Меню

Оглавление:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Как должен выглядеть договор безвозмездного пользования жилым помещением 2017 года, что в нем обязательно должно быть прописано, чтобы владелец смог правильно передать свою недвижимость в безвозмездное использование постороннему человеку? Кто и как оформляет договор безвозмездного пользования жилым помещением, чтобы он имел юридическую силу, и существует ли стандартный бланк, который поможет в оформлении? Попробуем разобраться со всеми этими вопросами и разберем, как правильно составить соглашение.

Правовые аспекты

Конечно, владелец вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, например, заключить договор аренды и получать материальную выгоду, но договор найма жилого помещения обычно не заключают с близкими людьми, если племянник приехал в город на работу.

Для легализации трудоустройства нужна регистрация, а договор безвозмездного пользования жилым помещением как раз будет основанием для этого, то есть, имея на руках подписанный собственником бланк договора, можно провести регистрационные действия.

Во многом договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет ту же правовую основу, что и при аренде нежилой недвижимости, только пункт об условиях и сроках оплаты в нем отсутствуют, но вместо принятого понятия ссуда будет выступать обеспечение правом проживания по определенному месту жительства. Именно терминологию ссудодателя и ссудополучателя следует использовать при подписании договорных обязательств.

Приведем пример, как следует правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением между близкими людьми.

Принцип оформления документа

Регулирование правовых оснований для договорных соглашений прописаны в нормах Гражданского Законодательства, они определяют сам предмет договора, правовой статус передаваемой жилплощади, срок, на который он будет заключен, и все права и обязанности сторон в договорных соглашениях. Исключение составляет пункты об проведения возмещения владельцу помещения, но в основном, к нему применяются те же нормы, что и в отношении арендного договора.

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можно здесь.

Из него видна структура всего договора:

  • Пишется заголовок, а под ним дату составления и место подписания (наименование города, района или региона);
  • Личные данные составителей документа – ссудодателя и ссудополучателя. Обращаем внимание! Именно так именуются стороны в этих договорных отношениях!
  • Затем переходят к описанию предмета соглашений – собственник обязуется передать, и жилец принять жилое помещение, без оплаты за использование.
  • Подробное описание – почтовый адрес, место на этаже, общая площадь и иные характеристики. Здесь же можно указать ценные предметы обихода, например, бытовую технику и мебель.
  • Сроки. Владелец может передать свою собственность на определенный срок, либо этот пункт пропустить, но в этом случае его действие не будет ограничиваться по времени (бессрочные отношения). Но это не означает, что помещением можно пользоваться неограниченное время – владелец может прерывать действие отношений, но обязательно с предварительным уведомлением жильца. Делается это в письменном виде через отправку заказного почтового уведомления с указанием последнего срока проживания. И по окончанию договор перестает действовать.
  • В заключительной части описываются обязанности сторон по сделке. Здесь владелец может обязать жильца оплачивать коммунальные услуги, проводить косметический ремонт, если целостность передаваемого помещения была им нарушена, а также соблюдать правила проживания, установленные ЖК РФ. Также следует указать обязанность жильца по возмещению возможного ущерба, если он испортит или приведет в негодность переданное ему в результате заключенных соглашений имущество. Здесь необходимо сослаться на Российское Законодательство и Жилищный Кодекс, которые предусматривают статьи о суммах возмещения и наступления фарс мажора и условия для прекращения договорных обязательств.
  • Договор подписывается сторонами, его можно не регистрировать, но для придания ему большей юридической силы все-таки лучше сделать это в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Как и другие сделки с недвижимостью, так и договор о безвозмездной передаче жилья, можно дополнить актом передачи, в котором подробно описать все вещи и состояние квартиры, его составляют по числу участников сделки. Акт подписывают обе стороны соглашений.

Но в жизни может случиться всякое, и у владельца помещения могут измениться его жизненные условия. Поэтому он может расторгнуть договор в любой момент. Но как поступить, если жилец отказывается покинуть помещение и отказывается выезжать? Бесплатная юридическая консультация по телефону разрешит любой ваш спорный вопрос.

Принудительное выселение

Что ж, и такое случается весьма часто, но у собственника есть право обращения в суд, а в обоснование своих исковых требований предъявить подписанный договор о безвозмездном пользовании имуществом собственника. Исходя из правовых норм Жилищного Законодательства, регистрация по месту проживания не дает оснований для приобретения права собственности на занимаемое жилье, поэтому суд встанет на защиту прав собственника и вынесет Постановление о принудительном выселении.

Это решение следует передать в службу исполнительного судебного производства, то есть приставам, а уже они сами будут проводить выселение жильца.

