Меню

Оглавление:

Как расторгнуть договор аренды земли досрочно?

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом . Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора. В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.

При этом, частью 3 статьи 31 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

Имейте в виду!

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

Таким образом, нормами действующего законодательства Украины определены два пути досрочного расторжения договора аренды земли:

• по соглашению сторон;

• по решению суда.

Следует учитывать, что основанием для судебного решения о досрочном расторжении договора аренды земли является невыполнение условий договора и нарушение норм действующего законодательства Украины.

Согласно статье 32 Закона Украины «Об аренде земли» по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закона Украины «Об аренде земли» и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

Так, основаниями для досрочного расторжения договора аренды земли могут быть: если инициатором витупае собственник земельного участка (арендодатель) — нецелевое использование земельного участка, неуплата арендной платы, экологический вред участке от деятельности арендатора, ее загрязнения и забурьянення т.п., если инициатором выступает арендатор — создание препятствий арендатору в пользовании земельным участком и т.п..

Обратите внимание!

Факт расторжения договора аренды земли необходимо зарегистрировать. Порядок регистрации такой же, как и для регистрации самого договора аренды земли.

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения зачастую влечет за собой осуществление коммерческой деятельности на съемной площади. Такие отношения между арендатором и арендодателем фиксируются договором – стандартная практика между сторонами, требующая дополнительной регистрации в Росреестре.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но при необходимости и возникновении споров даже зарегистрированный договор можно расторгнуть. Для этого придется пройти повторные действия, что и при регистрации договора, но в обратной последовательности.

Договор аренды на нежилое помещение действует до окончания, указанного в нем, срока. Но не всегда имеется возможность выдерживать сроки – причина в большинстве случаев заключается в нарушении условий одной из сторон или обоих.

В таком случае можно подать соответствующее заявление на расторжение договора, но только так, чтобы эти действия не шли в разрез с действующим законодательством.

На основании законодательства России расторгнуть договор аренды на нежилое помещение можно в следующих случаях:

  • если стороны пришли к решению о расторжении обоюдно;
  • при наличии фактов нарушения условий договора с какой-либо стороны другая сторона может начать процедуру расторжения через суд – при этом должны быть доказаны факты нарушений условий договора;
  • можно расторгнуть договор на основании наличия нарушений, указанных в Гражданском Кодексе РФ.

При условии, что обе стороны решили прекратить описываемые взаимоотношения по обоюдному согласию, подавать в суд не требуется. Для этого процедура проводится в упрощенной форме – подачей заявления в Росреестр.

Как составить заявление и его образец

Если расторжение происходит по обоюдному согласию, стороны пишут соглашение – заголовок документа так и гласит «Соглашение о расторжении объекта аренды нежилого помещения».

В документе указываются такие данные, как:

  • номер договора;
  • дата его составления;
  • место составления;
  • данные о сторонах;
  • дату расторжения;
  • указывают факт об отсутствии претензий к сторонам;
  • подписи сторон.

Образец документа можно скачать здесь.

Соглашение подается в Росреестр с дополнительным подписанным актом о приемке-передачи объекта, где для оформления проводят обязательную инвентаризацию помещения для выявления факта разрушений и порчи имущества.

Если же договор аренды расторгается только по инициативе одного участника сделки, придется обратиться в суд.

Для этого составляется соответствующее исковое заявление, образец которого можно посмотреть тут.

В документе необходимо указать следующие данные:

  • судебный орган и данные сторон – указываются в шапке документа;
  • заголовок «Исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • указываются причины расторжения отношений;
  • требования от истца к ответчику;
  • подпись истца и дата подачи заявления в суд – в конце документа.

Исковое заявление обязательно подается только после отправления ответчику уведомления о решении прекратить юридические взаимоотношения.

У ответчика есть 30 дней на ответ. Если он не идет на контакт и не желает обоюдно расторгать договор аренды, истец может подать документы и заявление в суд.

