Меню

Оглавление:

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности образец

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Москва 05 апреля 2018 г.

Иванов Иван Иванович, 27 августа 1977 года рождения, паспорт серии 83 73 №843771 выданный Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 19 марта 2005 года, код подразделения 387-832, Зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 38 кв.10 (год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича, 28 ноября 1978 года рождения, паспорт серии 83 01 №817712 выданный Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 15 августа 2006 года, код подразделения 387-832, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 19 кв.11(год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), на основании доверенности № 3288823773, выданной Центральной нотариальной конторой 11 ноября 2016 г., и Петров Петр Петрович, 27 октября 1973 года рождения, паспорт серии 37 91 №991773 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 29 мая 2004 года, код подразделения 387-091, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Земская, 28 кв.21(год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), заключаем настоящий договор о нижеследующем:

  1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продает, а Петров Петр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№38:83:8823771:8383, площадью 2000 (две тысячи) (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37 (адрес участка), с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.
  1. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании договора дарения №379/37 от 19 августа 2015 г.(номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление)). Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург за №84377342 (кем, когда, номер).

Земельный участок отнесен к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 15 августа 2015 г. №48884343434 выданного Земельным городским кадастром (дата, номер кадастра, выданный кем), имеет нормативную цену стоимость по кадастру 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) (цена прописью) рублей за участок в целом.

  1. Стороны оценивают земельный участок в 2100000 (два миллиона сто тысяч) (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продается за 2100000 (два миллиона сто тысяч) (сумма прописью) рублей.
  1. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  1. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.
  1. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
  1. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие ее Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
  1. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.
  1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  1. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый из которых остается в делах органа регистрации, второй выдается после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.

______________/И.И. Иванов/ ______________/П.П. Петров/

Передаточный акт

г.Санкт-Петербург «14» ноября 2016 г.

Гражданин(ка) Иванов Иван Иванович, 27 августа 1977 г.р.(Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 38 кв.10, (полный адрес) паспорт серии 83 73 N 843771, выдан «19» марта 2005 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-832, действующий(ая) от имени гражданина(ки) Сидорова Сидора Сидоровича, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии 8301 N 817712, выдан «15» августа 2006 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-832, зарегистрированного(ой) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 19 кв.11, на основании доверенности №3288823773, выданной, Центральной нотариальной конторой 11 ноября 2016 г.

именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Петров Петр Петрович, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Земская, 28 кв.21 (полный адрес) паспорт серии 37 91 N991773, выдан «29» мая 2004 г. Кировским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-091, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу:

г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37 (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 38:83:8823771:8383 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «05» апреля 2018 г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
  1. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
  1. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
  1. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
  1. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как выглядит договор купли-продажи земельного участка по доверенности

В 2018 году довольно малое количество сделок различной сложности оформляется по доверенности. В первую очередь это может быть обусловлено менталитетом граждан РФ, а также повышенными рисками возможных мошеннических действий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания особенностей того, как оформляется договор купли-продажи земельного участка по доверенности, необходимо ознакомиться с установленным правовым регулированием, с действующим понятийным аппаратом, с назначением документа, с требованиями, предъявляемыми к содержанию, а также с процедурными моментами совершения сделки.

Правовое регулирование

Взаимоотношение сторон в рамках заключения соглашений по купле-продаже земельных участков, осуществляется на основании норм актуального Гражданского Кодекса РФ.

В частности, соответствующим мероприятиям посвящена конкретные статьи 549-559 рассматриваемого нормативного акта. Важно помнить о том, что земельные участки рассматриваются в качестве недвижимости.

Кроме гражданского законодательства необходимо в обязательном порядке учитывать нормативы, прописанные в Земельном Кодексе РФ. К числу прочих регламентирующих законодательных актов, определяющих право на совершение сделки, относится Федеральный Закон о государственной регистрации кадастра, а также нотариальные акты.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Как происходит реестр земельного участка по кадастровому номеру — мы расскажем здесь.

Определение понятия

Доверенность на совершения торговой операции представляет собой специальное свидетельство, оформляемое в нотариальном порядке и исключительно в письменном формате. Документ выдается одной из сторон совершаемой сделки своему официальному представителю для проведения определённых мероприятий и соблюдения законных требований.

Без наличия конкретной даты составления доверенности, она не будет являться действительной ни при каких обстоятельствах. Что касается места оформления, то оно нужно для определения факта добровольности совершения операции определенным лицом, выбравшим себе гражданина в качестве законного представителя.