Ссудодателю следует обращаться по решению вопроса к мировому судопроизводству, поскольку договор не содержит обязательных к оплате сумм. Но главное, следует заявить не только о проблемах с выселением, но и предусмотреть в иске требование о возмещении нанесенного ущерба имуществу владельца квартиры.

Для этого следует провести предварительную оценку, как всего состава имущества, так и сумму нанесенного ущерба, и заявить об этом в судебном разбирательстве вопроса.

К иску следует приложить акт приемки и сделанную заранее опись с установленной стоимостью всех передаваемых вещей и состояние квартиры на день заселения. Суд учтет пожелания владельца и обяжет возместить сумму ущерба.

Как правильно зафиксировать условия договора

Законом РФ предусматривается как простая письменная форма заключение договорных обязательств сторон, так и нотариальная форма. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, то у договора, оформленного в нотариальном порядке, будет большая юридическая сила, перед простой письменной формой. Суды не могут не доверять нотариусу, поэтому его силу признают безоговорочно. От владельца нотариус затребует свидетельство о регистрации собственности, с указанием его личных данных, а также кадастровые данные о передаваемой квартире.

Также будет нелишним и заверить акт с описью передаваемых вещей, если у сторон нет разногласий по их оценочной стоимости. Факт подписания и оговорку всех важных условий будет зарегистрирован нотариусом, записи заносятся в специальный регистрационный журнал, а это не позволит в одностороннем порядке изменять указанные условия. На нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону и онлайн.

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Пользование

Беспрепятственное существование на жилой территории и выполнении на ней, функций жизнеобеспечения, обусловливается в качестве права пользования. Оно предусмотрено Жилищным кодексом РФ и другими, не менее важными, законодательными положениями федерального и регионального значения. Это право охраняется государством наряду с другими конституционными правами граждан РФ.

Тем не менее, нередки конфликты, которые возникают в пределах отстаивания этого права. Собственник и жильцы не всегда благополучно уживаются на одной территории. Государство призвано защищать интересы обоих сторон настолько, насколько они основаны на благоразумии и правовой подоплёке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понятие: что это такое?

Это понятие является неотъемлемой частью права собственности. Однако когда речь заходит о праве пользования жилым объектом, лица, проживающие на одной территории с собственником, нередко вынуждены защищать свои права на пользование жильём от собственника. А собственник зачастую не имеет реальной возможности избавиться от наглых и бесцеремонных жильцов, которые злоупотребляют гостеприимством хозяев, затягивают процесс пребывания в его доме, неправомерно претендуя на проживание, и доставляют острый дискомфорт всем домочадцам.

Но это только на первый взгляд – при грамотном и квалифицированном подходе, можно добиться правильного и целесообразного принципа распределения прав достойного существования граждан в пределах данной им, территории.

Право постоянного (бессрочного) пользования

Определяется по преимуществу, в отношении семьи собственника. Но когда муж и жена перестают быть семьёй, сыновья вырастают, приводят в дом своих спутниц жизни и прописывают внуков, и в аналогичных ситуациях, возникает вопрос о правомочности их притязаний на жильё и возможностей собственника в полноправном имущественном распоряжении.

Есть определённые ситуации, которые, дают преимущественное право пользования жильём для лиц, которые занимают жилую площадь наряду с хозяином. Их право неоспоримо. К ним относятся:

  • Супруги, нажившие жилое имущество совместно;
  • Бывший хозяин квартиры, отказавшийся от приватизации, в пользу других лиц;
  • Члены его семьи, которые проживали в квартире до момента её приватизации;
  • Члены семьи умершего хозяина неприватизированной квартиры;
  • По завещательному отказу;
  • По договору ренты (с пожизненным содержанием).

Эти лица имеют право личного пользования (проживания) пожизненно, но не приобретают права распоряжения.

Право владения, пользования и распоряжения

Может принадлежать исключительно собственнику. Однако его права ограничены, если на территории его жилплощади проживают перечисленные выше, лица. Распоряжаясь собственным имуществом, он обязан считаться с их законными правами, сохраняя за ними их абсолютные права, в случае приобретения нового жилья, взамен старого.

Исключение составляют лица, которые имеют собственную долю. Они имеют законное право на реализацию своих имущественных прав в отношении отведённой им, доли.

Права на пользование другими гражданами

Эти права имеют различную правовую основу и дифференцируются:

  • На исключительное право пользования;
  • Не исключительное право пользования.

К первой группе относятся перечисленные ранее лица, имеющие право проживать бессрочно. Ко второй группе относятся:

  • Бывшие супруги, если имущество не было нажито совместно;
  • Несовершеннолетние дети;
  • Квартиросъёмщики или родственники, не включающиеся в круг семьи собственника.