Образец договора аренды нежилого помещения с оборудованием вы можете найти по ссылке.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Документ оформляется двумя способами – с автоматическим продлением срока (пролонгацией) и на определенный срок. Если срок окончания документа подошел к концу и у сторон нет желания далее сотрудничать, договор прекращает свое действие автоматически – в ЕГРП вносится запись о прекращении действия документа.

При условии, что срок подходит к концу, но ранее был вписан пункт о пролонгации, стороны должны обратиться в Росреестр или в ЕГРП с соглашением.

В зависимости от ситуации порядок расторжения договорной документ об аренде нежилого помещения может отличаться. Здесь необходимо рассмотреть каждую из них.

Первая ситуация – это обоюдное соглашение, когда документ попросту подается сторонами в соответствующие государственные органы, чтобы была внесена запись о погашении записи регистрации.

В данном случае последовательность представляется в виде:

  1. Составление соглашений в двух экземплярах. В каждом соглашении ставятся подписи сторон.
  2. Обязательно оформляется акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указывается сохранность первоначального вида площади или наличие нарушений. Также прописываются условия решения вопроса.
  3. Если происходила регистрация договора в Росреестре, с документами обращаются в отдел для погашения записи.

На этом процедура расторжения документа заканчивается. После внесения записи в ЕГРП стороны «расходятся».

Вторая ситуация – это необходимость обращения в суд по причине желания расторгнуть договор только по инициативе одной стороны сделки.

В данном случае необходимо осуществить следующие действия:

  1. Составить уведомление о расторжении документа аренды и послать его второй стороне. Уведомление рассматривается второй стороной в течение 30 дней. В зависимости от ситуации следуют разные действия: если достигнуто соглашение, составляется допсоглашение с указанием условий возмещения ущерба и прочих моментов. Если вторая сторона не желает расторгать договор, значит, инициатор подает заявление в суд.
  2. В суд подается исковое заявление, составление которого было описано выше. Ответчику также отдают уведомление о начале судебного процесса.
  3. Далее начинается рассмотрение дела судебными органами или выносится отказ.

Отказ в судебном рассмотрении дела можно получить вследствие отсутствия основания для расторжения документа по инициативе одной стороны. Поэтому следует изучить все предусмотренные причины на основании действующего законодательства.

Какие нужны документы

Для расторжения договора аренды потребуются следующие документы:

  • оригинал соглашения о расторжении договора в том количестве, сколько человек участвует в сделке. Со стороны арендатора и арендодателя могут выступать по несколько человек (со стороны арендатора – все руководители компании, со стороны арендодателя – все собственники помещения). Как правило, представленный факт учитывается еще на этапе заключения сделки. Поэтому для расторжения готовится столько экземпляров соглашения, сколько было составлено договоров об аренде;
  • подтверждающие документы о ранее отправленном уведомлении о расторжении;
  • копия ранее зарегистрированного документа;
  • акт о приемке и передачи помещения от арендатора арендодателю;
  • документы для подтверждения личности.

Если в процедуре на данный момент участвует доверенное лицо, необходимо представить заверенную у нотариуса доверенность. В зависимости от ситуации список необходимых документов может немного видоизмениться.

Досрочно расторгнуть документ об аренде нежилого помещения сложно – для этого должны быть веские причины о нежелании далее сотрудничать с арендатором или арендодателем с обязательным предоставлением доказательств.

Согласно действующему законодательству расторгнуть договор можно только при условии, если одна сторона не желает соблюдать условия документа или уже осуществило существенное нарушение. Досрочное расторжение происходит только в условиях судебного разбирательства.

По соглашению сторон

Досрочное расторжение в данном случае регулируется основаниями из самого документа – если условия досрочного расторжения указаны в договоре, значит, они соблюдаются в полной мере.

Как правило, при фиксировании подобного положения дел в документе указываются возможные выплаты и неустойки, а также точное соблюдение условий от всех участников сделки.

В таком случае инициатор говорит второй стороне о расторжении документа, и они вместе составляют соглашение, которое подается в Росреестр по указанной выше схеме.