Назначение

С помощью доверенности выбранному лицу могут быть переданы определённые полномочия, оговоренные в рамках заключаемого договора. В случаях, которые напрямую касаются реализации земельных участков, бумага позволяет совершать все действия в рамках рассматриваемого мероприятия.

Также специальный документ может потребоваться в следующих случаях:

  • когда действующей собственник территории находится в другом регионе или стране;
  • когда владелец объекта не может в самостоятельном порядке проводить сделку в силу преклонного возраста;
  • когда владелец имеет инвалидность.

Другими словами, если хозяин участка не хочет в силу объективных причин заниматься процессом реализации, то он может вписать любое лицо в доверенность.

Особенностью рассматриваемой бумаги является ее развернутость. Например, в документе в полной мере происходит перечисление всех мероприятий, которые может совершать официальный представитель на законных основаниях.

Рекомендуется не забывать о включении в доверенность нужных позиций. При их отсутствии документ придется оформлять повторно.

Генеральная, нотариальная и другие виды

Нотариальная доверенность, формируемая для представления интересов конкретного лица, имеет соответствующее наименование из-за того, что процедура происходит при личном участии нотариуса, а само содержание бумаги полностью отражает все возможные действия представителя.

Все это прямо указывает на факт того, что для эффективного проведения сделки в рамках купли-продажи можно использовать только вышеуказанные документы в силу того, что документ автоматически приобретает юридическую силу только после нотариального оформления воли доверителя.

Требования к содержанию и образец документа

Договор купли продажи земельного участка по доверенности составляется в случае невозможности непосредственного участия одной из сторон. Оформление доверенности предусматривает соблюдение определенного перечня требований. В первую очередь, рекомендуется рассмотреть те сведения, которые в обязательном порядке должны быть включены в соответствующий бланк.

Сам текст может быть составлен в свободном формате, но при условии наличия на документе официальной подписи и печати нотариуса. Отсутствие нотариального заверения приводит к тому, что документ теряет свою силу. Из-за этого никакие сделки по земельным участкам не могут быть осуществлены. Образец документа можно затребовать у самого нотариуса.

Кроме самой печати важно указать место расположения конторы, в которой была осуществлена операция. Это необходимо для уточнения факта добровольности организации сделки и наличия юридической силы.

Не стоит забывать и об указании срока действия доверительной документации, а также о перечне полномочий, передаваемых в руки конкретного лица. В подавляющем большинстве случаев генеральная доверенность действует в течение 3 лет, но может быть аннулирована по решению непосредственного доверителя. В остальных случаях прописываются временные рамки, необходимые для окончательного закрытия конкретной сделки.

Особенности оформления договора купли продажи земельного участка по доверенности

Собственность передается в пользование другого лица на основании соглашения о купле-продаже. Именно поэтому этот документ должен быть составлен в первую очередь. Регистрационная процедура проводится в территориальном отделении государственного реестра. Что касается текста договора, то в нем нужно в полной мере идентифицировать реализуемый земельный участок.

Для реализации соответствующей задачи к договору прикладывается кадастровый план, съемка и прочие бумаги. В некоторых случаях сделка не может быть проведена действительным владельцем территориального надела. Действующее законодательство позволяет решить данную проблему путем оформления доверенности на третье лицо.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Процедура заключения сделки

Заключение сделки происходит в три этапа:

  1. Формирование соглашения о купле-продаже.
  2. Подготовка необходимого пакета бумаг для официального перехода прав на имущество.
  3. Совместная подача заявления в государственный реестр и получение специального свидетельства.

Обычно соответствующее соглашение формируется в трех экземплярах с обязательным указанием точной стоимости земли и порядка проведения расчетной процедуры. Документ составляется исключительно в письменном формате.

После этого требуется получить выписку из единого кадастрового реестра. Действующее законодательство не требует обязательной регистрации сделок по купле-продаже участков земли.

Нужно только официально установить факт перехода имущественного объекта от одного лица в пользу другого. Регистрационная процедура проводится региональным отделом Росреестра по месту расположения конкретной территории.

Передаточный акт

Передаточный акт считается одним из составных элементов договора. С его помощью может быть официально подтвержден факт передачи объекта.

В акте четко прописываются сведения об участке земли, а также информация о его фактическом состоянии. Вместе с этой бумагой продавец или его представитель выдает покупателю расписку о получении суммы средств, указанной в первоначальном договоре.