Если супруг (супруга) не принимали участия в приобретении жилого помещения – то их право пользования им, определяется наличием зарегистрированного брака. При условии его расторжения, право пользования утрачивается кроме случаев, когда у супруги после развода остаётся несовершеннолетний ребёнок. Если совместных (или иных) несовершеннолетних детей нет – то владелец квартиры имеет право лишить бывшую супругу права проживания на его территории. То же – в отношении бывшего супруга, когда собственницей квартиры является жена.

Эти моменты являются достаточно щекотливыми и в тех случаях, когда после развода, собственник осуществляет имущественную сделку, а супруг (супруга), давно не проживающие в квартире и прописанные по новому адресу, претендуют на возвращение проданной квартиры.

Несовершеннолетний ребенок собственника приобретает право пользования автоматически, если его мать зарегистрирована по адресу владельца квартиры. В отличие от жены, дети не бывают бывшими. Они получают право бессрочного пользования жильём и после расторжения брака, выписать бывшую жену с малолетним ребёнком не представляется возможным. Собственнику придётся договариваться с ней на взаимовыгодных условиях или искать компромисс.

Большие неудобства создадут и другие женщины с малолетними или несовершеннолетними детьми, которые зарегистрированы на жилой площади собственника. Без согласия матери, а также без указания места последующей регистрации, эти лица не будут сняты с регистрационного учёта, вплоть до совершеннолетия ребёнка. Разница между собственными и иными детьми в том, что собственные дети приобретают право пожизненного пользования, а иные – до момента совершеннолетия.

Собственнику необходимо знать, что ставя женщину на регистрационный учёт в собственной квартире, независимо от того, является ли она его родственницей, он может попасть в ситуацию, в которой утратит контроль над распоряжением частью жилой площади, если женщина забеременеет.

Она сможет полноправно добиваться сохранения за ней, права пользования. Родившийся ребёнок будет прописан по месту регистрации матери без согласия собственника жилья. Естественно, разбирательство в суде может признать право собственника на снятие матери несовершеннолетнего, с регистрационного учёта, но для этого нужны будут очень веские причины.

Дополняя сказанное выше, необходимо отметить, что в соответствии с ч.1, ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. В соответствии с этим положением, возникают случаи, когда собственник не может выписать из квартиры даже бывшую супругу или других лиц, если они находятся в сложной жизненной ситуации.

Процесс признания

Признание права пользования жилым помещением возникает на основании правового прецедента, дающего разрешение на право пользования. Это может быть:

  • После осуществления имущественной сделки по приобретению квартиры собственником и его семьёй;
  • После переоформления квартиры и восстановления прав в новом статусе собственника;
  • После заключения официальных брачных отношений;
  • Для родившегося ребёнка, по месту проживания его матери;
  • По завещанию;
  • В случае отказа по завещанию.
  • В иных случаях с волеизъявления собственника.

Может быть утрачено…

Признание права пользования жилым помещением, утраченным осуществляется посредством принятия решения собственником жилья в следующих случаях:

  • Жёны (мужья), более не состоящие с ним в официальных отношениях, кроме рассмотренных ранее случаев;
  • Вся семья собственника, после осуществления имущественной сделки с квартирой;
  • Граждане, осуществляющие грубое нарушение прав других жителей своим поведением, нарушением санитарных норм и не участвующие в содержании недвижимости;
  • По окончании срока договора на временное пользование или после его расторжения собственником;
  • При длительном отсутствии без уважительных обоснований.

Человек без прав

Не приобрётший права пользования жилым помещением гражданин, может быть признан таковым по решению суда, если после регистрации в квартире он длительное время не вселялся в неё и не вносил платежи за квартплату и обслуживание. Даже факт регистрации, не играет существенной роли, не приобрётший право, с лёгкостью может быть лишён правового и фактического доступа к месту жительства, занятого иными лицами.

Пора прекратить!

Прекращение права пользования жилым помещением наступает после утраты прав пользования в принудительном порядке или добровольно, после продажи или мены недвижимого имущества, а также после снятия лица с регистрационного учёта. Утрата прав пользования имеет правоустанавливающую подоплёку, в то время как прекращение права пользования – это факт деятельности, направленный на запрет в пользовании жилым помещением, вменяемый лицу.

Как быть с муниципальным жильем?

Утрата права пользования муниципальным жильём может наступить в следующих случаях:

  • При снятии с регистрационного учёта;
  • При крупных задолженностях по квартплате, что говорит о том, что гражданин не выполняет своей ответственности в отношении занимаемого жилья;
  • При грубом нарушении прав других жильцов, после проведения мероприятий по их предотвращению;
  • При получении срока тюремного заключения;
  • При признании его, недееспособным лицом.