По инициативе арендатора

Арендатор может прекратить сотрудничество на основании следующих причин:

  1. Имущество, переданное арендодателем в пользование, не соответствует заявленным в договоре моментам. По факту использования арендатором могли быть выявлены серьезные нарушения, которые мешают ведению деятельности. Здесь же следует отметить, что для расторжения документа арендатор должен доказать о наличии нарушения до подписания договора аренды.
  2. Арендатор мог и вовсе не получить некоторое имущество в пользование после заключения документа – неполученные предметы должны быть обязательно указаны в документе. Случайная забывчивость арендодателя не является основанием для прекращения судебного разбирательства.
  3. Арендодатель не выполнил условие относительно ранее зафиксированного в договоре аренды ремонта. В документе должен иметься пункт об указании, на кого возлагается ответственность за ремонт сданного помещения.

Арендатор может потребовать расторжение договора и по иной причине, основания для которой указаны в документе. Но при этом следует представить доказательства.

По инициативе арендодателя

Арендодатель также может стать инициатором досрочного расторжения документа об аренде нежилого помещения, если выявит со стороны арендатора следующие нарушения:

  1. Арендатор небрежно относится к переданному в аренду имуществу – портит имущество, сдает в субаренду без разрешения собственника.
  2. Арендатор использует помещение не по назначению. Зачастую в договоре точно указывают, какую деятельность будет проводит арендатор на территории снятой площади – производство, торговля, предоставление услуг, складирование товара и прочие разновидности деятельности. Если арендодатель заметил за арендатором нарушения, он может потребовать видоизменить деятельность, согласно документу. При несоблюдении условий арендодатель подает в суд. В судебном иске инициатор также может потребовать от арендатора возмещения ущерба, если неправомерные действия спровоцировали порчу имущества.
  3. Арендатор неоднократно не вносил плату за право пользования арендованной площади. Даже при отсутствии долга арендодатель может расторгнуть договор досрочно, представив документы, доказывающие постоянные просрочки платежей.

В некоторых моментах арендодателю придется сложно с доказательствами, поскольку может не иметь доступа к своему помещению, что идет в разрез с действующим законодательством. В этом случае он может попросить помощи у правоохранительных органов.

Образец уведомления

Об уведомлении много было сказано выше – его составляют в случае отсутствия между сторонами обоюдного соглашения о прекращении юридических отношений.

В уведомлении указывают намерение прекратить действие документа, а также следующие моменты:

  • имя человека, к которому отправляется уведомление – указывают в шапке;
  • заголовок «Уведомление об одностороннем отказе обязательств по договору аренды»;
  • в тексте – номер документа и основания для его прекращения;
  • дата и подпись – в конце документа.

Примерный образец уведомления можно посмотреть здесь.

Уведомление отправляется по почте с уведомлением. У второй стороны есть 30 дней для принятия решения.

Расторжение договора аренды нежилого помещения – дело хлопотное, но обязательное. Поэтому обходить ее стороной не следует, чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами-последствиями.

Образец договора аренды части нежилого помещения можно найти тут.

Договор аренды квартиры между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Видео: Как досрочно расторгнуть договор аренды

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды?

Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды. С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье.

Как расторгнуть договор аренды?

Так как договор – это сделка между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что она может быть расторгнута досрочно по инициативе любого участника обязательства.

В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:

  1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
  2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
  3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
  4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершается одно из следующих действий:

  1. Передаваемое имущество непригодно для пользования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.
  2. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.
  3. Отказ в передаче имущества или создание преград в его употреблении.
  4. Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

Самый простой и разумный способ — это добровольное соглашение, но не всегда стороны могут прийти к консенсусу, тогда остается судебный порядок разрешения конфликта.

Законодательство

Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК.

Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. 46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.

В общем порядке действие договора прекращается при истечении указанного срока заключения. Если срок не был установлен, то стороны имеют право на одностороннее прекращение договорных обязательств с тем условием, что расторгающая договор сторона согласно процедуре должна оповестить другую сторону за три месяца до прекращения его действия.

Но есть ряд разновидностей аренды, у которых законодательно установлен максимальный срок соглашения (например, аренда для изыскательских работ).