Возможные сложности

При совершении мероприятий, связанных с куплей продажей земельных участков, могут возникнуть определённые трудности. Например, доверенность может стать незаконной после проверки. В такой ситуации совершенная сделка будет признана недействительной.

Отзыв доверенности обычно производится на основании решения компетентных судебных инстанций или по требованию участника сделки в рамках совершения мошеннических операций.

В качестве еще одной объективной сложности можно выделить истечение срока действия доверительной документации до дня непосредственного осуществления торговой операции. Это может случиться, например, тогда, когда процесс подписания договора затягивается в силу определенных причин, а временные рамки действия доверенности были строго регламентированы ранее.

Как происходит сдача в аренду части земельного участка — читайте в этой статье.

Мы расскажем в этой публикации, как рассчитать стоимость аренды земельного участка.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор купли-продажи по доверенности

Договор купли-продажи

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, действующий в интересах Петрова Степана Петровича, гражданина Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0 на основании доверенности 00 00 000000 от 00.00.0000 года, удостоверенной Степановым Степаном Степановичем, нотариусом Петровского района Петровской области, зарегистрированной в реестре за № 0-000, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0000000:000, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.1 (далее именуемое «Имущество»).

1.2.Имущество, указанное в пункте 1.1.настоящего Договора (дом и земельный участок) имеет следующие уникальные характеристики:

1.2.1. Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 00 00 000000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0.

1.2.2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0150102:183 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52 01 149629, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным имуществом не имеется.

1.4. Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в жилом доме на регистрационном учете никто не состоит.

2. Цена имущества

2.1. Стороны пришли к соглашению о том, что цена указанного в п. 1.1.настоящего договора Имущества составляет 1000 000 ( Один миллион) рублей.

Стоимость жилого дома составляет 900 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество Покупатель и Продавец несут в равных долях.

Вышеуказанные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1.настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Порядок расчетов

3.1. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

3.1.1. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1.настоящего договора до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

3.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. В день подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество с подписанием передаточного акта о передаче имущества согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателю ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные в п.3.1.

4.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1. Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого же момента настоящий Договор вступает в силу.

5.2. Настоящий Договор действует до полного исполнения Продавцом и Покупателем всех обязательств, предусмотренных договором.

5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

5.4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.6. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра для регистрирующего органа.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, действующий в интересах Петрова Степана Петровича, гражданина Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0 на основании доверенности 00 00 000000 от 00.00.0000 года, удостоверенной Степановым Степаном Степановичем, нотариусом Петровского района Петровской области, зарегистрированной в реестре за № 0-000, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые Стороны,, составили настоящий акт о нижеследующем:
В соответствии с обязательствами, предусмотренными договором купли – продажи от 00.00.0000 г. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0000000:000, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.1.
Продавец передал Покупателю комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации, техническую документацию на дом и земельный участок.

С техническим состоянием Имущества Покупатель согласен.

Претензий к качеству Имущества на момент передачи Покупатель не имеет.

Цена имущества и порядок оплаты установлены договором купли-продажи от 00.00.0000 года.

Со дня подписания настоящего акта Покупателем ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

Настоящий передаточный акт составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

ПроКолёса24.ру

За что лишают водительских прав

Замена прав при смене фамилии

Фото на водительские права

Радары ГИБДД

Площадка ГИБДД

Ограничение ГИБДД

Парковка на тротуаре

Система помощи при парковке

Диагональная парковка

Растаможка битых авто

Срок растаможки

Растаможка авто по программе переселения соотечественников

Как сменить прописку

Можно ли сделать загранпаспорт не по месту прописки

Сколько можно жить без прописки в паспорте

Проверить машину на угон

Защита от угона

КАСКО от угона

Можно ли пройти медкомиссию на права не по месту прописки

Сдать на утилизацию

Цена утилизации авто

Срок действия медсправки на права

Исковое заявление о возмещении ущерба причиненного ДТП (дорожно-транспортное происшествие)

Сколько стоит медкомиссия

Какие вопросы задает психиатр на медкомиссии на права

Документы для водительской медкомиссии

  • Главная
  • >
  • Договор купли продажи автомобиля
  • >
  • Договор купли продажи автомобиля по доверенности

Бланк договора купли продажи автомобиля по генеральной доверенности

В большинстве случаев к способу оформления договора КП через посредника прибегают при продаже автомобиля.

Владельцы могут заполнить доверенность, как в простой письменной форме, так и у нотариуса, но последний вариант предпочтительней, поскольку юристом будет проверен текст соглашения и наделенные полномочия поверенного – соответствуют ли они букве действующих законов.

