Меню

Оглавление:

Признание дарения недействительным

Дарственная может быть признана недействительной по общим основаниям, оговоренным § 2 гл. 9 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации). Специальные причины, касающиеся исключительно дарения, предусмотрены гл. 32 этого кодекса.

Но ничтожной считается также сделка мнимого дарения, которая по закону не должна была породить юрпоследствий. Причем факт ее регистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на «степень» недействительности не влияет (ст. 170 ГК РФ). И это при том, что не существует другого механизма возвращения права собственности мнимому дарителю и внесения изменений в ЕГРП, нежели исполнение решения суда.

Согласно ст. 180 ГК РФ, дарение может признаваться недействительным не только в целом, но и в части. В РФ есть практика признания недействительными положений договоров дарения, касающихся встречных обязательств выгодоприобретателя в пользу дарителя или третьих лиц (в отношениях дарения они невозможны в силу ст. 572 ГК РФ).

  • предоставить дарителю возможность пожизненного проживания в подаренной им недвижимости;
  • дать возможность определенным лицам пользоваться подаренным имуществом;
  • выплатить компенсацию наследникам дарителя и т. п.

Основания для признания дарения недействительным

В ГК РФ таких множество. Условно они делятся на общие и специальные; касающиеся сути и формы дарственных.

По ст. 169 ГК РФ дарение признается недействительным, если оно совершено с целью, противоречащей основам нравственности. Например, собственник культового сооружения (например, церкви) подарил его стриптиз-клубу.

В силу ст. 170 ГК РФ, ничтожным признается мнимое и притворное дарение.

  • Мнимая дарственная — формально существующая сделка, не породившая реальных последствий в виде перехода права собственности. Например, перерегистрация должником банка своей квартиры на родственника с целью уберечь ее от ареста и реализации в пользу финучреждения.
  • Притворное дарение — сделка, покрывающая другую, обычно оплатную сделку. Например, один из супругов оформляет дорогостоящую покупку дарением, чтобы с использованием ст. 36 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации) избежать распространения на нее режима общего совместного имущества.
  • не оформленное письменно;
  • на случай смерти (вместо него нужно составлять завещание);
  • без указания на объект, когда даритель сулит одаряемому все свое имущество или его абстрактную часть — 1/2 или 1/4.

Согласно ст. 171 и 172 ГК РФ ничтожно дарение, произведенное:

  • лицом, недееспособным по состоянию психического здоровья или слабоумию;
  • ребенком до 14 лет.

Примечательно, что дееспособность нужна только дарителю. Действительность дарственной обычно не ставится в условие дееспособности выгодоприобретателя.

По ст. 175 ГК РФ, оспариваемым является дарение, произведенное лицом в возрасте от 14 до 17 лет. Аналогичная ситуация существует по поводу дарителей, ограниченных в гражданской правосубъектности (ст. 176 ГК РФ). Исключением являются ситуации, в которых даритель эмансипирован (ст. 27 ГК РФ) либо согласовал свои действия с родителями/попечителями.

По ст. 178 ГК РФ оспоримой признается дарственная, оформленная в силу ошибки. Есть массовая практика признания недействительными дарственных на недвижимость, составленных пожилыми людьми. Они считали, что заключают договор пожизненного содержания (гл. 33 ГК РФ), хотя подписывали дарственные.

Оспоримым, на основании ст. 179 ГК РФ, является дарение, при совершении которого присутствовал «дефект воли» со стороны одаряемого: он был намеренно введен в заблуждение, действовал под угрозой или давлением.

Основанием недействительности дарственной может быть совершение ее юрлицом вне пределов правосубъектности, оговоренной учредительной документацией (ст. 173 ГК РФ). Такая дарственная может признаваться незаконной по заявлению заинтересованного лица, в том числе самого дарителя.

На основании ст. 173.1 ГК РФ, оспариваемы дарственные, совершенные без должного согласования:

  • чтобы подарить имущество, которым даритель владеет на праве хозяйственного ведения, он должен заручиться разрешением собственника (ст. 576 ГК);
  • дарение через перевод долга одаряемого на дарителя требует согласования с кредитором (ст. 391 и 392 ГК РФ);
  • такого же согласования требует дарение путем выполнения дарителем долга одаряемого, имеющего личный характер (ст. 313 ГК РФ).

Порядок признания недействительности дарения

Теоретически такой порядок может быть судебным и внесудебным (для ничтожных дарственных). Практически он является судебным всегда.