Досрочное прекращение договора возможно при достижении письменно оформляемого соглашения. Законодательство не регламентирует возможные причины расторжения договоров в случае взаимного согласия, но в тексте соглашения желательно их указывать.

При отсутствии соглашения договор досрочно расторгается только через суд. Причины, позволяющие это сделать, строго регламентированы гражданским и земельным законодательствами. Есть причины, актуальные для обеих сторон, а есть ряд причин, актуальных только для арендатора или арендодателя.

Причины, актуальные для каждой из сторон:

  • Существенное изменение обстоятельств. Судом во внимание принимаются такие изменения, которые делают условия договора бессмысленными, лишенными оснований и не приносящими выгоды для стороны, на которую она рассчитывала при заключении договора. Для суда важно, чтобы стороны изначально не могли предусмотреть изменения обстоятельств, а также не могли их преодолеть при соблюдении требуемой характером договора осмотрительности.
  • Существенное нарушение договора. В контексте земельных отношений можно привести такие примеры, как невозможность ведения на участке определенных договором видов хозяйственной деятельности в силу его ненадлежащего состояния и иных характеристик, порча объектов имущества.
  • Изъятие участка государством для особых нужд, указанных в статьях 51 и 55 ЗК.

Причины, актуальные для арендодателя:

  • Использование предоставленного имущества с нарушениями оговоренных условий;
  • Просрочка внесения платежа за аренду в течение более двух месяцев;
  • Нанесение экологического вреда почвам и растительности (при этом условии действие договора не прекращается во время проведения сельскохозяйственных работ);
  • Использование земель с целями, отличными от указанных в договоре;
  • Неиспользование участка для строительства, если он был арендован с этой целью, в течение трех лет (срок может быть изменен в договоре);

Причины, актуальные для арендатора:

  • Непредоставление имущества в пользование или создание препятствий для его целевого использования;
  • Наличие у имущества дефектов и недостатков, не оговоренных в договоре и необнаруженных в ходе осмотра перед передачей его в пользование;
  • Если арендодателями выступают государственные органы или муниципалитет, то досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, возможно только при существенном нарушении его условий арендатором.

Если у одного из контрагентов возникают претензии, являющиеся основаниями для расторжения договора, то он должен сформулировать их в письменном виде и отправить другой стороне.

Получатель претензии (арендующий) может подписать согласие с предложенными условиями, выразить несогласие с ними, а может не давать никакого ответа. В первом случае стороны заключают соглашение о расторжении договора.

Соглашение обязательно включает в себя следующие реквизиты:

  • Данные контрагентов;
  • Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
  • Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
  • Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;
  • Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
  • Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
  • Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).

Соглашение нотариально заверяется. После его заключения оформляется акт сдачи-приемки участка, где сверяется состояние имущества перед началом срока аренды и после его истечения.

Для этого составляется исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, отправляемое в районный суд по адресу ответчика.

Оно должно содержать:

  • Наименование судебной инстанции;
  • Паспортные данные истца и личные данные ответчика;
  • Предмет иска, то есть требование о расторжении договора в соответствии с теми или иными условиями;
  • Доказательства, подтверждающие наличие этих условий;
  • Ссылки на законы, обосновывающие правомерность иска;
  • Подробные данные об арендуемом участке;
  • Требования о возмещении убытков (если имеются);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата составления и подпись истца.

К заявлению прикладываются копии договора аренды, документы, подтверждающие позицию истца, бланк уведомления о расторжении договора аренды с отказом ответчика или доказательство просрочки ответа на него, квитанция об оплате пошлины.

Различие между подачей иска со стороны арендодателя и подачей заявления со стороны арендатора заключается в указании оснований для расторжения договора и в прикладываемых документах.

Контрагентам выдается выписка о судебном постановлении, само постановление начинает действовать через 10 дней после принятия, через это же время договор признается официально расторгнутым. В этот срок можно апеллировать к высшим инстанциям с требованием пересмотра дела.