А от доверенного лица потребуется только следовать установленным правилам во время проведения купли-продажи, не проявлять лишнюю инициативу и действовать в рамках выданных полномочий.

Подобный метод продажи транспортного средства может быть использован, например, между близкими родственниками, когда владелец полностью доверяет своему поверенному, и не ждет от него никаких юридических и других подвохов.

По сути, генеральная доверенность открывает широкий спектр возможностей представителя по представлению материальных интересов собственника перед возможным покупателем.

Генеральная доверенность является юридически значимым документом, который отображает волю истинного собственника вещи по наделению определенного лица полномочиями. Поверенный не может переступать за пределы установленных доверенностью прав, а действовать так, как определил собственник имущества.

Гражданское законодательство допускает привлечение поверенных лиц к совершению различного рода сделкам, если сам владелец самостоятельно не может принять в них участие, либо у него нет на это времени. Различают простые рукописные доверенности, по которым права распоряжения ограничены, и генеральные – с расширенными возможностями.

Однако для отчуждения автотранспорта в пользу третьих лиц с получением причитающихся по сделке средств, нужна только генеральная доверенность, по ней можно совершить:

  • Сделку купли-продажи с необходимым переоформлением автомобиля на третье лицо в ГИБДД.
  • Снятия с регистрационного учета для отмены налогообложения на отсутствующее имущество.
  • Заключить сделки обмена или дарения.
  • Оформление лизинговых правоотношений.
  • Передать авто по завещанию от владельца транспорта.
  • Безвозмездное пользование автомобилем.

Чем регулируется

Все гражданско-правовые правоотношения регулируются ГК РФ: в гл. 10 даны разъяснения о представительстве уполномоченных от имени владельца лиц, понятия простой и генеральной доверенности, и риски, связанные с оформлением сделок неуполномоченным на эти действия лицом.

Конкретные требования по оформлению и правила заполнения содержаться в ст. 185 (п.1.5) ГК Кодекса, однако доверитель не может выдавать полномочия абсолютно на все возможные сделки с его личным имуществом, например, на продажу автомобиля, квартиры или другой недвижимости в рамках одной доверенности.

Но многие правоведы утверждают, что расширенные полномочия не могут ограничивать права распоряжения поверенным лицом другим имуществом собственника, правда, следует оговориться, что она должна содержать перечень конкретных действий, которые может совершать по ней поверенное лицо.

Видео: детали

Плюсы и минусы

Сделки по генеральной доверенности постепенно отходят в прошлое – Правительством изданы правовые акты, значительно упрощающие процедуру купли-продажи. Можно снять ее с учета без особых проблем, не нужно регистрировать сам переход права собственности, как это было еще совсем недавно. Но, не смотря на это, все-таки многие владельцы автомобилей прибегают к этому способу реализации своего авто.

В чем же дело, почему владельцы так и не могут отказаться от подобных сделок с привлечением третьих лиц?

Перечислим несколько положительных сторон использования доверенности при продаже:

  • Главное преимущество – уход от крупного налогообложения. Ведь если автомобиль был в пользовании меньше 3 лет, то за полученный доход взимается налог, исходя из конечной стоимости автотранспорта.
  • Если продавцу срочно необходимо выручить средства за свое авто, то продажа по доверенности – лучший вариант, покупатель сразу после оформления документа может пользоваться приобретенным имуществом без преград.
  • Если при оформлении договора продажи допускается езда в течение 10 суток без прохождения обязательной регистрации и внесения новых сведения в базу ГИБДД, то покупка по доверенности позволяет пропустить этот шаг – новый владелец просто вписывается в ОСАГО новой строкой.
  • Если у машины криминальное прошлое, на ней перебиты номера основных агрегатов и узлов, то совершить с ней сделку по стандартной схеме вряд ли удастся.

В этом случае продавцы прибегают к применению доверенности на реализацию автотранспорта.

  • Во многих случаях генеральную доверенность используют для мнимой продажи автомобиля между близкими людьми, если у покупателя нет средств на ее приобретение. А так продавец вроде бы продал свой транспорт, но денег на самом деле не получил, а это выгодно покупателю, на самом деле стороны освобождают себя от оформления множества бумаг, обязательно сопровождающие каждую крупную сделку.
  • К тому же пользоваться транспортом можно сразу же, без всякого переоформления в ГИБДД, в отличие от стандартно проведенной сделки купли-продажи.