Вопрос о действительности дарственных с участием физлиц разрешается судами общей юрисдикции, а между юрлицами — арбитражными судами, исключительно в исковом производстве — подр. II разд. II ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса), разд. II АПК (Арбитражного процессуального кодекса).

Иск (исковое заявление) — это процессуальный документ, в пределах которого заявляются и обосновываются требования о признании дарственной недействительной (нормативное определение содержится в ст. 133 ГПК РФ).

Иск оплачивается госпошлиной, рассчитываемой по правилам гл. 25.3 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации). Ее итоговый размер зависит от количества и сути предъявленных требований, рассчитывается отдельного для каждого из них. Размер госпошлины установлен ст. 333.21 НК РФ, льготы по уплате и возможность рассрочки — ст. 333.35 — 333.41 НК РФ.

Истцом указывается заинтересованное лицо (обычно сам даритель, его супруг, попечитель, наследник). Ответчиками — стороны или оставшаяся сторона сделки.

Когда оспариваемая дарственная зарегистрирована в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и суть исковых требований касается внесения изменений в запись о праве собственности, (соответчиком или третьим лицом) стоит указать в отделе Росреестра. Если об этом не попросил истец, судья наверняка привлечет госорган по собственной инициативе (ст. 43 ГПК РФ).

Согласно ГПК РФ, при слушании дела актуальны три главных принципа:

  • равенство истца и ответчика (ст. 6);
  • состязательность (ст. 12);
  • сторона обязана доказать факты, о существовании которых утверждает (ст. 56).

Несмотря на кажущееся равенство, «нападать» и доказывать недействительность сделки всегда тяжелее, чем «защищаться». Особенно если:

  • соглашение было удостоверено нотариально и/или прошло госрегистрацию;
  • истец — третье лицо, а оба участника сделки утверждают о ее законности;
  • с момента заключения сделки прошел длительный срок, даже если он не превысил исковой давности (ст. 181 ГК РФ).

Чтобы судья принял иск и открыл делопроизводство, достаточно, чтобы документ соответствовал требованиям к форме (ст. 131 ГПК РФ).

Для удовлетворения иска нужны неоспоримые доказательства. В этом качестве могут выступать:

  • свидетельские показания (ст. 177);
  • документы (ст. 181);
  • переписка (ст. 182);
  • вещественные доказательства (ст. 183);
  • видео- и аудиозаписи (ст. 185);
  • мнение эксперта/специалиста (ст. 187 и 188).

Согласно ст. 209 ГПК РФ, постановление вступает в силу по окончании срока на обжалование, которое по ст. 244.17 возможно на протяжении 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Последствия признания дарения недействительным

Вопрос о последствиях недействительной сделки разрешается исходя из положений о недействительных сделках и договорах. Применимо к недействительным дарственным ст. 167 ГК РФ подразумевает, что они не порождают юридических последствий в форме безвозмездного перехода права собственности на благо от дарителя к выгодоприобретателю.

Недействительные договора дарения имеют только те последствия, которые связаны с их недействительностью.

Недействительные дарственные признаются таковыми не с момента признания данного факта, а с даты их заключения. Однако по условиям ч. 3 ст. 167 ГК РФ оспариваемые дарственные могут признаваться недействительными на будущее, если это соответствует публичным интересам и интересам их сторон.

Судья не должен применять последствия недействительности дарственной, если это противоречит основам законности либо подрывает моральные устои общества.

При разрешении вопросов относительно недействительности отдельных положений дарственной, ст. 180 ГК РФ предписывает судьям оставлять в силе договор в целом, если из сути правоотношений сторон усматривается, что стороны подписали бы ее и без недействительного положения.

Дарение — безвозмездная сделка. Применительно к дарению реституция означает возвращение одаряемым безосновательно приобретенного им блага назад, к дарителю.

Сторона, которая осознавала основания недействительности заключаемой ею дарственной, считается действующей недобросовестно.

Если одаряемый действовал добросовестно (не предполагал наличия оснований для недействительности сделки), он вправе претендовать на возмещение убытков. Обычно это:

  • издержки на нотариальное оформление и госрегистрации;
  • расходы на неотъемлемые улучшения подаренной вещи, (например: пристройка, достройка, перепланирование, капремонт недвижимости).

На день подписания спорной дарственной (14.12.14) и в последующем Б. владела и пользовалась недвижимостью как собственной; несла расходы на коммунальные услуги и капремонт. Лицевые счета оформлены на Б.