Некоторые банки обязывают своих клиентов оформлять страховку жизни при ипотеке. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Вы взяли в аренду участок на 49 лет, а теперь хотите оформить его в собственность?Пошаговый алгоритм есть здесь.

Возможные сложности

Проволочки могут возникнуть при конкретизации указанных в Лесном кодексе факторов расторжения договора. Так, формулировка «нанесение значительного экологического вреда» никак не уточняется законодателем. Любая хозяйственная деятельность наносит урон окружающей среде, и между определениями урона приемлемым и значительным лежит тонкая грань, которую не всегда удается соблюсти в судебной практике.

Не всегда договор земельной аренды автоматически прекращается при смерти арендатора. Как правило, право пользования землей переходит наследникам. Это может усложнить договорные отношения, в том числе и процесс их расторжения, так как наследник может не находиться в курсе дел, что влияет на его способность принимать экономически целесообразные решения.

При заключении договора условия его расторжения могут быть ужесточены по сравнению с условиями, указанными в Гражданском и Земельном кодексах. Например, для расторжения договора может считаться достаточной одинарная просрочка внесения арендной платы (против двух раз по ст. 619 ГК).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87 , Санкт-Петербург +7 (812) 313- 2 6-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Расторжение договора аренды квартиры — как расторгнуть найм жилья

Тяжелый экономический кризис в стране, регулярные и порой внезапные новшества в области финансов и экономики (когда колеблется курс валют, ликвидируются учреждения, увеличиваются ставки по кредитам) нередко становятся причиной невозможности выполнения договорных обязательств.

Возникновение договорных обязательств, а также их завершение, необходимо осуществлять с учетом норм текущего законодательства и интересов всех сторон, участвующих в процессе.

Нюансы договорных обязательств

Думать о том, каким образом будет воплощено в жизнь расторжение договора аренды квартиры, лучше всего еще до заключения соглашения.

Арендный договор регулирует обязательства, касающиеся предоставления недвижимого объекта. В процессе участвуют две стороны – собственник жилья либо его представитель, а также учреждение либо индивидуальный предприниматель.

Арендный договор в жилищной сфере имеет отличия от договора коммерческого найма.

Если это найм, тот, кто нанимает жилье, может выступать лишь в качестве физического лица. Жилое помещение ему может передать только юридическое лицо (либо лицо, являющееся бизнесменом). В обязательном порядке должны исполняться все положения российского гражданского законодательства – квартира должна быть использована только для проживания физических лиц.

Оформлять договорные обязательства по форме, имеющей отличия от обозначенной в статьях 161-й и 609-й ГК РФ, нельзя, данный документ будет признан незаконным. На его основании не возникнут определенные полномочия для различных субъектов.

Когда разбирают расторжение арендного договора, всегда обращают внимание на ту часть договора, в которой отражен временной период таких обязательств.

Аренду можно установить и на конкретный временной промежуток, и сделать ее бессрочной.

Информация о договорах, срок действия которых составляет более одного года, в обязательном порядке должна быть отражена в Едином государственном реестре прав. Временной период аренды начинает рассчитываться со дня, когда в реестр была внесена дата о регистрации договора.

Законодательные акты Российской Федерации прописывают определенные случаи, при наступлении которых судебная инстанция может в принудительном порядке расторгнуть арендный договор до окончания срока его действия.

Данный список считается открытым, у сторон есть право на фиксацию в соглашении дополнительных условий, при наступлении которых договор расторгается.

Как расторгнуть договор аренды?

Аренда любого жилья может быть прекращена либо по истечению временного периода договора, либо в случае наступления определенных обстоятельств:

  1. Если стороны смогли принять такое решение совместно.
  2. Если сам договор претерпел серьезные изменения.
  3. Если одна из сторон (это может быть как одна, так и другая сторона) подала исковое заявление по основаниям, прописанным российскими законами.

Если арендный договор прекращается по причине взаимной договоренности сторон, причины могут быть следующими:

  1. Истек временной период действия.
  2. Серьезно изменились условия, на основании которых стороны заключали договор.

Если договор является бессрочным, и у арендатора, и у арендодателя есть право на прекращение исполнения договора аренды. Вторая сторона должна получить уведомление. Сделать это необходимо за 3 месяца.

