят последствия для недействительных сделок.

    Согласие может быть оформлено как в письменном виде путем составления отдельного документа в произвольном порядке. Так и путем включения его в текст договора в виде отдельного пункта или указания. Обязательного нотариального удостоверения оно не требует.

    Как сдать квартиру в аренду быстро и правильно

    Собственники недвижимости достаточно часто озадачиваются проблемой, как правильно сдать квартиру квартирантам и что для этого необходимо. На практике получается, что иметь свои квадратные метры отнюдь не роскошь. В отдельных ситуациях они могут оказаться для владельцев настоящей головной болью. По этой причине приходится отдавать их в наем, где, с одной стороны, реально извлечь дополнительную прибыль, с другой — обеспечить присмотр за недвижимостью.

    Специалисты в области права рекомендуют изначально изучить правила сдачи квартиры в аренду и определиться, какие необходимы для этого документы. Важно знать последовательность действий при общении с недобросовестными людьми, налоговиками и другими лицами с целью сохранить свои нервы, средства и сдаваемый объект.

    Основные моменты

    Определившись, как правильно сдавать квартиру в аренду, можно увидеть, что такое право имеет исключительно ее владелец. У него должны быть соответствующие документы, касательно собственности на жильё и регистрации. По закону в роли арендодателя не может выступать супруг, супруга, близкий, дальний родственник, друзья или знакомые. Исключением является имеющаяся доверенность на сдачу квартиры в аренду у соискателя, заверенная у нотариуса, где прописаны подобные моменты.

    Официально оформить аренду на социальную недвижимость, принадлежащую муниципальным органам или государству можно при наличии на то письменного разрешения соответствующих инстанций. Наличие прописанных людей в квартире или доме, которые планируется сдать в наем, потребует дополнительного предоставления письменного их согласия на совершение сделки. Аналогичный порядок и при передаче во временное пользование части жилья. Наличие регистрации несовершеннолетнего гражданина на сдаваемом объекте потребует предоставления документов, выдаваемых опекунскими службами.

    Когда у недвижимости несколько собственников, каждый из них может иметь претензии на сданный дом или квартиру. Поэтому необходимо иметь согласие со стороны всех соискателей, либо письменную доверенность на представление интересов, в том числе выданную представителю. Описанные действия должны иметь официальный характер, через типовой договор в соответствии со статьей 674 ГКРФ.

    Пренебрежение рекомендациями касательно того, как правильно сдать квартиры в аренду, приведет к тому, что составленные документы не получится зарегистрировать в государственном реестре недвижимости. Здесь говорится, в первую очередь, о намерении предоставить квадратные метры внаем сроком от 12 и более месяцев.

    Зачастую, в силу несовершенства законодательства и погони за прибылью, арендатор стремится, и у него отчасти это получается, к сверхприбыли, работая в «черную». Он не оформляет патент на сдачу квартиры, не регистрирует особые отношения с «клиентами» через государственные службы. В лучшем случае достигается соглашение, для чего берется стандартный образец договора. Опытные специалисты по работе с недвижимостью предостерегают, что как с одной, так и с другой стороны может быть мошенник, и отсутствующие предусмотренные законом документы не позволят добиться справедливости в судебном порядке.

    Как и кому лучше сдавать жильё

    1. Посредством размещения объявлений на соответствующих досках, сайтах, в газете, бегущей строке телевидения и т.д.
    2. Путем поиска желающих людей снимать квартиру, обозначивших свое намерение любым вышеуказанным способом.
    3. С помощью услуг компании по работе с недвижимостью, готовой предоставить несколько предложений и достаточно весомые гарантии безопасности сделки, однако за все это, скорее всего, потребуется заплатить.
    4. Когда осуществляется сдача объекта на длительный срок хорошим знакомым, друзьям, если не требуется никакой денежной компенсации, за исключением оплаты коммунальных услуг, при этом жильё будет находиться под надлежащим присмотром.
    5. Методом передачи недвижимости родственникам, хоть это и не принесет хороших денег, однако обеспечит порядок на объекте и спокойствие его собственнику.

    Изучив все особенности и советы, как правильно снять квартиру, владельцам рекомендуется периодически ее проверять на предмет сохранности материальных ценностей, нанесения ущерба интерьеру, оплаты квитанций за коммунальные услуги и т.п.