Ответчик М. приходится истцу дочерью, имеет ПМЖ и место регистрации в другом городе. М. изначально не намеревалась принимать домовладение в дар. Спорным имуществом М. не пользовалась и расходов по его содержанию не понесла. Договор дарения от 14.12.14 сторонами реально не исполнялся.

Б. была должником банка. Переживала, что на ее жилье будет обращено взыскание. Чтобы не лишиться домовладения, попросила М. выступить одаряемой. М. согласилась, только чтобы помочь Б. На момент рассмотрения иска М. погасила долг и желает юридически вернуть домовладение.

Расторгнуть сделку через внесудебное соглашение по закону нельзя. Переоформить домовладение с М. на Б. возможно только путем заключения еще одной мнимой сделки дарения от М. к Б. С учетом этих обстоятельств Б. просила признать договор от 14.12.14 недействительным. М. иск признала в полном объеме.

Судья счел доводы истца подтвержденными. Выяснилось, что спорное домовладение в ЕГРП зарегистрировано за М., что подтверждено документально. Суд учел, что возможность отказа М. от дара, предусмотренная ст. 573 ГК РФ, не может быть реализована. Хотя М. и не вселилась в домовладение, юридически она считается собственником перешедшего к ней имущества.

При заключении дарственной 14.12.14 подлинная воля сторон не была направлена на создание следствий. Наличествуют все признаки мнимой сделки, предусмотренные ст. 170 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий. Стороны обязуются возвратить друг другу полученное в рамках сделки.

Райсуд принял решение, которое было оставлено в силе апелляционным судом. Требования Б. к М. удовлетворены. Дарственная признана недействительной. Постановлено восстановить в ЕГРП запись о праве собственности М. на спорное домовладение.

Заключение

Теоретически дарственные подразделяются на оспариваемые и ничтожные, причем незаконность последних не нуждается в судебном вердикте.

В действительности существует только один действенный порядок признания дарения недействительным — это исковое производство.

Чтобы инициировать рассмотрение дела, нужно грамотно составить иск. Чтобы выиграть его — представить суду неоспоримые доказательства выстроенным доводам.

Если суд признает дарственную недействительной, стороны вернутся в предыдущую позицию — подарок вернется к дарителю.

Как признать договор дарения недействительным

Договор дарения в отличие от завещания является окончательным и бесповоротным решением дарителя, поскольку в него нельзя внести какие-либо изменения, правки, аннулировать его. Поэтому дарителю, прежде чем решиться на такой шаг, необходимо хорошенько все обдумать и предусмотреть возможные риски, возникающие в результате такого совершения подарка. Поскольку оформление дарственной на недвижимое и движимое имущество в некоторой степени или в полной мере ущемляет права других наследников, то возникает вопрос – возможно ли признание договора дарения недействительным?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Да и сами дарители иногда одумываются и сожалеют о содеянном, поэтому этот вопрос никогда не теряет свою актуальность. Законодательством РФ предусмотрены исключительные случаи, когда договор дарения может быть расторгнут или признан недействительным. Только добиться аннулирования дарственной возможно лишь через суд и при наличии веских оснований.

Как признать договор дарения недействительным

Оспорить договор дарения в суде может как сам даритель, так и все лица, законные интересы которых были ущемлены этим самым договором, поэтому подать исковое заявление в суд может любой из них. Процедура признания дарственной недействительной происходит в соответствии со следующими принципами:

  • аннулирование проведенной сделки и признание ее недействительной может быть осуществлено только в суде;
  • законодательством РФ установлен строк исковой давности по договору дарения, по истечению которого уже никто не имеет права оспаривать его, поэтому, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение суда, необходимо поторопиться;
  • в некоторых случаях, а именно при наличии у заявителей уважительных причин, подтвержденных фактами или документально, суд может продлить срок исковой давности по делу;
  • для аннулирования «подарка» должны быть весомые аргументы и основания у истцов.

Основания для признания дарственной недействительной

Совершение такого ценного подарка как недвижимость или транспортное средство, должно быть обдуманным, а не импульсивным решением, поскольку вернуть обратно объект дарения практически нереально, но все-таки возможно. Для обращения в суд с целью оспаривания дарственной нужны весомые основания. В зависимости от того, кто является истцом – даритель или лицо, чьи интересы были ущемлены, причины могут разниться.