Арендатор может добиваться расторжения договора в одностороннем порядке – с привлечением судебной инстанции, в следующих случаях:

  1. Если арендодатель не предоставляет жилое помещение или не дает пользоваться им по назначению.
  2. Если в квартире есть неуказанные дефекты, которые не дают возможности ею пользоваться.
  3. Если хозяин квартиры не проводит капремонт.
  4. Если идет речь о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли арендатора, по итогам которых полноценно квартирой пользоваться невозможно.
  5. В случае возникновения других обстоятельств, отраженных в договоре.

Арендодатель может добиваться расторжения арендного договора в следующих ситуациях:

  1. Если наниматель использует квартиру не по назначению, нарушает условия проживания и договорные правила.
  2. Если он намеренно делает хуже состояние жилого помещения.
  3. Два раза подряд не оплатил проживание в жилье.

Договор может предусматривать и другие причины, согласно которым может быть расторгнута аренда по желанию хозяина помещения.

Расторжение договора найма квартиры

Независимо от того, каким сроком обладает договор найма жилья, наниматель вполне может направить уведомление о его расторжении наймодателю (если с этим согласны все члены его семьи и проживающие с ним физические лица – граждане).

Расторжение договора найма жилья будет осуществлено через 90 дней с момента предупреждения такого типа.

По исковому заявлению хозяина жилого помещения соглашение найма будет расторгнуто в следующих ситуациях:

  1. Если не уплачиваются предусмотренные договором найма взносы (в течение полугода). Если это краткосрочный найм (сроком менее чем на один год) – если не внесли два и более платежа.
  2. Если наниматель либо лица, за которых он ответственен, нанесли жилому помещению повреждения.

У любой из сторон есть право стать инициатором расторжения договора в судебной инстанции – если в квартире стало невозможно жить, либо в ситуациях, обозначенных в жилищном законодательстве России.

Соглашение о расторжении договора аренды выглядит следующим образом:

Уведомление о досрочном прекращении договора аренды арендатором

Когда одна из сторон хочет расторгнуть арендный договор, она должна направить иной стороне уведомление о досрочном прекращении этого документа.

У данного документа должна быть письменная форма. Вручают его второй стороне под расписку либо направляют как почтовое отправление с уведомлением о том, что адресат его получил.

Законодательные акты Российской Федерации не предусматривают специальную форму, согласно которой должно быть составлено уведомление. Но лучше, если будут отражены такие реквизиты:

  1. Наименование документа.
  2. Реквизиты сторон и договора.
  3. Причина разрыва договора. Должны быть в обязательном порядке описаны все обстоятельства.
  4. Требования к стороне, целью которых является расторжение договора.
  5. Необходимо проставить подпись и дату.

Соглашение о расторжении арендного договора по квартире

Данный документ – это добровольное решение обеих сторон о завершении сотрудничества (если все требования этого договора были выполнены).

  • Для составления соглашения используют ту же самую форму, что и для самого договора. Другими словами, если для заключения арендного договора была нужна государственная регистрация, то и при заключении соглашения права тоже должны пройти регистрационный процесс в госреестре.
  • Преамбула соглашения должна содержать имена участников договора. Они должны быть аналогичны тем наименованиям, которые были прописаны в договоре.
  • После чего стороны заявляют, что хотят закончить договорные отношения по аренде жилого помещения (с указанием всех договорных реквизитов – наименования, номера, даты, когда он был заключен). В обязательном порядке должны быть перечислены условия расторжения (лучше всего включить процесс передачи имущества, сведения о расчетах между сторонами).

Если соглашение не отражает дату завершения договора аренды, его считают прекращенным со дня, когда такое соглашение было подписано.

Еще отражают число копий соглашений. Обязательно отражение адресов, реквизитов и подписей обоих участников. Если подписывается представитель юридического лица – должно быть заверение с помощью печати.