    Но и отрицательных сторон также предостаточно, и многие из них коснуться именно продавца автотранспорта, а вот покупатель сможет получить выгоду:

    • Продажа по доверенности не снимает с ее владельца ответственности по уплате налогов, ведь фактически право собственности не изменялось, и во всех базах он будет числиться как владелец транспорта.
    • В случае ДТП к ответственности также будет привлекаться собственник транспорта, не смотря на то, что на момент аварии его не было в автомобиле.
    • Если машину угонят, то и здесь утилизировать авто и оформить снятие с учета придется самому продавцу, ка номинальному собственнику.

    Также важно знать, что оформить договор купли-продажи по генеральной доверенности самому себе запрещено, поскольку сделки должны совершаться только в пользу третьих лиц, а не в пользу поверенного.

    Кому можно дать полномочия

    Собственник вправе сам определить круг лиц, на кого будет распространяться действие генеральной доверенности.

    Но поскольку этот документ дает право полного распоряжения и владения на время действия документа, необходимо оформлять ее только на хорошо известного человека, которому продавец сможет полностью доверить проведение сделки со своим личным имуществом.

    Кто оформляет документ

    Оформлением генеральной доверенности занимается только нотариус: он проверяет дееспособность доверителя, соответствие текста действующим законодательным нормам и выданные полномочия поверенному лицу.

    Но если это простая рукописная форма, то сделать это может сам собственник вещи.

    Перед тем, как обратиться в нотариат, следует выполнить ряд обязательных действий:

    • Выбрать гражданина, в отношении которого будет оформлена доверенность.
    • Определите полномочия, которыми он будет наделен, для исполнения действий с вашими личным имуществом.
    • Нотариус должен оформить документ на фирменном бланке, передайте ему ваши пожелания, личные и паспортные данные на поверенного, необходимый пакет документации на транспортное средство (ПТС, СТС, технические документы).
    • Сделайте ксерокопии всего пакета документации и заверьте их у нотариуса. Они потребуются для представления в ГИБДД на переоформление.
    • Специально оговорите в доверенности про расписки от продавца и покупателя во исполнение сделки купли-продажи – этот факт поможет в дальнейшем избежать неприятностей.

    На доверенности должны стоять подписи нотариуса и владельца имущества, визирование поверенным не обязательно.

    О том, как происходит признание договора купли продажи автомобиля недействительным, написано тут.

    Некоторые особенности оформления

    Закон запрещает выдавать полномочия на следующие виды действий:

    • Оплата транспортного и другого налога.
    • Компенсация причиненного ущерба другим лицам.

    Основные требования к оформлению:

    • Генеральная доверенность составляется только письменно.
    • Для юридических лиц печать организации и подпись руководителя обязательны.
    • В документе обязательно указывается дата оформления, в противном случае она может быть признана недействительной.
    • По умолчанию срок действия составляет 1 год, но его можно продлить до 3 лет.
    • Названия организаций и личные сведения прописываются полностью, без сокращений.
    • Желательно прописать паспортные сведения и адрес регистрации поверенного.
    • По желанию владельца имущества, действие выданных полномочий могут прекратиться в любой момент – для этого необходимо ее отозвать через нотариуса.

    Посмотреть образец генеральной доверенности с правом заключения договора купли продажи можно по этой ссылке.

    Для оформления договора владельцу вещи лицу необходимо подготовить:

    • Документы для обращения:
    1. Саму доверенность.
    2. Техническую и регистрационную документацию на авто, ПТС, где он вписан как собственник транспорта.
    3. Удостоверение личности собственника ТС.
    4. Данные общегражданского паспорта поверенного.

    Если транспортом владеют несколько лиц, то необходимо их согласие на проведение подобной сделки.

    • Содержание бланка:
    1. Наименование населенного пункта, дата оформления.
    2. Основные сведения о доверителе и поверенном с описание паспортных и регистрационных данных.
    3. Основные сведения об автотранспортном средстве: марка, модель, год выпуска.
    4. Сведения из свидетельства о регистрации ТС и ПТС – номера основных узлов, кузова, VIN номер, дата внесения в базу данных ГИБДД.
    5. Перечень полномочий, которые передаются владельцем поверенному лицу с правом оформления договора купли-продажи транспорта.

    У каждого нотариуса может быть своя цена за оформление документа, но она не может выходить за рамки установленных тарифов (1 тыс. руб. за подготовку документа+ 400 руб. за услугу заверения)

    • Какие сведения содержит доверенность обязательно:
    1. Срок действия полномочий.
    2. Сведения о дееспособности доверителя.
    3. Данные нотариуса, его номер в реестре нотариата, сведения о полученной лицензии на данный вид деятельности.