Если оспаривает даритель

Основаниями для признания договора дарения по инициативе дарителя недействительным согласно российскому законодательству являются:

  • существенное ухудшение материального положения и/или состояния здоровья дарителя, возникшее в результате проведенной сделки;
  • правопреемник плохо обошелся со своим дарителем, что может быть подтверждено письменными показаниями свидетелей;
  • одаряемый предпринимал попытки или по факту применил физическую силу по отношению к бывшему собственнику имущества, о чем свидетельствует справка из травматологии со снятыми побоями (зафиксированными медработником ссадинами, гематомами, переломами и т.д.);
  • в соглашении о дарении был прописан пункт, согласно с которым в случае преждевременной кончины правопреемника, подаренное имущество возвращается к своему прежнему хозяину, а если такое договором не было предусмотрено, то право на подарок приобретают законные наследники умершего;
  • бывший собственник может доказать документально (при помощи фото, видео, свидетельских показаний) о плохом обращении с подаренным имуществом, в результате чего его состояние заметно ухудшилось и может привести (или уже привело) к разрушению.

Если оспаривают лица, чьи интересы были задеты

Законные наследники дарителя, чьи права на наследство были ущемлены в связи с оформлением договора дарения, имеют право обратиться в суд с заявлением о признании документа недействительным, если:

  • в момент составления дарственной были задействованы фальшивые документы;
  • в дарственной допущены грубые ошибки (в паспортных данных, ИНН, сведениях об объекте и др.);
  • отсутствует государственная регистрация о переходе права собственности от одного лица к другому (часто этот момент игнорируется и откладывается на неопределенный срок);
  • есть документальное подтверждение того, что на момент оформления дарственной даритель пребывал в недееспособном состоянии (находился на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере, состоял на учете у психиатра или нарколога);
  • договор дарения составлен юридически неграмотно (имеет пункты, противоречащие действующему законодательству и т.д.);
  • правопреемник на момент получения имущества в дар был недееспособным, то есть не мог трезво оценивать свои поступки и отвечать за них.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Чтобы признать недействительность договора дарения путем судебных разбирательств, прежде всего, необходимо правильно составить и оформить исковое заявление. При грамотном подходе, с юридической точки зрения, к составлению иска в суд, шансы на положительное решение суда существенно возрастут.

В исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:

  1. ФИО истца и ответчика.
  2. Паспортные данные (по возможности обеих сторон).
  3. Сведения о соглашении дарения (номер в реестре, дата оформления и др.).
  4. Данные правоустанавливающих документов на отчужденное в результате дарения жилье (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная и др.).
  5. Степень родства с одаряемым человеком (ответчиком).
  6. Подробности проведения сделки дарения.
  7. Основания для аннулирования договора.
  8. Перечень прилагающихся документов и другая информация, которая может, так или иначе, повлиять на исход дела.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • копии документов, подтверждающих наличие веских оснований для расторжения договора дарения;
  • копии паспорта;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копия выписки из Росреестра;
  • копии дарственной (если имеется в наличии у истца) и другие документы.

Срок исковой давности по договору дарения квартиры

Несмотря на то, что оспорить договор дарения и аннулировать его очень сложно, сделать это вполне возможно, если не затягивать с обращением в суд, поскольку, как и в любом другом деле, здесь также имеются установленные законом сроки исковой давности. Подать исковое заявление в суд с целью признания сделки ничтожной можно в течение 12 месяцев согласно с пунктом 2 статьи 181 и статьи 197 Гражданского Кодекса РФ. Если речь идет о необходимости признания договора, который является оспоримым, недействительным, то исковая давность в данном случае составляет 3 года, о чем идет речь в пункте 1 статьи 181 и статьи 196 ГК РФ.

Бывают случаи, когда истцом выступает не сам даритель, а третьи лица, интересы которых были ущемлены вследствие дарения имущества (родственники, органы опеки и другие государственные службы). В таком случае согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок, в который можно обратиться в суд с целью признания дарственной недействительной, составляет 10 лет, поскольку эти истцы не являлись участниками сделки и не имели возможности быть вовремя проинформированными о ней. Более того, третьи лица могут подать иск в суд о признании ничтожности соглашения лишь после смерти дарителя.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Правильно составленное исковое заявление существенно повышает шансы на успех, поэтому для его составления и оформления лучше привлечь опытного юриста, который специализируется на подобных делах. Но можно и самостоятельно составить юридически грамотное заявление, если максимально подробно изучить законодательную базу и воспользоваться образцом искового заявления, который можно дополнять, изменять и т.д. Главное при составлении иска – быть предельно внимательными и не упустить ни одной важной детали, даже, если на первый взгляд она кажется незначительной.