Так как жилое помещение – это очень дорогое имущество, как правило, предоставляемое в пользование с хорошей техникой и мебелью, лучше всего осуществлять передачу имущества по описи. Она оформляется в качестве приложения к договору.

Рекомендуем к прочтению:

Как официально сдать квартиру в аренду — полное руководство;

Как снять квартиру и чтоб не кинули — статья для съемщиков.

Частые вопросы жильцов и владельцев квартир

Вопрос: Здравствуйте! Я и моя супруга снимаем жилье по договору найма жилого помещения. Договор срочный – на полгода. В оформлении нам помогала агентская организация, получившая 50% от суммы ежемесячного платежа. Третий месяц проживания был оплачен нами наперед. И вдруг такая новость: собственник жилья решил его реализовать. Сообщил он нам об этом внезапно, после внесения денежной суммы на месяц вперед. Мы прописывали в договоре, что наймодатель обязуется не реализовывать эту квартиру. И что же нам теперь делать? Мы желаем расторгнуть договор и получить назад свои деньги.

Вопрос: Добрый день! Скажите, пожалуйста, есть ли возможность включить в договор безвозмездного пользования жильем (а конкретно – в пункт о расторжении договора) требование, что направлять друг другу письменное уведомление стороны могут только почтовыми интернет-сервисами? В договоре будут прописаны все адреса электронных почт и телефонных номеров (обоих сторон). Заранее спасибо за ответ.

Как расторгнуть договор об аренде земельного пая? (страница 3)

Добрый день! У меня есть вопрос по поводу расторжения договора об аренде земельного пая. У моей матери имеется земельный участок в селе, который она сдает в аренду одному из арендаторов.Договор на аренду был заключен в 2007 году. В октябре 2011 года мать вызвали к главному бухгалтеру фермерского общества ,в котором она состоит и сказали что нужно подписать дополнительное соглашение по договору аренды на продление договора еще на 10 лет. В случае отказа грозились не выплатить арендную плату за 2012 год. Моя мать подписала незаполненые листы договора(или дополнительногоо соглашения) который вступил в силу 3 декабря 2012 года.Подобным образом поступили и с другими людьми ,сдающими свою землю в аренду этому обществу.Т.е. бухгалтер оказал давление и путем шантажа заставил подписать договор аренды еще на 10 лет. Теперь мать хочет забрать эту землю у арендатора и обрабатывать самостоятельно. Возможно ли такое и как лучше поступить? Заранее благодарен за ответ!

  1. ← следующая
  2. страница 3
  3. предыдущая →
  1. 3
  2. 2
  3. 1

Я то собственник . Я ему отдала . В виде завещание или дарение . нет договора на руках. В какой форме он составлен. Можно ли вернуть землю . Себе?

Ну договор дарения на земли сельхоз назначения не оформляют . У вас либо завещание либо договор аренды . У вас какие-то документы есть ?

Вы случаем деньги в размере стоимости земли не получали ?

Добрый день. Племянник нерезидент Украины Получил в наследство 2 земельных пая в Кировоградской области- За 20 дней до смерти мама подписала дополнительное соглашение к договору аренды до 2030 года Теперь арендатор не хочет выкупать землю и возвращает обратно заказные письма (не получает их) Как с Вами дополнительно пообщаться? По телефону накладно. Я действую по генеральной доверенности

Зинаида , добрый вечер . Обращайтесь индивидуально . Контакты : 0634949857 . voropay.denis.ivanovic@gmail.com

Здравствуйте.подскажите пожалуста у моей свекрови есть пай селе её обманным путём обманули и она подписала документ на пять лет договор.Получилось так что она хочет взять на перет на 10 лет деньги но ей отказали хотя её бухгалтер не пустила даже до детектора пошла ему что-то нашептала и вышла сказала что он не даст хотя некоторым людям даёт.можно куда-то написать об этом чтоб что-то решили или росторгнуть договор?

Здраствуйте.У моей матери есть пай.Но обманным путём ей подсунули документы и она подписала их 2022 год.Но когда она хотела взять деньги на перед ей отказали. Ей предложил другой арендатор дать деньги те что она просила.но ей сказали что она договор подписала и забрать она не сможит. Но она хочет переписать на меня могу ли я потом с этим документом пойти и росторгнуть с ними договор.И заключить с другим арендатором.