Если приобретено другое жильё, в котором гражданин благополучно проживает, — то через определённый промежуток времени, по решению муниципальной административной комиссии, гражданин может быть признан утратившим право пользования, на основании ч.3, ст.83 ЖК РФ.

Переоформление права постоянного (бессрочного)

При изменении условий, на основании которых владелец помещения и его домочадцы получили возможность проживания, необходимо переоформление статуса жильцов, с переоформлением правоустанавливающих полномочий, по которым они будут продолжать существование на предоставленной жилой территории.

Переоформление предстоит на основании смерти владельца или после его снятия с регистрационного учёта и переселения или переезда в другой город. Также переоформление может быть связано с приватизацией квартиры её собственником или другим лицом, по разрешению собственника.

Переоформление права постоянного пользования может осуществляться не только в отношении собственника. Например, при смерти ли переезде на другое место жительства лица, проживавшего в квартире на основании отказа по завещанию или при смерти или переезде на другое место жительства лица, проживавшего по договору ренты с пожизненным содержанием. Эти ситуации могут возникнуть только при условии соглашения сторон и при предоставлении этим лицам, имеющим право постоянного (бессрочного) пользования аналогичных условий в другом месте.

При отказе от приватизации

Это право сохраняется за хозяином неприватизированной квартиры и членами его семьи на постоянной основе в том случае, если хозяин отказался от приватизации. При условии его смерти, это право переходит другим членам семьи или лицам, проживающим в квартире на правоустанавливающей основе.

Отказ от приватизации может выражаться также в предоставлении этого права другому лицу, из числа родственников, проживающих в квартире на правоустанавливающей основе. В таком случае бывший хозяин получает право пожизненного пользования в приватизированной, другим лицом, квартире.

Документы для регистрации

Право пользования жилым помещением осуществляется исключительно путём документального подтверждения . Для того чтобы подтвердить правомочность проживания, необходимы документы, подтверждающие принадлежность к семье собственника жилья или иные документы, дающие это право. К ним относятся:

  • Свидетельство о регистрации брака, в некоторых случаях – составленный супругами брачный контракт;
  • Свидетельства о рождении детей, равно подтверждающие право пользования для детей и их родителей;
  • Свидетельство от нотариуса о вступлении в права наследования;
  • Свидетельство от нотариуса об отказном завещании на право пользования;
  • Выписка из решения судебного заседания на право пользования.

При этом лица, не вступившие в зарегистрированный брак, не получают законных прав на пользование жилым помещением.

Регистрация и документы для регистрации

Регистрация права пользования жилой площадью осуществляется в местном (региональном) отделении УФМС России. Проведение регистрации осуществляется в соответствии с тем районом, на территории которого находится жилое помещение собственника. Приём граждан по вопросу регистрации осуществляется в определённые дни и часы, отведённые для регистрации.

Кроме случаев новорожденных детей, регистрация получающих право пользования осуществляется собственником жилого помещения. Тем не менее, все необходимые для постановки на учёт документы, составляются лицом, подлежащим регистрации. Составленные учётные документы подписываются лицом, осуществляющим регистрацию, и собственником жилья. Для проведения регистрационного учёта необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • Учётные документы, выданные для регистрации и заполненные по всем правилам;
  • Учётные документы с предшествующего места регистрации, о снятии с регистрационного учёта;
  • Документ, подтверждающий право пользования данным жилым помещением: свидетельство о браке, свидетельство о рождении или заявление, написанное собственноручно собственником о постановке на учёт, интересующего его, лица;
  • Паспорт;
  • Домовая книга.

Регистрация права пользования, необходимое условие не только для проживания на соответствующей территории, но и для осуществления многообразных социальных процессов и проявления общественной активности. Это требование распространяется на всех граждан РФ, которые подлежат учёту и регистрации в соответствии с местом проживания, на основании права на жильё.

Как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением в целях регистрации юридического адреса РОБФ?

я являюсь одним из учредителей регионального общественного благотворительного фонда и хотела бы предоставить свой адрес для регистрации юридического адреса (почтового адреса) фонда без фактического размещения офиса в жилом помещении. Я являюсь собственником квартиры вместе с дочерью(долевая собственность-1/2) Дочь готова дать письменное согласие.Как это правильно оформить?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Елена! Вполне достаточно письменного согласия Вашей дочери на регистрацию юридического лица по адресу данной квартиры. Согласие пишется в простой письменной форме.

Согласно Постанволению Пленума Верховного Суда РФ № 61 от 30.07.2013 г при рассмотрении споров, связанных с отказом в государственной регистрации юридического лица, арбитражным судам необходимо принимать во внимание, что регистрирующий орган на основании подпункта «р» пункта 1 статьи 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтвержденной информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.