Примеры из судебной практики

Случай из практики 1. Гражданка подала иск в суд с просьбой о признании договора дарения ее квартиры недействительным. При передаче прав собственности на квартиру, принадлежащей ей на основании свидетельства о наследстве и являющейся единственным жильем у истицы, ее сын (ответчик) ввел ее в заблуждение, поскольку объяснил женщине, что она передает ему права на недвижимость с условием ее пожизненного содержания. То есть речь шла о договоре ренты с пожизненным иждивением. Основанием для обращения в суд стало невыполнение ее сыном (ответчиком) устных договоренностей о пожизненном содержании и введение в заблуждение матери сыном.

В данном случае суд не удовлетворил иск гражданки, поскольку руководствовался в принятии решения статьей 572 ГК РФ (пункт 1), которая гласит о том, что дарственная обязывает безвозмездно передать дарителем своих прав на объект дарения своему правопреемнику. Суд также ссылался на статью 578 ГК РФ, в которой обозначен перечень законных оснований для расторжения соглашения.

В процессе судебных разбирательств не было установлено ни единого весомого основания для аннулирования договора, поскольку в момент подписания договора истица пребывала в здравом уме, была дееспособной, никаких актов давления на нее не проводилось. Невыполнение ее сыном обязательств на счет пожизненного иждивения судом, которые были оговорены в устной форме, не было принято во внимание, поскольку данное обстоятельство не было оговорено в договоре и противоречит законодательным нормам по оформлению договора дарения.

Случай из практики 2. В суд было подано ходатайство с просьбой признать недействительность сделки дарения недвижимого имущества, поскольку дополнительно был составлен контракт, согласно которому предполагалось, что новый хозяин въедет в жилье только после смерти дарителя. Но в силу сложившихся обстоятельств, ответчик, получивший жилье в дар, переехал в дом ранее, чем оговаривалось в устной договоренности между истцом и ответчиком. Несмотря на то, что истец смирился и принял положение дел таким, новый хозяин дома начал регулярно избивать своего дарителя, что было подтверждено медицинским заключением и выпиской из больничной карты истца.

Суд удовлетворил исковое заявление, в результате чего сделка признается недействительной. В данном случае договоренность между истцом и ответчиком о переезде в отчужденное жилье в результате дарения после смерти самого дарителя не имела никакой юридической силы, поэтому не могла повлиять на решение суда. Но согласно статье 578, в которой говорится, что даритель имеет полное право требовать отмены договора дарения, если правопреемник причинил ему значительные телесные повреждения, нанес вред его здоровью и жизни при условии наличия у дарителя неопровержимых доказательств этого.

В большинстве случаев из судебной практики суд не удовлетворяет иски о признании договора дарения недействительным, поскольку для этого необходима хорошая доказательная база и весомые основания, регламентируемые законодательством Российской Федерации. Но вернуть свое имущество все же можно, если не терять время и собрать максимум доказательств, что заключение договора было неправомерным.

Как признать договор дарения недействительным (ничтожным)

Любая сделка в стране может быть определена безосновательной в случае несоответствия действующим определенным требованиям законодательства. Признание договора дарения квартиры недействительным производится путем оспаривания соглашения о смене хозяина собственности в сторону третьих лиц.

С данной задачей может быстро и результативно справится нотариус. В таком случае интересы человека будут гарантированно защищены и отстояны на судебных разбирательствах. ниже мы рассмотрим в каких случаях дарственная признается ничтожной и что делать, если вы оказались в такой ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор дарения

Данным документом предусматривается передача во владение одаряемого имущества дарителя на безвозмездной основе. При этом он полностью освобождается от других обязательств перед сторонними людьми.

Дарственная удостоверяет факт того, что даритель передает в собственность одаряемого определенное имущество и не требует от него взамен денежные средства.

Договор должен быть составлен по установленным правилам. Иначе остается риск того, что произойдет признание договора дарения ничтожным. Рассмотрим, в каких еще случаях документ может быть отменен.