Переписать землю нельзя. У нас мораторий на отчуждение сельхоз угодий. Можно попробовать разорвать этот договор аренды.

Вы официально письмо писали арендатору с просьбой выдать вам деньги?

Как написать арендатору письмо о том что я хочу взять деньги на перед за пай?

Берёте ручку , бумагу и пишете такоё письмо.

Здравствуйте. У моей свекрови пай хотела взять деньги на перет ей отказали.Подскажите если в договоре оренди земельной дилянки заключен 2015 году и он укладен на 7 лет.можит ли она прервать договор с орендатором и перейти к другому?

Если есть пункт в дововоре, что можно разорвать в одностороннем порядке.

Добрый день я могу расторгнуть договор из фермером. Подписав аренду на 49 лет. договора на руках нет, за брали . могу у нотариуса запроситьнрвую копию?

девушка а державный акт у вас на руках.

Добрый день можно расторгнуть договор оренды земли,если договор заключен на 49 лет? Понимаю что в судебном порядке. «каковы шансы»

Шансы станут понятны после изучения юристом текста договора (такие договора не идентичны!). Поэтому обратитесь персонально через профиль.

Еще по теме:

  • Порча имущества почтовый ящик Являются ли почтовые ящики общедомовым имуществом Вопрос : Будут ли являться почтовые ящики общедомовым имуществом? 1. Данный вид работ (обслуживание, замена, ремонт) этих почтовых ящиков отсутствует в договоре управления. 2. Если эти виды работ отсутствуют в минимальном перечне […]
  • Заполнить декларацию по усн доходы минус расходы 2014 Образец заполнения декларации «Доходы, уменьшенные на расходы» на упрощенной системе налогообложения Сдача налоговой отчетности – обязанность любого предпринимателя или юридического лица. Так называемая «упрощенка» предусматривает 4 отчетных периода (1 квартал, полугодие, 3-й квартал и […]
  • Материнский капитал верховный суд рф Материнский капитал: взгляд из зала суда В 2016 г. размер материнского капитала составляет 453 026 руб. ч. 1 ст. 8 Закона от 14.12.2015 № 359-ФЗ Как известно, программа материнского (семейного) капитала, которая изначально должна была закончиться в конце этого года, продлена до 31 […]
  • Неисполнение запроса административная ответственность Административная ответственность за неисполнение адвокатского запроса Ответственность За Неисполнение Законных Требований Прокурора Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях в ст. 17.7 установлена административная ответственность за умышленное неисполнение […]
  • За какие нарушения пересдача на права Нужна ли пересдача на права после лишения? Пересдача прав после лишения обязательна для тех граждан, которые подверглись данному наказанию после 01.09.2013. Для получения «корочек» обратно необходимо сдать теоретический экзамен в ГИБДД. О том, как вернуть права, расскажем в нашей статье. […]
  • Выслуга лет 400 руб Выслуга лет Большая советская энциклопедия. — М.: Советская энциклопедия . 1969—1978 . Смотреть что такое "Выслуга лет" в других словарях: ВЫСЛУГА ЛЕТ — длительный стаж непрерывной работы, дающий право на оп ределенные льготы и преимущества. Словарь финансовых терминов … Финансовый […]
  • Тк рф оплата отпусков Сроки для оплаты отпуска по Трудовому кодексу Оплата отпуска по Трудовому кодексу подразумевает своевременный расчет и выплату отпускных. В противном случае работник получает право на перенос своего отпуска на другой удобный для него период, а работодатель должен будет уплатить […]
  • Чернобыльские выплаты по беременности и родам Чернобыльские декретные выплаты и ежемесячные пособия на детей в двойном размере Внимание, эта статья устарела! С 1 июля 2016 года вступил в силу федеральный закон от 29.12.2015 № 388-ФЗ в части, касающейся размера «чернобыльских выплат» до 3 лет и категорий лиц, которым они положены. […]