    Обычно для сдачи жилья незнакомому соискателю с обеспечением минимальной безопасности, достаточно осуществить простейшую его проверку. В первую очередь желательно обратиться в правоохранительные органы и изучить его «историю» законопослушности. Сделать это можно после подачи официального запроса или через знакомых. Идеально, если будущий жилец, постоялец даст документ о несудимости, а также отсутствии административных взысканий. Самый простой пример проверки — мониторинг информации в социальных сетях и других ресурсах интернет. Сдавать жильё в аренду через агентство не выгодно, но, только до наступления возможных проблем, когда большую часть забот удастся с себя вполне реально снять.

    Все отношения и переговоры лучше всего вести непосредственно с нанимателем. Обязательно выполняется опись имущества, где перечисляются основные технические моменты и нюансы, позволяющие избежать разного рода ущерба и поломок. На сдаваемый объект должны быть документы, показания счетчиков, что позволит в последующем проводить объективные разбирательства, если до них дойдет дело.

    Юридические аспекты и составление договора найма

    Опытные юристы без проблем ответят на вопрос, как правильно арендовать квартиру. Договорные отношения желательно использовать даже с очень хорошими и знакомыми людьми. Между юридическими лицами они заключаются через документ на аренду, физическими — наем. Самым простым вариантом является поиск образца, для чего можно скачать его в интернет. Оформленный экземпляр подлежит изучению и визированию каждой стороной. Важным моментом является составление акта о приеме и передачи жилья, для чего может потребоваться опись имущества.

    Рекомендуется в техническом акте указывать состояние объекта, качество существующего ремонта, целостность сантехники, мебели, ее количества, качества, исправности бытовой техники и т.д. Неплохо, если будет определена их ориентировочная стоимость, что позволит в последующем избежать мошенничества с арендой квартиры. Только после урегулирования указанных вопросов квартиросъемщику можно передавать ключи от объекта.

    Решающую роль в правовом отношении играет составление договора найма. Его оформление может быть выполнено под образец, скачать который реально без труда в интернет. Отвечая на вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, скажем, что в нем прописываются ключевые условия по времени аренды, величине оплаты и компенсации издержек. Специалисты в области права советуют учитывать следующие моменты:

    Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

    Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

    • место и дату оформления отношений;
    • подробные сведения относительно арендатора и собственника;
    • детали соглашения, конкретный адрес жилья, его состояние, оснащенность, исправность, комплектация и т.д.;
    • наличие документов права собственности и отсутствия притязаний на объект со стороны третьих лиц, в соответствии со статьей 613 ГКРФ;
    • величину арендных платежей, обязанности по погашению коммунальных услуг, информацию о том, когда и как платится пеня;
    • варианты осуществления расчетов, включая наличные, безналичные переводы, почтовые отправления или аренду на безвозмездной основе;
    • порядок проведения ремонтов;
    • конечный срок сдачи помещения, что прописывает статья 610 ГКРФ;
    • определение списка лиц, предполагающих проживание на конкретной площади;
    • возможные причины аннулирования или расторжения договора, в том числе и в одностороннем порядке, по статье 618 и 619 ГКРФ.

    Имея понимание того, как сдать квартиру в аренду, важно не забыть указать в договоре возможность регулярной проверки собственником соответствующего объекта. В противном случае арендатор вправе его не пускать до окончания действия соглашения либо его переоформления.

    Сроки найма и советы

    Понять, как самостоятельно сдавать квартиру в аренду и не прогадать при этом просто. Рекомендуется соответствующий договор оформлять не более чем на 5 лет. Если этого не указать вообще, граничное время, по закону, не может превышать 60 месяцев. Официально сдать квартиру на 1 год, или даже 6 месяцев никто не запрещает, ведь перезаключить соглашение проще, чем его расторгнуть.

    Отмечается, что отношения, оформленные на срок до 12 месяцев, не требуют обязательной регистрации в службе Росреестра. Во всех других случаях это необходимо, что позволит исключить любое мошенничество при сдаче квартиры в аренду. Неудобством для собственника является составление пакета документов, оплата государственной пошлины, потеря значительного времени и предоставление в соответствующие органы личных сведений. Однако, разобравшись, как правильно сдать объект квартирантам, удастся получить для себя более существенные гарантии. Для этого потребуется скачать образец документа на официальном сайте инстанции.