Основания для отмены

Определенной группе людей приходится столкнуться с вопросом, как признать договор дарения недействительным. Судебная практика при разбирательстве принимает во внимание следующие обстоятельства:

  • в процессе составления договорных обязательств применялись спекуляция и взяточничество;
  • в договоре были допущены существенные ошибки, которые идут в разрез с действующим законодательством. В таком случае суд может принять решение о взыскании штрафа в пользу государства;
  • при заключении договора были конкретные нарушения, которые привели или приведут к потери здоровья или материальных ценностей дарителя;
  • даритель должен пересечь черту с возрастом в 14 лет. Если у него есть ограничения по дееспособности, то этот срок увеличивается до 18 лет. Недуг в таком случае должен быть подтвержден специальными врачебными справками, которые выписываются на текущее время официальной бумаги;
  • признание договора дарения недействительным после смерти недееспособного дарителя признается в том случае, если в момент заключения сделки в известность был не поставлен его опекун. Он не должен находиться под действием наркотических или других препаратов, которые негативно влияют на сознание и могут его полностью изменить;
  • предметом дарения не может выступать имущество, на которое был наложен запрет. К примеру, недвижимость должна быть отдана должнику в счет погашения суммы заемных средств;
  • даритель в момент заключения договора находился в своей памяти, однако не осознавал суть проводимой сделки. При этом он может не понимать также адресата, которому переходит данное имущество;
  • документ о безвозмездной передачи имущества был подписан. При этом от человека специально были утаены определенные сведения, которые бы повлияли на итог сделки;
  • договор о дарении предполагает переход собственности государственному служащему, общая цена которого составляет более 3000 рублей. При этом данное лицо не может принять столь дорогостоящий подарок;
  • процедура дарения не соответствует основным нормам и правилам гражданского кодекса;
  • под дарением скрывается сделка о купле-продаже имущества. Недопустимо также таким образом выполнять аренду;
  • для сделки было привлечено лицо со стороны с целью совершения мошеннических операций. Не допускается также использование доверенности или другого документа, который был получен незаконным путем.

Дополнительно следует отметить, что договор может быть признан недействительным только частично. В таком случае из него могут быть реализованы все остальные пункты, если они никак не связаны в данным. Эти основания признания договора дарения недействительным используются чаще всего в судебной практике.

ВНИМАНИЕ! Если одаряемый был заранее осведомлен о нецелесообразности сделки, то дополнительно на него возлагаются существенные штрафные санкции.

На дарителя не должно оказываться давление в виде угроз или шантажа. Его воля обязана быть полностью собственной.

Процедура отмены

Судебная практика процедуры признания сделки дарения недействительной начинается с рассмотрения искового заявления.

Для положительного окончания дел необходимо правильно составить исковое заявление и предоставить все необходимые доказательства. Все данные манипуляции возлагаются на заинтересованного субъекта.

На первом этапе предстоит сбор и подготовка доказательств правоты заявителя. Для этого потребуется предоставить медицинские справки, свидетельские показания или заключения от компетентных экспертов. Перед подачей в суд их потребуется перенести на бумажные носители.

Исковое заявление будет рассмотрено только после оплаты госпошлины. Ее размер на сегодняшний день составляет 300 рублей для частных лиц и 6000 рублей для организаций.

В исковом заявлении должны содержаться не только стандартные реквизиты. Также важно в него поместить конкретные обстоятельства и требования, на основании которых можно признать ничтожных свидетельство о дарении.

Можно потребовать признать недействительным весь документ или отдельные его пункты. Подачу заявления рекомендуется подавать по месту прописки ответчика.

Судебное разбирательство предполагает открытие, рассмотрение и вынесение решения. Важно, чтобы человек был на каждом заседании.

В таком случае вероятность положительного решения увеличивается в несколько раз. На них должны выступить все свидетели, эксперты и привлеченные специалисты.

По окончанию всего слушания выносится исполнительное решение. Задача человека, который подавал иск – проследить за исполнением решения суда. Чаще всего это предполагает полный возврат ранее подаренного имущества.

Заключение

Далеко не во всех случаях происходит признание сделки дарения недействительной. Судебная практика выступает за защиту гражданско-правовых свобод лиц в случаях, когда их права нарушаются.

Документ не примется в том случае, если он был составлен без ведома или с обманом дарителя, стоит сообщить об этом в суд и отменить сделку.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Процедура признания договора дарения недействительным

Близкие родственники часто делают друг другу подарки. А в некоторых случаях, к примеру, родители могут своим детям, братьям/сёстрам передать безвозмездно недвижимость. Квартира – достаточно дорогостоящее имущество, на которое могут претендовать и другие родственники помимо получателя. Также встречается, что человека путём обмана заставляют подписать документ по передаче дома в руки кого-либо. Из-за этого может потребоваться признание договора дарения недействительным. В случае успеха получатель теряет свои права на имущество, и сделка расторгается.