О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее:
1) адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, согласно сведениям ЕГРЮЛ обозначен как адрес большого количества иных юридических лиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна (представители юридического лица по данному адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой «организация выбыла», «за истечением срока хранения» и т.п.);
2) адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, в действительности не существует или находившийся по этому адресу объект недвижимости разрушен;
3) адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, является условным почтовым адресом, присвоенным объекту незавершенного строительства;
4) адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, заведомо не может свободно использоваться для связи с таким юридическим лицом (адреса, по которым размещены органы государственной власти, воинские части и т.п.);
5) имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости.
При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств сведения об адресе юридического лица считаются недостоверными, если заявитель не представил в регистрирующий орган иные сведения (документы), подтверждающие, что связь с юридическим лицом по этому адресу будет осуществляться.

Уточнение клиента

Большое спасибо,Елена. Сегодня мы встретимся с Президентом фонда и, думаю, Ваша консультация очень нам поможет. С уважением Е. Мовламова.

06 Июля 2016, 13:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец договора на безвозмездное пользование жилым помещением

Владелец любого недвижимого объекта имеет право не только осуществлять сделки по заключению договора аренды на данное жилье с целью получения дохода, но и предоставлять бесплатно жилье другому гражданину на право пользования. Разумеется, для осуществления данной сделки необходимо заключить договор на безвозмездное право пользования объектом недвижимости. А уполномоченные государственные органы, в свою очередь, на основании данного документа пропишут человека, который будет в ней проживать.

Подобный документ обладает множеством сходств с договором на аренду, но ключевым отличием здесь является отсутствие ежемесячных платежей за проживание в квартире. Как правило, заключается он в тех случаях, когда владелец дает согласие на проживание в собственной квартире родным людям либо другим близким ему людям, у которых по какой-либо причине отсутствует по месту жительства регистрация.

Где можно получить или скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой на 2018 год, который учитывал бы в себе все нюансы и особенности?

Конечно, вы можете обратиться в любую юридическую фирму. Однако вы должны учитывать, что, во-первых, вам для этого необходимо приходить лично, а во-вторых, услуги юристов и адвокатов стоят очень дорого. Также предусмотрен и другой вариант – это получение бесплатной консультации профессионального юриста в режиме онлайн, который ответит на все интересующие вас вопросы. Причем доступна такая услуга круглосуточно – в любое удобное для вас.

Текст документа безвозмездного пользования жилым помещением полностью зависит от норм гражданского законодательства России, потому что от них зависит предмет соглашения, его ключевые положения касаемо недвижимого объекта, период действия, а также обязанности и права каждой стороны. Исключение составляют лишь условия внесения оплаты, по той причине, что к данному документу будут применены общие нормы соглашения на аренду.

К тому же крайне важно помнить о возможных нюансах, с которыми вы сможете столкнуться в процессе срока действия документа, а также заранее их предусмотреть.

Типовая структура договора безвозмездного пользования жилым помещением образец 2018

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

  • Дата и место оформления документации (то есть, необходимо указать в каком городе был оформлен договор).
  • Наименование лиц, участвующих в сделке. В сделке могут участвовать ссудодатель (владелец жилья) и ссудополучатель. Именно эти два термина должны присутствовать в содержании договора. Ни в коем случае не должны присутствовать ни арендодатель, ни арендатор, как в соглашениях на аренду.
  • Договор представляет собой обязательство владельца жилья предоставить ссудополучателю право на пользование недвижимостью на бесплатной основе, в отличие от аренды.
  • Период пользования. Согласно закону РФ на 2018 год, договор может иметь определенный период пользования жильем либо можно его и вовсе не вписывать. Второй вариант означает, что документ оформлен на неопределенный срок, то есть, бессрочно.

Такое условие заимствовано из норм, согласно которым осуществляется регулирование договора аренды. Однако здесь следует учитывать, что бессрочный договор на безвозмездное пользование жильем не дает права на пожизненное проживание. Поэтому если одной из сторон потребуется расторгнуть договор, то ей необходимо уведомить об этом в письменном виде другого участника не менее, чем за один месяц. Документ в таком случае теряет силу в автоматическом режиме.

Но как же поступить, если договор был оформлен между физическими лицами, один из которых прописался в квартире, и теперь не хочет съезжать?

Учитывая, что регистрация по месту жительства не предоставляет право собственности на жилье, ссудодатель должен подать иск о выселении в судебную инстанцию. Если такая мера на гражданина не подействует, его выселят судебные приставы в принудительном порядке на основании исполнительного листа.