    Договор лучше оформить для начала на полгода, с возможностью его последующей пролонгации. В нем желательно прописать моменты, когда и при каких обстоятельствах выплачивается неустойка за просрочку сдачи квартиры и прочие аспекты. Значение имеет не просто информация о том, как правильно оформить бумаги, но и что должно в них быть.

    Процедура регистрации отношений в Росреестре довольно проста и понятна:

    1. Потребуется прийти в соответствующую инстанцию для оформления документов в срок, не позднее чем через 30 дней от момента сдачи жилья, в противном случае государство произведет расчет неустойки в размере до 5000..6000 рублей.
    2. В бумагах должны фигурировать и арендатор, и арендодатель, либо их доверенные лица.
    3. Собрать пакет документов.
    4. Разобравшись, как официально сдать бланк заявления, потребуется еще до 5 суток до проведения регистрации.

    Государство оставляет за собою право предоставления отказа в узаконивании договорных отношений при наличии некоторых причин, что может потребовать от соискателя уплаты неустойки за просрочку сдачи бумаг на жильё. Речь идет о ситуациях, когда:

    • не аннулирован, не истек срок действия предыдущего договора на эту же жилплощадь;
    • конкретный объект не имеет официальной регистрации в соответствующих органах и отметки в кадастре;
    • документ составлен с явными нарушениями действующего законодательства РФ;
    • не собран и не предоставлен минимальный пакет бумаг;
    • имеются прочие нарушения.

    В последнее время соотечественников беспокоит вопрос, как правильно снять квартиры чтобы не обманули, что вполне обосновано. Собственники зачастую отдают в аренду одновременно несколько своих объектов, нарушая закон, поскольку подобная деятельность должна оформляться как предпринимательская. В противном случае нарушитель может привлекаться к административной ответственности по статье 14.1 КоАП или статье 171 УКРФ.

    Еще по теме:

    • Печати для ип ярославль Изготовление печатей Изготовление печатей затрагивает любое предприятие: только ее наличие на документах дает юридическую силу. В случаях, когда вам потребуется изготовление печатей, специалисты компании ТФИ-ЦДС, в городе Ярославле, сделают печать быстро, качественно и по доступной […]
    • Можно прописать ребенка без гражданства Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника квартиры? Нередко при попытке прописать детей возникает проблема несогласия собственника или нанимателя. Однако не многие знают, что делать с такой проблемой и какие пути ее решения существуют. Возможна ли прописка […]
    • Оформление в собственность дачи Как правильно оформить дачу в собственность? Любое действие с недвижимостью требует определенных знаний, применение которых на практике значительно сократит время на оформление сделок с ней. Покупку, продажу, дарение или оформление наследства можно совершать в том случае, если имеются […]
    • Образец заявление замена инн Заявление при замене ИНН при смене фамилии: правила заполнения и образец После смены фамилии необходимо поменять не только российский паспорт, но и ИНН. Для этого в Налоговую инспекцию подается свидетельство установленного образца. Пройти процедуру замены ИНН предстоит одному из супругов […]
    • Росреестр нужна ли нотариальная доверенность Доверенность на представление интересов физического лица Доверенность на представление интересов физического лица может быть выдана как гражданину, так и организации. В случаях, предусмотренных законом, документ подлежит нотариальному удостоверению. О том, как правильно его составить, […]
    • Можно забрать авто со штрафстоянки без страховки Можно ли забрать машину со штрафстоянки без страховки? Принудительная эвакуация автомобиля — мероприятие, заставляющее изрядно понервничать владельца транспортного средства. Причины транспортировки машины на шрафплощадку могут быть разными. Зачастую это нарушение водителем ПДД или, […]
    • Ростехнадзор доверенность на представление интересов Правильно составляем доверенность в Ростехнадзор от юридического лица: образец В процессе производства или другой деятельности многих компаний требуется взаимодействие с различными организациями по вопросам безопасности. В число таких учреждений входит Ростехнадзор. Это Федеральная […]
    • Как оформить документы на опекунство над ребенком Как оформить опекунство над несовершеннолетним ребенком? Опекунство над ребенком оформляется, если он остался без родительского попечения. О том, кто может стать опекуном, какие на него возлагаются обязанности и каков порядок установления опекунства, речь пойдет в этой статье. Когда […]