    Посмотреть пример заполнения можно на этой странице.

    Подводные камни

    Подвергнуться риску могут обе стороны сделки, если кто-то решит не исполнять своих прямых обязанностей по договору купли-продажи.

    Для продавца то чревато такими обстоятельствами:

    • Поскольку продажа по доверенности не предполагает обязательную перерегистрацию авто на нового собственника, то возможные штрафы, обязательные налоги придется уплачивать продавцу, хотя транспорт давно продан.
    • Оформление страховок также относится к обязанности номинального собственника, если автомобиль после продажи числиться за ним.
    • А в случае серьезной аварии с гибелью пассажира, ему придется доказать, что управлять транспортом на момент ДТП он фактически не мог, а для этого потребуется много сил и времени.

    Однако покупатель также может пострадать, если, например, владельцем отозвана генеральная доверенность, но сделка совершена и выплачены деньги.

    Также очень часто приставами накладывается арест на прохождение технического обслуживания, если проводилась опись имущества должника, но продавец об этом ничего не сказал покупателю. Что-то доказать будет весьма сложно, и без грамотного автоюриста разрешить подобную проблему маловероятно.

    Поэтому риски есть у обеих сторон, и совершать подобные сделки необходимо крайне осторожно.

    Детали того, как восстановить договор купли продажи автомобиля, описано тут.

    О том, можно ли оформить договор купли продажи автомобиля через Госуслуги, смотрите здесь.

    Что делать если доверенность недействительна

    Однако со стороны покупателя могут подаваться жалобы на продавца в судебный орган, если поверенное лицо действовало на основании подложной или просроченной доверенности.

    Покупатель должен действовать с осторожностью, и если есть малейшие сомнения в недействительности доверенности, то ее можно проверить в режиме онлайн.

    Нотариальной Палатой РФ создан единый портал, перейдя по этой ссылке, любой желающий может удостовериться, что доверенность не отозвана, она действительна, кому выдана и с какими полномочиями.

    Еще по теме:

    • Шансон адвокат капаров VA - Шальные Ноты На Радио Шансон (2016) MP3 Год: 2016 Жанр: Шансон Продолжительность: 06:13:55 Кодек: MP3 Битрейт: 256 Kbps Тип битрейта: CBR Треклист: 01. Сергей Замесин - Песня Моряка 02. Сергей Гвоздика - Я Заложник Благ Мирских 03. Александр Кнут - Ножичек 04. Сергей Стос - Как Есть […]
    • Внесение изменений в генеральные планы сельских поселений Генеральные планы Генеральные планы сельских поселений Смоленского район Смоленской области размещенны на официальных сайтах сельских поселений: картографический материал - скачать (zip, 11 Мб) Генеральный план Дивасовского сельского песеления Материалы по обоснованию генерального […]
    • Воинская часть 7405 ростов на дону фото Войсковая Часть 7405 информация актуальна на 16.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Госзакупки Арбитраж Связи Лицензии ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> Сведения Росстата Сведения о […]
    • Ст71 коап рф фабула фабула ст 19.3 коап рф Похожие новости: Информация Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации. Случайный фрагмент - Конкретнее мне нужен пример\описание\фабула как пишут в 20.21 -находился в состоянии алк опьянения имел наткую походу, […]
    • Приговор суда по ст116 ук рф Приговор суда по ч. 3 ст. 30, п. «г» ч. 4 ст. 228.1 УК РФ Справка по делу: 27 мая 2016 года приговором Нагатинского районного суда г. Москвы К. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, п. «г» ч. 4 ст. 228.1. Уголовного кодекса РФ, и ему было […]
    • Как подать в суд на фсб Как подать заявление в фсб на незаконные решения судьи неправосудные В какой суд возможно подать иск, на сотрудника ФСБ? Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется […]
    • Коап об эвакуации Закон об эвакуации транспортных средств с 19 июня 2015 года 8 июня 2015 года подписан Президентом РФ и опубликован Федеральный закон N 143-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и статью 21 Федерального закона «О безопасности дорожного […]
    • Ндфл не облагаются материальная помощь Облагается ли материальная помощь НДФЛ Актуально на: 17 февраля 2017 г. Материальная помощь выплачивается работнику или иному лицу в качестве формы поддержки при особых жизненных обстоятельствах: при необходимости оплаты дорогостоящего лечения, при рождении ребенка и т.д. Облагается ли […]