Ключевые права и обязанности сторон

Помимо общих положений, характерных для договоров подобного типа, в том числе и договора на аренду, нелишним будет прописать, какая сторона обязуется оплачивать коммунальные услуги и прочие расходы по содержанию жилья на протяжении всего срока проживания ссудополучателя. Как правило, это входит в обязанности жильца, хотя не исключены случаи, когда собственник сам их оплачивает.

Акт приема-передачи жилого объекта

  • Для ссудодателя крайне важно получить свою квартиру в первоначальном состоянии. Если у владельца возникли сомнения по поводу аккуратности жильца, тогда лучше всего описать в самом договоре порядок возмещения стоимости вышедших из строя вещей. Что касается мебели и техники, которая находится в квартире, то ее желательно объединить в единый перечень и приложить к договору.
  • Избежать споров о затратах можно путем указания цены вещей в отдельной строке. Таким образом, вы сможете предупредить ссудополучателя о своих серьезных намерениях при порче его имущества.
  • Ответственность сторон. Как правило, указывается, что наступает ответственность сторон в соответствии с законодательством РФ.
  • Условия, при которых возможно расторжение соглашения. Такие условия могут носить не только общий характер, но и индивидуальный, когда каждая сторона сама для себя определяет обстоятельства для прекращения соглашения.
  • Порядок разрешения споров. Если договор заключался между физическими лицами, то возникшие среди них разногласия, начиная с 2018 года, будут рассматриваться мировыми судьями данного субъекта России.
  • Наименование каждой стороны. А также их подписи и ее расшифровка.

Оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением

Согласно закону, начиная с 2018 года при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), стороны могут для себя выбрать:

  • Самостоятельное оформление договора на безвозмездное пользование жилым помещением. Для этого вам потребуется скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением на сайте и заполнить его по образцу.
  • Обратиться за помощью к риелтору либо нотариусу.

Но если даже соглашение не было оформлено у нотариуса, он все равно будет иметь полную юридическую силу и при необходимости его можно использовать в суде как доказательство.

В каком порядке осуществляется оформление бумаг в зависимости от выбранного способа:

  • Правильно заполните договор на безвозмездное пользование жилой недвижимостью.
  • Внимательно изучите документ и при необходимости исключите те пункты, которые не подходят к вашей ситуации. Или же, наоборот, сделайте дополнение нужными положениями.
  • Обратите внимание, что для таких целей договор аренды не подходит.
  • В документе указываем данные паспорта каждой стороны и информацию о жилом объекте.
  • Распечатываем бланк в двух экземплярах. У каждого на руках должно оставаться по одному экземпляру.
  • Документ еще раз тщательно проверяем на ошибки. Если все записано верно, то ставится подпись и ее расшифровка.
  • Кроме договора, составляется акт приема-передачи недвижимого объекта. В нем указываем состояние недвижимости, описываем мебель и бытовую технику. Прописываем их приблизительную рыночную цену. Указываем количество ключей и прочие замечания каждой стороны, если они есть.
  • В большинстве случаев оформляется акт приема-передачи вместе с договором, но это не принципиально. Подписать их можно после, если дата подписания бумаг не будет совпадать с датой фактического переезда в квартиру.
  • Нотариальное удостоверение. Владельцу квартиры следует обратиться к нотариусу с паспортом и пакетом документов на жилье (свидетельство с правоустанавливающим документом).
  • Нотариус после выяснения всех деталей договора безвозмездного пользования жильем, квартирой, приступит к проверке документов на их подлинность. Такая процедура немного напоминает нотариальное оформление договора на аренду. В случае необходимости специалисты сами могут составить текст соглашения с учетом всех особенностей и нюансов, с которыми вы можете столкнуться на протяжении всего периода действия данного соглашения.
  • В назначенный день обе стороны соглашения должны прийти к нотариусу с паспортами, а после ознакомления с тексом, подписывают его. В таком случае необходимо уже 3 экземпляра, поскольку один экземпляр остается у нотариуса. Такой способ оформления обладает одним существенным преимуществом, которое заключается в том, что при судебных разбирательствах между сторонами, участники соглашения не смогут ссылаться на подлог документации или на подделку росписи. Ведь нотариус несет за все сделки, которые осуществляются совместно с его участием, уголовную и материальную ответственность. Хотя есть и существенный недостаток – высокая стоимость услуг. Но в договорах на безвозмездное пользование жилым объектом обычно прописывается, какой именно стороне предстоит нести подобные расходы.