Что такое дарственная?

Дарственная – это сделка между двумя людьми, при которой один человек бесплатно передаёт квартиру в собственность другому. При этом получатель не должен давать ничего взамен, иначе это не будет считаться процедурой дарения. Как правило, подобное происходит между близкими родственниками, но можно провести её и между неродными людьми. Однако только члены семьи имеют право получить собственность без налога.

Оформить свои права на имущество получатель сможет, как только будет зарегистрирована дарственная в государственном органе. Сделать это можно в течение 18 рабочих суток после проведения процедуры.

Дарственный договор обычно обходится достаточно дёшево. Если делать всё самостоятельно, то потребуется оплатить только государственную пошлину. Однако некоторые люди обращаются к нотариусу, чтобы убедиться в том, что всё пройдёт как надо. Его услуги стоят недёшево, зато можно быть уверенным в том, что документ правильно оформлен.

Одно из преимуществ дарственной заключается в том, что имущество получает конкретный человек. Даже если он состоит в браке, то недвижимость не будет делиться между супругами. Она не считается совместно нажитой. Поэтому даритель может не переживать о том, что кто-то другой сможет получить часть квартиры.

Составить данное соглашение может любой совершеннолетний и дееспособный человек, который владеет имуществом. Причём потребуется документально подтвердить, что он имеет права на квартиру. Ну а принимающей стороной может стать как родственник, так и любой другой человек. Однако тому, кто не является членом семьи, потребуется оплатить налог за получение недвижимости.

Можно ли признать недействительным?

В некоторых случаях может потребоваться признание недействительности договора дарения. Причины для этого бывают самые разные, однако не всегда удаётся получить одобрение в суде на исковое заявление. Зарегистрированная официальная бумага будет действовать даже после смерти дарителя. Естественно, если в этом не был замешан получатель.

Когда возможно признание договора дарения недействительным:

  • Получатель неожиданно скончался.
  • Будущий получатель нанёс вред здоровью дарителя, совершил на него покушение или же навредил членам его семьи.
  • Из-за действий получателя недвижимости грозит серьёзное повреждение или же имущество будет утрачено. Причём не важно, виной этому неаккуратность или что-либо ещё.
  • Даритель был признан недееспособным. Или же выяснилось, что его возраст ещё не достиг 18 лет.

Конечно же, любую из причин придётся подтвердить документально. Если не удастся её доказать, то основание нельзя будет считать веским. Поэтому ещё до обращения в суд следует разобраться с данным вопросом и быть готовым всё подтвердить.

Признать договор дарения недействительным будет очень просто, если его перекрывает настоящая сделка купли-продажи. Также автоматически он аннулируется, если получатель умрёт. Сделку расторгнут при выяснении того факта, что даритель оформил документ не по своей воле. К примеру, его заставили, угрожая здоровью или жизни. Также могут расторгнуть договор, если предприниматель обанкротился спустя полгода после заключения сделки.

В любом случае потребуется подать исковое заявление в суд. Нужно иметь при этом основания и доказательства того, что закон был нарушен. Также не помешает заручиться поддержкой опытного юриста, который поможет доказать недействительность определённого договора дарения квартиры. Если нет достаточно веских причин, то ничтожный шанс выиграть дело всё-таки останется. Однако добиться своего будет сложнее, чем при наличии веских оснований.

В течение какого времени можно оспорить?

Подавать иск о признании договора дарения недействительным нужно в течение определённого времени, иначе есть риск, что будет уже поздно. Также стоит учитывать, чем больше прошло дней с момента заключения сделки, тем сложнее будет её оспорить.

По закону исковое заявление в суд можно подать в течение 3-х лет со времени проведения дарения. Можно ли договор позже попробовать аннулировать? В большинстве случаев – нет. Стоит даже отметить, что на его расторжение даётся всего год. А вот на признание недействительным выделяется ровно три года.

Исковое заявление надо подавать в суд по району, в котором находится недвижимость. Рекомендуется ознакомиться с образцом заполнения, чтобы всё сделать правильно. Чтобы заявление было верным, надо будет вписать в него обстоятельства, которые касаются дела. Следует подробно изъяснить ситуацию, которая оказалась проблемной.