Обращение к риелторам

В таких случаях сотрудники агентства предоставят вам типовой образец договора на безвозмездное пользование жильем на платной основе. К тому же, в их обязанности не входит проверка действительности документации на данный объект недвижимого объекта и установка личностей, которые обратились к ним. Следовательно, они не будут нести никакой ответственности перед сторонами, участвующими в договоре. Кроме того, у большинства риелторов зачастую отсутствует профильное образование и необходимые в этой области теоретические знания законодательства. А на практике это может привести к существенным проблемам, связанным с правовым содержанием бумаг.

В отличие от договора на аренду, договор безвозмездного пользования квартирой образца 2018 года не нужно регистрировать в Регистрационной палате, соответственно в реестре недвижимости информация о лицах, проживающих в квартире, не отображается.

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, как и все безвозмездные договоры, может вызвать недопонимание и сложности в составлении. Между тем отличия такого документа от договора аренды или найма квартиры не так уж велики.

Зачем нужен безвозмездный договор?

Если за пользование жилым помещением не предполагается оплаты — зачем вообще нужно заключать договор? Это основной аргумент, который используют собственники и наниматели жилого помещения, доказывая, что составление договора необязательно.

Тем не менее, даже если никто ничего не подписывал, договор все равно существует, пусть и в устной форме. Но вот почему его гораздо выгоднее оформить в письменном виде?

Первая причина — это то, что при отсутствии оплаты стороны все равно несут обязательства, частично соответствующие обязательствам сторон по договору аренды или найма жилья.

Еще одним фактором, который побуждает к официальному оформлению безвозмездной передачи имущества, является необходимость избежать претензий со стороны налоговых органов. Неоформленные отношения, строящиеся на безвозмездной основе, они могут посчитать сокрытием факта сдачи жилья в аренду. В случае же заключения безвозмездного договора такой риск снижается.

Однако самой частой причиной заключения подобных договоров является необходимость официального предоставления помещения для временного проживания в целях получения временной прописки.

Право регистрации по месту пребывания является, как правило, одной из основных целей заключения договора. Желательно закрепить такое право ссудополучателя (ссудополучателей) в самом документе.

Что должен содержать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением по форме соответствует договору аренды или найма жилья. Это связано с тем, что многие законодательные положения, регулирующие заключение договора аренды, действуют и в отношении безвозмездных договоров. Поэтому при необходимости для составления договора можно воспользоваться бланком как именно этого документа, так любого из названных выше договоров. Однако при этом нужно проследить, чтобы в бланке присутствовали пункты, которые отличают безвозмездное пользование от аренды или найма.

Рассмотрим пункты, которые должны содержаться в бланке и готовом договоре, поочередно.

Договор безвозмездного пользования не равнозначен договору аренды или найма, поэтому необходимо, чтобы при его составлении было использовано правильное наименование документа. В договоре прописывается дата и место его составления, далее следуют реквизиты сторон по договору. Стороны по договору безвозмездного пользования именуются «ссудодатель» и «ссудополучатель».

Важно! Следует знать, что, как и при любых манипуляциях с собственностью, распорядиться ею вправе только собственник или уполномоченное законодательно или собственником лицо.

Как и при оформлении договора аренды квартиры, повышенное внимание следует обратить на корректность заполнения реквизитов сторон.

ВАЖНО! В отличие от договора аренды/найма ссудополучатель не имеет законодательно закрепленного права допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудополучателей можно поименовать всех лиц, которые будут безвозмездно пользоваться жилым помещением.
Предмет договора

В данной части с формулировкой о передаче объекта сделки (дома, квартиры, комнаты) в безвозмездное пользование следует детально описать передаваемый ссудополучателю объект. Наилучшим вариантом будет переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо иного документа, подтверждающего правомочия ссудодателя распоряжаться передаваемым имуществом.
Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон договора в целом повторяют аналогичные права, возникающие по договору аренды жилого помещения. Ссудодатель обязуется предоставить имущество для использования в состоянии, пригодном к эксплуатации. По окончании срока договора ссудодатель претендует на получение имущества обратно в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется пользоваться имуществом в соответствии с назначением, установленном в договоре, поддерживать имущество в надлежащем состоянии и вернуть ссудодателю после окончания срока договора.

ВАЖНО! В отличие от договора аренды и найма, ссудополучатель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок. Также у ссудополучателя отсутствует право сдавать полученное в безвозмездное пользование помещение в поднаем.

Несмотря на то что сам договор заключается на безвозмездной основе, в его условиях можно предусмотреть обязанность ссудополучателя оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией имущества, в том числе коммунальные. Законодательно эта обязанность ссудополучателя предусмотрена, но в договоре можно закрепить особые условия распределения расходов.

ВАЖНО! Обязанность производить текущий и капитальный ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, закреплена законом за ссудополучателем, но договором можно предусмотреть отсутствие такой обязанности.

Еще одним отличием договора безвозмездного пользования жильем от договора аренды или найма является отсутствие законодательно установленной обязанности ссудодателя оплатить произведенные ссудополучателем с его согласия неотделимые улучшения. Если в дальнейшем предполагается возмещение понесенных ссудополучателем затрат, следует особо оговорить данный пункт в обязанностях ссудодателя.
Ответственность сторон

Договором разграничивается ответственность сторон по риску утраты или порчи имущества, а также ответственность за недостатки имущества, обнаруженные в ходе его эксплуатации. Так как ссудополучатель наделен теми же обязанностями по отношению к передаваемому в пользование имуществу, что и арендатор или арендодатель, нелишним будет составить акт приема-передачи имущества. Такой акт содержит описание имущества и перечисляет все недостатки, которые существуют на момент подписания документов.
Прочие условия договора

В отношении срока заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением действуют те же правила, что и в отношении договора аренды. Исключением является срок, в который стороны должны уведомить друг друга о желании расторгнуть договор, если в самом договоре срок его действия или предупреждения не установлен.

ВАЖНО! Сторона, которая имеет намерение расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, вправе уведомить об этом другую сторону за 1 месяц (для договора аренды установлен срок 3 месяца), если иное не установлено договором.

Несмотря на схожесть договоров аренды и безвозмездного пользования жилым помещением, существуют и отличия, которые регламентируют последствия заключения договора, а также ограничивают перечень лиц, которые могут заключить такой договор.

Особые правила заключения договора безвозмездного пользования жильем

К особенностям, которые имеет договор безвозмездного пользования жилым помещением, в первую очередь относится то, что коммерческие организации законодательно ограничены в праве передавать имущество в пользование без взимания платы взаимосвязанным с ними лицам: руководителям, учредителям, участникам и так далее.

Нелишним будет также отметить, что заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением не требует нотариального заверения, то есть он составляется в простой письменной форме. Не потребует такой договор и регистрации в территориальном органе Росреестра, даже если заключен на длительный срок.

Где скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2016-2017 годов?

Образецдоговора можно найти на любом правовом ресурсе. Беспокоиться о том, будет ли он соответствовать текущему законодательству, не стоит, т. к. за последние годы никаких серьезных изменений в законах по этому поводу не было. Таким образом, вполне можно пользоваться даже бланком договора безвозмездного пользования жилым помещением образца 2015 года.

Если же вам нужен образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, то вам не нужно его искать: скачать документ, соответствующий текущему законодательству, вы можете на нашем сайте.

Еще по теме:

  • Власов гражданский процесс учебник Логика. Папка дошкольника У нас вы можете скачать книгу Гражданский процесс. Учебник А. А. Власов в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf! Порядок возбуждения и рассмотрения гражданских дел в суде надзорной инстанции. Принцип разумности в российском гражданском процессе. Пособие […]
  • Трудовой кодекс рф 2018 с комментариями ст 58 Статья 58. Срок трудового договора Трудовые договоры могут заключаться: 1) на неопределенный срок; 2) на определенный срок не более пяти лет (срочный трудовой договор), если иной срок не установлен настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Срочный трудовой договор заключается, […]
  • Ч 1 ст 1437 коап рф Статья 14.1 КоАП РФ. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) Новая редакция Ст. 14.1 КоАП РФ 1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального […]
  • Получение документа о праве собственности на квартиру Где можно получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения […]
  • Судмедэкспертиза киевская Проведение судмедэкспертизы в Москве Все виды судмедэкспертиз в Москве и Московской области - побоев, трупа, изнасилования и другие. Судебная медэкспертиза является одним из самых сложных, востребованных и в тоже время дорогостоящих видов исследования, проводимого в центре […]
  • Налоги при компенсации при увольнении в 2014 году Какими налогами облагается компенсация за отпуск при увольнении При увольнении сотрудника, ему причитаются компенсационные выплаты, среди которых, компенсация за отпуск, который не был использован работником. Такие компенсации подлежат обязательному налогообложению. Налоговый кодекс и […]
  • Обязанности банка перед клиентами Обязанности банка перед клиентами 9.3.4. Права и обязанности клиента и банка Основным правом клиента следует считать право в любое время потребовать возврата (выдачи) денежных средств в пределах суммы счета. Второе право клиента — требовать от банка исполнения за счет клиента его […]
  • Адвокат в г петушки Юридическая консультация в г. Балашихе и г. РеутовеАДВОКАТ в г. Балашихе и г. Реутове Квалифицированная юридическая помощь на профессиональной основе физическим и юридическим лицам Адвокат по уголовным делам Участие адвоката в качестве защитника доверителя (подозреваемого, […]