С собой необходимо иметь паспорт, идентификационный код, копии договора, квитанцию об оплате государственной пошлины. Также следует взять официальные бумаги, которые подтвердят ничтожность договора и докажут его незаконность.

Далее уже суд, исходя из показаний и наличия документов, сам примет решение. Как показывает судебная практика, признание договора дарения недействительным возможно. Но тут всё зависит от оснований, от времени обращения и от наличия доказательств.

Можно ли выиграть дело?

Люди нередко интересуются тем, насколько велика возможность того, что суд вынесет решение не в пользу истца. Точно сказать нельзя, удастся ли в конкретном случае выиграть дело. Могут признать, что договор действительный, и тогда человек не сможет его аннулировать. Однако вероятна и обратная ситуация, когда решение примут в пользу истца.

Чаще всего удаётся выиграть дело, если договор был составлен неправильно, содержит ошибки или неточности. Также желаемый исход возможен, если даритель не является единоличным владельцем и при этом не спросил согласия, к примеру, супруга. Сделку аннулируют, если недвижимость передал другому несовершеннолетний человек. Дети не могут принимать подобные решения, тем более, за них не имеют право оформлять такие документы родители.

Есть шанс, что сделка будет расторгнута, если удастся доказать, что даритель злоупотребляет алкоголем или наркотиками. Но тут действительно должны быть веские факты, подтверждающие это. В том случае, если владельца переданной недвижимости признают недееспособным на момент подписания документа, суд аннулирует договор.

Дело можно выиграть и в других ситуациях, например, если даритель не по своей воле переписал имущество. Например, его заставили или же ввели в заблуждение. В таких ситуациях суд принимает решение в пользу истца.

Безусловно, судебные разбирательства, как правило, оказываются тяжёлыми и длительными. Поэтому стоит быть готовым к тому, что потребуется потратить немало сил и времени на этот процесс.

Если же договор удастся аннулировать, то тогда недвижимость перейдёт к прежнему владельцу, а получатель останется без каких-либо на неё прав.

Еще по теме:

  • Выплаты на рождение 2 ребенка в калужской области Губернаторские выплаты при рождении второго ребенка 2017. Как это было и на протяжении последних нескольких лет, губернаторские выплаты при рождении второго ребенка 2017 года нельзя получить на руки. Стоит также отметить, что данная выплата предусмотрена не во всех регионах России, и […]
  • Покупка дома в краснодаре без посредников ХОТИТЕ КУПИТЬ ДОМ В КРАСНОДАРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА? Застройщики частных домов Краснодара все Цены, описания и фотографии соответствуют действительности! Цена на дом: 3 500 000 рублей Площадь: 93 квадратных метров Земельный участок: 4 сотки Цена на дом: 6 500 000 рублей Площадь: […]
  • 71 закон о гражданстве Федеральный закон № 71 от 20.04.2014 "О внесении изменений в Федеральный закон "О гражданстве Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" 20 апреля 2014 года N 71-ФЗ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГРАЖДАНСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" И […]
  • Закон кр о приватизации Закон кр о приватизации В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного доступа к документам необходимо Оплатить доступ. Дата обновления […]
  • Восстановление ндс по основным средствам при списании Порядок восстановления НДС в 2017-2018 годах (проводки) Восстановление НДС организациями возможно в тех случаях, когда товар, при покупке которого в стоимость входил НДС, принятый к вычету, использовался в операциях, при которых начисление НДС не применяется. Подробнее о нюансах, […]
  • Куда платить алименты в украине Алименты после 18 лет: кому, когда и сколько платить Алименты после 18 лет: кому, когда и сколько платить Как известно, когда один из родителей уходит из семьи, в которой растут и воспитываются его дети, он обязан содержать ребенка (детей). Как вариант – платить алименты на ребенка, […]
  • Трудовой кодекс увольнение по сокращении должности Все нюансы увольнения работника по сокращению штата без отработки двух месяцев Досрочное увольнение работника по причине сокращения – ситуация, в которой может оказаться каждый. Как правильно поступать при сложившихся обстоятельствах? Обязательно ли отрабатывать два месяца? Каким образом […]
  • Налоговый вычет на 2 ребенка в 2018 году Стандартный налоговый вычет на 3 и 4 ребенка в 2018 году Последнее обновление 2018-05-31 в 13:24 Порядок расчета налогового вычета на третьего ребенка в 2018 году не претерпел изменений. Основные принципы его начисления заложены в ст. 218 НК РФ. Размер вычета на 3-го и 4-го ребенка в […]